NovBanglumpoo Place
Banglumpoo Place — старый малоэтажный кондоминиум в Чана Сонгкхрам, исторической части Бангкока рядом с Банглампху.
БангкокПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Исторический Бангкок
Banglumpoo Place находится не в типичном коридоре высотных новостроек, а в Чана Сонгкхрам, рядом с Банглампху, Каосан-роуд и рекой. Такой адрес имеет смысл выбирать осознанно: он подходит тому, кому важнее среда старого города и возможность многое делать пешком, чем жизнь рядом с крупным торговым центром или станцией метро у входа.
Малоэтажный масштаб
Три корпуса по шесть этажей и 144 квартиры — компактнее многих современных комплексов Бангкока. Сам по себе небольшой масштаб не гарантирует тишину или низкие расходы, зато делает особенно важным состояние каждого корпуса: в доме 1998 года качество лифтов, инженерии, фасадов, кровли, парковки и работы управляющего органа нужно смотреть на месте, а не по старой карточке агрегатора.
Покупка на вторичке
Здесь нет смысла оценивать обещания девелопера или график стройки — дом давно готов. Основная проверка перемещается на конкретный юнит: право продавца, титул, обременения, задолженность по общим платежам, фактическая площадь, состояние ремонта и правила здания. Для старого кондоминиума эти документы полезнее любой рекламной презентации.
Тонкий рынок
На дату проверки у крупных площадок не было активных продаж в проекте. Это не доказательство плохой ликвидности, но и не рынок, где можно за пять минут сравнить десятки одинаковых квартир. Покупателю придётся оценивать цену по конкретному предложению и сопоставимым объектам района, а не по красивому «старту от» на странице проекта.
Нужно сверить статус
Одно и то же название и почти тот же адрес используются в гостиничных каталогах для Banglumpoo Place Guesthouse. Перед сделкой важно увидеть документы именно на квартиру в зарегистрированном кондоминиуме и убедиться, что объект из объявления совпадает с титулом и корпусом. Для этого проекта такая проверка — не формальность, а центральный вопрос идентичности.
О проекте
Banglumpoo Place — старый малоэтажный кондоминиум в Чана Сонгкхрам, исторической части Бангкока рядом с Банглампху. Профильные площадки сходятся в базовых характеристиках: комплекс завершён в 1998 году, состоит из трёх шестиэтажных корпусов и насчитывает 144 квартиры. Это не новая очередь продаж и не проект с актуальной презентацией застройщика: речь идёт о вторичном фонде, где качество сделки зависит прежде всего от состояния конкретной квартиры, документов, работы юридического лица кондоминиума и реального состояния общих зон.
Адрес в профильных базах указывается как 82–86 Phra Sumen Road, Chana Songkhram, Phra Nakhon, Bangkok 10200. На этом же участке и под тем же названием много лет фигурирует Banglumpoo Place Guesthouse; гостиничные каталоги обычно дают адрес 84–86 Prasumeru Road. Поэтому для покупателя здесь особенно важно не ограничиваться совпадением названия в объявлении: перед задатком нужно сверить номер комнаты, титул, зарегистрированное назначение помещения, название юридического лица кондоминиума и фактический корпус. Открытые источники хорошо подтверждают местоположение здания, но не дают нам права автоматически считать любую гостиничную комнату квартирой в кондоминиуме.
Читать далееСвернуть
Локация заметно отличается от привычных кондоминиумных районов Бангкока. Это Банглампху и старый город: рядом улица Пхра Сумен, кварталы около Каосан-роуд, форт Пхра Сумен и причал Пхра Артхит на реке Чаупхрая. Здесь ценность объекта строится не вокруг пешего доступа к новой станции метро или клубной инфраструктуры большого жилого комплекса, а вокруг возможности жить внутри исторической части города, ходить пешком по району и пользоваться речным транспортом. Для человека, который выбирает именно этот район, это может быть сильным аргументом; для покупателя, ориентированного на современный деловой Бангкок и ежедневные поездки по линии метро, характер локации будет совсем другим.
По состоянию на проверку 22 сентября 2026 года крупные площадки не показывали активного предложения квартир на продажу в Banglumpoo Place: у PropertyHub и FazWaz было ноль доступных объектов. Это не означает, что продать или купить квартиру невозможно, но показывает тонкий публичный рынок и не позволяет честно вывести текущую стартовую цену проекта. В архиве брокера Condothai найден пример небольшой квартиры площадью 26 м², обозначенной как студия, на третьем этаже; объявление было арендным и не может использоваться как подтверждение проектной линейки или цены продажи.
Застройщик в открытых источниках не подтверждён. PropertyHub его не указывает, FazWaz прямо ставит значение «нет данных», а поиск по тайскому и английскому написанию проекта не дал надёжной юридической компании, которую можно было бы связать со строительством комплекса. Для объекта 1998 года это не делает сделку автоматически проблемной: при покупке вторичной квартиры важнее зарегистрированный титул, отсутствие обременений, задолженности перед кондоминиумом, состояние дома и полномочия продавца. Но отсутствие подтверждённой истории девелопера — реальная граница данных, и мы её не заменяем догадкой.
Форма владения
Для зарегистрированной квартиры в тайском кондоминиуме иностранцу в принципе доступно право полной собственности в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир здания. По Banglumpoo Place актуальный остаток квоты и форма права конкретного юнита в открытых источниках не подтверждены; это нужно проверять по справке юридического лица кондоминиума и документам выбранной квартиры.
Типы и площади квартир
В открытом архиве найден конкретный пример квартиры на третьем этаже площадью 26 м². Это брокерское арендное объявление, а не официальная планировка проекта, поэтому размер нельзя распространять на все квартиры в Banglumpoo Place.
Полной проектной линейки планировок в надёжных открытых источниках нет. PropertyHub не показывает типы квартир, а найденный брокерский архив подтверждает только один пример на 26 м². В метаданных Condothai проект одновременно отнесён к категории квартир с одной спальней, поэтому до появления документов или нескольких независимых объявлений мы не строим искусственную линейку студий и квартир с одной-двумя спальнями.
Инфраструктура
5 удобств
Базовая инфраструктура
- лифт
- парковка
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- магазин в комплексе
Локация
- Чана Сонгкхрам, район Пхра Накхон — историческое ядро Бангкока и зона Банглампху.
- Улица Пхра Сумен и форт Пхра Сумен находятся в непосредственной городской среде проекта.
- Причал Пхра Артхит — ближайший заметный транспортный ориентир у реки Чаупхрая.
- Каосан-роуд находится в пешей зоне от адреса, что делает окружение туристическим и очень активным в определённые часы.
- Локация ориентирована на старый город и речной транспорт, а не на жизнь у входа в линию надземного метро.
Адрес / ориентир82–86 Phra Sumen Road, Chana Songkhram, Phra Nakhon, Bangkok 10200, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 1998
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1998 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому нужен именно Банглампху и исторический Бангкок, а не новая высотная локация у метро.; Покупатель вторичной недвижимости, готовый тщательно проверить конкретную квартиру и состояние дома вместо опоры на репутацию известного застройщика.; Инвестор, который умеет оценивать редкие предложения по конкретному юниту и району, а не требует большой ленты сопоставимых квартир внутри одного проекта.; Человек, которому важны пешая среда, близость к реке и старому городу, а современный набор клубных удобств не является приоритетом.. Может не подойти: Тем, кому нужна новостройка с понятным застройщиком, современной инженерией, официальной линейкой планировок и прозрачным прайс-листом.; Покупателю, который рассчитывает на большой бассейн, клубные пространства, коворкинг и другие удобства нового поколения без отдельной проверки их фактического наличия.; Инвестору, которому необходима высокая прозрачность текущих продаж и много свежих сопоставимых сделок внутри одного комплекса..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Застройщик Banglumpoo Place не установлен: PropertyHub его не указывает, FazWaz показывает отсутствие данных, а дополнительный поиск по тайскому и английскому названию не дал надёжной компании, которую можно связать со строительством комплекса.
- Профильные базы описывают кондоминиум по адресу 82–86 Phra Sumen Road, тогда как гостиничные каталоги используют название Banglumpoo Place Guesthouse и адрес 84–86 на той же улице. Перед покупкой нужно документально связать конкретный юнит с зарегистрированным кондоминиумом, его корпусом и юридическим лицом.
- Текущая иностранная квота и форма права конкретных квартир не опубликованы. В одном брокерском объявлении юнит помечен как полная собственность, но для сделки иностранца этого недостаточно: статус нужно подтвердить справкой юридического лица кондоминиума и титулом выбранной квартиры.
Частые вопросы
Когда сдача Banglumpoo Place?
1998. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC: Общее правило иностранной собственности в зарегистрированном кондоминиуме: не более 49% общей площади квартир здания, плюс необходимость подтверждения иностранной квоты. проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Banglumpoo Place →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.