NovZero Developments
У Zero Developments в Таиланде короткая история, но необычная исходная точка: бренд строит позиционирование вокруг британского опыта команды и экологичных кондоминиумов на Пхукете. Тайское юрлицо Zero Developments Co., Ltd. зарегистрировано 8 декабря 2023 года и в государственной базе Smart EIA имеет действующий статус. Для покупателя это означает, что оценивать застройщика разумнее не по возрасту бренда, а по конкретному проекту, юрлицу продавца, разрешительной документации и фактическому ходу строительства.
Название компании не является рекомендацией. До брони проверяйте компанию проекта, договор и выбранный объект.
Обзор
У Zero Developments в Таиланде короткая история, но необычная исходная точка: бренд строит позиционирование вокруг британского опыта команды и экологичных кондоминиумов на Пхукете. Тайское юрлицо Zero Developments Co., Ltd. зарегистрировано 8 декабря 2023 года и в государственной базе Smart EIA имеет действующий статус. Для покупателя это означает, что оценивать застройщика разумнее не по возрасту бренда, а по конкретному проекту, юрлицу продавца, разрешительной документации и фактическому ходу строительства.
Трек-рекорд
Команда связывает свою профессиональную историю с британскими проектами с 2002 года через Princegate Estates, Hodge Developments и позднее The Zero SW20. Независимый инженерный консультант Techniker описывает The Zero SW20 как жилой проект на 35 квартир и указывает победу в региональной премии Energy Efficiency Awards 2022 для крупного проекта в Большом Лондоне; более широкий двадцатилетний портфель в основном подтверждается материалами самого застройщика. На Пхукете государственная база EIA показывает, что для The Zero Bang Tao одобрен отчёт об оценке воздействия на окружающую среду и проект отмечен как начавший строительство, а для проекта в Най-Янге отчёт EIA был одобрен 31 октября 2025 года. 1 июня 2026 года Zero Developments провела церемонию начала строительства Silhouette в Най-Янге, о чём сообщила The Phuket News. Завершённый проект в Таиланде именно под текущим тайским юрлицом на дату проверки публично не подтверждён.
Сегменты и цены
Публичное предложение Zero Developments сосредоточено на кондоминиумах: от компактных студий и квартир с одной спальней до более просторных двухспальных квартир и пентхаусов. На дату проверки общий сайт бренда рекламирует цены от 3,95 млн батов, а страница Silhouette показывает старт примерно от 4,3 млн батов и отдельные крупные форматы около 14 млн батов. Эти цифры относятся к текущим маркетинговым выпускам и могут меняться по мере продаж, поэтому для сделки нужна актуальная ведомость цен по конкретной квартире.
География
Текущая география бренда в Таиланде сосредоточена на Пхукете. The Zero Bang Tao находится в районе Чернгталай/Банг-Тао на западном побережье, а Silhouette продвигается в Най-Янге, в северо-западной части острова рядом с национальным парком Сиринат и аэропортом. Это две разные по окружению локации, поэтому арендный сценарий, сезонность и круг будущих покупателей стоит оценивать отдельно для каждого проекта.
Надёжность и публичный след
У небольшого частного застройщика здесь есть несколько сильных проверяемых точек: тайское юрлицо действительно существует и имеет действующий статус, по обоим текущим направлениям на Пхукете находятся одобренные государственные отчёты EIA, а британский The Zero SW20 частично подтверждается независимыми источниками. При этом компания не является публичным эмитентом с отчётностью уровня SET, а собственная история сдач в Таиланде пока короткая. Поэтому публичных данных недостаточно, чтобы давать бренду общий ярлык «надёжный» или «ненадёжный»; качество проверки здесь определяется конкретным договором, юрлицом проекта, разрешениями, финансированием строительства и динамикой работ.
Что проверить
Сначала сопоставьте бренд с юрлицами в документах. Для The Zero Bang Tao государственная база EIA называет владельцем проекта отдельную компанию The Zero Bang Tao Co., Ltd., тогда как маркетинг ведётся под брендом Zero Developments; для проекта в Най-Янге владельцем в EIA указана Zero Developments Co., Ltd. Нужно получить схему связи компаний и убедиться, что продавец по договору, владелец прав на проект и получатель денег согласованы документально. По Bang Tao есть ещё один конкретный вопрос: текущая маркетинговая страница говорит о 85 квартирах, тогда как одобрение EIA от 17 сентября 2025 года для модификации здания описывает 45 квартир; запросите утверждённые планы и объяснение, как эти цифры соотносятся. По Silhouette стоит сверить маркетинговое название с юридическим названием проекта «The Zero Boutique Nai Yang» в Smart EIA, а также актуальные разрешения и этап строительства. Отдельно проверьте любые обещания дохода: сайт рекламирует прогноз примерно 11% годовых и для отдельных квартир — 10% на три года; значение имеет только договор с указанием плательщика, условий, расходов, ограничений личного использования и последствий просрочки. Целевые сроки — первый квартал 2027 года для Bang Tao и второй квартал 2028 года для Silhouette — лучше закреплять в договоре вместе с условиями переноса срока, возврата денег и привязкой платежей к этапам строительства.
Проекты в каталоге NovAsia
Список собирается из реестра проектов по идентификатору застройщика и не претендует на полноту корпоративного портфеля.
ТаиландSilhouette by The Zero Phuket
Частые вопросы
Zero Developments — публичная компания в Таиланде?
По проверенным источникам — нет. Zero Developments Co., Ltd. указана как частная тайская компания с регистрационным номером 0835566045831 и датой регистрации 8 декабря 2023 года; листинг на SET публично не подтверждён.
Можно ли считать двадцатилетний опыт полностью подтверждённым?
Не полностью. Сам застройщик связывает команду с британскими проектами с 2002 года, а независимый источник подтверждает The Zero SW20 как проект на 35 квартир и его премию за энергоэффективность в 2022 году. Остальной заявленный британский портфель разумно воспринимать как атрибутированную информацию застройщика, пока не проверены отдельные проектные документы.
Есть ли подтверждение экологической экспертизы проектов на Пхукете?
Да, но проверять нужно юридическое название. Smart EIA показывает одобренный отчёт для The Zero Bang Tao и отдельный одобренный отчёт для «The Zero Boutique Nai Yang» с владельцем Zero Developments Co., Ltd. Для покупателя важно сопоставить эти записи с конкретным корпусом и квартирой в договоре.
Заявленная доходность около 11% — это гарантия?
Нет, сам сайт называет около 11% прогнозной доходностью арендной программы. Отдельно рекламируется 10% на три года для выбранных квартир. Гарантированной такую выплату можно считать только после проверки договора: кто обязан платить, от какой базы считается процент, какие расходы вычитаются и при каких условиях обязательство прекращается.
Какой главный вопрос стоит закрыть до бронирования?
Кто именно продаёт квартиру и на каком основании. У Bang Tao в государственной базе фигурирует отдельное проектное юрлицо, а у Най-Янга — Zero Developments Co., Ltd.; поэтому до оплаты брони стоит получить корпоративную схему, документы на землю и проект, актуальные разрешения и реквизиты счёта, указанного в договоре.
Источники
Источники названы для самостоятельной проверки. Внешние ссылки NovAsia не публикует.
- The Zero Phuket · Официальный сайт The Zero Phuket — география, цены и инвестиционная модель · 25.08.2026
- The Zero Phuket · Silhouette by The Zero Phuket — цены, сроки, аренда и данные о застройщике · 25.08.2026
- Zero Developments · The Zero Bang Tao — официальный сайт проекта и история команды · 25.08.2026
- Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning, Thailand · Smart EIA Plus — карточка Zero Developments Co., Ltd. · 25.08.2026
- Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning, Thailand · Smart EIA Plus — отчёт The Zero Bang Tao, № 256805-35 · 25.08.2026
- Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning, Thailand · Smart EIA Plus — отчёт The Zero Boutique Nai Yang, № 256806-7 · 25.08.2026
- Techniker Consulting Structural Engineers · The Zero SW20 — 35 квартир и премия Energy Efficiency Awards 2022 · 25.08.2026
- The Phuket News · Silhouette by The Zero Phuket — сообщение о начале строительства в Най-Янге · 25.08.2026