В Таиланде одобрили жилищные кредиты на 50 млрд батов

На покупку или строительство жилья можно занять до 3 млн батов

Программа Государственного жилищного банка Таиланда (Government Housing Bank, GH Bank) рассчитана прежде всего на покупателей с невысокими и средними доходами. По решению правительства банк выделяет на неё общий кредитный лимит 50 млрд батов. Это средства, предусмотренные для выдачи займов, а не сумма уже одобренных заявок или перечисленных денег.

Максимальный размер кредита — 3 млн батов на заёмщика и объект обеспечения. Программа охватывает покупку дома или квартиры, строительство жилья, приобретение участка вместе со строительством, отдельные варианты жилья на государственной земле, а также связанные с проживанием оборудование и удобства в рамках условий банка. Стоимость жилья, на которую ориентирована программа, не должна превышать 3 млн батов. Предельный срок погашения — 40 лет; конкретный срок и сумму определяют после оценки заявителя.

Для практического контекста смотрите Экономика и финансы Таиланда. Эту тему также дополняет новость Таиланд одобрил 528 иностранных бизнесов за пять месяцев.

Ставка 2,6% доступна не всем и не на весь срок

GH Bank разделил финансирование на две группы. Из общего объёма 40 млрд батов предназначены заёмщикам, чьи доходы и расходы на жизнь оцениваются по смягчённым критериям. Для них ставка составляет 2,8% годовых в первые два года и 3,5% на третий год. Ещё 10 млрд батов выделены заявителям, проходящим стандартную оценку дохода: для них предусмотрены 2,6% в первые два года и 3,4% на третий.

На четвёртый и пятый годы обеим группам установлены 4% годовых. На шестой и седьмой годы ставка рассчитывается как MRR минус два процентных пункта. MRR — изменяемая базовая ставка банка для розничных заёмщиков; с восьмого года скидка к ней зависит от категории клиента. Поэтому рекламные 2,6% нельзя переносить на все 40 лет кредитования.

Банк приводит начальный платёж от 3 600 батов в месяц на каждый 1 млн батов кредита. Это пример для условий начала погашения, а не обещание неизменного платежа. С ростом процентной ставки нагрузка может увеличиться, поэтому GH Bank отдельно оценивает способность заёмщика обслуживать долг после льготного периода.

Заявки открыты до 30 декабря 2030 года — при наличии средств

Обратиться за кредитом можно в отделения GH Bank по всей стране с 15 октября 2026 года. Объявленный последний день приёма — 30 декабря 2030 года, однако программа может закончиться раньше, если её лимит будет исчерпан. Соответствие условиям предложения не заменяет банковскую проверку доходов, долговой нагрузки и обеспечения.

Для семей, где заёмщиком выступает гражданин Таиланда, это повод сравнить полный график платежей с другими жилищными кредитами. Иностранным покупателям эта новость не открывает доступ к государственной ипотеке: официальные объявления не подтверждают автоматического права иностранца на этот продукт. Возможность кредитования конкретного заявителя и допустимую форму владения недвижимостью необходимо выяснять отдельно. Для рынка жилья запуск программы расширяет потенциальное финансирование недорогих объектов, но пока не подтверждает роста продаж или цен.