The Zero Nai Yang / Silhouette by The Zero Phuket

По текущей структуре проект включает 150 квартир в двух взаимосвязанных пятиэтажных корпусах: Earth Residence на 83 квартиры и Sky Residence на 67. Это подтверждается актуальными материалами девелопера; государственная база по энергоэффективности также показывает для The Zero Boutique Nai Yang отдельные здания A и B. На части агрегаторов всё ещё встречается цифра три здания, поэтому старые карточки проекта нельзя механически использовать как источник. Для страницы проекта разумнее опираться на текущую двухкорпусную конфигурацию и считать старые данные следом прежней презентации либо иной классификации вспомогательных объёмов, пока девелопер не объяснит расхождение.

Площадь квартир в материалах проекта начинается примерно от 29,5 м² и в расширенной линейке доходит до 140 м². Основной выбор — студии, квартиры с одной спальней, увеличенные однокомнатные планировки, двухкомнатные варианты и верхнеэтажные апартаменты увеличенной площади. Текущая страница девелопера показывает стартовые площади 29,5 м² для студий, 37,5 м² для квартир с одной спальней, 44,4 м² для увеличенных однокомнатных форматов, 60 м² для двухспальных и 91 м² для верхнеэтажных апартаментов увеличенной площади. Разные площадки по-разному называют самые крупные варианты и дают разные верхние границы, поэтому тип и число спален нужно сверять по плану конкретного номера, а не по общему названию категории.

Строительство перешло из предпродажной стадии в фактическую: 1 июня 2026 года Zero Developments провела церемонию начала работ, после чего локальные публикации и сайт проекта стали обозначать стройку как начавшуюся. Текущий ориентир застройщика — завершение и передача в июне или во втором квартале 2028 года. Это всё ещё покупка на стадии строительства, поэтому главный риск здесь связан не с готовым качеством квартиры, которое можно осмотреть, а со сроком, исполнением спецификации, механизмом платежей и тем, что именно обещания из презентации попадут в договор. Покупателю, которому нужна квартира для немедленного проживания или аренды, такой формат не подходит.

Внутренняя инфраструктура заметно шире, чем у простого малоэтажного кондоминиума. В проекте заявлены бассейн на крыше, тренажёрный зал, спа-зона, сауна, парная, холодная купель, площадки для падела и пиклбола, симулятор гольфа, детская комната, пространство для работы, открытый кинотеатр, подземная парковка, зарядки для электромобилей и электрический трансфер. В концепции также заявлены солнечная генерация, сбор дождевой воды и энергоэффективные окна. Это делает проект ориентированным не только на сон у моря, но и на длительное проживание внутри комплекса; одновременно все такие элементы нужно считать частью обещанной спецификации до тех пор, пока объект не введён в эксплуатацию.

Девелопер и владелец проекта подтверждаются лучше, чем у многих небольших проектов Пхукета. Государственный реестр экологической оценки указывает Zero Developments Co., Ltd. как владельца The Zero Boutique Nai Yang и связывает компанию с регистрационным номером 0835566045831. Компания зарегистрирована в Таиланде 8 декабря 2023 года и в реестре на момент проверки числится действующей. Это не заменяет проверку договора и титула на землю, но даёт покупателю конкретное юридическое лицо, с которым можно сопоставлять договор бронирования, банковские реквизиты и документы по проекту вместо того, чтобы ориентироваться только на бренд The Zero Phuket.

Экологическая оценка проекта получила согласование 31 октября 2025 года. Для строящегося кондоминиума это содержательный документальный факт, потому что он связывает адрес, название проекта и владельца в официальной базе. При этом запись реестра на момент экологического согласования ещё показывала статус «строительство не начато», что нормально для даты решения и не противоречит более позднему старту работ в июне 2026 года. Само наличие экологического согласования не означает, что покупатель может пропустить проверку разрешения на строительство, земли, договора и будущей регистрации кондоминиума; эти документы отвечают на другие вопросы.

Ценовая картина сейчас неоднородна. В активных рыночных карточках встречается студия 29,5 м² примерно от 3,92 млн бат, тогда как актуальная страница девелопера показывает вход около 4,3 млн бат. Для отдельных типов квартир на первичной странице застройщика ориентиры заметно выше: около 5,2 млн бат за однокомнатную, 5,7 млн бат за увеличенную однокомнатную, 6,6 млн бат за двухспальную и 11,7 млн бат за верхнеэтажную категорию. Разница между площадками может отражать конкретные номера, корпус, этаж, форму владения, акцию или устаревший прайс. Поэтому нижнюю цифру нельзя переносить на весь проект как «официальную цену от».

Проект активно продаётся через модель управляемой аренды: девелопер рекламирует распределение дохода 70/30 и прогнозы доходности, а для части квартир — программу защиты дохода. Для покупателя эти заявления имеют смысл только после чтения отдельного договора управления: кто является оператором, какие расходы вычитаются до распределения, как рассчитывается загрузка, какие периоды личного проживания разрешены и что именно означает слово «гарантия». В этом досье такие рекламные проценты не используются как ожидаемый финансовый результат. Полезнее считать их поводом запросить договор и смоделировать чистый денежный поток на консервативных предположениях.