NovAsia

VillaCarte Group / Layan Green Park

VillaCarte пришла в девелопмент не из классической строительной компании: группа начала работу на Пхукете в 2012 году с аренды курортной недвижимости и консьерж-сервиса, затем добавила продажи и управление объектами и только позднее стала создавать собственные проекты. Официальная история группы относит старт продаж первого собственного проекта Layan Green Park к ноябрю 2019 года, тогда как сайт сервисной компании отмечает его запуск в 2020 году. Для покупателя эта история важна ещё по одной причине: VillaCarte Group выступает общим брендом и девелоперской командой, но конкретные проекты оформлены на отдельные тайские юридические лица. Поэтому название группы в рекламе нельзя автоматически считать названием продавца по договору.

Phuket · Проектов в привязке: 1

Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.

Обзор

VillaCarte пришла в девелопмент не из классической строительной компании: группа начала работу на Пхукете в 2012 году с аренды курортной недвижимости и консьерж-сервиса, затем добавила продажи и управление объектами и только позднее стала создавать собственные проекты. Официальная история группы относит старт продаж первого собственного проекта Layan Green Park к ноябрю 2019 года, тогда как сайт сервисной компании отмечает его запуск в 2020 году. Для покупателя эта история важна ещё по одной причине: VillaCarte Group выступает общим брендом и девелоперской командой, но конкретные проекты оформлены на отдельные тайские юридические лица. Поэтому название группы в рекламе нельзя автоматически считать названием продавца по договору.

Трек-рекорд

Публично подтверждаемая девелоперская история группы пока сравнительно короткая, но уже включает разные форматы. Layan Green Park стал первым собственным проектом; первая очередь сейчас завершена и работает как La Green Hotel & Residence, а корпоративная хронология VillaCarte указывает завершение первой очереди в ноябре 2024 года. Второй проект, La Vista Villas, был запущен в 2021 году: официальный сайт описывает девять вилл в Чалонге, а проектное юрлицо Phuket Best Way Co., Ltd. зарегистрировано в июле 2021 года. Третий собственный проект, Layan Verde, вышел в продажи в декабре 2023 года. Для него государственная база Smart EIA Plus показывает шесть одобренных экологических отчётов, включая кондоминиумы и гостиничные фазы, с датой согласования 22 октября 2024 года. Отдельно Dusit International 6 июня 2024 года официально объявила соглашение с VillaCarte Group об управлении гостиничной и резиденциальной частью Layan Verde с планируемым открытием в 2027 году.

Сегменты и цены

У группы нет одного ценового сегмента: собственные проекты идут от курортных апартаментов до крупных вилл. На дату проверки официальный сайт Layan Green Park показывал квартиры первой очереди от 145 265 долларов США, а VillaCarte указывала Layan Verde от 236 091 доллара. В La Vista Villas официальный проектный сайт показывал виллы типа A от 38,9 млн бат и типа B от 45,9 млн бат. Это рекламные стартовые значения по разным типам недвижимости и валютам, а не сопоставимый прайс-лист. Покупателю разумнее запрашивать цену конкретного лота в батах вместе с площадью, формой права, мебельным пакетом, графиком платежей, налогами и обязательными платежами, чем ориентироваться на минимальную цифру на главной странице.

География

Собственные девелоперские проекты VillaCarte сосредоточены на Пхукете, но находятся в двух заметно разных частях острова. Layan Green Park и Layan Verde расположены в Чернгталае рядом с Лаяном и Банг-Тао на северо-западном побережье, тогда как La Vista Villas находится на холме в Чалонге на юге Пхукета. Поэтому общий бренд не означает одинаковый профиль спроса: курортно-резиденциальный рынок Лаяна и Банг-Тао отличается от рынка крупных вилл Чалонга по аудитории, сезонности и ликвидности. Сервисное направление VillaCarte также работает с недвижимостью на Самуи, но публично подтверждённые собственные девелоперские проекты этой группы в текущем профиле находятся на Пхукете.

Надёжность и публичный след

По VillaCarte можно проверить больше документов, чем по бренду, который существует только в рекламных материалах: официальные сайты раскрывают проектные юрлица, регистрационные номера, капитал и отдельные земельные титулы, а по Layan Verde государственный реестр Smart EIA Plus подтверждает шесть согласованных экологических отчётов. Есть и независимое подтверждение крупного партнёра: Dusit International публично объявила договор на управление частью Layan Verde. При этом VillaCarte Group — частная группа, и публичной консолидированной финансовой отчётности уровня компаний, чьи акции торгуются на Фондовой бирже Таиланда, в открытом доступе не найдено. Кроме того, обязательства по объектам распределены между разными проектными компаниями: первая и вторая очереди Layan Green Park, La Vista Villas и Layan Verde оформлены не на одно юридическое лицо. Поэтому оценивать финансовую и договорную устойчивость нужно не только по истории группы, но и по компании, которая принимает деньги именно по выбранному объекту.

Что проверить

У VillaCarte особенно важно начать с юридической схемы конкретного объекта. Для первой очереди Layan Green Park официальный сайт называет Layan Green Park Co., Ltd. с регистрационным номером 0835562015261, для второй — The Phuket Family Garden Co., Ltd. 0835563004301; La Vista Villas оформлена на Phuket Best Way Co., Ltd. 0835564006464, а Layan Verde — на Layan Best View Co., Ltd. 0835564009196. В договоре, земельных документах, разрешениях и реквизитах получателя платежа эти данные должны складываться в понятную цепочку. По Layan Verde стоит сопоставить покупаемый корпус и фазу с конкретным экологическим отчётом: государственный реестр ведёт шесть отдельных записей, а не одно универсальное разрешение на весь комплекс. В кондоминиуме иностранцу нужно письменно подтвердить наличие места в иностранной квоте для выбранной квартиры и условия регистрации права; при покупке виллы отдельно проверяется право на строение и законная структура пользования землёй без номинальных схем. Маркетинговые расчёты доходности тоже требуют отдельного договора: Layan Green Park рекламирует годовую доходность 7–10%, а Layan Verde — среднюю доходность около 8%, но эти цифры не следует считать гарантией без чётко определённого плательщика, срока, базы расчёта, комиссий и условий досрочного прекращения. Для Layan Verde также полезно уточнить, относится ли управление Dusit именно к приобретаемому корпусу или пулу квартир, поскольку публичное соглашение касается определённой гостиничной и резиденциальной части проекта. Наконец, экологические сертификаты нужно читать по статусу документа: у La Vista Villas опубликованы предварительные сертификаты EDGE Advanced, поэтому перед сделкой стоит запросить актуальный окончательный сертификат или подтверждение текущего статуса, если экологическая сертификация влияет на решение.

Проекты в каталоге NovAsia

Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.

Layan VerdeТаиланд
Кондоминиум

Layan Verde

Пхукет
VillaCarte Group
По материалам застройщикаСтроится
Параметры проекта уточняются.
От 6 000 000 THBНаличие и цену подтверждаем личноОт 6,0 млн бат по активным предложениям FazWaz на 16.08.2026. Это нижний рыночный ориентир; конкретную квартиру, форму владения, наличие и условия сделки нужно подтверждать отдельно со специалистом.
УзнатьОткрыть

Частые вопросы

VillaCarte Group и Layan Green Park — одно юридическое лицо?

Нет. VillaCarte Group — общий бренд и группа бизнесов. Первая очередь Layan Green Park оформлена на Layan Green Park Co., Ltd., а вторая — на The Phuket Family Garden Co., Ltd. У других собственных проектов группы также свои проектные компании.

Сколько собственных девелоперских проектов публично заявляет VillaCarte?

В корпоративной истории группа выделяет три собственных девелоперских проекта: Layan Green Park, La Vista Villas и Layan Verde. Сервисная компания VillaCarte при этом занимается значительно более широким каталогом сторонней недвижимости, поэтому количество объектов в продаже нельзя путать с собственным трек-рекордом застройщика.

Есть ли у Layan Verde экологические согласования?

Да. Smart EIA Plus показывает шесть одобренных отчётов для Layan Verde, включая кондоминиумы и гостиничные фазы; все шесть записей относятся к Layan Best View Co., Ltd. и имеют дату согласования 22 октября 2024 года. Для сделки всё равно нужно сверить, какая именно запись относится к покупаемому корпусу.

Подтверждено ли участие Dusit в Layan Verde?

Да. Dusit International 6 июня 2024 года сама объявила соглашение с VillaCarte Group об управлении двухбрендовым курортом и резиденциями в составе Layan Verde, с планируемым открытием в 2027 году. Это подтверждает партнёрство, но не означает, что Dusit управляет каждой квартирой комплекса.

Можно ли считать заявленную доходность гарантированной?

Нет без отдельного договорного основания. На официальных сайтах встречаются рекламные показатели доходности, но покупателю нужно видеть, кто обязан платить, как считается доход, какие расходы вычитаются, на какой срок действует программа и при каких условиях она может прекратиться. Если этих условий нет в подписываемом договоре, рекламную цифру безопаснее считать ориентиром, а не обязательством.

Что подтверждено по La Vista Villas?

Официальный сайт проекта называет Phuket Best Way Co., Ltd. застройщиком, указывает регистрационный номер 0835564006464, капитал 45 млн бат и девять вилл в Чалонге. Публичные сертификаты EDGE Advanced, выпущенные в апреле 2022 года, также называют Phuket Best Way Co., Ltd. девелопером, но опубликованные документы имеют статус предварительной сертификации, поэтому актуальный финальный статус лучше запросить отдельно.

Источники

Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.

  1. VillaCarte Group · VillaCarte Group — история группы и собственные проекты · 24.08.2026
  2. VillaCarte · VillaCarte — история сервисного бизнеса и цены собственных проектов · 24.08.2026
  3. Layan Green Park · Layan Green Park — проектные юрлица, капитал, земельные титулы и площади · 24.08.2026
  4. Layan Green Park · Layan Green Park — текущие цены, статус строительства и расчёты доходности · 24.08.2026
  5. La Vista Villas · La Vista Villas — проектное юрлицо, параметры и цены · 24.08.2026
  6. EDGE / Sintali-SGS · La Vista Villas — предварительный сертификат EDGE Advanced для типа B · 24.08.2026
  7. Layan Verde · Layan Verde — застройщик, параметры проекта, цены и расчёт доходности · 24.08.2026
  8. Dusit International · Dusit International — соглашение по управлению Layan Verde · 24.08.2026
  9. Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · Smart EIA Plus — владелец проекта Layan Best View Co., Ltd. и шесть одобренных отчётов · 24.08.2026
  10. Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · Smart EIA Plus — Layan Verde Phase 1A · 24.08.2026
  11. Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning · Smart EIA Plus — Layan Verde Phase 2 · 24.08.2026
  12. Department of Business Development, Ministry of Commerce of Thailand · Сертификат регистрации Layan Best View Company Limited · 24.08.2026