NovГосфинансы Таиланда и налоги на недвижимость: ставки, льготы и бюджетная политика 2026 года
Налоги на недвижимость в Таиланде меняются не в вакууме. Государство одновременно поддерживает оборот жилья и следит за тем, чтобы бюджетные стимулы не становились постоянной нагрузкой на финансы. На 30 июня 2026 года государственный долг составлял 66,87% ВВП, а за первые девять месяцев 2026 финансового года бюджетные расходы превысили доходы на 993,328 млрд бат.
Период: 2026-Q2 · сверено 24.08.2026
На этом фоне особенно показательно решение продлить льготу по регистрации передачи жилья. С 1 июля 2026 года до 30 июня 2027 года ставка регистрационного сбора для подходящих сделок снижена с обычных 2% до 0,01%, а регистрация связанной ипотеки — с 1% до 0,01%. Но мера адресована покупателям — физическим лицам с тайским гражданством и действует только при соблюдении ценового порога в 7 млн бат. Для иностранного покупателя заголовок «сбор снижен до 0,01%» сам по себе ничего не гарантирует.
Эта страница разбирает налоги как инструмент государственной и бюджетной политики: какие ставки существуют, какие ведомства их администрируют и почему временные льготы появляются и заканчиваются. Это не расчёт расходов по конкретной квартире. Итоговую сумму по сделке нужно считать отдельно с учётом продавца, типа объекта, оценочной стоимости, срока владения, условий договора и правил, действующих в день регистрации.
Показатели и их даты
У каждой цифры две даты: период, который она измеряет, и дата публикации. Показатель за 2025 год, вышедший в середине 2026-го, не был известен в декабре 2025-го, а прогноз мы не показываем как факт.
| Показатель | Значение | Период | Опубликовано | Комментарий |
|---|---|---|---|---|
| Государственный долг к ВВП[1] | 66.87% | 30.06.2026 | 07.2026 | На конец июня государственный долг составлял 12,929 трлн бат при оценочном ВВП 19,333 трлн бат. Это ниже установленного для управления государственным долгом предела в 70%, но достаточно близко к нему, чтобы бюджетная устойчивость оставалась заметным ограничителем для долгосрочных льгот. Сам по себе уровень долга не означает автоматического повышения налогов на недвижимость. |
| Дефицит бюджетного баланса за первые девять месяцев 2026 финансового года[2] | −993 328 000 000 ฿ | 01.10.2025–30.06.2026 | 07.2026 | Это именно бюджетный баланс: доходы составили 2,155 трлн бат, расходы — 3,148 трлн бат. С учётом внебюджетного баланса дефицит денежных средств до заимствований был меньше — 919,254 млрд бат. Данные предварительные по состоянию на 15 июля 2026 года, поэтому их нельзя подменять итогом за полный финансовый год. |
| Обычный сбор за регистрацию продажи недвижимости[3] | 2% | 24.08.2026 | 03.2026 | Департамент земель указывает обычную ставку 2% для регистрации продажи. Это базовая ставка, от которой государство временно отступает для отдельных программ поддержки. Наличие льготного режима нужно проверять отдельно: он может зависеть от гражданства покупателя, вида объекта, стоимости и даты регистрации. |
| Временная льгота по сбору за передачу жилья[4] | 0.01% | 01.07.2026–30.06.2027 | 07.2026 | Льгота снижает сбор за передачу с 2% до 0,01%, а сбор за регистрацию связанной ипотеки — с 1% до 0,01%. Для применения меры и цена сделки, и оценочная стоимость должны быть не выше 7 млн бат, а покупателем должно быть физическое лицо с тайским гражданством; для ипотеки действует тот же предел в 7 млн бат. Мера охватывает подходящее новое и вторичное жильё и не является общей льготой для иностранных покупателей. |
| Специальный налог на коммерческую деятельность при облагаемой продаже недвижимости[6] | 3.3% | 24.08.2026 | 11.2022 | Базовая ставка специального налога составляет 3%, к ней добавляется местный сбор в размере 10% от суммы самого налога, поэтому эффективная ставка достигает 3,3%. Он применяется не к любой продаже автоматически, а к сделкам, которые подпадают под правила продажи недвижимости в коммерческих целях или ради прибыли. Если этот налог подлежит уплате, гербовый сбор за ту же продажу не взимается. |
| Гербовый сбор при продаже, не облагаемой специальным налогом[7] | 0.5% | 24.08.2026 | 11.2022 | Ставка составляет 1 бат на каждые 200 бат или их часть, то есть 0,5%. База определяется по большей из цены продажи и применимой оценочной стоимости. Если по продаже уплачивается специальный налог на коммерческую деятельность, гербовый сбор за этот же документ не требуется. |
| Удерживаемый налог при продаже компанией[8] | 1%* | 24.08.2026 | 11.2022 | Для продавца — юридического лица удерживается 1% от большей из цены продажи и оценочной стоимости. Звёздочка важна: для продавца — физического лица нет одной универсальной ставки в 1%; расчёт зависит от оценочной стоимости, способа приобретения, срока владения и шкалы налога на доходы. Поэтому этот показатель нельзя переносить на любую сделку. |
| Диапазон ставок налога на землю и здания[9] | 0.01–0.70% | 2022–24.08.2026 | 12.2021 | Действующая базовая шкала, установленная с налогового года 2022, зависит от использования и стоимости: сельскохозяйственная недвижимость — 0,01–0,10%, жильё — 0,02–0,10%, иное использование и незастроенная либо неиспользуемая недвижимость — 0,30–0,70%. Это ставки шкалы, а не готовый счёт: освобождения, понижения и классификация конкретного объекта могут изменить начисление. Официальный перечень налоговых актов Министерства финансов проверен 24 августа 2026 года. |
Частые вопросы
Какие налоги и сборы связаны с недвижимостью в Таиланде?
При продаже могут встречаться регистрационный сбор за передачу, удерживаемый налог с продавца, специальный налог на коммерческую деятельность либо гербовый сбор. Отдельно существует ежегодный налог на землю и здания, который зависит от назначения и стоимости имущества. Эти платежи имеют разные базы и правила, поэтому их нельзя просто сложить по максимальным ставкам. Для конкретной сделки нужен расчёт по сторонам, объекту и дате регистрации.
Есть ли сейчас скидка на сбор за передачу недвижимости?
Да, но она адресная. С 1 июля 2026 года до 30 июня 2027 года для подходящих сделок сбор за передачу снижен с 2% до 0,01%, а связанная регистрация ипотеки — с 1% до 0,01%. Цена продажи и оценочная стоимость должны быть не выше 7 млн бат, а покупатель должен быть физическим лицом с тайским гражданством. Другие налоги по сделке эта мера не отменяет.
Может ли иностранный покупатель квартиры рассчитывать на ставку 0,01%?
По действующей на 24 августа 2026 года редакции программы — нет оснований считать эту льготу общей для иностранцев. В официальном условии покупатель должен быть физическим лицом с тайским гражданством. Поэтому иностранному покупателю безопаснее считать расходы по обычным правилам, пока земельное ведомство или новый нормативный акт прямо не установит иное. Перед регистрацией условие нужно перепроверить на дату сделки.
Нужно ли платить и специальный налог 3,3%, и гербовый сбор 0,5%?
Обычно нет. Налоговое ведомство указывает, что если продажа подпадает под специальный налог на коммерческую деятельность и этот налог уплачивается, гербовый сбор по тому же документу не требуется. Если специальный налог не применяется, может возникнуть гербовый сбор 0,5% от установленной базы. Определять режим нужно по обстоятельствам конкретной продажи, а не только по сроку владения.
Какой ежегодный налог платят владельцы жилья?
В базовой шкале для жилья используются ставки от 0,02% до 0,10% в зависимости от категории и стоимости. Для некоторых вариантов основного жилья предусмотрены освобождения, поэтому ставка из таблицы ещё не означает фактическую сумму к уплате. Иное использование и пустующая недвижимость облагаются по более высоким диапазонам. Конкретное начисление нужно сверять с местным уведомлением и актуальными льготами.
Иностранец всегда платит больше налогов при покупке квартиры в Таиланде?
Нет. В действующей до 30 июня 2027 года мере есть конкретная льгота по регистрационным сборам только для тайских физических лиц, поэтому иностранный покупатель не получает именно эту скидку. Это не означает отдельный универсальный налог для иностранцев: итог зависит от цены и оценочной базы, условий договора, статуса продавца и применимых сборов. Для конкретной сделки расчёт нужно запросить на дату передачи, а не переносить с примера другой квартиры.
Источники
Источники, на которые ссылается эта страница; нумерация сквозная. У каждого указаны организация и дата выпуска: без даты нельзя понять, не устарел ли показатель. Внешних ссылок мы не публикуем — названия документа и организации достаточно, чтобы найти и перепроверить его самостоятельно.
- [1] Государственный долг Таиланда на 30 июня 2026 года — Public Debt Management Office, Ministry of Finance — 24.08.2026
- [2] Пресс-релиз № 23/2569: состояние государственных финансов за первые девять месяцев 2026 финансового года — Fiscal Policy Office, Ministry of Finance — 24.08.2026
- [3] Департамент земель: ставки регистрационных сборов и распределение поступлений — Department of Lands, Ministry of Interior — 24.08.2026
- [4] Продление льготы по сборам за передачу и ипотеку до 30 июня 2027 года — Royal Thai Government — 24.08.2026
- [6] Расчёт специального налога на коммерческую деятельность при продаже недвижимости — The Revenue Department — 24.08.2026
- [7] Расчёт гербового сбора при продаже недвижимости — The Revenue Department — 24.08.2026
- [8] Налогообложение дохода от продажи недвижимости: юридические и физические лица — The Revenue Department — 24.08.2026
- [9] Пресс-релиз № 219/2564: ставки налога на землю и здания с 2022 налогового года — Fiscal Policy Office, Ministry of Finance — 24.08.2026
Приложить это к конкретному объекту
Назовите проект и цель — скажем, какие из этих цифр действительно относятся к решению, а что нужно подтверждать документами по самому зданию.
WhatsApp Форма связиОзнакомительный материал по открытым датированным источникам. Он не является публичной офертой и не заменяет индивидуальную инвестиционную, налоговую или юридическую консультацию; ни один прогноз здесь не является обещанием цены или доходности. У каждой цифры указаны период и дата выпуска источника, и организация может её пересмотреть. Решение по конкретному объекту требует проверки документов, цены и бюджета владения с независимым тайским юристом.