NovИнвестиционный дисклеймер
NovAsia — информационно-консультационная платформа по недвижимости в Камбодже и Таиланде. Оператор сайта — Omniswap Consulting - FZCO, ОАЭ, Trade License No. 16199. Местное сопровождение в Камбодже ведётся через Pointer Property Co., Ltd, лицензия № EV-18-274, а в Таиланде — через Bomi Home / Flow Income Co., Ltd, регистрационный номер 0205566055506. Прежде чем принимать решение на основе материалов сайта, важно понимать характер этой информации и границы роли NovAsia. Этот документ объясняет и то, и другое.
За что отвечает NovAsia
- подбор объектов и объяснение условий застройщиков понятным языком;
- разделение договорных обязательств и маркетинговых прогнозов;
- маркировку источников и статуса данных (подтверждено / уточняется);
- сопровождение сделки через партнёров на месте до передачи ключей.
За что NovAsia не отвечает
- гарантию доходности, сроков строительства или сохранности вложений;
- роль стороны договора купли-продажи (SPA) или получателя платежей;
- индивидуальную инвестиционную, юридическую или налоговую рекомендацию;
- изменения законодательства, рынка, цен и условий застройщика после публикации.
Информационный характер материалов
Вся информация на сайте novasia.estate — статьи, расчёты, описания проектов, калькулятор доходности, ответы на вопросы — носит исключительно ознакомительный и образовательный характер. Она не является публичной офертой, индивидуальной инвестиционной рекомендацией, юридической или налоговой консультацией и не должна восприниматься как призыв к совершению конкретной сделки.
NovAsia не является финансовым советником
NovAsia не оказывает услуг по инвестиционному консультированию в значении применимого законодательства и не несёт фидуциарных обязательств перед пользователями сайта. Мы помогаем подобрать объект и разобраться в условиях, но не заменяем независимого финансового, юридического или налогового советника. Решение об инвестиции вы принимаете самостоятельно и под свою ответственность.
Кто гарантирует доходность и выкуп
Условия гарантированного арендного дохода (GRR), обратного выкупа (GBB), рассрочки, скидок и сроков сдачи определяются договором с конкретным застройщиком, а не с NovAsia. Гарантом по таким обязательствам выступает застройщик. NovAsia не гарантирует доходность, сроки строительства или сохранность вложенных средств и не выступает стороной договора купли-продажи.
О расчётах и прогнозах
Любые расчёты доходности, примеры юнитов и таблицы на сайте — иллюстративные. Они опираются на данные застройщиков и рыночные ориентиры на момент публикации и могут не совпадать с фактическими условиями на момент сделки. Доходность прошлых периодов и прогнозы не гарантируют будущих результатов. Реальные цены, доступность юнитов, скидки и условия уточняются по запросу и фиксируются договором.
Риски
Инвестиции в недвижимость развивающегося рынка сопряжены с рисками: задержка строительства, изменение рыночного спроса и арендных ставок, ограниченная ликвидность при перепродаже, качество застройщика, изменение налогового и валютного законодательства, расходы на управление и обслуживание. Этот перечень не является исчерпывающим. Не вкладывайте средства, которые могут понадобиться вам в краткосрочной перспективе.
Актуальность данных
Законодательство Камбоджи, налоговые ставки, льготы, визовые правила и условия застройщиков меняются. Мы стремимся поддерживать актуальность материалов, но не гарантируем, что вся информация на сайте в каждый момент времени полна и актуальна. Перед сделкой проверяйте действующие условия у застройщика и независимых специалистов.
Контекстные оговорки
Отдельные типы данных и объектов требуют уточнений. На страницах проектов и в инструментах соответствующие блоки ссылаются на эти якоря.
Гарантированный доход (GRR)
Обязательство стороны, указанной в договоре застройщика, а не NovAsia и не свойство рынка. Ставка, срок и условия срабатывания проверяются в SPA до покупки.
Обратный выкуп (GBB)
Обязательство названной в договоре стороны выкупить объект по оговорённой цене и в срок. «Общий возврат» и «чистая прибыль» — разные цифры; проверяйте юрлицо, срок и механизм.
Строящиеся объекты (off-plan)
Цена, планировки и сроки — по данным застройщика на момент публикации и могут меняться. Изображения — рендеры, а не фотографии готового объекта.
Перепродажа и переуступка
Ликвидность вторичного рынка ограничена; сроки и цена выхода не гарантированы. Право на переуступку и комиссии определяются SPA.
Borey и малоэтажное жильё
Форма собственности и право иностранца на землю отличаются от strata-title на юнит. Проверяйте структуру владения до сделки.
Коммерческие объекты
Коммерческие условия, доходность и арендаторы не утверждаются и требуют отдельного подтверждения под конкретную сделку.
Побережье и острова
Инфраструктура, статус земли и сроки на прибрежных и островных проектах уточняются отдельно; риски и ликвидность могут отличаться от Пномпеня.
Налоги и право
Ставки, льготы и практика меняются и зависят от вашего налогового резидентства. Не заменяет консультацию юриста и налогового специалиста.
Ответы ИИ
Ответы ИИ-ассистента — навигация по опубликованным материалам, а не источник факта. Существенные условия проверяйте в договоре и у команды.
Инструменты и функции сайта
- Калькуляторы (эффективная цена, график платежей, окупаемость) — иллюстративные модели на ваших вводных, а не оценка сделки.
- ИИ-ассистент — помогает найти материалы; не даёт индивидуальных рекомендаций и не подтверждает цену или наличие.
- Публичные данные и снимки цен/аренды — ориентиры по открытым источникам на дату сбора, не оферта.
- Передача партнёру — бронирование, показ, договор и приём платежей ведёт сторона, указанная в договоре, а не NovAsia.
Рекомендация
Перед принятием инвестиционного решения проконсультируйтесь с независимым финансовым советником, юристом и налоговым консультантом, изучите договор (а не только маркетинговые материалы) и при возможности проведите собственную проверку объекта и застройщика.