NovНовости Таиланда
В Таиланде проверяют 36 277 компаний с иностранным участием, владеющих землёй
Что именно проверяют власти
Департамент развития бизнеса Таиланда (DBD) сопоставил данные корпоративного реестра со сведениями Департамента земель. В августе ведомство сообщило о 123 542 юридических лицах, на которых зарегистрированы земельные титулы: 87 265 из них полностью принадлежат тайским участникам, а в 36 277 есть иностранные акционеры.
Основное внимание привлекла группа из 31 516 юридических лиц, где доля иностранного участия не превышает 49%. Ведомство намерено проверять, действительно ли тайские акционеры внесли собственные средства и являются реальными участниками бизнеса, а не формальными держателями долей в интересах иностранца. Зарегистрированное соотношение долей само по себе не доказывает ни законность, ни нарушение.
География проверки широкая. По августовским данным, 35 154 из 36 277 компаний находились в 16 приоритетных провинциях, включая Бангкок и окружающие его провинции, а также Чонбури, Сураттхани, Пхукет, Районг, Чиангмай, Краби и другие туристические и инвестиционные регионы. Остальные 1 123 компании были распределены по другим частям страны.
Проверка не закончилась августовским объявлением
К началу сентября власти расширили межведомственную работу. По данным, актуализированным на 4 сентября, число компаний с иностранным участием, владеющих землёй, осталось тем же — 36 277. На них приходилось 305 838 земельных титулов общей площадью более 1,06 млн рай.
Департамент отдельно заявил, что эти 36 277 компаний нельзя автоматически называть номинальными. При выявлении признаков нарушений сведения передаются компетентным органам для дальнейшей проверки. Данные о компаниях с иностранным участием были направлены, в частности, Департаменту земель, Департаменту специальных расследований, полиции, Управлению по противодействию отмыванию денег, Совету по инвестициям и другим государственным структурам в пределах их полномочий.
Проверка также вышла за рамки земли. В сентябрьском обновлении DBD сообщил о 7 082 юридических лицах с иностранным участием, на которых зарегистрировано 76 840 квартир в кондоминиумах. Это важно, потому что августовское заявление говорило о проверке кондоминиумов как о следующем этапе; к сентябрю сбор и передача соответствующих данных уже начались.
Что это меняет для покупателя виллы или действующего собственника
Для иностранца ключевой вывод состоит не в том, что компания с иностранным участием стала незаконной. Проверка показывает другое: формальная доля иностранца до 49% не является самостоятельной защитой структуры, если фактическое финансирование и роль тайских акционеров ей не соответствуют.
Если покупка виллы или другого объекта с землёй строится вокруг тайской компании, имеет значение не только запись в реестре, но и реальное происхождение средств, основания владения землёй, права участников и фактический контроль. Компании, которые имеют законное право на землю, например в рамках отдельных инвестиционных или промышленных режимов, находятся в иной ситуации, чем структура, созданная только для обхода ограничений на иностранное владение.
Для уже существующего собственника сама новость не означает, что нужно срочно продавать актив. Но она делает разумной проверку того, соответствует ли корпоративная структура реальным финансовым отношениям между участниками и есть ли документы, подтверждающие законное основание владения. Для конкретного объекта вывод зависит от фактов его приобретения и статуса компании; общего ответа по одному проценту иностранной доли здесь недостаточно.
Источники
- Департамент развития бизнеса, Министерство торговли Таиланда — сообщение о проверке 36 277 юридических лиц с иностранным участием, владеющих землёй — 18 августа 2026 года.
- Департамент развития бизнеса, Министерство торговли Таиланда — обновлённые данные о владении землёй и кондоминиумами юридическими лицами — 8 сентября 2026 года.
- The Nation — DBD scrutinises 36,277 foreign-linked landholding firms — 18 августа 2026 года.
- Thairath English — Revealed: 36,277 Foreign Legal Entities Hold Land in 16 Thai Provinces — 17 августа 2026 года.