NovPalm Lakeside Villas
Palm Lakeside Villas — закрытый посёлок отдельных вилл в районе водохранилища Мабпрачан к востоку от центральной Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 7 280 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Palm Lakeside Villas, Rural Road Chon Buri 3240, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2020
- Цена
- От ฿7 280 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Пространство вместо пляжа
Palm Lakeside Villas подходит покупателю, для которого собственный участок, бассейн и приватность важнее пешей доступности к морю. Район Мабпрачан даёт более загородный сценарий внутри агломерации Паттайи: меньше туристического трафика, больше зависимости от автомобиля и удобный выход на дороги в сторону Бангкока, Районга и восточных промышленных зон.
Разные дома внутри посёлка
Здесь нет одной типовой квартиры, которую легко сравнить по цене за метр. Исходные планы охватывают несколько размеров и конфигураций, а вторичный рынок добавляет дома с изменённой площадью, мебелью, кабинетами, комнатами персонала и другими доработками. Для покупателя это даёт выбор, но требует сравнивать конкретные дома по документам, состоянию и участку.
Готовое и под заказ
В продаже одновременно встречаются готовые дома прошлых лет и предложения, которые площадки продолжают описывать как строительство под заказ примерно за 12 месяцев. Это может быть удобно тем, кто хочет выбирать между быстрым заселением и более свежей конфигурацией, но сроки и график платежей нужно подтверждать по конкретному договору, а не по общему профилю проекта.
Юридика важнее ярлыка
Слова о полной собственности в карточке виллы не решают вопрос иностранного покупателя. Участок земли в Таиланде регулируется отдельно от маркетингового описания дома, поэтому титул, имя собственника, возможная аренда земли и право на строение должны быть понятны до задатка. Для Palm Lakeside это особенно важно, потому что в актуальных объявлениях встречаются и тайское имя, и владение через компанию.
Посёлок с историей
Разные источники дают 2020, 2021 и 2024 годы, а также разные количества домов. Это не повод автоматически отказываться от проекта, но хороший сигнал не покупать «по бренду посёлка». Год строительства выбранной виллы, разрешения, титул и фактическое состояние дадут больше полезной информации, чем усреднённая дата на агрегаторе.
О проекте
Palm Lakeside Villas — закрытый посёлок отдельных вилл в районе водохранилища Мабпрачан к востоку от центральной Паттайи. Это не курортный проект у пляжа и не компактный городской комплекс: здесь покупатель получает дом на собственном участке, частный бассейн и автомобильный сценарий жизни. В актуальной выдаче проект связывают с Palm Bay Group, а география стабильно сходится вокруг дороги 3240, северной стороны Мабпрачана и района Банг Ламунг. Для семьи, которая хочет жить в Паттайе, но не в плотной застройке Джомтьена или центра, такая локация даёт больше пространства и тишины. Обратная сторона очевидна: повседневные поездки в город, к морю и крупным торговым центрам в основном предполагают машину.
По самому масштабу проекта источники расходятся, и это нельзя прятать за одной красивой цифрой. FazWaz и несколько площадок, которые повторяют его проектный профиль, указывают 80 домов и завершение основной стройки в октябре 2020 года. DDproperty и PropertyScout сейчас показывают 89 домов и 2024 год, Lazudi — 80 домов и 2021 год, а старые локальные каталоги называют ещё меньшие значения. Отдельно встречается описание первой очереди на 17 домов и сообщение о планировавшейся второй очереди. Такая картина больше похожа на поэтапное развитие и последующее расширение предложения, чем на один разовый запуск.
Читать далееСвернуть
Планировки тоже показывают, что Palm Lakeside Villas развивался не как однотипная нарезка одинаковых домов. В проектных профилях есть варианты от двух до шести спален, а у FazWaz сохранились маркировки нескольких типов с площадями примерно от 121 до 365 м². На вторичном рынке встречаются дома на 200, 300, 320, 486 и более 500 м², то есть часть объектов была расширена, перестроена или изначально выполнялась в индивидуальной конфигурации. Это полезно для покупателя, которому нужен не просто «дом с четырьмя спальнями», а определённое сочетание площади участка, отдельной кухни, кабинета, комнаты персонала, крытой парковки и приватности бассейна. Но сравнивать цену только по количеству спален здесь особенно неточно: два дома в одном посёлке могут заметно отличаться по размеру, возрасту, ремонту и юридическому оформлению.
Частный бассейн — одна из устойчиво подтверждаемых черт Palm Lakeside Villas. В раннем проектном описании говорится, что дома комплектовались бассейном, террасой и открытым верхним уровнем; актуальные объявления также регулярно показывают частный бассейн как часть конкретного объекта. Общая инфраструктура скромнее, чем у большого кондоминиума: закрытый въезд, охрана, видеонаблюдение, озеленение и парковка подтверждаются несколькими источниками; у части площадок дополнительно указаны клубное помещение, тренажёрная зона, общая зона отдыха и детская площадка. Для владельца это означает более «домашний» формат, где основная ценность находится внутри собственного участка, а не в десятках общих сервисов.
Локация вокруг Мабпрачана рассчитана прежде всего на тех, кто воспринимает Паттайю шире прибрежной полосы. Из проекта есть быстрый выезд к автомагистрали, а в восточной части агломерации сосредоточены международные школы, гольф-клубы, спортивные площадки и загородные рестораны. DDproperty приводит ориентиры примерно 3,7 км до автомагистрали, 8,8 км до Bangkok Hospital Pattaya и 10,9 км до Central Pattaya; FazWaz указывает 2,1 км до ближайшего 7-Eleven у перекрёстка Мабпрачан. Эти цифры не делают проект «центральным» — наоборот, они хорошо показывают его характер. Здесь удобнее тому, кто хочет пространство и доступ к дорогам, чем тому, кто рассчитывает ходить пешком к пляжу, торговому центру и ресторанам каждый день.
Рынок внутри Palm Lakeside Villas сегодня смешанный: есть обычная вторичная продажа уже готовых домов, но одновременно FazWaz продолжает обозначать проект как доступный для строительства под заказ примерно за 12 месяцев. На 7 сентября 2026 года самый низкий найденный активный ценовой ориентир — 7,28 млн бат за отдельное предложение PropertyScout; у FazWaz нижняя граница текущей выдачи выше, около 9 млн бат, а крупные дома в продаже доходят до 40,8 млн бат и выше. Такой разброс — не ошибка сам по себе. Он отражает различия между старыми и новыми домами, площадями участков, размером жилой части, мебелью, ремонтом и схемой владения. Поэтому Palm Lakeside Villas стоит оценивать не как каталог с одной стартовой ценой, а как сформировавшийся посёлок, где каждый объект требует отдельного технического и юридического разбора.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Площадки описывают виллы как объекты в полной собственности и встречаются объявления с тайским титулом на землю или владением через компанию, но для иностранца это не означает возможность напрямую оформить участок на своё имя. По тайскому праву иностранное владение землёй допускается лишь в узких исключениях; для обычной покупки виллы нужно отдельно проверять право на строение и законную схему пользования землёй, например зарегистрированную долгосрочную аренду. Номинальную тайскую компанию как обход ограничения мы не рекомендуем.
Форматы и площади домов
Один из немногих подтверждённых двухспальных проектных вариантов. По площади он крупнее части трёхспальных планов, поэтому подходит покупателю, которому важны просторные общие зоны, а не максимальное число комнат.
Компактный по меркам посёлка трёхспальный вариант. Он показывает, насколько широко различаются исходные планы Palm Lakeside: одинаковое число спален не означает сопоставимую площадь.
Средний по размеру трёхспальный план из набора FazWaz. При сравнении с вторичными домами нужно отдельно смотреть, сохранилась ли исходная площадь или дом был расширен владельцем.
Один из наиболее устойчиво повторяющихся исходных планов: площадь 191 м² также встречается в продаже первой очереди у Cornerstone. Число санузлов в разных источниках не совпадает, поэтому здесь оно намеренно не фиксируется.
Базовый четырёхспальный вариант из проектного профиля. Современные объявления по четырём спальням часто заметно больше — около 300 м² и выше, поэтому карточка отражает исходный тип, а не весь нынешний вторичный рынок.
Исходный пятиспальный план. На вторичном рынке встречаются пятиспальные дома значительно крупнее, поэтому площадь конкретной виллы нельзя автоматически выводить из названия типа или числа спален.
Крупный исходный вариант для большой семьи или дома с несколькими гостевыми комнатами. Текущие шестиспальные предложения также бывают больше 500 м², поэтому фактическая конфигурация выбранного дома требует отдельной сверки.
FazWaz показывает ещё тип D площадью 350 м², но число спален по нему расходится с DDproperty: один источник даёт 3 спальни, другой — 4. Поэтому этот тип не вынесен отдельной карточкой. Кроме того, современные перепродажи включают дома с площадями и конфигурациями, которые явно выходят за пределы раннего каталога, что похоже на индивидуальные доработки или более поздние варианты. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
11 удобств
Безопасность
- охрана 24 часа
- контролируемый въезд
- видеонаблюдение
Общие пространства
- озеленённые общие зоны
- клубная или гостиная зона по части площадок
- тренажёрная зона
- детская площадка
Бассейны
- частный бассейн у большинства подтверждённых домов
- общий бассейн указан рядом площадок
Парковка
- парковка на территории
- крытая парковка у части домов
Локация
- Проект расположен у северной части района водохранилища Мабпрачан, вдоль дороги 3240 в Банг Ламунге.
- До 7-Eleven у перекрёстка Мабпрачан FazWaz указывает около 2,1 км.
- DDproperty указывает примерно 3,7 км до выезда на автомагистраль, связывающую район с другими частями Восточного побережья.
- До Bangkok Hospital Pattaya DDproperty приводит ориентир около 8,8 км, до Central Pattaya — около 10,9 км.
- Gecko Properties ставит проект на координаты 12.947584, 100.963461; отдельные адресные каталоги относят место к Pong, а свежие объявления на дороге 3240 — к Nong Pla Lai.
Адрес / ориентирPalm Lakeside Villas, Rural Road Chon Buri 3240, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 7,28 млн бат по активному объявлению PropertyScout, проверенному 07.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не единая цена проекта; конкретный дом, фактическое наличие, состояние, юридическая схема и условия сделки требуют отдельной проверки со специалистом.
- Завершён: 2020-10
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Структура платежей
- Бронь200 000 бат
- Подписание договора30%
- Строительство — этап 125%
- Строительство — этап 225%
- Передача дома20%
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2020 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Похожие варианты в этом районе и бюджете
Сравните перед решением — та же локация и уровень цен.
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный дом с бассейном и больше приватности, чем обычно даёт кондоминиум или плотный городской посёлок.; Покупателю с автомобилем, которому важен быстрый выезд на автомагистраль и восточную часть Паттайи, а не пешая доступность к пляжу.; Тем, кто сравнивает международные школы, спортивную инфраструктуру и спокойный жилой район вокруг Мабпрачана.; Покупателю, готовому выбирать между уже готовой вторичной виллой и домом, который площадки всё ещё предлагают построить под заказ.; Тем, кому нужен широкий выбор площадей и конфигураций, включая большие дома для семьи, гостей, кабинета или комнаты персонала.; Иностранному покупателю, который заранее готов отдельно структурировать права на землю и строение и не воспринимает слово о полной собственности в рекламе как готовое юридическое решение.. Может не подойти: Покупателю, который хочет оформить землю под виллой напрямую на своё иностранное имя без специального законного основания.; Тем, кому принципиально нужна пешая жизнь у моря, рядом с центральными торговыми центрами и плотной городской инфраструктурой.; Покупателю, который хочет полностью однородный новый посёлок с единым годом строительства и одинаковым состоянием всех домов.; Тем, кто рассчитывает сравнивать варианты только по количеству спален или одной стартовой цене без проверки конкретного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов и дата завершения расходятся: FazWaz указывает 80 домов и октябрь 2020 года, Lazudi — 80 и 2021 год, а DDproperty и PropertyScout — 89 и 2024 год. Первичный проектный сайт Palm Bay Group найден, но при проверке не открылся, поэтому расхождение не удалось закрыть документом застройщика.
- Локальный источник Pattaya Living описывает первую очередь на 17 домов и планировавшуюся вторую очередь, а Cornerstone помечает отдельный дом как первую очередь. Отдельные характеристики второй очереди, её границы и самостоятельный набор планировок в доступных источниках не подтверждены, поэтому проект не разделён на две страницы.
- Адресные источники колеблются между Pong и Nong Pla Lai, хотя дорога 3240, район Мабпрачан и координаты сходятся. Для публикации использован более полный свежий адрес по дороге 3240; административный тамбон желательно дополнительно сверить по титулу выбранной виллы.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Palm Lakeside Villas?
От 7 280 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Есть ли рассрочка в Palm Lakeside Villas?
бронь — 200 000 бат; подписание договора — 30%; строительство — этап 1 — 25%; строительство — этап 2 — 25%; передача дома — 20%.
Когда сдача Palm Lakeside Villas?
2020-10. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — государственное разъяснение ограничений иностранного владения землёй и исключений проверено 07.09.2026
- Государственный / официальный реестр — официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами проверено 07.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Palm Lakeside Villas →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.