Марк Еромецкий

Профессиональная история и работа на нескольких рынках

Российская часть карьеры Марка хорошо видна во внешних источниках. В публикациях РБК по рынку новостроек Новосибирска в 2022 и 2023 годах он представлен как руководитель агентства недвижимости «Своё» и комментирует локации, комплексную застройку и то, как меняются требования покупателей к городской среде. Отдельный публичный профиль предпринимателя связывает его деятельность в Новосибирске с недвижимостью как минимум с 2017 года.

Это важная деталь: Марк пришёл в Таиланд не после короткого курса и не из смежной профессии. До Bomi Home у него уже был опыт управления агентским бизнесом, работы с новостройками, командой продаж и покупателями, которые принимают крупные финансовые решения. Опыт работы в Израиле указан по биографическим сведениям, предоставленным Марком; название компании, город и точный период независимо не подтверждены.

Покупателю легко предположить, что недвижимость везде работает примерно одинаково: выбирается хороший район, сравнивается цена за квадратный метр, оценивается застройщик — и дальше остаётся только оформить сделку. Международный опыт быстро отучает от такой логики.

Для Марка одна из сильных сторон работы как раз в том, что он видел разные правила сделки, разные ожидания покупателей и разные модели работы агентств. Поэтому разговор начинается не с попытки найти «тайский аналог» привычного российского проекта, а с вопроса, что человек на самом деле хочет получить: жильё для себя, квартиру для регулярной аренды, объект с понятным сценарием перепродажи, вторую резиденцию или сочетание нескольких задач.

Такой подход помогает раньше заметить несоответствие между красивой идеей и конкретным объектом. Панорамный вид может быть важен для одного покупателя и почти бесполезен для другого. Небольшая студия может хорошо соответствовать одной арендной аудитории, но быть неудобной для человека, который собирается жить в Таиланде по несколько месяцев подряд. Проект с эффектным шоурумом не становится автоматически хорошей покупкой, если его цена, расположение или будущий сценарий использования не совпадают с задачей клиента.

Зарегистрированный бизнес в Таиланде

Работа Марка с недвижимостью в Таиланде ведётся не от частного лица, а через официально зарегистрированную тайскую компанию. По документам это Flow Income Co., Ltd — юридическое лицо с регистрационным номером 0205566055506, внесённое в реестр Департамента развития бизнеса (DBD) Министерства торговли Таиланда 9 октября 2023 года в провинции Чонбури, к которой относится Паттайя. Компания служит юридической основой агентской деятельности, публично представленной под брендом Bomi Home.

В распоряжении NovAsia есть свидетельство о регистрации компании и актуальная выписка (company affidavit), подтверждающие статус юридического лица. Для покупателя это означает понятную и проверяемую точку ответственности на местном рынке. При этом регистрация компании подтверждает статус агентского бизнеса, но не заменяет проверку конкретной сделки: форму владения, документы объекта, получателя платежа и существенные условия договора по-прежнему сверяют по каждому объекту и, при необходимости, с независимыми профильными специалистами.

Паттайя не заканчивается дверью шоурума

У Марка есть ещё одна необычная для эксперта по недвижимости точка обзора — собственная компания по аренде транспорта в Паттайе. Это не делает его специалистом по городской экономике и не заменяет анализ данных, но даёт постоянный контакт с тем, как люди реально пользуются курортным городом.

Для покупателя недвижимости такие наблюдения полезнее, чем кажется. Между «до моря десять минут» и ежедневной комфортной жизнью может быть большая разница: важны конкретный маршрут, пробки, подъезд к комплексу, инфраструктура вокруг и то, как район ощущается вечером или в высокий сезон. Марк привык смотреть на Паттайю не только как на набор проектов, но и как на город, в котором люди перемещаются, работают, отдыхают и решают бытовые задачи.

Поэтому в разговоре об объекте ему естественно обсуждать не только площадь и набор удобств в комплексе. Вопросы «кто будет здесь жить?», «как человек будет добираться?», «что находится вокруг не на карте, а в реальности?» иногда оказываются важнее нескольких дополнительных квадратных метров.

Bomi Home: собственное агентство вместо роли продавца одного проекта

Марк — сооснователь Bomi Home, агентства, которое работает с недвижимостью Таиланда для жизни и инвестиций. В публичных материалах Bomi Home регулярно появляются новостройки, готовые квартиры, виллы и предложения в Паттайе, на Пхукете и в Бангкоке.

Для Марка принципиально, что агентство не должно начинать разговор с заранее выбранного жилого комплекса. Сначала нужен сценарий покупателя, затем — короткий список объектов, которые этот сценарий выдерживают. Если человеку нужен дом для себя, критерии будут одни. Если задача — аренда или последующая перепродажа, на первый план выходят уже другие параметры. Иногда лучший результат консультации — не ускорить покупку, а вовремя исключить красивый, но неподходящий вариант.

Между Паттайей и Пхукетом Марк также не предлагает ставить знак равенства. Это два самостоятельных рынка и два разных образа жизни. Сравнивать их имеет смысл не по вопросу «где лучше вообще», а по бюджету, предполагаемому использованию объекта, сроку владения и тому, насколько покупатель готов заниматься недвижимостью после сделки.

Как Марк работает с покупателем

Марк особенно полезен клиентам, которые уже что-то читали о Таиланде и приходят с набором готовых убеждений. Одни уверены, что им обязательно нужна только первая линия. Другие ищут максимальное число удобств внутри комплекса. Третьи сразу называют конкретный проект, потому что несколько недель видели его в рекламе.

Вместо того чтобы спорить с выбором, Марк раскладывает задачу на практические вопросы. Для кого покупается объект? Сколько времени владелец будет проводить в Таиланде? Нужна ли ему возможность быстро продать квартиру, или горизонт владения длинный? Кто будет заниматься арендой и текущими вопросами? Какие расходы останутся после покупки? Насколько комфортно человеку держать капитал в строящемся проекте?

После этого уже имеет смысл сравнивать конкретные квартиры. Такой порядок не гарантирует идеальную инвестицию — в недвижимости вообще нет честного способа дать такую гарантию, — но заметно уменьшает риск купить не тот объект только потому, что он лучше всех был упакован в рекламе.

Роль в NovAsia

Для NovAsia Марк представляет практическую экспертизу по недвижимости Таиланда, прежде всего по Паттайе, Пхукету и Бангкоку. Его сильная сторона — сочетание брокерского опыта, предпринимательского взгляда и понимания клиента, который переносит капитал между странами и вынужден разбираться в непривычных правилах.

Он может подключаться там, где нужно сузить выбор, сравнить районы и проекты, понять сценарий владения и организовать работу с Bomi Home на месте. При этом страница эксперта не превращает мнение брокера в юридическое заключение: форма владения, документы объекта, налоговые последствия, получатель платежа и существенные условия договора должны проверяться по конкретной сделке и, когда это необходимо, с независимыми профильными специалистами.

Коротко

Марк Еромецкий — не «эксперт по Таиланду» в абстрактном смысле. Его профессиональная история начинается задолго до переезда: управление агентством в Новосибирске, работа на нескольких международных рынках, собственный предпринимательский опыт и сегодняшний фокус на Паттайе, Пхукете и Бангкоке.

Его подход особенно подходит покупателю, который не хочет выбирать недвижимость по одному красивому ролику. Марк старается сначала понять, как объект должен работать в жизни конкретного человека, и только потом обсуждать, какой проект способен эту задачу решить.

Проверка и контакты