NovAsia

Стройка и рынок жилья Таиланда: новое предложение, непроданные запасы и цены

Рынок жилья Таиланда в 2026 году нельзя честно описать одним словом — ни «дефицит», ни «затоварка» не объясняют всю картину. Застройщики резко сократили новый поток: в первом квартале 2026 года в Бангкоке и пригородах было запущено 8 370 новых объектов жилья, на 31,1% меньше, чем годом ранее. По стране разрешения на строительство охватили около 27 870 объектов, что на 50,2% меньше год к году; особенно сильно сократилось число разрешённых квартир в кондоминиумах.

Период: 2026-Q2 · сверено 24.08.2026

Но меньший объём новых проектов не означает, что старый запас уже разобран. В Бангкоке исследование рынка кондоминиумов за первый квартал 2026 года оценивало непроданную долю в 28,3% из 214 849 отслеживаемых квартир. В Пхукете последний сопоставимый полевой срез Центра информации о недвижимости за первое полугодие 2025 года показывал 12 135 непроданных объектов — на 56,0% больше год к году. В провинции Чонбури, куда входит Паттайя, на конец четвёртого квартала 2025 года сообщалось о 42 812 непроданных объектах. Это не «остаток Паттайи»: провинциальную цифру нельзя механически переносить на отдельный город или проект.

При этом индексы цен не показывают общего обвала. Индекс цен новых квартир в кондоминиумах Бангкока и пригородов во втором квартале 2026 года вырос на 1,6% год к году, а аналогичный индекс по Чонбури — на 0,5%. Такое сочетание — высокий накопленный запас, меньше новых запусков и всё ещё устойчивые заявленные цены — обычно означает рынок, где переговоры идут не только вокруг цены в прайс-листе. Скидка, мебель, рассрочка, расходы при передаче и другие стимулы могут меняться быстрее, чем официальный индекс.

Выберите, что нужно решить

Откройте раздел, который отвечает на ваш вопрос сейчас.

Перейти к разделу

Показатели и их даты

У каждой цифры две даты: период, который она измеряет, и дата публикации.

Перейти к разделу

Приложить это к конкретному объекту

Назовите проект и цель — скажем, какие из этих цифр действительно относятся к решению, а что нужно подтверждать документами по самому зданию.

Показатели и их даты

У каждой цифры две даты: период, который она измеряет, и дата публикации. Показатель за 2025 год, вышедший в середине 2026-го, не был известен в декабре 2025-го, а прогноз мы не показываем как факт.

ПоказательЗначениеПериодОпубликованоКомментарий
Новые запуски жилья в Бангкоке и пригородах[2]8 370 | −31.1%2026-Q106.2026За первый квартал 2026 года вышло 8 370 новых объектов жилья против 12 140 годом ранее. Из них 6 511 пришлись на кондоминиумы, где снижение составило 19,2% год к году; малоэтажное жильё сократилось сильнее — до 1 859 объектов, на 54,5%. Публикация вышла 22 июня 2026 года.
Разрешения на строительство жилья по стране[1]27 870 | −50.2%2026-Q106.2026В первый квартале 2026 года разрешения на строительство охватили около 27 870 объектов против 55 952 годом ранее. Малоэтажное жильё сократилось на 45,5%, а кондоминиумы — на 71,3%, примерно до 2 950 квартир. Отчёт опубликован 19 июня 2026 года.
Завершённое и зарегистрированное жильё в Бангкоке и пригородах[2]14 903 | −16.8%2026-Q106.2026В первый квартале 2026 года было завершено и зарегистрировано 14 903 объекта, включая 6 271 квартиру в кондоминиумах и 8 632 объекта малоэтажного жилья. Показатель снизился на 16,8% год к году, но он всё ещё отражает проекты, начатые раньше, поэтому его нельзя приравнивать к текущим новым запускам.
Индекс цен новых квартир в кондоминиумах Бангкока и пригородов[3]161.7 | +1.6%2026-Q207.2026Во второй квартале 2026 года индекс составил 161,7 пункта: рост на 1,6% год к году и на 0,6% к предыдущему кварталу. Публикация вышла 7 июля 2026 года. Индекс описывает цены новых квартир, которые ещё находятся в продаже, а не фактическую скидку по любой конкретной сделке.
Непроданная доля рынка кондоминиумов Бангкока[5]28.3% | 214 8492026-Q106.2026По оценке компании, в первом квартале 2026 года было реализовано 71,7% из 214 849 отслеживаемых квартир, а 28,3% оставались непроданными. Более медленное поглощение было сосредоточено во внутренних районах города и более дорогих сегментах. Отчёт опубликован 20 июня 2026 года.
Непроданное жильё в Пхукете[6]12 135 | +56.0%2025-H112.2025Полевой срез за первое полугодие 2025 года показывал 12 135 непроданных объектов жилья стоимостью 98,679 млрд батов. Количество выросло на 56,0% год к году, а стоимость — на 55,1%. Официальная публикация вышла 30 декабря 2025 года; это более старый период, чем квартальные данные 2026 года, и его нельзя выдавать за текущий остаток на август 2026 года.
Непроданное жильё в провинции Чонбури[7]42 812 | +21.9%2025-Q403.2026Публикация с данными Центра информации о недвижимости указывает 42 812 непроданных объектов в Чонбури на четвёртый квартал 2025 года и рост показателя на 21,9%. Средняя скорость поглощения оценивалась в 1,5% в месяц. Это данные всей провинции Чонбури, а не отдельной Паттайи; смешивать эти уровни географии нельзя.
Передачи квартир в кондоминиумах иностранным покупателям[4]3 241 | −17.3% | 13.6%2026-Q106.2026В первый квартале 2026 года иностранцам передали 3 241 квартиру, на 17,3% меньше год к году; стоимость передач составила 13,464 млрд батов. На иностранцев пришлось 13,6% количества всех передач квартир в кондоминиумах и 23,9% их стоимости. Это доля фактических передач по стране, а не показатель использования 49-процентной квоты в конкретном здании.
Скорость поглощения и расчётный срок реализации предложения в Восточном экономическом коридоре[12]1.4%/month | 88 months2025-Q403.2026Центр информации о недвижимости опубликовал данные 19.03.2026. Показатель относится к трём провинциям Восточного экономического коридора и рассчитан при наблюдаемой скорости продаж; это не прогноз срока продажи конкретного проекта.

Частые вопросы

Есть ли затоварка кондоминиумов в Таиланде?

Единого ответа для всей страны нет. В 2026 году застройщики заметно сократили новые запуски и разрешения, но в Бангкоке, Пхукете и Чонбури всё ещё виден существенный накопленный запас. Особенно важно различать город, провинцию, ценовой сегмент и конкретный корпус. Непроданные квартиры по стране дают фон, а реальный риск затоварки оценивается по числу сопоставимых объектов в выбранной локации и будущим очередям.

Как квота 49% влияет на выбор квартиры иностранцем?

В общем случае иностранцы могут владеть не более чем 49% совокупной площади квартир в конкретном зарегистрированном кондоминиуме. Поэтому большой непроданный остаток проекта ещё не означает, что любую квартиру можно оформить на иностранного покупателя. В популярном здании иностранная квота может быть почти исчерпана даже при наличии непроданных квартир. Перед передачей нужно подтвердить свободный остаток квоты и документы по конкретной квартире на актуальную дату.

Растут ли сейчас цены на жильё в Таиланде?

По отдельным индексам цены остаются устойчивыми, но рост умеренный и неодинаковый. Индекс новых квартир в кондоминиумах Бангкока и пригородов во втором квартале 2026 года вырос на 1,6% год к году, а по Чонбури — на 0,5%. Это не означает, что каждая квартира подорожала на такую величину. При большом остатке застройщик может сохранять цену в прайс-листе, но менять скидки и дополнительные условия.

Падение разрешений на строительство означает скорый дефицит жилья?

Не обязательно. Падение разрешений сокращает будущий поток, но уже строящиеся проекты продолжают завершаться, а в некоторых локациях остаётся крупный непроданный запас. В Бангкоке и пригородах в первом квартале 2026 года завершили и зарегистрировали 14 903 объекта, несмотря на резкое сокращение новых запусков. О дефиците можно говорить только после того, как существующий запас действительно сократится и это будет подтверждено на уровне конкретных сегментов и локаций.

Источники

Источники, на которые ссылается эта страница; нумерация сквозная. У каждого указаны организация и дата выпуска: без даты нельзя понять, не устарел ли показатель. Внешних ссылок мы не публикуем — названия документа и организации достаточно, чтобы найти и перепроверить его самостоятельно.

  • [1] Ситуация на рынке жилья Таиланда в первом квартале 2026 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026
  • [2] Ситуация на рынке жилья Бангкока и пригородов в первом квартале 2026 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026
  • [3] Индекс цен новых квартир в кондоминиумах Бангкока и пригородов, второй квартал 2026 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026
  • [4] Передачи квартир в кондоминиумах иностранным покупателям, первый квартал 2026 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026
  • [5] Рынок кондоминиумов Бангкока, первый квартал 2026 года — Colliers Thailand — 24.08.2026
  • [6] Рынок жилья южных провинций, первое полугодие 2025 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026
  • [7] Замедление рынка восточного экономического коридора и непроданный запас Чонбури, четвёртый квартал 2025 года — Real Estate Information Center (REIC) — 24.08.2026
  • [12] Рынок жилья Восточного экономического коридора: продажи, остаток и скорость поглощения, четвёртый квартал 2025 года — Real Estate Information Center (REIC), Government Housing Bank — 24.08.2026

Приложить это к конкретному объекту

Назовите проект и цель — скажем, какие из этих цифр действительно относятся к решению, а что нужно подтверждать документами по самому зданию.

WhatsApp Форма связи

Ознакомительный материал по открытым датированным источникам. Он не является публичной офертой и не заменяет индивидуальную инвестиционную, налоговую или юридическую консультацию; ни один прогноз здесь не является обещанием цены или доходности. У каждой цифры указаны период и дата выпуска источника, и организация может её пересмотреть. Решение по конкретному объекту требует проверки документов, цены и бюджета владения с независимым тайским юристом.