NovCasa Grand Onnuch-Wongwhaen
Casa Grand Onnuch-Wongwhaen — уже сложившийся посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Док Май, районе Правет на востоке Бангкока. Он расположен у дороги вдоль внешней Кольцевой Канчанафисек и имеет связь с улицей Сукхапхибан 2.
Бангкок
От 10 200 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Kanchanaphisek Road / Eastern Outer Ring Road frontage, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿10 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Это вторичный рынок
Первичные продажи закрыты, а актуальное предложение состоит из отдельных домов разных владельцев. Поэтому у Casa Grand нет одной текущей цены, единой отделки или одинакового состояния. Объявление нужно разбирать как самостоятельный объект: участок, фактическая площадь, ремонт, мебель, обслуживание и документы могут отличаться сильнее, чем цена между соседними домами.
Планировки разных этапов
В источниках сохранились несколько поколений типов домов. Это объясняет, почему на вторичном рынке встречаются варианты от 170–220 м² и дома значительно крупнее 280 м². Название типа полезно как ориентир, но для покупки важнее сверить реальный дом с планом и документами: владельцы могли расширять кухню, террасу, парковку или внутренние помещения.
Локация для машины
Проект привязан к дорожной сети восточного Бангкока, а не к пешей городской среде. Канчанафисек, Бангна–Трат, Бурапхавити и направление к Раме 9 дают несколько автомобильных сценариев, тогда как повседневные поездки без машины здесь заметно менее удобны. Для семьи с двумя автомобилями это один профиль жизни; для человека, рассчитывающего на метро у дома, — совсем другой.
Право важнее вывески
Q House — известный тайский девелоперский бренд, но покупка готового дома иностранцем всё равно упирается в конкретный земельный титул и допустимую структуру владения. Дом с участком нельзя оценивать по правилам кондоминиума. До обсуждения доходности или скидки нужно понять, кто владеет землёй, что именно передаётся по сделке и можно ли законно оформить выбранную структуру на покупателя.
О проекте
Casa Grand Onnuch-Wongwhaen — уже сложившийся посёлок отдельно стоящих двухэтажных домов в Док Май, районе Правет на востоке Бангкока. Он расположен у дороги вдоль внешней Кольцевой Канчанафисек и имеет связь с улицей Сукхапхибан 2. Сейчас это не история про покупку у застройщика: Первичные продажи проекта завершены, а актуальные предложения идут на вторичном рынке. Для покупателя это меняет логику выбора. Важнее не рекламная линейка, которая существовала десять лет назад, а состояние конкретного дома, размер его участка, выполненные владельцем переделки, документы на землю и реальная стоимость содержания.
Проект запускался и продавался поэтапно, поэтому в источниках встречаются разные наборы планировок. В обзорах 2017 года подробно описаны Aosta, Veneto, Urbino, Verona и крупный New Euro; более поздние карточки показывают Gemma, Jumina, Veneto, Sardinia и Arezzo. Это не обязательно разные проекты и не причина дробить Casa Grand на несколько страниц: речь идёт об одном посёлке с одним названием и одной географией, где предложение менялось по мере продаж и обновления продуктовой линейки. Для вторичного рынка этот нюанс полезен: два объявления с одинаковым названием проекта могут означать дома совершенно разного масштаба — от относительно компактных семейных вариантов примерно на 170–220 м² до домов более 350–400 м².
Читать далееСвернуть
Сильная сторона локации — автомобильная связность восточного Бангкока. Отсюда удобно выходить на Канчанафисек, направление Бангна–Трат, Бурапхавити и автомагистраль к Раме 9; аэропорт Суварнабхуми тоже находится в этой части города. Но у этой схемы есть обратная сторона: сам проект не относится к районам, где повседневную жизнь удобно строить пешком или вокруг станции городского рельсового транспорта. Подробные обзоры местности прямо отмечали слабую пешеходную доступность торговли у фасада посёлка и зависимость от машины. Поэтому близость к крупным дорогам здесь важнее, чем близость к метро или к плотной городской улице с магазинами у подъезда.
Внутри посёлка источники последовательно подтверждают клубный дом, бассейн, фитнес, озеленённые общие зоны, детскую площадку и контролируемый въезд. Старый подробный обзор описывает длинную зелёную полосу в центре, два уровня ворот и широкую основную улицу; это хорошо объясняет характер среды, но такие исторические детали не стоит автоматически переносить на состояние каждого элемента в 2026 году. При покупке готового дома разумнее смотреть посёлок вживую: насколько ухожены общие зоны, как работает охрана, что входит в текущую плату за обслуживание и нет ли отдельных сборов на крупный ремонт.
По цене ориентир уже формирует вторичный рынок. На 3 октября 2026 года нижняя видимая цена активного предложения начинается от 10,2 млн бат, при этом другие дома выставлены дороже. Сравнивать их только по общей площади нельзя: в посёлке заметно различаются участки, первоначальные типы домов и возможные последующие расширения. Дом за 10–12 млн бат может быть интересен как способ получить крупный семейный формат в восточном Бангкоке, но цена сама по себе не говорит, насколько объект сопоставим с соседним предложением. Нужны план участка, титул, фактическая площадь строения, история реконструкций и осмотр инженерии.
Отдельно стоит отнестись к цифрам самого проекта. Разные крупные источники называют 196, 201, 205 и даже 226 домов, а год завершения указывается как 2013, 2016, 2018 или 2020. Это слишком большой разброс, чтобы тихо выбрать одну цифру и представить её как установленный факт. Поэтому в основных полях ниже количество домов и год сдачи не фиксируются. Для решения о конкретной покупке это не мешает оценить сам объект, но если число домов или дата завершения нужны для юридической или банковской проверки, их лучше брать из земельного разрешения, документов управляющей структуры или комплекта продавца, а не из карточки агрегатора.
Форма владения
Это дома с земельными участками, поэтому для иностранного покупателя ключевой вопрос — не бренд проекта, а право на землю по конкретной сделке. По общему правилу иностранец не может оформить тайскую землю в прямую собственность, кроме узких предусмотренных законом исключений; практической альтернативой может быть зарегистрированная аренда земли на срок до 30 лет и отдельно оформленное право на строение, если документы конкретного объекта это позволяют. Схему владения и титул нужно проверять по выбранному дому.
Форматы и площади домов
Четыре спальни и два парковочных места. Это один из более компактных форматов, встречавшихся в линейке; для конкретного дома на вторичном рынке фактическую площадь и изменения после передачи нужно сверять отдельно.
Четыре спальни и два парковочных места. По формату это семейный дом среднего размера внутри проекта, но вторичное предложение может включать перепланировки и пристройки, которые не отражены в исходной карточке типа.
Три спальни, два парковочных места и отдельные жилые зоны на двух этажах. Это один из типов, продававшихся на позднем этапе проекта; текущий дом с тем же названием типа нужно проверять по фактическому состоянию, а не только по старому плану.
Три спальни и три парковочных места. В разных карточках площадь округляется до 253–254 м², поэтому разницу в один метр не стоит превращать в спор: для сделки важна площадь из документов и фактических обмеров выбранного дома.
Четыре спальни и три парковочных места. Это один из крупных семейных форматов поздней линейки проекта; на вторичном рынке особенно важно проверить, сохранилась ли исходная конфигурация служебных и общих помещений.
Четыре спальни и три парковочных места. Формат заметно крупнее базовых типов и рассчитан на большую семью; ценность конкретного предложения будет сильно зависеть от участка, состояния отделки и того, какие изменения делал собственник.
Три спальни и три парковочных места. Это редкий крупный формат, который нельзя напрямую сравнивать по цене с домом около 220–250 м² без учёта участка и состояния.
Четыре спальни, три парковочных места и существенно больший объём дома. Этот тип относился к специальным крупным предложениям, поэтому появление такого дома на вторичном рынке следует оценивать отдельно от основной массы проекта.
Набор типов собран из материалов разных лет, потому что проект продавался поэтапно и линейка менялась. Это историческая карта планировок, а не обещание, что каждый тип сейчас есть в продаже. В объявлениях вторичного рынка площадь может отличаться из-за пристроек, перепланировок или ошибок площадки; для сделки приоритет имеют титул на участок, строительные документы и фактический осмотр. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
THE SONNE Srinakarin - Bangna
Тот же район, другой формат жилья
Nantawan Rama 9-Onnut
Тот же район, другой формат жилья
Supalai Essence Suanluang
Тот же район, другой формат жилья
Viranya Wongwaen-Onnut
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
10 удобств
Спорт и отдых
- бассейн для взрослых и отдельная детская зона
- фитнес-зал
- клубный дом
Зелёные и семейные зоны
- озеленённая внутренняя территория
- протяжённый центральный сад
- детская площадка
Доступ и безопасность
- контролируемый въезд
- камеры наблюдения
- круглосуточная охрана
- двойная система ворот на основном въезде
Локация
- Основной ориентир — дорога вдоль восточной внешней Кольцевой Канчанафисек в Док Май, Правет. У посёлка также есть второй выезд в сторону Сукхапхибан 2, поэтому он не зависит от одного тупикового подъезда.
- Для поездок по востоку Бангкока важнее всего связка с Канчанафисек, направлением Бангна–Трат, Бурапхавити и автомагистралью к Раме 9. Такая география удобна тем, кто регулярно ездит к аэропорту, в Бангна или по восточной дуге города, но качество поездки всё равно зависит от времени суток и трафика.
- Госпиталь Сириндон и крупные торговые центры в районе Бангна находятся на автомобильном расстоянии: ориентировочно около 3–4 км до госпиталя и около 8,6–8,8 км до Mega Bangna. Эти расстояния полезны как ориентир, а не как обещание конкретного времени в пути.
- Пешая доступность — слабая сторона. У дороги перед проектом мало повседневной торговли, а общественный транспорт у въезда ограничен. Если семья не планирует постоянно пользоваться машиной или сервисами такси, это стоит проверить в реальном режиме дня до сделки.
Адрес / ориентирKanchanaphisek Road / Eastern Outer Ring Road frontage, Dok Mai, Prawet, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Правет и Сринакарин: дома, школы и жёлтая линия →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Sirindhorn Hospital
Khlong Pak Lak School
Pa Nai Krung Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 10,2 млн бат по текущей витрине FazWaz на 03.10.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: наличие, состояние дома, размер участка, мебель, обременения и условия передачи нужно проверять по выбранному объекту.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 9 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен отдельный двухэтажный дом с тремя-четырьмя спальнями, собственным участком и общими удобствами посёлка, но не обязательно жить рядом со станцией метро.; Покупателю, чья повседневная география связана с восточным Бангкоком, Бангна, Суварнабхуми, Канчанафисек или выездами по автомагистралям, и который воспринимает автомобиль как нормальную часть быта.; Тем, кто предпочитает готовый населённый проект с уже существующей вторичкой вместо ожидания строительства. Здесь можно оценить реальное окружение и конкретный дом до сделки, а не покупать только по визуализациям.; Покупателю, который готов выбирать не по одному ценнику, а по сочетанию участка, состояния, планировки и документов. В Casa Grand разброс типов и возможных переделок достаточно велик, поэтому внимательный отбор отдельных домов даёт больше смысла, чем поиск условной средней цены проекта.. Может не подойти: Покупателю, которому нужна простая схема иностранного права собственности как в кондоминиуме: здесь дом связан с землёй, а юридическая структура для иностранца требует отдельной проверки.; Тем, кто хочет жить без автомобиля и рассчитывает на ежедневную пешую доступность метро, кафе, супермаркета и городской инфраструктуры сразу за воротами.; Покупателю нового дома с единым пакетом отделки, гарантией и графиком платежей от застройщика. Casa Grand сейчас следует оценивать как зрелый вторичный рынок, где состояние каждого объекта индивидуально..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов расходится между крупными источниками: PropertyHub указывает 196, Think of Living и текстовая часть FazWaz — 201, Estopolis и Homenayoo — 205, а верхняя карточка FazWaz показывает 226. В основные данные число не перенесено до проверки по документам проекта.
- Год завершения также расходится: FazWaz показывает декабрь 2013 года, Home.co.th и Estopolis — 2016 год, Tooktee — 2018 год, PropertyHub — 2020 год. Подтверждено только то, что проект давно завершён и заселён.
- Источники называют девелопером либо Quality Houses PCL, либо Casa Ville Co., Ltd. в группе Q House. Для конкретной перепродажи нужно смотреть, какое юрлицо фигурирует в исходных проектных документах и кто является зарегистрированным собственником выбранного земельного участка и дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Casa Grand Onnuch-Wongwhaen?
От 10 200 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка по ограничениям владения землёй иностранцами и аренде до 30 лет проверено 03.10.2026
- Официальный сайт застройщика — актуальный статус Quality Houses Public Company Limited как действующей публичной компании и профиль бизнеса на 02.10.2026 проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Casa Grand Onnuch-Wongwhaen →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.