NovНовости Таиланда
Таиланд усилил проверки схем владения землёй в интересах иностранцев
Проверка теперь не ограничивается реестром акционеров
Циркуляр развивает уже существовавший порядок борьбы с номинальным владением землёй. По разъяснениям юридических фирм, которые изучили документ, провинциальные органы должны активнее выявлять подозрительные случаи и передавать их на межведомственное рассмотрение. В проверках могут участвовать земельные органы, местная администрация, коммерческие ведомства, полиция и другие структуры, располагающие нужными сведениями.
Ключевое изменение для собственника или покупателя — внимание к фактической стороне структуры. При наличии оснований для проверки чиновники могут смотреть не только на то, кто записан владельцем земли или держателем акций, но и на происхождение средств, хозяйственную деятельность компании, налоговые сведения, отношения между сторонами, фактическое использование объекта и финансовые данные.
Само проживание иностранца в доме или его участие в компании не доказывает незаконную схему. Вопрос возникает тогда, когда совокупность обстоятельств указывает, что зарегистрированный тайский собственник может не быть самостоятельным реальным владельцем, а действует в интересах иностранца.
Тайское большинство в компании само по себе не закрывает вопрос
Для иностранца, которому предлагают приобрести виллу или землю через тайскую компанию, практический смысл циркуляра состоит в том, что формальная структура акционерного капитала не является достаточным ответом на вопрос о законности. Если тайские участники существуют только на бумаге, не вкладывают собственные средства или не имеют реального экономического интереса, органы могут изучать фактические отношения глубже корпоративных документов.
При этом нельзя делать обратный вывод и считать незаконной любую компанию с иностранным участием, которая владеет землёй. Августовский документ посвящён случаям, где имеются основания подозревать владение землёй через подставных лиц. Законность конкретной структуры зависит от её фактических обстоятельств, источника средств, распределения прав и применимых норм.
Для покупателя это означает, что аргумент «у тайцев 51%, значит всё законно» больше нельзя воспринимать как достаточную проверку сделки. Если объект предполагается держать через компанию, юридическую и финансовую конструкцию нужно оценивать целиком и независимо от продавца или посредника. Документы должны отражать реальные отношения сторон, а не создаваться задним числом уже после вопросов со стороны органов.
В сентябре контроль получил новое продолжение
По состоянию на 19 сентября Департамент земель Таиланда продолжает отдельно публиковать циркуляр № 19097 в реестре циркуляров. 17 сентября ведомство добавило ещё один срочный циркуляр № มท 0515.2/ว 20953 — о проверке юридических лиц, которые могут подпадать под критерии иностранного юридического лица либо иметь признаки риска владения землёй в интересах иностранцев.
Доступная официальная запись подтверждает тему и дату нового документа, но сама по себе не даёт оснований объявлять августовский циркуляр отменённым или заменённым. Скорее это показывает, что проверки номинальных структур остаются отдельным направлением административного контроля и после августа.
Для владельца уже существующей компании это не означает автоматической претензии со стороны государства. Но если структура построена вокруг земли и иностранного участия, рассчитывать только на формальные записи в реестрах становится рискованнее: при наличии подозрений органы могут проверять экономическую реальность владения и источник денег.
Источники
- Department of Lands, Thailand — срочный циркуляр № มท 0515.2/ว 19097 о действиях при подозрении на владение землёй в интересах иностранцев — 25 августа 2026 года.
- Tilleke & Gibbins — Thailand Tightens Enforcement Against Nominee Land Ownership by Foreign Nationals — 27 августа 2026 года.
- Luther Law Firm — Newsflash: The Ministry of Interior is intensifying its scrutiny of foreign nominee land ownership structures — 9 сентября 2026 года.
- Department of Lands, Thailand — срочный циркуляр № มท 0515.2/ว 20953 о проверке юридических лиц с признаками иностранного статуса или риска владения землёй в интересах иностранцев — 17 сентября 2026 года.