# NovAsia

> NovAsia (novasia.estate) — информационно-консультационная платформа по недвижимости в Камбодже и Таиланде. Оператор сайта — Omniswap Consulting - FZCO, ОАЭ, Trade License No. 16199. В Камбодже местное сопровождение ведётся через Pointer Property Co., Ltd, лицензия № EV-18-274; ведущий специалист — Эльвира Шамуратова, Associate Director в Pointer Property, идентификатор официального профиля Pointer — 472. В Таиланде местное сопровождение ведётся через Bomi Home / Flow Income Co., Ltd, регистрационный номер 0205566055506; с клиентами работают Марк Еромецкий и Заур Мусали. NovAsia не является застройщиком, банком или финансовым советником; сторона договора, получатель платежа и обязательства определяются документами конкретной сделки.

Ключевые факты:
- Основные рынки NovAsia — Камбоджа и Таиланд. В Камбодже расчёты обычно ведутся в USD. Иностранец может оформить на себя подходящий частный юнит в здании совместной собственности при соблюдении требований к статусу здания, этажу, иностранной квоте и регистрации. Земельный участок напрямую на иностранца не оформляется; условия конкретной сделки проверяются отдельно.
- Примеры проектов, по которым на сайте есть отдельные материалы: Odom Tower, Kingston Royale, Time Square 9. Это не полный перечень каталога.
- Гарантии доходности (GRR) и обратного выкупа (GBB) определяются договором с конкретным застройщиком, а не NovAsia.
- Принцип подачи: «общий возврат» и «чистая прибыль» — это разные цифры, они разделяются явно; конкретные значения смотрите на странице проекта, а не в этом файле.
- Каталог включает строящиеся, готовые и вторичные проекты. На конкретной странице изображения могут быть фотографиями, рендерами, планами или другими материалами проекта; их тип указан у соответствующего изображения.

## Проекты
- [Odom Tower](https://novasia.estate/projects/odom-tower/): офисы класса А на бульваре Нородом, застройщик Urban Living Solutions. Цена, условия договорных программ дохода и выкупа и срок сдачи подтверждаются для конкретного юнита на странице проекта и по документам сделки.
- [Kingston Royale](https://novasia.estate/projects/kingston-royale/): жилой комплекс в районе Chamkarmon. Цена, график платежей, комплектация и срок сдачи подтверждаются для конкретного юнита на странице проекта и по документам сделки.
- [Time Square 9](https://novasia.estate/projects/time-square-9/): премиум-резиденции в стиле ар-деко (The Gatsby Residence), район BKK1, ул. 278, застройщик Megakim. Масштаб проекта, форма собственности и срок сдачи подтверждаются на странице проекта и по документам сделки.
- [Каталог проектов](https://novasia.estate/projects/): каталог проектов недвижимости Камбоджи с проверкой источников. На каждой карточке виден ярлык источника (насколько подтверждены данные), цена показана как состояние, а не выдуманное число. Это не витрина «живого» наличия — цены и наличие требуют подтверждения.
- [Сравнение проектов](https://novasia.estate/projects/compare/): сравнение проектов, в том числе по неизвестным/неподтверждённым полям.
- [Недвижимость по бюджету](https://novasia.estate/property-by-budget/): подбор по бюджету без обещаний цены — где число не подтверждено, оно помечено.
- [Застройщики](https://novasia.estate/developers/): профили застройщиков по открытым источникам, с указанием подтверждённого и неподтверждённого. Без выдуманных рейтингов.

## Инструменты и расчёты
- [Всё о покупке (гид)](https://novasia.estate/cambodia/): хаб материалов и инструментов покупателя — собственность, договоры, риски, налоги, процесс сделки.
- [Эффективная цена](https://novasia.estate/cambodia/effective-net-price/): расчёт эффективной цены за м² с учётом того, что входит в стоимость.
- [Планировщик графика платежей](https://novasia.estate/cambodia/payment-plan-planner/): моделирование графика взносов и платежа при передаче объекта.
- [Калькулятор окупаемости аренды](https://novasia.estate/cambodia/rental-break-even/): оценка окупаемости по аренде на честных допущениях (net, а не gross).

## Рынок и аналитика
- [Где в Камбодже покупать](https://novasia.estate/rynok-kambodzhi/): выбор региона — чем отличаются Пномпень, Сиануквиль, Сием Рип, Кампот и Кеп: кому подходит, кому осторожнее, какие риски. Качественный контекст, не витрина проектов.
- [Инвестиции в недвижимость Камбоджи](https://novasia.estate/cambodia-property-investment/): развёрнутый честный лендинг — условия, риски, источники, без обещаний доходности.

## Таиланд
- [Каталог проектов Таиланда](https://novasia.estate/projects/thailand/) · [Пхукет](https://novasia.estate/projects/thailand/phuket/) · [Паттайя](https://novasia.estate/projects/thailand/pattaya/)
- [Недвижимость на Пхукете](https://novasia.estate/nedvizhimost-na-phukete/) · [Недвижимость в Паттайе](https://novasia.estate/nedvizhimost-v-pattaye/) · [Недвижимость в Бангкоке](https://novasia.estate/nedvizhimost-v-bangkoke/)
- Специалисты по Таиланду: Марк Еромецкий и Заур Мусали; местная работа ведётся через Bomi Home / Flow Income Co., Ltd.
- [Как купить недвижимость в Таиланде](https://novasia.estate/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande/) · [Недвижимость для иностранцев](https://novasia.estate/nedvizhimost-v-tailande-dlya-inostrancev/) · [Доходность](https://novasia.estate/dohodnost-nedvizhimosti-v-tailande/) · [Пенсия](https://novasia.estate/pensionnaya-viza-v-tailand/) · [Стоимость жизни](https://novasia.estate/stoimost-zhizni-v-tailande/) · [ВНЖ через недвижимость](https://novasia.estate/vnzh-tailanda-cherez-nedvizhimost/) · [Жизнь в Бангкоке](https://novasia.estate/zhizn-v-bangkoke/)

## Сравнение с другими рынками
Решение-страницы для иностранного покупателя: право собственности, ограничения для иностранца, валюта, порог входа, удалённая сделка, налоги, аренда и выход. Показываем, где Камбоджа сильнее и где слабее — без утверждения, что она лучше. Структурные факты со ссылками на источники; конкретные правила и налоги подтверждаются у местного специалиста.
- [Камбоджа или Таиланд](https://novasia.estate/cambodia-vs-thailand-property/)
- [Камбоджа или Дубай](https://novasia.estate/cambodia-vs-dubai-property/)
- [Камбоджа или Грузия](https://novasia.estate/cambodia-vs-georgia-property/)
- [Камбоджа или Турция](https://novasia.estate/cambodia-vs-turkey-property/)
- [Камбоджа или Кипр](https://novasia.estate/cambodia-vs-cyprus-property/)
- [Камбоджа или Португалия](https://novasia.estate/cambodia-vs-portugal-property/)
- [Пномпень или Батуми](https://novasia.estate/phnom-penh-vs-batumi-property/)
- [Пномпень или Паттайя](https://novasia.estate/phnom-penh-vs-pattaya-property/)

## Полезное
- [Гид инвестора](https://novasia.estate/investor-guide/): рынок Камбоджи, формы собственности, GRR и обратный выкуп, налоги, риски, сравнение рынков.
- [Как проходит покупка](https://novasia.estate/how-to-buy/): пошаговый процесс сделки, в том числе удалённой.
- [FAQ](https://novasia.estate/faq/): частые вопросы по собственности, налогам, рискам и процессу.
- [Глоссарий](https://novasia.estate/glossary/): термины рынка недвижимости Камбоджи с перекрёстными ссылками.
- [Поиск по сайту](https://novasia.estate/search/): поиск по проектам, застройщикам и материалам.
- [Блог](https://novasia.estate/blog/): статьи об инвестициях в недвижимость Камбоджи и ЮВА. RSS-лента: https://novasia.estate/feed.xml
- [О NovAsia](https://novasia.estate/about/) · [Партнёры](https://novasia.estate/partners/) · [Контакты](https://novasia.estate/contacts/)

## Контакты
- WhatsApp: +66 91 752 0981 — https://wa.me/66917520981
- Telegram: https://t.me/novasiadmin
- Канал: https://t.me/novasiaestate
- Email: info@novasia.estate

## Правовая информация
- [Инвестиционный дисклеймер](https://novasia.estate/legal/disclaimer/)
- [Политика конфиденциальности](https://novasia.estate/legal/privacy-policy/)
- [Пользовательское соглашение](https://novasia.estate/legal/terms/)
- [Политика cookies](https://novasia.estate/legal/cookies/)

## Важно для корректного цитирования
- Информация на сайте носит ознакомительный характер и не является публичной офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией.
- Условия доходности, рассрочки и обратного выкупа зависят от конкретного застройщика, договора и доступности юнитов; цифры уточняются при запросе.
- Прошлые результаты и прогнозы не гарантируют будущих результатов.
- Данные проектов подаются по принципу «unknown-first»: если факт не подтверждён, он помечается как «уточняется», а не выдумывается. Ответ ИИ не является источником факта. Методология: https://novasia.estate/trust/sources-and-methodology/
- Доступна английская версия сайта: https://novasia.estate/en/ · английский AI-индекс: https://novasia.estate/en/llms.txt