NovAsia
NovAsia
Точка входа во всё: проекты и застройщики, районы, бюджет и рассрочка, сравнение и статус, юр/налоги и проверка условий. Мы показываем, насколько подтверждены данные, и не выдаём цену за факт.
⚠️Цены, рассрочки и наличие юнитов не являются live-инвентарём и требуют подтверждения перед бронированием.
Начните с цели
Выберите свою ситуацию — откроем нужный раздел. Без «лучших проектов» и обещаний дохода: только маршруты и проверяемые данные.
Рынок, экономика в долларах, как всё устроено — обзорный контекст без давления.
Обзор рынка → БюджетПодбор по бюджету: что реально доступно и что входит в полную стоимость.
По бюджету → РассрочкаПроекты с рассрочкой застройщика и честным разбором нагрузки по графику.
Рассрочка и график → ЛокацияРайоны и микрозоны Пномпеня: цены, аренда, инфраструктура, на что смотреть.
Районы Пномпеня → ГотовностьСтатус проектов и доказательная база: что подтверждено, что требует проверки.
Статус проектов → ЗастройщикиПрофили и досье по открытым источникам, история проектов, что проверить.
Застройщики → СценарийКак считать доходность честно: net vs gross, GRR и выкуп как договор, а не гарантия.
Разборы в блоге → УдалённоКак проходит дистанционная сделка: проверка, SPA, платёж, доверенность, титул.
Как купить → ПравоИностранное владение, strata title, налоги и что проверить в договоре.
Всё о покупке → ПроверкаСверим статус и документы по источникам и подскажем, что подтвердить до брони.
Проверить объект →Помощник по подбору
Помощник соберёт материалы по вашему вопросу с источниками. На вопросы о ценах, доходности, гарантиях и наличии не отвечаем выдумками — честно показываем, что подтверждаем, и соединяем со специалистом.
Выберите ответы — соберём маршрут по сайту. Без выдуманных цен и наличия: точные цифры уточняются по объекту.
Каталог · 145 проектов
Три проекта ниже мы ведём напрямую с застройщиком. Это не весь каталог — в хабе десятки проектов Пномпеня и регионов, у каждого видно состояние цены и уровень подтверждения данных. А сопроводить сделку наши партнёры готовы по любому проекту рынка, даже не из каталога — пришлите название или ссылку, проверим источники и условия.
Премиум-коммерция · BKK1 · условия по договору
Офисы класса А · отель IHG · LEED Gold. GRR и обратный выкуп — обязательство стороны, указанной в договоре (SPA), не гарантия NovAsia; ставки, суммы и сроки уточняются на дату сделки.
коммерческие условия — уточняются Профиль →
Жилой комплекс · Chamkarmon
Жилой кондоминиум, комплектация по спецификации проекта. Цена, рассрочка и срок сдачи — состояние, уточняются по конкретному юниту и дате.
цена и рассрочка — уточняются Профиль →
The Gatsby Residence · BKK1 · рендер
Резиденции в BKK1. Форма собственности, срок сдачи и наличие — уточняются; рендеры не фотографии готового объекта.
условия — уточняются Профиль →Где именно
Данные показываем там, где они есть. Пномпень разобран по районам; по регионам — рыночный контекст без обещаний роста.
BKK1, Tonle Bassac, Chamkarmon, Chroy Changvar, Sen Sok, Toul Kork и другие: цены, аренда, спрос и микрозоны по каждому району.
Смотреть районы →По регионам показываем рыночный контекст без обещаний роста.
Районные страницы — карта вопросов, а не рейтинг: проверяйте микрозону, окружение и спрос под конкретный тип юнита. Сравнить районы →
Безопасность сделки
Образовательные материалы, не юридическая консультация. Правила и ставки меняются — проверяйте актуальное у специалиста.
Strata title, квота 70%, ограничения на землю и первый этаж — что оформляется на вас.
Разобраться → НалогиГербовый сбор 4%, ежегодный налог, аренда — полная стоимость сверх цены объекта.
Налоги → ДоговорСроки, ответственность, площадь, титул, расторжение — на что смотреть до подписи.
Как купить →Разборы
Более 200 статей по покупке, налогам, районам и жизни — с образовательными дисклеймерами и источниками.
Может ли иностранец купить, strata title, SPA, квота и проверка застройщика.
Читать → БюджетПолная стоимость владения, рассрочки, налоги и содержание квартиры.
Читать → РынокКак считать доход, три модели, GRR и обратный выкуп без прикрас.
Читать → РайоныBKK1, Chamkarmon, Toul Kork и другие — под жизнь, аренду и перепродажу.
Читать → ЖизньПереезд, визы, медицина, школы, быт и реальные расходы в Пномпене.
Читать → ВыборКамбоджа против Таиланда, Дубая, Грузии — и как выбрать объект под цель.
Читать →Инструменты решения
Не «лучший проект», а факты рядом: параметры, стадия и уровень подтверждения данных.
Ставьте объекты рядом по площади, этажности, цене-состоянию и условиям — без прикрас.
Сравнить → СтатусActive / by-request / market / completed — и что именно требует подтверждения.
Статус → ДоказательстваКак мы помечаем уровень подтверждения и почему цена — это состояние, а не число.
Методология →Кто строит
Профили по открытым источникам — без рейтингов, с пометкой уровня подтверждения. Досье связывает бренд, юрлицо и проекты.
Путь покупателя
От первого вопроса до ключей и владения. Каждый шаг можно пройти удалённо с сопровождением.
Цель и бюджет → проверка права, застройщика и документов проекта.
Как купить → Шаг 3–4Возвратная бронь, разбор SPA, график платежей и условия расторжения.
Этапы сделки → Шаг 5–6Платёж по официальным реквизитам, независимая приёмка и дефект-лист.
Подробнее → Шаг 7Регистрация strata title, налоги владельца, управление и сопровождение.
Владение →Бюджет и инструменты
Выберите диапазон бюджета — покажем, что реально доступно под сумму и запас. Без выдуманных цен: точная цифра уточняется по объекту.
В рассрочке опаснее всего balloon payment — большой остаток при передаче. Его источник должен существовать независимо от будущей перепродажи или ещё не одобренного кредита.
Смоделировать график →Неподтверждённая или устаревшая цена хуже честного «уточняется». Запрашивайте предложение с датой, юнитом, валютой, включениями и сроком действия — так цифру можно проверить.
Статус и подтверждение данных →Исследования и данные
Аналитика по открытым источникам — без обещаний роста.
Частые вопросы
Да — квартира выше ground floor/уровня земли в co-owned building, в пределах квоты, без права на землю.
Все вопросы → УдалённоСделку можно провести дистанционно; партнёр в Пномпене берёт показы и проверку.
Все вопросы → РискиРиски снижаются юридической проверкой; доходность прошлого не гарантирует будущего.
Все вопросы →Люди и поддержка
Мы не даём юридических и налоговых заключений сами — привлекаем профильных специалистов и партнёров.
Управление, аренда, ремонт, документы и сопровождение владения.
Поддержка → ЭкспертыС кем мы работаем по праву, налогам и проверке — и за что каждый отвечает.
Эксперты → ПартнёрыЛокальные партнёры для показов, проверки и сопровождения в Пномпене.
Партнёры →| Задача | Кто отвечает |
|---|---|
| Подбор объектов, сбор источников, организация проверки | NovAsia |
| Право на юнит, титул, регистрация, проверка земли | Независимый юрист |
| Налоги и полная стоимость сделки | Налоговый консультант |
| SPA, график платежей, GRR и обратный выкуп | Застройщик — сторона договора |
| Строительство, сроки и передача объекта | Застройщик |
| Показы и независимая приёмка на месте | NovAsia + партнёр |
| Финальное решение и платежи | Покупатель |
NovAsia не выдаёт юридических и налоговых заключений и не гарантирует доход, выкуп или сроки — это зона ответственности названных сторон. Мы организуем процесс и раскрываем источники.
Как мы работаем с данными
Мы не выдумываем цены, доходность, гарантии и правовые выводы. Неизвестное честно помечаем «неизвестно / уточняется». GRR и обратный выкуп показываем как обязательство застройщика — не гарантию NovAsia. Рендеры — не фотографии готового объекта.
Связаться с NovAsia
Напишите бюджет и цель — пришлём честный расчёт полной стоимости и подходящие проекты. Обращение придёт нам в систему заявок и на почту, не только в Telegram.
или напишите напрямую