NovHivery Pool Villa 2
Hivery Pool Villa 2 — небольшой готовый посёлок частных домов с бассейнами в восточной части Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 5 590 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Pattaya Sheep Farm area, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2022
- Цена
- От ฿5 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Всего восемь домов
Небольшой размер проекта делает его понятным: здесь нет сотен соседей и сложной курортной инфраструктуры. Покупатель получает частный дом с бассейном в компактном окружении. Обратная сторона та же — общих удобств немного, поэтому ценность объекта сосредоточена в самом доме и участке.
Дом уже можно проверить
Проект завершён, и покупатель не зависит от обещания достроить объект в будущем. Можно осмотреть бассейн, крышу, инженерные системы, отделку, парковку и состояние общей территории. Для вторичного дома это намного полезнее красивой визуализации, но осмотр должен быть техническим, а не только косметическим.
Понятная семейная планировка
Три спальни, два санузла и один этаж повторяются в нескольких независимых источниках. Такой формат удобен семье, которой не нужны лестницы и многоэтажная вилла. При этом площадь в объявлениях считается по-разному, поэтому документы выбранного дома важнее цифры в карточке брокера.
Не пляжный сценарий
Hivery Pool Villa 2 находится во внутренней жилой части Паттайи и лучше раскрывается при наличии автомобиля. Это может хорошо работать для постоянной жизни, поездок к школам и повседневных маршрутов. Для покупателя, который хочет ходить пешком на пляж и в центр, локация будет компромиссом.
Вторичный рынок важнее бренда
Сегодня цена и качество конкретного дома зависят не только от первоначального проекта, но и от того, как им пользовались после сдачи. Два внешне похожих объекта могут отличаться ремонтом, состоянием бассейна, мебелью, документами и условиями продавца. Поэтому выбирать здесь разумнее по конкретному дому, а не только по названию Hivery.
О проекте
Hivery Pool Villa 2 — небольшой готовый посёлок частных домов с бассейнами в восточной части Паттайи. Проектные каталоги FazWaz, Dot Property, KaiBaanThai и Thaiger сходятся в базовых параметрах: восемь домов, общая территория около 1 600 м² и завершение строительства в ноябре 2022 года. Это важнее рекламных эпитетов, потому что сегодня покупатель рассматривает уже существующий объект, а не обещание будущего строительства. Можно оценить конкретный дом, бассейн, отделку, дренаж, подъезд, соседство и фактическое состояние общих зон до внесения денег. При этом готовый проект переносит часть проверки с застройщика на сам объект: у разных домов за несколько лет могли появиться разные владельцы, мебель, ремонт, оборудование и изменения планировки.
Наиболее устойчиво подтверждённый формат дома — один этаж, три спальни и два санузла. В карточках FazWaz, свежих объявлениях DDproperty и предложениях местных агентств многократно повторяется жилая площадь около 130 м². У домов есть частный бассейн; в актуальных объявлениях также встречаются участки примерно 284–300 м² и парковка на две машины. Эти числа нельзя безоговорочно переносить на все восемь домов: на вторичном рынке брокеры по-разному считают жилую, полезную и общую площадь, а отдельные объявления показывают более крупные значения. Для покупателя практичнее считать 130 м² подтверждённой повторяющейся характеристикой типового предложения, а площадь конкретного участка и дома сверять по титулу, плану и документам именно выбранного объекта.
Читать далееСвернуть
По масштабу Hivery Pool Villa 2 ближе к камерному жилому кластеру, чем к большому курортному комплексу. В открытых карточках проекта подтверждаются круглосуточная охрана, видеонаблюдение и небольшая общая зелёная зона; сами дома ориентированы на приватный бассейн и собственное пространство. Это даёт понятный компромисс. Здесь нет оснований ожидать большой клубный набор с тренажёрным залом, рестораном, ресепшеном и десятками общих сервисов, зато и повседневная жизнь меньше зависит от общей инфраструктуры. Для семьи, которой нужен отдельный дом и бассейн, такой формат может быть логичнее крупного посёлка. Для покупателя, которому важны развитые общие удобства и сервисная среда, небольшой масштаб, наоборот, будет ограничением.
Локацию стоит понимать как автомобильную часть Большой Паттайи, а не как пляжный или центральный городской продукт. Проектные каталоги привязывают Hivery Pool Villa 2 к Nong Pla Lai и району Pattaya Sheep Farm; свежие объявления 2026 года указывают Nong Pladuk, Pong, Bang Lamung. В обоих случаях речь идёт о восточном/северо-восточном жилом поясе Паттайи с ориентацией на дороги, международные школы и поездки на машине. Для семьи, которая живёт постоянно и возит детей в школу, это может быть сильнее близости к туристической набережной. Но если задача — выходить пешком к морю, ресторанам и центральным торговым зонам, этот проект изначально решает другую задачу. Перед сделкой нужно подтвердить точный кадастровый адрес и географическую привязку выбранного дома: открытые площадки используют разные названия соседних административных зон.
По застройщику источники называют бренд Hivery и связывают вторую очередь с Hivery Pool Villa 1. В реестровой базе Data for Thai есть действующая компания HIVERY PROPERTY CO., LTD. с регистрационным номером 0205565002662, зарегистрированная 20 января 2022 года; публичные отраслевые каталоги связывают это имя с проектами Hivery. Однако первичный документ самого проекта, который прямо связывал бы конкретную очередь Hivery Pool Villa 2 с этим юридическим лицом, в открытом доступе не найден. Для готового вторичного объекта это не делает покупку невозможной: продавцом обычно будет текущий собственник дома, а не первоначальный застройщик. Но покупателю всё равно полезно понимать историю проекта и отдельно проверять документы продавца, титул земли, наличие обременений и то, кто отвечает за общую территорию.
Рынок проекта сейчас сформирован вторичными продажами и арендой. Нижний найденный ориентир продажи — 5,59 млн бат; параллельно крупные проектные каталоги показывают предложения около 5,9 млн бат. Это не прайс-лист одной одинаковой партии домов. Разница может отражать состояние, площадь участка, мебель, ремонт, оборудование бассейна, мотивацию продавца и юридические условия. Поэтому сравнивать два объявления только по цене за дом недостаточно. Перед предложением цены разумно сопоставить документы, фактическую площадь, качество инженерии, состояние бассейна и крыши, коммунальные подключения, возможные общие платежи и перечень имущества, которое остаётся после передачи.
Форма владения
Hivery Pool Villa 2 — проект домов с землёй, поэтому для иностранного покупателя нельзя автоматически переносить логику покупки квартиры в кондоминиуме. В обычной ситуации иностранец не оформляет землю под виллой напрямую на своё имя; исключения по Земельному кодексу узкие и требуют отдельных условий и разрешений. По выбранному дому нужно проверить титул участка и законную структуру владения строением и/или зарегистрированной долгосрочной аренды земли. Единая схема владения для всех домов проекта в открытых источниках не подтверждена.
Форматы и площади домов
Наиболее устойчиво повторяющийся формат в проектных каталогах и текущих объявлениях: одноэтажный дом с тремя спальнями, двумя санузлами и частным бассейном. Участки в найденных предложениях обычно находятся примерно в диапазоне 284–300 м², но параметры конкретного дома нужно сверять по его документам.
В открытых источниках нет надёжной таблицы всех восьми домов по номерам и площадям. Значение около 130 м² повторяется чаще всего, но отдельные брокеры публикуют 180–280 м² как «полезную» или общую площадь. Эти показатели не объединялись и не усреднялись: они могут включать разные зоны дома и участка или отражать изменения конкретного объекта. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
5 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общая территория
- общая зелёная зона
Формат домов
- частный бассейн
- крытая парковка
Локация
- Внутренняя жилая часть Большой Паттайи; проектные каталоги относят объект к Nong Pla Lai.
- Свежие объявления 2026 года используют более точную привязку Nong Pladuk, Pong, Bang Lamung.
- Локация рассчитана прежде всего на автомобильные поездки, а не на пеший доступ к пляжу.
- Точный кадастровый адрес и точку на карте выбранного дома нужно подтвердить до сделки из-за расхождения между площадками.
Адрес / ориентирPattaya Sheep Farm area, Nong Pla Lai, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 5,59 млн бат по объявлению на вторичном рынке, доступному в выдаче Thailand-Property и проверенному 15.09.2026. Это нижний рыночный ориентир, а не цена от застройщика: наличие конкретного дома, его состояние, состав мебели, титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2022-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2022 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен готовый одноэтажный дом с тремя спальнями и собственным бассейном.; Покупателю, который предпочитает небольшой посёлок без большого числа соседей и сложной общей инфраструктуры.; Тем, кто живёт в Паттайе постоянно, пользуется автомобилем и не привязывает повседневную жизнь к пляжу.; Покупателю вторичного жилья, готовому оценивать конкретный дом по состоянию, документам и истории владения, а не только по бренду проекта.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен центральный или пляжный адрес с возможностью обходиться без автомобиля.; Тому, кто ожидает большой клубный комплекс с тренажёрным залом, рестораном, ресепшеном и развитым набором общих сервисов.; Иностранному покупателю, который рассчитывает без дополнительных юридических условий оформить землю под виллой напрямую на своё имя.; Покупателю, который хочет стандартизированный новый объект с единым актуальным прайс-листом и договором непосредственно от застройщика..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- География расходится между источниками: FazWaz, Dot Property и другие проектные каталоги относят Hivery Pool Villa 2 к Nong Pla Lai, тогда как свежие объявления 2026 года указывают Nong Pladuk, Pong, Bang Lamung. Точный кадастровый адрес и координаты не зафиксированы в JSON, чтобы не ставить потенциально неверную точку.
- Основной массив проектных источников указывает 8 домов и завершение в ноябре 2022 года. Cornerstone показывает 8 домов, но год постройки 2023; отдельные синдицированные объявления дают и другие годы или площади. В основные поля взяты согласованные проектные данные, а не единичные значения из карточек перепродажи.
- Бренд застройщика Hivery подтверждается несколькими проектными каталогами. Реестровая база содержит действующую HIVERY PROPERTY CO., LTD. с номером 0205565002662, однако первичный документ, прямо связывающий это юридическое лицо именно с Hivery Pool Villa 2, в открытом доступе не найден.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Hivery Pool Villa 2?
От 5 590 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Hivery Pool Villa 2?
2022-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальные материалы Департамента земель Таиланда о приобретении земли иностранцами и исключении по статье 96 bis проверено 15.09.2026
- Государственный / официальный реестр — англоязычный материал Департамента земель: общее правило и условия исключения для иностранного владения землёй проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Hivery Pool Villa 2 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.