NovDusit Avenue
Dusit Avenue — уже сложившийся кондоминиум в Вачирапхаябане, районе Дусит, а не новый проект с продажей по планам.
БангкокПо материалам застройщика
От 5 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 123 Ratchawithi Road, Wachira Phayaban, Dusit, Bangkok 10300, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 1997
- Цена
- От ฿5 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Дом можно проверить
Проект завершён в 1997 году, поэтому покупатель имеет дело с уже работающим домом, а не с обещанием будущего результата. Можно осмотреть квартиру, подъезды, бассейн, парковку и фактическое окружение. Обратная сторона этой определённости — возраст: перед сделкой особенно важны состояние труб, электрики, лифтов, гидроизоляции, фасада и сведения о крупных ремонтах, а таких документов в открытом доступе мы не нашли.
Площади не микроформата
Городское исследование подтверждает диапазон 58–87 м², а актуальная продажа 58 м² даёт две спальни и один санузел. Для человека, который хочет отдельную рабочую или детскую комнату, это может быть практичнее новых компактных квартир. Но сравнивать только площадь недостаточно: в старом доме качество ремонта и планировка конкретного лота способны изменить удобство сильнее, чем несколько квадратных метров.
Локация живёт сейчас
Вокруг уже есть госпиталь, университетская среда, магазины и городские дороги; спрос на жильё не обязан ждать открытия будущего метро. Это делает объект понятным прежде всего человеку, которому нужен сам Дусит и район Вачирапхаябан. При этом обещать повышенный арендный спрос только из-за близости к медицинским учреждениям нельзя: реальную ставку и скорость сдачи следует смотреть по сопоставимым квартирам того же размера и состояния.
Метро ещё строится
Будущая станция Вачира PP19 действительно находится рядом с госпиталем, но в сентябре 2026 года она остаётся строительным объектом. Официальный план Управления скоростного транспорта указывает ноябрь 2030 года как срок открытия линии. Для покупателя это потенциальное улучшение транспортной доступности, а не сегодняшнее удобство, и именно так его стоит учитывать в цене.
Важна конкретная квартира
На вторичке нет единого прайс-листа и стандартного пакета от застройщика. Один текущий лот стоит 5,5 млн бат за 58 м², другой — 9 млн бат за 78 м², и оба помечены как тайская квота. Поэтому решающими становятся документы выбранной квартиры, статус иностранной квоты, отсутствие обременений, история ремонта, текущий договор аренды, если он есть, и фактические расходы собственника.
О проекте
Dusit Avenue — уже сложившийся кондоминиум в Вачирапхаябане, районе Дусит, а не новый проект с продажей по планам. Муниципальное исследование Бангкока фиксирует дом как объект 1997 года на 198 квартир и шесть этажей; тот же год, этажность и число квартир повторяются в свежем профиле FazWaz. Для покупателя это меняет сам порядок проверки. Здесь почти нет смысла обсуждать обещания застройщика о будущей инфраструктуре или сроки передачи: дом давно эксплуатируется, поэтому важнее состояние конкретной квартиры, общих зон, инженерных систем и работа юридического лица кондоминиума. Возраст здания сам по себе не делает покупку плохой, но он переносит основную часть риска из стадии строительства в техническое состояние и качество управления уже существующим домом.
Размер квартир — одна из наиболее понятных особенностей Dusit Avenue. В исследовании городской администрации указан диапазон 58–87 м². На рынке в сентябре 2026 года видны, в частности, двухкомнатная по международной системе квартира с двумя спальнями площадью 58 м² и вариант с двумя спальнями площадью 78 м². Это заметно больше многих новых массовых квартир в Бангкоке, однако по старому проекту нельзя автоматически считать нынешние планировки первоначальными: владельцы могли объединять помещения, менять кухни, санузлы и назначение комнат. Поэтому площадь из документов и фактическую конфигурацию выбранной квартиры стоит сверять отдельно. Покупатель здесь выбирает не абстрактный тип из каталога, а конкретный уже существующий объект со своей историей ремонта.
Читать далееСвернуть
Локация относится к старой городской ткани Дусита. Современные объявления и карточки объекта ведут к адресу 123 на улице Ратчавитхи в Вачирапхаябане; открытая картографическая база помещает сам корпус в точке 13.78003, 100.50724. Рядом находятся госпиталь Вачира и университетская инфраструктура, а Market Place Dusit — примерно в сотне метров по профильным каталогам. Это не район, где вся ценность строится вокруг станции метро у входа. Работающая Синяя линия находится дальше: DDproperty указывает около 1,6 км до станции Сиринтхон, а FazWaz считает ближайшей станцию Банг-Пхлат примерно в 1,4 км. Для ежедневной жизни это означает, что пешая доступность к местным учреждениям и дорожная сеть сейчас важнее метро.
При этом транспортная картина меняется. Станция Вачира, код PP19, строится на Южном продолжении Фиолетовой линии под улицей Самсен напротив госпиталя Вачира. Официальный сайт проекта показывает строительные работы на станции в 2026 году, а Управление скоростного транспорта Таиланда в актуальном графике указывает плановый ввод всей линии в ноябре 2030 года. На порталах недвижимости рядом с объявлениями уже встречается расстояние до PP19, будто это обычная действующая станция. Покупателю полезно разделять эти две вещи: близость к будущей станции — реальный фактор локации, но сегодня она ещё не даёт ежедневного железнодорожного сообщения. Любую надбавку к цене за «метро у дома» разумно оценивать с учётом оставшегося строительного периода.
По состоянию на 16 сентября 2026 года публичный рынок продаж выглядит узким. FazWaz показывает два предложения: 58 м² за 5,5 млн бат и 78 м² за 9 млн бат; первое объявление также было обновлено на PropertyHub 15 сентября 2026 года. Эти цены нельзя превращать в оценку всего дома: две квартиры могут сильно отличаться этажом, ремонтом, видом, мебелью, договором аренды и юридическим статусом. Особенно важно, что оба предложения на FazWaz помечены как тайская квота. Для иностранного покупателя это означает, что даже слово «полная собственность» в карточке проекта не отвечает на главный вопрос — доступна ли иностранная квота именно для выбранной квартиры в момент регистрации сделки.
Форма владения
Квартиры в кондоминиуме могут оформляться в полную собственность. Для иностранца такая регистрация возможна только в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в здании. Два актуальных объявления о продаже, найденные для Dusit Avenue, помечены площадкой как тайская квота, поэтому доступность иностранной квоты по конкретной квартире нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума до сделки.
Типы и площади квартир
Именно этот формат сейчас задаёт нижний публичный порог продажи: квартира на шестом этаже выставлена за 5,5 млн бат и обновлялась на PropertyHub 15.09.2026. FazWaz указывает ту же площадь, две спальни, один санузел и тайскую квоту. Объявление сообщает, что квартира занята арендатором до 1 июня 2027 года, поэтому покупателю нужно отдельно изучить действующий договор аренды и условия передачи.
Второе видимое предложение на FazWaz — 78 м² на третьем этаже за 9 млн бат. Оно показывает, что внутри одного дома встречаются более крупные двухспальные квартиры с двумя санузлами. Площадка также помечает этот лот как тайскую квоту; это не препятствие само по себе, но иностранцу нельзя исходить из того, что квартира автоматически доступна для регистрации в его имя.
Муниципальное исследование подтверждает общий диапазон площадей 58–87 м², но не даёт исходную таблицу планировок по типам. Карточки выше отражают конкретные квартиры, видимые на рынке в 2026 году, а не восстановленный каталог застройщика. В доме 1997 года планировка отдельных квартир могла меняться после ремонтов, поэтому число спален и санузлов нужно сверять по выбранному лоту и документам. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
9 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- тренажёрная зона
- сад
Доступ и безопасность
- контроль доступа по карте
- камеры наблюдения
- круглосуточная охрана
Повседневная инфраструктура
- пассажирский лифт
- парковка
- лобби
Локация
- Основной современный адрес в объявлениях: 123, улица Ратчавитхи, Вачирапхаябан, Дусит, Бангкок 10300. Городское исследование 2020 года при этом относит проект к улице Санг-Лок, поэтому перед сделкой адрес нужно сверить с титулом квартиры и документами юридического лица кондоминиума.
- Открытая картографическая запись объекта даёт координаты 13.78003, 100.50724 и связывает их с конкретным контуром здания. Этого достаточно для блока окружения, но не для юридической идентификации участка.
- Market Place Dusit находится примерно в 100–120 м по данным профильных каталогов и карт; госпиталь Вачира — примерно в 500 м по DDproperty. Для повседневной жизни это более непосредственные ориентиры, чем действующая линия метро.
- До работающей Синей линии нет станции у входа: DDproperty указывает около 1,6 км до станции Сиринтхон, а FazWaz — около 1,4 км до Банг-Пхлат. Разница связана с тем, какую станцию и маршрут использует площадка, поэтому эти цифры лучше воспринимать как ориентиры, а не как точный пеший маршрут.
- Будущая станция Вачира PP19 строится под улицей Самсен напротив госпиталя Вачира. Официальный график Управления скоростного транспорта указывает плановое открытие Южного продолжения Фиолетовой линии в ноябре 2030 года; до этого момента станцию нельзя описывать как действующую.
Адрес / ориентир123 Ratchawithi Road, Wachira Phayaban, Dusit, Bangkok 10300, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,5 млн бат по активному объявлению на вторичном рынке, обновлённому 15.09.2026. Это нижний публичный ориентир на дату проверки; наличие, итоговую цену, состояние квартиры и возможность оформления в иностранную квоту нужно подтверждать по выбранному объекту.
- Завершён: 1997
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1997 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому важнее уже сложившийся район Дусит и полноценные площади от 58 м², чем новизна дома и набор новых клубных удобств.; Человеку, чья работа, учёба или семейная жизнь связана с госпиталем Вачира, университетской средой и северной частью центрального Бангкока: здесь ценность локации существует уже сейчас, независимо от будущей станции.; Покупателю вторички, который предпочитает осмотреть реальную квартиру и дом до подписания договора и готов проверять техническое состояние, историю ремонта и документы юридического лица кондоминиума.; Инвестору в долгосрочную аренду, который рассматривает конкретную квартиру с реальным договором, ставкой и состоянием, а не покупает обещанную доходность проекта. По одному текущему лоту видна аренда 20 000 бат в месяц, но эту цифру нельзя переносить на весь дом без поправки на ремонт и комплектацию.. Может не подойти: Покупателю, который хочет новый дом с гарантией на свежие инженерные системы и минимальной вероятностью крупных возрастных ремонтов в ближайшие годы.; Тому, кому нужна действующая станция метро буквально рядом с домом уже сегодня: PP19 ещё строится, а существующая Синяя линия находится дальше.; Иностранному покупателю, который не готов ждать подтверждения иностранной квоты по конкретной квартире. Видимые сейчас лоты помечены как тайская квота, поэтому проектный статус полной собственности сам по себе вопрос не решает.; Покупателю, которому принципиален широкий выбор маленьких студий или однокомнатных квартир с низким входным бюджетом: подтверждённая база по проекту начинается с 58 м², а текущая продажа сосредоточена на двухспальных вариантах..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Муниципальное исследование Бангкока называет Siam Sindhorn владельцем проекта, но не использует для этой компании роль застройщика. Первичный материал запуска, разрешение или иной документ, который независимо подтверждает исходного девелопера Dusit Avenue, не найден; поэтому поле застройщика не заполнено.
- По этажности есть расхождение: городское исследование, FazWaz и несколько актуальных каталогов указывают 6 этажей, тогда как таблица DDproperty и запись OpenStreetMap считают 7 уровней. В основном поле оставлены 6 этажей как значение из официального муниципального исследования.
- Адрес расходится по названию улицы: городской отчёт и Hipflat указывают Санг-Лок, современные объявления DDproperty и карточки объекта — 123, улица Ратчавитхи. Для навигации использован современный адрес Ратчавитхи; юридический адрес нужно сверить по документам выбранной квартиры.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Dusit Avenue?
2 спальни — от 5,5 млн бат по актуальному объявлению; 2 спальни — 9 млн бат по текущему объявлению. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Dusit Avenue?
1997. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Bangkok Metropolitan Administration — муниципальное исследование землепользования: идентичность проекта; Siam Sindhorn указан владельцем проекта; улица Санг-Лок; 6 этажей; 198 квартир; площади 58–87 м²; год 2540/1997. проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — иностранная собственность в кондоминиумах: государственное разъяснение ограничения — иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в каждом здании. проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Dusit Avenue →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.