О NovAsia — недвижимость в Азии по-честному

NovAsia — консультационный проект и агентство по подбору инвестиционной и жилой недвижимости в Азии. Мы работаем с русскоязычными и международными покупателями, которым нужен не просто каталог объектов, а понятный способ сравнить варианты и разобраться, что именно они покупают.

Наше основное и наиболее знакомое направление — Камбоджа, прежде всего Пномпень и Сиануквиль. К нему мы добавили Таиланд: Пхукет, Паттайю и Бангкок. Для нас это не смена рынка и не попытка объявить всю Азию одинаковой. У каждой страны свои правила, логика сделки и вопросы, которые нужно проверить до оплаты.

Поэтому NovAsia строится вокруг конкретной задачи покупателя. Кому-то важнее жильё для себя, кому-то — аренда и последующая продажа, а кому-то сначала нужно понять, в какой стране вообще имеет смысл смотреть недвижимость. Мы помогаем пройти этот путь без обещаний лёгкой доходности и без необходимости разбираться в нём в одиночку.

Как устроена работа NovAsia

NovAsia — информационная платформа и точка первичного обращения по недвижимости в Азии. Оператор сайта и проекта — Omniswap Consulting - FZCO, компания из ОАЭ с номером торговой лицензии 16199, зарегистрированная по адресу Dubai Silicon Oasis, DDP, Building A2, Dubai, United Arab Emirates. Дмитрий Кузнецов отвечает за организационное развитие проекта, редакционные стандарты и координацию команды.

В Камбодже местное сопровождение ведётся через Pointer Property Co., Ltd — лицензированное агентство недвижимости, лицензия № EV-18-274, офис: U07, 1-й этаж, The Point Community Mall, Mao Tse Toung Blvd, Пномпень, Камбоджа, официальный сайт: pointerasia.com. Ведущий специалист по клиентам NovAsia — Эльвира Шамуратова, Associate Director в Pointer Property; персональный идентификатор её официального профиля Pointer — 472.

В Таиланде местная работа ведётся через Bomi Home и Flow Income Co., Ltd — тайскую компанию с регистрационным номером 0205566055506 и зарегистрированным офисом по адресу 112/98 Moo 11, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri, Thailand. Марк Еромецкий и Заур Мусали являются сооснователями Bomi Home, Марк ведёт клиентов NovAsia, а Заур является директором Flow Income Co., Ltd.

Сторона договора, получатель платежа и обязательства продавца, застройщика или местной компании определяются документами конкретной сделки.

Что мы делаем

Работу начинаем с задачи, а не с попытки продать первый подходящий объект. Уточняем бюджет, цель покупки, желаемый город, горизонт владения и ограничения, после чего собираем варианты, которые можно нормально сопоставить между собой. Это помогает увидеть не только разницу в цене, но и разницу в условиях сделки.

Дальше проверяем доступные документы и сведения о проекте и застройщике, обращаем внимание на условия оплаты и то, что требует дополнительного подтверждения. Работаем напрямую с застройщиками и сопровождаем покупателя по ходу сделки, чтобы важные вопросы не оставались до момента подписания или перевода денег.

Если по конкретной ситуации нужен юридический, налоговый или иной профильный вывод, общая информация NovAsia его не заменяет. Наша задача — помочь собрать понятную картину по объекту и вовремя увидеть, что именно нужно перепроверить у соответствующего специалиста.

Рынки

Камбоджа остаётся нашим зрелым ядром и домашним рынком: здесь основной фокус — Пномпень и Сиануквиль. Таиланд — более новое направление NovAsia, которое охватывает Пхукет, Паттайю и Бангкок. Мы не подаём один рынок как замену другому: покупателю важнее понять, где условия подходят именно его задаче.

Правила владения, налоги, структура сделки, документы и рыночная среда в Камбодже и Таиланде различаются. Поэтому вывод, который подходит для квартиры в Пномпене, нельзя автоматически переносить на объект на Пхукете или в Паттайе. По Таиланду точкой входа служит раздел о Таиланде. Камбоджийские проекты и материалы остаются в действующих разделах Пномпеня и Сиануквиля.

Эксперты

За страницами NovAsia стоят конкретные люди, а не безличная «команда экспертов». По Камбодже с покупателями работает Эльвира Шамуратова, Associate Director в Pointer Property. По Таиланду — Марк Еромецкий и Заур Мусали через Bomi Home / Flow Income Co., Ltd. Дмитрий Кузнецов отвечает за организационное развитие NovAsia, редакционные стандарты и координацию команды.

Мы стараемся сохранять эту человеческую модель и по мере расширения: у покупателя должен быть понятный человек по конкретному рынку и конкретной ситуации. Профили и направления работы собраны в разделе Эксперты.

Как мы работаем

Мы не обещаем доходность и не делаем вид, что у сделки нет слабых мест. Если цифра является ориентиром, она должна оставаться ориентиром; если условие зависит от договора, объекта или даты, это нужно сказать до того, как человек примет решение. В недвижимости особенно дорого обходятся не плохие новости, а недосказанность.

Камбоджа и Таиланд — разные юрисдикции, поэтому право владения, налоги, визовые вопросы и возможная доходность всегда нужно сверять по стране, конкретному объекту и актуальной дате. Материалы NovAsia помогают понять контекст и подготовить правильные вопросы, но не заменяют индивидуальную юридическую, налоговую или визовую консультацию.