NovCasa Ville Wongwaen-Ramintra
Casa Ville Wongwaen-Ramintra — большой малоэтажный посёлок отдельных двухэтажных домов в восточной части Бангкока, в подрайоне О Нгоен района Сай Май. Въезд находится через сои Канчанапхисек 4 рядом с внешней кольцевой дорогой.
Бангкок
От 5 190 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Kanchanaphisek 4, O Ngoen, Sai Mai, Bangkok 10220, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2024
- Цена
- От ฿5 190 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Casa Presto Donmueang–Songprapa
Альтернативный проект в том же городе
Golden Neo Bangna - Suanluang
Альтернативный проект в том же городе
Vararom Phaholyothin-Saimai
Альтернативный проект в том же городе
SENA Ville Ramindra KM.8
Альтернативный проект в том же городе
Кто за этим проектом
- Застройщик
- Quality HousesПубличная компания · QHОткрыть профиль застройщика →
- Трек-рекорд
- История QH включает не только периоды роста.По данным компании; конкретный проект проверяйте отдельно.
- Проектов у нас
- 10
- Прозрачность
- Публичная отчётность (QH) — проверяемо
Бренд ≠ юрлицо, подписывающее ваш договор. Под этим проектом может быть отдельная проектная компания или СП — проверьте, кто продавец и застройщик именно этого юнита.
Почему проект интересен
Понятная дорожная логика
Проект стоит рядом с внешней кольцевой дорогой и маршрутом к скоростной магистрали Чалонг Рат через Чатучот. Это даёт понятный сценарий тем, кто регулярно ездит на автомобиле по востоку и северо-востоку Бангкока. При этом не стоит читать фразу «рядом с розовой линией» как обещание жизни без машины: станция Кху Бон относится к окружающей транспортной сети, но сам посёлок расположен внутри дорожной жилой зоны. Покупателю полезнее проверить фактический утренний маршрут до работы или школы, чем сравнивать проекты только по названиям ближайших магистралей.
Выбор размеров внутри одного посёлка
В Casa Ville Wongwaen-Ramintra есть как относительно компактные дома около 128–156 м², так и варианты свыше 200 м². Для семьи это позволяет выбирать не просто «три или четыре спальни», а реальный баланс между площадью дома, размером участка и расходами на содержание. На вторичном рынке особенно интересны дома, где собственник уже сделал кухню, навес, встроенную мебель или благоустройство сада, но такие улучшения нужно оценивать отдельно: красивое расширение не заменяет проверку того, было ли оно выполнено корректно и не создало ли проблем с конструкцией или границами участка.
Общие зоны уже можно оценить
Здесь не нужно покупать обещание будущего клуба. В материалах проекта фигурируют клубный дом, бассейн с солёной водой, фитнес-зал, большой общий сад и беговая дорожка, а на вторичном рынке уже живут собственники. Это позволяет смотреть на инфраструктуру как на существующий объект: состояние оборудования, интенсивность использования, уход за озеленением и фактический режим доступа можно оценить при просмотре. Для большого посёлка это важнее красивого списка удобств, потому что качество содержания общего пространства напрямую влияет на повседневное ощущение от дома и на привлекательность при перепродаже.
Есть живая вторичка
Несколько площадок показывают активные объявления внутри проекта, включая дома разных размеров. Для покупателя это полезно: цену можно сравнивать не с единственной витринной единицей застройщика, а с реальными альтернативами внутри того же посёлка. Но объявления нельзя воспринимать как равные товары. Участок в 50 квадратных ва у въезда и крупный угловой участок напротив сада могут иметь разную ценность даже при похожем доме. Сравнение лучше строить по набору признаков — земля, полезная площадь, состояние, ремонт, положение в посёлке и юридическая чистота — а не только по цене за квадратный метр.
Юридическая проверка действительно важна
У проекта есть официальное раскрытие по владельцу земли, лицензии на разделение и титульным документам, что создаёт хорошую отправную точку. Но иностранному покупателю этого недостаточно: ограничения относятся именно к земле, а не к бренду застройщика. Если продавец предлагает аренду участка, право на строение или иную допустимую конструкцию, в документах должны быть понятны срок, регистрация, порядок продления, наследование и выход из сделки. Схема, которую невозможно объяснить простым языком и сопоставить с записями земельного управления, не становится надёжной только потому, что дом находится в известном проекте.
О проекте
Casa Ville Wongwaen-Ramintra — большой малоэтажный посёлок отдельных двухэтажных домов в восточной части Бангкока, в подрайоне О Нгоен района Сай Май. Въезд находится через сои Канчанапхисек 4 рядом с внешней кольцевой дорогой. Для повседневной жизни это прежде всего автомобильная локация: сильная сторона проекта не пешая близость к центру, а быстрый выход на крупные дорожные коридоры, включая Канчанапхисек и скоростную магистраль Чалонг Рат через узел Чатучот. По масштабу это не камерный клубный посёлок: в корпоративной отчётности Q House за 2024 год фигурируют 386 домов на территории около 89 рай. Такой размер означает полноценную внутреннюю инфраструктуру и заметный выбор на вторичном рынке, но одновременно делает конкретное положение дома внутри посёлка важным — расстояние до въезда, сада и клуба у разных участков будет отличаться.
Проект продаётся под брендом Q House, а юридическая картина чуть точнее, чем обычная подпись «застройщик Q House». В официальной раскрываемой информации владельцем проекта и земли указан Casa Ville Co., Ltd.; годовой отчёт Quality Houses также относит объект к этой компании. На странице проекта указан номер лицензии на разделение земельных участков 70/2562 и перечислены номера земельных титулов, на которых сформирован посёлок. Для покупателя это полезнее рекламной репутации бренда: при выборе конкретного дома всё равно нужно смотреть именно документы участка и строения, потому что покупается не абстрактная доля большого комплекса, а отдельный дом на отдельном земельном участке.
Читать далееСвернуть
Планировки менялись по мере продаж. В ранних материалах проекта встречаются Ballade площадью около 128 м², Etude 144 м² и Sonata 162 м², а в более поздней линейке появились Cello 156 м², Tuba 180 м², Viola 206 м², Trombone 257 м² и Timpani 264 м². Есть также материалы с названием Cornet для дома примерно 180 м². Это не повод считать такие объявления разными проектами: адрес, инфраструктура и идентичность комплекса совпадают. Практический вывод другой — название модели само по себе недостаточно. На вторичном рынке нужно сверять фактическую площадь дома, площадь земли, число спален, изменения после строительства и приложенный план именно выбранного объекта.
Рынок внутри проекта уже смешанный: одновременно видны объявления собственников и продолжается присутствие проекта на официальном сайте Q House. На 1 октября 2026 года нижний найденный ориентир на вторичном рынке — 5,19 млн бат за двухэтажный дом примерно 126–128 м² на участке около 50 квадратных ва. Более крупные дома выставляются заметно выше, и внутри одного посёлка цена меняется не только из-за площади: влияют размер и положение участка, угловое расположение, ремонт, мебель, близость к общему саду и состояние самого дома. Старые стартовые цены и завершившиеся акции застройщика здесь мало помогают оценивать текущую покупку, поэтому в карточке использован свежий рыночный минимум, а не рекламная цена запуска.
Для иностранного покупателя главный вопрос находится не в планировке и не в скидке, а в земле. Casa Ville Wongwaen-Ramintra — не кондоминиум, где можно опираться на иностранную квоту. Дом стоит на индивидуальном земельном участке, а тайские правила существенно ограничивают прямое владение землёй иностранцем. Узкое исключение по закону существует, но требует отдельного разрешения и крупной инвестиции и не является обычным маршрутом покупки такого дома. Поэтому привлекательный объект на вторичном рынке ещё не означает, что его можно оформить на иностранца так же просто, как квартиру. До обсуждения мебели и торга нужно понимать, кто будет владельцем участка, какое право оформляется на строение и есть ли у предлагаемой схемы нормальная регистрация и понятный выход при последующей продаже.
Форма владения
Это отдельные дома с земельными участками. Для иностранного покупателя обычная прямая личная собственность на землю в Таиланде, как правило, недоступна, кроме узких предусмотренных законом исключений с отдельным разрешением. Публичные материалы Casa Ville Wongwaen-Ramintra не подтверждают стандартную схему зарегистрированной долгосрочной аренды именно для иностранцев, поэтому по выбранному дому отдельно проверяются титул на участок, право на строение и договорная конструкция.
Форматы и площади домов
Одна из ранних компактных планировок проекта. На вторичном рынке встречаются дома примерно этого размера на участках около 50 квадратных ва; фактическую площадь лучше сверять по документам конкретного дома.
Планировка среднего размера с двумя парковочными местами. Название Etude сохраняется и в более поздних материалах проекта, поэтому на рынке могут встречаться дома разных лет продажи с тем же именем модели.
Более поздняя трёхспальная планировка. В официальной текущей линейке она показывается с двумя парковочными местами и участком чуть больше 50 квадратных ва.
Ранняя трёхспальная модель с чуть большей жилой площадью. При сравнении с более поздними домами полезно смотреть не только на метры, но и на план первого этажа и фактический размер участка.
Четырёхспальная планировка из поздней официальной линейки с двумя парковочными местами. В других базах проекта для близкой площади встречается иное название модели, поэтому ориентиром должен быть план конкретного дома.
Эта модель появляется в независимой карточке проекта и по размеру близка к поздней четырёхспальной линейке. Не считаем её автоматически тем же домом, что Tuba: при конкретной покупке нужно сверять исходный план и документы.
Более просторный четырёхспальный дом с двумя парковочными местами. На вторичном рынке есть подтверждённые предложения этой модели, поэтому её состояние и уже выполненная отделка можно сравнивать с другими домами внутри посёлка.
Один из крупных вариантов поздней линейки: три парковочных места и существенно больше внутренняя площадь. Такой дом уже нужно сравнивать не с компактными трёхспальными вариантами, а с альтернативами аналогичного бюджета в соседних посёлках.
Самая крупная подтверждённая планировка в текущей линейке: четыре спальни, пять санузлов и три парковочных места. Для такого дома особенно важны размер конкретного участка и качество содержания, потому что эксплуатационные расходы уже заметно отличаются от младших моделей.
Линейка домов менялась по мере развития продаж: ранние и более поздние материалы проекта содержат разные названия и площади. Поэтому список показывает подтверждённые типы, но не означает, что каждый из них остаётся в первичной продаже. Для вторичного дома решающими являются фактический план, площадь строения, размер участка и документы именно выбранного объекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- клубный дом
- бассейн с солёной водой
- фитнес-зал
- большой общий сад
- беговая дорожка
Безопасность и доступ
- камеры видеонаблюдения у въезда и выезда
- электронный пропуск
- двойная въездная зона
- охранная сигнализация в домах
Локация
- Въезд через сои Канчанапхисек 4, подрайон О Нгоен, район Сай Май, Бангкок 10220.
- Основной автомобильный коридор — внешняя кольцевая дорога Канчанапхисек; официальный маршрут Q House также ведёт к узлу Чатучот скоростной магистрали Чалонг Рат.
- В окружающей зоне находятся Fashion Island и The Promenade; это крупные торговые ориентиры района Раминтра, но точное время поездки зависит от трафика.
- Розовая линия городского монорельса проходит по более широкому коридору Раминтра; в проектных базах указана станция Кху Бон, однако пешую доступность от ворот мы не заявляем.
- Для навигации по самому посёлку важен номер участка: при 386 домах расстояние до клуба, сада и главного выезда заметно меняется внутри проекта.
Адрес / ориентирSoi Kanchanaphisek 4, O Ngoen, Sai Mai, Bangkok 10220, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,19 млн бат по актуальному объявлению вторичного рынка, обновлённому 1 октября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не цена застройщика: конкретный дом, наличие, состояние, мебель и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2024
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2024 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семья, которой нужен отдельный дом в Бангкоке и которая большую часть повседневных поездок делает на автомобиле.; Покупатель, который хочет выбирать между несколькими размерами дома и готов сравнивать вторичные предложения внутри одного посёлка, а не только покупать у застройщика.; Тайский собственник или семья с понятной законной структурой владения землёй, для которых важны участок, клубная инфраструктура и дорожный доступ.; Иностранец, который заранее понимает, что дом с землёй требует отдельной юридической конструкции и готов проверять титул, право на строение и договор до внесения денег.. Может не подойти: Покупатель без автомобиля, который хочет повседневную жизнь в пешей доступности от метро, кафе и офисного центра Бангкока.; Иностранец, которому нужна простая личная полная собственность на землю без дополнительных правовых ограничений: такой сценарий для обычной покупки дома в Таиланде не подходит.; Тот, кто хочет полностью пассивную инвестицию с заранее подтверждённой доходностью: проект — обычный жилой посёлок, а не гостиничная резиденция с договорной программой дохода..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество домов расходится между источниками: годовой отчёт Quality Houses за 2024 год и несколько актуальных баз дают 386, текущая маркетинговая страница Q House показывает 393, а более ранние базы — 395. В реестре использовано 386 как значение из более поздней корпоративной отчётности; перед публикацией новой официальной цифры конфликт лучше сохранить.
- Статус завершения описан не идеально одинаково. Юридический блок Q House указывал плановый срок июнь 2024 года, актуальные рыночные базы называют 2024 годом завершения, но годовой отчёт за 2024 год показывал 71% прогресса строительства. Это может отражать поэтапное строительство домов внутри уже работающего посёлка; подтверждения, что к концу 2024 года были физически закончены все 386 домов, не найдено.
- Публичные материалы не подтверждают стандартную схему владения землёй или зарегистрированной долгосрочной аренды именно для иностранного покупателя Casa Ville Wongwaen-Ramintra. Право по конкретному дому зависит от титула участка и структуры договора; общие тайские правила нельзя автоматически превращать в обещание по этому проекту.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Casa Ville Wongwaen-Ramintra?
От 5 190 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Casa Ville Wongwaen-Ramintra?
2024. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Q House — официальный сайт Casa Ville Wongwaen-Ramintra: идентичность, текущая линейка домов, инфраструктура, маршруты, юридический владелец, лицензия и земельные титулы проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — land ownership by foreigners: ограничения прямого владения землёй иностранцами и узкое исключение с инвестиционным условием проверено 03.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands Thailand — land information for foreigners: актуальная официальная страница с процедурами по земле для иностранцев и ссылкой на правила по ст. 96 bis проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Casa Ville Wongwaen-Ramintra →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.