NovТуризм в Таиланде и спрос на аренду жилья: что показывают данные 2026 года
Туристов в Таиланде снова много, но для владельца квартиры важна не сама большая цифра прибытий. В 2025 году страна приняла 32,97 млн иностранных гостей — это на 7,23% меньше, чем годом ранее, и примерно 82,6% от рекордного уровня 2019 года. В июле 2026 года поток составил около 2,54 млн человек: чуть ниже июля 2025-го и примерно на четверть ниже июля 2019-го.
Что это значит — за 10 секунд
- Главный вывод
- Туризм способен поддерживать аренду в курортных рынках, но сезонность и зависимость от краткосрочного спроса делают доход менее ровным.
- Что с этим делать
- Считайте объект по низкому сезону и отдельно проверяйте правила краткосрочной аренды, конкуренцию и расходы на управление.
Данные: Период: 2026-Q2 · сверено 24.08.2026
Информационный материал, не инвестиционная и не финансовая консультация.
Период: 2026-Q2 · сверено 24.08.2026
При этом рынок меняется внутри общей цифры. Китай снова стал крупнейшим источником туристов, Малайзия остаётся второй, быстро выросла роль Индии, а Россия уже превысила 1,1 млн прибытий к началу августа 2026 года. Для аренды это важно: разные национальные рынки отличаются длительностью поездки, бюджетом, привычным типом жилья и географией внутри Таиланда.
Поэтому национальная статистика — это фон, а не готовый прогноз доходности квартиры. Курортный объект в Пхукете, Паттайе или на Самуи сильнее зависит от сезона и международного потока, чем квартира в Бангкоке с более смешанным спросом. Доходность разумно считать помесячно и только в той модели аренды, которая разрешена законом и правилами конкретного здания.
Показатели и их даты
У каждой цифры две даты: период, который она измеряет, и дата публикации. Показатель за 2025 год, вышедший в середине 2026-го, не был известен в декабре 2025-го, а прогноз мы не показываем как факт.
Минтуризма сообщил о снижении на 7,23% год к году. По отношению к 39,916 млн прибытий в 2019 году это около 82,6% прежнего пика; база 2019 года — источник 2.
Показатель за июль 2026 года опубликован 18.08.2026. По официальной инфографике Минтуризма за июль 2025 года тогда было 2,61 млн прибытий, поэтому текущий июль примерно на 2,7% слабее год к году. Та же официальная серия показывает около 3,34 млн в июле 2019 года: нынешний уровень примерно на 24,0% ниже.
На 1 августа прибытия были на 3,19% ниже сопоставимого периода 2025 года. Денежный показатель — оценка расходов иностранных туристов по данным Минтуризма, а не выручка гостиниц или владельцев жилья.
Состав потока важен для аренды не меньше общего количества гостей. Разные рынки отличаются длительностью поездки, бюджетом и географией отдыха, поэтому одинаковое число прибытий может давать разное количество ночёвок и разный спрос на жильё.
Для китайских туристов Управление по туризму Таиланда указывало 54 230 батов на поездку и 8,5 дня пребывания. Для британского рынка — примерно 60–70 тыс. батов и 17,44 ночи; британские данные — источник 8. Это показывает, почему одинаковое число прибытий может создавать разный объём ночёвок и расходов.
Официальная серия Банка Таиланда, собранная из данных Минтуризма, показывает заметное снижение загрузки в июне. Это хороший пример того, почему годовая средняя доходность может скрывать слабые месяцы.
По данным консультантов, средняя загрузка отелей Бангкока во втором квартале была около 73%, а отелей высокого и премиального сегментов Пхукета в первом полугодии — 80%. Отраслевой отчёт описывает рынок Паттайи в первом полугодии как приблизившийся к 80% загрузки — источник 11. Показатели имеют разный охват и не должны сравниваться как единая таблица доходности жилья.
Предварительные национальные прибытия в указанном порядке; к январю–июлю 2025 года изменения составили примерно +15,8% / +1,8% / -0,7%. Это не распределение ночёвок по городам.
Разница между максимальным и минимальным месячным показателем в январе–июле 2026 года, в процентных пунктах. Это статистика средств размещения по провинциям, а не загрузка кондоминиумов; Чонбури не равен одной Паттайе.
Частые вопросы
Восстановился ли туризм в Таиланде?
Частично. В 2025 году Таиланд принял 32,97 млн иностранных туристов — примерно 82,6% от уровня 2019 года. В июле 2026 года было около 2,54 млн прибытий, что заметно ниже июля 2019-го, хотя лучше слабого июня 2026 года. При этом отдельные курорты и сегменты отелей уже могут показывать высокую загрузку. Поэтому «восстановление» лучше оценивать по конкретной локации и рынку гостей, а не одной национальной цифрой.
Значит ли рост туристов, что моя аренда тоже вырастет?
Нет, такой связи один к одному нет. Важны район, тип объекта, длительность поездок основных гостей, конкуренция, цена и сезон. Например, рост рынка коротких поездок может увеличить число людей в стране, но не дать столько же дополнительных занятых ночей, сколько более длинный дальний рынок. Для конкретной квартиры нужно сравнивать национальный поток с бронированиями, ставками и предложением именно в её районе. И считать чистый результат после расходов, а не только валовую выручку.
Где сезонность сильнее — на курортах или в Бангкоке?
Обычно сильнее в курортных локациях, особенно там, где спрос связан с пляжным отдыхом и международными рейсами. Бангкок получает более смешанный поток — отдых, бизнес, выставки, лечение, учёбу и длительное проживание, поэтому его календарь не совпадает с классическим пляжным сезоном. Но и между курортами нет одного графика: Пхукет на Андаманском побережье и Самуи в Сиамском заливе имеют разные погодные циклы. Поэтому сезонность нужно строить для конкретного города и сегмента, а не для «Таиланда вообще».
Легальна ли посуточная сдача квартиры в Таиланде?
Для обычной квартиры в кондоминиуме нельзя исходить из того, что посуточная сдача разрешена. Власти Таиланда проводили проверки и привлекали к ответственности за использование кондоминиумов для посуточного размещения без гостиничного разрешения. Есть отдельный режим для некоторых малых средств размещения до восьми комнат и 30 гостей после уведомления и проверки, но он не превращает любую квартиру в разрешённый мини-отель. Перед покупкой нужно проверить правила конкретного здания и актуальные требования; подробности вынесены в отдельный материал /airbnb-short-term-rental-thailand/.
Можно ли закладывать посуточную аренду в базовую доходность квартиры?
Только если законный маршрут подтверждён по конкретному зданию и оператору. В 2026 году власти Пхукета одновременно усиливали проверки нелицензированного гостиничного размещения и разбирали накопившиеся заявления на лицензии. Если в продаже обещают посуточный доход, запросите документальное основание, правила кондоминиума и условия работы оператора. Пока этого нет, безопаснее держать краткосрочную аренду вне базового сценария и не считать рекламную загрузку гарантированной.
Источники
Источники, на которые ссылается эта страница; нумерация сквозная. У каждого указаны организация и дата выпуска: без даты нельзя понять, не устарел ли показатель. Внешних ссылок мы не публикуем — названия документа и организации достаточно, чтобы найти и перепроверить его самостоятельно.
- [1] Итоги туризма Таиланда за 2025 год: 32,97 млн иностранных туристов и 1,54 трлн батов доходов — Thailand Public Relations Department / Ministry of Tourism and Sports — 24.08.2026
- [3] Ежемесячный экономический бюллетень, август 2026 года — Krungsri Research — 24.08.2026
- [6] 18,51 млн иностранных туристов к 1 августа 2026 года: данные Минтуризма — The Nation Thailand / Ministry of Tourism and Sports — 24.08.2026
- [7] Китайский рынок: 8,5 дня пребывания и 54 230 батов расходов на поездку — Tourism Authority of Thailand — 24.08.2026
- [9] Показатели туризма: загрузка размещения по регионам, июнь 2026 года — Bank of Thailand / Ministry of Tourism and Sports — 24.08.2026
- [10] Рынок отелей Бангкока и Пхукета, 2026 год — Cushman & Wakefield Thailand — 24.08.2026
- [15] Предварительные прибытия иностранных туристов по гражданству, январь–июль 2026 года — Ministry of Tourism and Sports, Thailand — 24.08.2026
- [16] Показатели туризма и средств размещения по провинциям, январь–июль 2026 года — Ministry of Tourism and Sports, Thailand — 24.08.2026
Приложить это к конкретному объекту
Назовите проект и цель — скажем, какие из этих цифр действительно относятся к решению, а что нужно подтверждать документами по самому зданию.
WhatsApp Форма связиОзнакомительный материал по открытым датированным источникам. Он не является публичной офертой и не заменяет индивидуальную инвестиционную, налоговую или юридическую консультацию; ни один прогноз здесь не является обещанием цены или доходности. У каждой цифры указаны период и дата выпуска источника, и организация может её пересмотреть. Решение по конкретному объекту требует проверки документов, цены и бюджета владения с независимым тайским юристом.