NovBaan Vizcaya
Baan Vizcaya — небольшой жилой комплекс из 12 домов в северной части Паттайи, в На Клыа рядом с побережьем Вонгамат.
ПаттайяПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего 12 домов
Маленький масштаб — одна из главных особенностей Baan Vizcaya. Здесь нет постоянного потока одинаковых квартир, поэтому покупатель выбирает не «тип юнита», а конкретный дом с его ремонтом, документами и состоянием. Для кого-то это плюс за приватность, но сравнивать цены сложнее.
Сформированная локация
Комплекс находится в На Клыа, в зоне Вонгамат, рядом с морем и Храмом Истины. Локация давно обжита, а сам проект завершён много лет назад. Покупатель видит не обещание будущей инфраструктуры, а уже существующее окружение.
Общая инфраструктура
В источниках стабильно повторяются общий бассейн, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Для небольшого комплекса это полезный набор, но перед сделкой стоит отдельно проверить текущие правила управления, фактическое состояние общих зон и размер регулярных платежей: публичных данных по ним мы не нашли.
Редкое предложение
Во время проверки крупные площадки почти не показывали активных продаж внутри Baan Vizcaya. Это не означает автоматически высокий спрос или дефицит: для проекта из 12 домов низкая частота объявлений естественна. Покупателю важнее смотреть историю конкретного предложения и сопоставимые сделки, когда они доступны.
Документы важнее бренда
У проекта нет подтверждённого современными источниками девелопера, а структура владения по отдельным домам публично не раскрыта. Поэтому решение должно опираться не на имя проекта, а на титул участка, права продавца, ограничения, зарегистрированные обременения и договорную схему выбранного дома.
О проекте
Baan Vizcaya — небольшой жилой комплекс из 12 домов в северной части Паттайи, в На Клыа рядом с побережьем Вонгамат. Крупные профильные площадки относят объект к завершённым проектам и указывают июнь 2000 года как дату окончания строительства. Масштаб здесь совсем не похож на современный курортный кондоминиум с сотнями квартир: это камерная жилая территория, где предложение на вторичном рынке появляется нерегулярно и характеристики конкретного дома важнее усреднённого описания проекта.
По открытым данным у комплекса есть общий бассейн, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Для покупателя это означает, что Baan Vizcaya нужно оценивать не как отдельный дом на случайном участке, а как объект внутри сформировавшегося жилого сообщества с общей инфраструктурой. При этом в доступных источниках нет устойчивой таблицы планировок, количества спален и площадей по всем 12 домам. Старые дома могли перестраиваться и обновляться по-разному, поэтому параметры объявления нельзя автоматически переносить на соседний объект.
Читать далееСвернуть
Локация подтверждается сразу несколькими независимыми источниками. Сам жилой массив отмечен на карте OpenStreetMap в На Клыа, округ Банг Ламунг, провинция Чонбури. Для одного из домов внутри Baan Vizcaya опубликован адрес на Soi 16, Moo 5, Na Kluea. Карта также показывает близость к небольшим пляжам северной части Вонгамата и к Храму Истины. Это даёт понятный ориентир для просмотра, но не подтверждает частный выход к морю для каждого дома.
С текущим предложением есть важная особенность: во время этой проверки FazWaz не показывал домов Baan Vizcaya в продаже, а Thailand-Property указывал ноль объектов на продажу и один объект в аренду без публичной стартовой цены по проекту. Поэтому давать покупателю искусственный ценовой ориентир было бы хуже, чем честно сказать, что цена зависит от конкретного выхода на вторичный рынок. Для такого маленького комплекса одна новая публикация может заметно изменить видимую картину предложения.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос здесь отличается от покупки квартиры в кондоминиуме. Baan Vizcaya состоит из домов, а значит сделка затрагивает право на землю или договор пользования землёй. В Таиланде прямое владение землёй иностранцем ограничено законом и допускается только в специальных случаях. По самому Baan Vizcaya открытые источники не дают надёжной схемы владения каждым домом, поэтому нельзя заранее обещать ни прямое право на участок, ни конкретный срок аренды. Эти документы нужно проверять по выбранному объекту до внесения существенного платежа.
История проекта тоже требует аккуратности. В старой публикации ScandAsia Nordic Wind Ltd. связывается с недвижимостью в Паттайе, а мастер-источник проекта относит к этой компании историю покупки, реконструкции и развития Baan Vizcaya. Однако современные карточки FazWaz и Dot Property не называют девелопера. Этого недостаточно, чтобы без оговорки записать Nordic Wind первоначальным застройщиком комплекса.
Форматы и площади домов
Источники подтверждают формат жилого комплекса из 12 домов, но не дают надёжной общей сетки площадей, количества спален или типовых планировок. Конфигурацию нужно брать из документов и актуального объявления конкретного дома.
У Baan Vizcaya нет подтверждённой открытой таблицы типовых планировок. Не переносим параметры отдельной виллы на весь проект.
Инфраструктура
4 удобства
Отдых
- общий бассейн
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Быт
- парковка
Локация
- Soi 16, Moo 5, Na Kluea, округ Банг Ламунг, провинция Чонбури.
- Жилой массив Baan Vizcaya отмечен на OpenStreetMap по координатам 12.97024, 100.88383.
- По карте рядом находятся небольшие пляжи северной части Вонгамата; Храм Истины расположен примерно в 0,6–0,8 км по данным разных площадок.
- Опубликованный адрес одного из домов внутри комплекса подтверждает привязку к Soi 16 и Moo 5; номер 182/1 не переносим на весь проект.
Адрес / ориентирSoi 16, Moo 5, Na Kluea, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 2000-06
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2000 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 5 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель, которому нужен небольшой жилой комплекс у Вонгамата, а не крупный кондоминиум.; Тот, кто готов выбирать конкретный дом на вторичном рынке и проверять его состояние отдельно.; Покупатель, для которого важны общий бассейн, охрана и парковка, но не нужен большой набор курортной инфраструктуры.; Тот, кто спокойно относится к тому, что актуальное предложение появляется нерегулярно и цену нельзя вывести из публичной «стартовой цены проекта».; Иностранный покупатель, готовый отдельно разбирать титул земли и юридическую структуру выбранного дома.. Может не подойти: Покупателю новостройки с гарантией застройщика, новым общим имуществом и прозрачным графиком передачи.; Тому, кому нужна стандартная линейка планировок и много вариантов для прямого сравнения внутри одного проекта.; Покупателю, который хочет заранее видеть подтверждённую цену входа, единый пакет документов и понятную схему владения без проверки конкретного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Первоначальный девелопер не подтверждён. Историческая публикация связывает Nordic Wind Ltd. с бизнесом недвижимости и с историей Baan Vizcaya, но современные карточки проекта указывают девелопера как неизвестного или не называют его.
- По открытым источникам не установлены титул земли и юридическая схема владения конкретными домами. Для иностранного покупателя это нужно проверять по документам выбранного объекта.
- Нет надёжной актуальной стартовой цены и общей таблицы площадей/спален. Во время проверки активные продажи на крупных площадках отсутствовали или не давали достаточной фактуры.
Частые вопросы
Когда сдача Baan Vizcaya?
2000-06. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка о законодательных ограничениях владения землёй иностранцами в Таиланде проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Vizcaya →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.