Madcha Land Development

Madcha Land Development работает в Паттайе прежде всего с небольшими малоэтажными жилыми проектами, где основным продуктом выступают частные дома и виллы с бассейнами. Корпоративные данные по тайскому юрлицу с регистрационным номером 0205559039436 показывают, что компания зарегистрирована 19 декабря 2016 года и продолжает деятельность. В независимых проектных базах к Madcha последовательно относятся Reservoir Town, The Arowanyx, Villa Trivana, Madcha Nirvana и Madcha Le Villa. Для покупателя важен не сам объём названий в агрегаторах, а то, какое юридическое лицо владеет землёй и подписывает договор по конкретному объекту.

Pattaya

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

Трек-рекорд

Проверяемая проектная история показывает несколько последовательных малоэтажных запусков в Чонбури. Reservoir Town в Нонгпры указан как проект на 16 домов, завершённый в декабре 2023 года. The Arowanyx — 18 вилл в Нонгпры; FazWaz и Thaiger Property указывают завершение в июне 2024 года. Villa Trivana также включает 18 вилл и в актуальной карточке FazWaz имеет дату завершения ноябрь 2025 года. Madcha Nirvana в Хуайяй рассчитан на 18 домов и предлагается как строительство под заказ примерно за 12 месяцев. Этого достаточно, чтобы подтвердить реальную деятельность застройщика в вилловом сегменте, но публичного аудированного перечня всех построенных и переданных объектов компании в использованных источниках нет.

Сегменты и цены

По доступным предложениям Madcha находится в сегменте частных вилл стоимостью в основном от низких до верхних десятков миллионов бат. На 24.08.2026 FazWaz показывал Villa Trivana примерно от 12,5 млн бат и The Arowanyx от 18,5 млн бат; DDproperty указывал Baan Mae Bibury Phase 2 примерно от 13,99 млн бат, а по Madcha Le Villa встречаются предложения около 17–21 млн бат. Эти цифры относятся к конкретным объявлениям и стартовым ценам на дату проверки, а не к фиксированному прайс-листу застройщика. Для сравнения объектов нужно смотреть площадь дома и участка, мебель, бассейн, готовность, сборы за общую территорию и то, входит ли земля в заявленную структуру сделки.

География

Подтверждённые проекты Madcha сосредоточены в Паттайе и районе Бангламунг провинции Чонбури. The Arowanyx, Reservoir Town и Villa Trivana относятся к Нонгпры и восточной части Паттайи; Madcha Nirvana находится в Хуайяй, а Madcha Le Villa — в районе Наклыа. Это локальный профиль: покупатель получает застройщика, работающего внутри одного рынка, но спрос и инфраструктура в этих микрорайонах различаются. Восточная Паттайя и Хуайяй больше зависят от автомобиля и семейного спроса на дома, тогда как Наклыа ближе к сложившейся городской и прибрежной инфраструктуре.

Надёжность и публичный след

Корпоративная база DataForThai показывает действующий статус компании и зарегистрированный капитал 50 млн бат после увеличения капитала 28 июня 2025 года. При этом Madcha — частная компания: биржевого листинга на SET и сопоставимого с публичными застройщиками массива регулярной финансовой отчётности в открытом доступе не найдено. Дополнительная причина не полагаться на агрегаторы автоматически — несколько площадок показывают для Madcha цифру 20 проектов и 1 617 объектов, но в том же описании называют компанию Porchland Group. Такое смешение источников делает общий портфель ненадёжным без пообъектной сверки. Поэтому для оценки Madcha полезнее подтверждённые конкретные проекты, корпоративный статус и документы выбранной сделки, а не агрегированная цифра портфеля.

Что проверить

У Madcha большинство доступных покупателю объектов — виллы и дома, поэтому главная проверка касается земли. Иностранцу нельзя переносить на такую сделку логику покупки квартиры в кондоминиуме: нужно отдельно понять, кто владеет земельным участком, какое право получает покупатель на дом и землю и допускается ли выбранная конструкция тайским законодательством. До оплаты бронирования стоит запросить копию земельного документа, проверить продавца и собственника участка, разрешение на строительство, законный подъезд к участку, границы, коммунальные подключения, правила посёлка и все регулярные сборы. Отдельно нужно сверить бренд и юрлицо: официальный сайт Baan Mae Villa называет оператором Pakdeetrakul Real Estate Co., Ltd., тогда как DDproperty и другие площадки относят некоторые проекты Baan Mae к Madcha. Такая связь может быть обычной групповой структурой, но она должна подтверждаться документами, если договор, земля и получатель платежа принадлежат разным компаниям.

Частые вопросы

Когда зарегистрирована Madcha Land Development?

Корпоративные данные по регистрационному номеру 0205559039436 указывают дату регистрации 19 декабря 2016 года. На 24.08.2026 компания отмечена как действующая.

Какие проекты подтверждают опыт Madcha в Паттайе?

В нескольких независимых базах к Madcha устойчиво относятся Reservoir Town, The Arowanyx, Villa Trivana, Madcha Nirvana и Madcha Le Villa. Для части из них опубликованы число домов и даты завершения: например, Reservoir Town — 16 домов и декабрь 2023 года, The Arowanyx — 18 вилл и июнь 2024 года, Villa Trivana — 18 вилл и ноябрь 2025 года.

Можно ли считать цифру 20 проектов Madcha подтверждённой?

Нет, для этого профиля она не используется как подтверждённый корпоративный факт. Несколько агрегаторов одновременно показывают 20 проектов и 1 617 объектов, но их текст о компании описывает Porchland Group. Это похоже на смешение карточек или старых данных, поэтому общий портфель нужно проверять по каждому проекту отдельно.

Madcha — публичная компания?

В использованных источниках Madcha фигурирует как частное тайское общество с ограниченной ответственностью. Листинг компании на Фондовой бирже Таиланда не подтверждён, поэтому объём публичной финансовой информации значительно меньше, чем у крупных биржевых застройщиков.

Что особенно важно иностранцу при покупке виллы Madcha?

Нужно разделять право на построенный дом и право на земельный участок. Департамент земель Таиланда публикует отдельные правила приобретения земли иностранцами, поэтому договорная схема должна проверяться по конкретному покупателю и объекту. Помимо земли, сверяются продавец, получатель денег, разрешение на строительство, подъезд, коммунальные подключения и условия содержания посёлка.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

DataForThai · Корпоративная карточка Madcha Land Development: регистрация, статус и капитал · 24.08.2026
FazWaz · Madcha Land Development — проектная база · 24.08.2026
FazWaz · The Arowanyx — характеристики проекта и застройщик · 24.08.2026
FazWaz · Villa Trivana — характеристики проекта, цены и дата завершения · 24.08.2026
Dot Property · Madcha Nirvana — характеристики проекта · 24.08.2026
DDproperty · Madcha Land Development — профиль застройщика и Baan Mae Bibury Phase 2 · 24.08.2026
Baan Mae Villa · Baan Mae Villa — официальный сайт и указанное юрлицо оператора · 24.08.2026
Department of Lands, Thailand · Информация Департамента земель Таиланда о земле для иностранцев · 24.08.2026