NovLanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha
Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha — уже сложившийся малоэтажный жилой посёлок Lalin Property в восточной части Бангкока, а не новый проект с продажами по плану строительства.
Бангкок
От 2 144 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Soi Kheha Romklao 64, Khlong Song Ton Nun, Lat Krabang, Bangkok 10520, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿2 144 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Два имени — один рынок
Главная особенность проекта для исследования вторички — раздвоенное название. Старые объекты и часть свежих объявлений идут как Lanceo Ramkhamhaeng-Wongwaen (Mistine), новые карточки — как Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha. Совпадение адреса, 214 домов, площади 48 рай и линейки планировок делает версию об одном комплексе убедительной. Покупателю это помогает не переплачивать за «новое» имя: сравнивать нужно оба набора объявлений и историю сделок по одному физическому посёлку.
Есть выбор формата
Внутри одного посёлка встречаются таунхаусы, сдвоенные дома и отдельно стоящие дома. Поэтому бюджет входа и объём земли различаются сильнее, чем в типичном кондоминиуме с несколькими площадями квартир. Более доступный таунхаус может дать три спальни и два этажа, а отдельно стоящий дом — больше земли, парковки и приватности. Вместе с этим растут расходы на содержание самого дома, крыши, фасада, сада и всех переделок, которые уже сделал предыдущий владелец.
Адрес важнее бренда
Физический адрес — Soi Kheha Romklao 64, Khlong Song Ton Nun, Lat Krabang. Это восточный Бангкок и автомобильный сценарий жизни. Название Krungthep Kreetha само по себе не должно быть основанием считать проект частью более центрального премиального коридора. Перед покупкой полезнее проехать реальный маршрут утром и вечером: к работе, школе, аэропорту, ближайшим крупным дорогам и месту, где семья обычно проводит время.
Вторичка видна заранее
Покупатель выбирает уже построенный дом, а не обещание в буклете. Можно увидеть улицу, соседей, состояние общих зон, шум, подъезд, фактический участок и качество конкретного ремонта до внесения денег. Одновременно два дома одного исходного типа могут сильно отличаться: один сохранился близко к оригинальной планировке, другой получил кухонную пристройку, дополнительное помещение или новый навес. Поэтому у этого проекта техническая проверка конкретного дома важнее красивой общей карточки комплекса.
Земля меняет сделку
Для тайского покупателя дом с землёй может оформляться как обычная покупка права собственности при чистых документах. Для иностранца логика другая: землю нельзя просто записать на себя, как квартиру в иностранной квоте кондоминиума. Сначала нужно понять, какой именно титул у выбранного участка и кому он принадлежит, затем подобрать законную структуру сделки. Это не делает проект непригодным для иностранцев, но делает юридическую проверку обязательной частью решения, а не формальностью после выбора дома.
О проекте
Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha — уже сложившийся малоэтажный жилой посёлок Lalin Property в восточной части Бангкока, а не новый проект с продажами по плану строительства. Физически он находится в Soi Kheha Romklao 64, в подрайоне Khlong Song Ton Nun района Lat Krabang. Это важнее маркетингового названия: слово Krungthep Kreetha может навести на мысль о более центральном новом коридоре Крунгтеп-Крита, но выбирать этот объект нужно по фактическому адресу и своему ежедневному маршруту. По нескольким независимым базам в комплексе 214 домов, территория проекта составляет около 48 рай, а застройщик — публичная компания Lalin Property.
У проекта сохранились два устойчивых имени. В старых обзорах, объявлениях и банковских активах он проходит как Lanceo Ramkhamhaeng-Wongwaen или Lanceo Ramkhamhaeng-Wongwaen (Mistine); в более новых карточках встречается Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha. Это не выглядит как две разные очереди: совпадают адрес в Soi Kheha Romklao 64, число домов, площадь территории, застройщик и названия исходных типов домов. Для покупателя практический смысл простой — при поиске аналогов, истории цен и предложений нужно смотреть оба названия, иначе часть вторичного рынка просто не попадёт в выборку.
Читать далееСвернуть
Посёлок изначально создавался не как однотипная линия домов. В старой продуктовой линейке есть таунхаус Aquarius, сдвоенный дом Verdi Vida и несколько вариантов отдельно стоящих домов — Phoenius, Carinus и Leonus. Базовая логика почти всей линейки — два этажа и три спальни, но различаются площадь, число санузлов и парковочных мест. Самые компактные исходные планировки начинаются примерно от 117 м² полезной площади, а крупные версии доходят примерно до 175–178 м² в зависимости от источника. На вторичном рынке фактическая площадь конкретного дома может отличаться из-за пристроек, перепланировок и того, как продавец считает полезную площадь, поэтому исходный тип дома — только отправная точка для проверки.
Общие зоны для проекта его возраста выглядят содержательно: источники подтверждают клубный дом, бассейн, зелёные зоны, общую площадку для отдыха, крупный водоём, охрану и видеонаблюдение. Это не курортный комплекс и не сервисная резиденция; ценность здесь скорее в том, что у обычного закрытого посёлка есть полноценная среда для семейной жизни, а не только въездной шлагбаум. При покупке вторичного дома имеет смысл отдельно оценить текущее состояние бассейна, сада, дорог и охраны, потому что фотографии и описание на старте проекта не показывают качество обслуживания спустя годы.
Рынок внутри комплекса неоднороден. На 7 октября 2026 года под старым названием есть активное предложение таунхауса за 2,144 млн бат, тогда как отдельные дома под новым названием выставляются примерно от 3,8 млн бат и выше. Эти цифры нельзя читать как единую «цену проекта»: у таунхауса и отдельно стоящего дома разная земля, площадь, состояние и ликвидность, а некоторые объекты уже отремонтированы или продаются с мебелью. Для сравнения имеет смысл сначала разделить предложения по типу дома и размеру участка, а уже потом смотреть цену.
Локация рассчитана прежде всего на автомобиль. Из Soi Kheha Romklao 64 есть выезды к Ramkhamhaeng, Kheha Rom Klao, Rat Phatthana и внешней кольцевой дороге; в более широком коридоре доступны Airport Rail Link и будущая/развиваемая сеть городского рельсового транспорта, но сам посёлок не стоит у входа в станцию. Это хороший сценарий для человека, которому важны восточные районы Бангкока, аэропортовый коридор или поездки по кольцевой дороге. Для ежедневной жизни без машины адрес нужно проверять особенно внимательно.
Для иностранного покупателя главный юридический вопрос здесь не дом как строение, а земля под ним. В тайских объявлениях такие объекты могут обозначаться как свободная собственность, но это не отменяет запрета для иностранца напрямую владеть земельным участком в Таиланде. Поэтому сначала выбирают конкретный дом, затем проверяют титул, продавца, отсутствие обременений, фактические границы участка и законную структуру владения. Если покупатель хочет простую личную собственность по модели квартиры в кондоминиуме, этот формат требует заметно больше юридической работы.
Форма владения
Дома и таунхаусы продаются вместе с правами на земельный участок по тайским документам, но иностранный гражданин не может напрямую оформить землю Таиланда в личную собственность. Для иностранного покупателя структуру сделки нужно разбирать по конкретному объекту: обычно рассматривают долгосрочную аренду земли и отдельное право на строение либо другую законную схему, подтверждённую документами. Обходные номинальные конструкции через тайскую компанию не рассматриваем как нормальный способ покупки.
Форматы и площади домов
Самая компактная исходная планировка из найденной линейки: два этажа, три спальни, отдельная гостиная и одно парковочное место. Такой формат объясняет более низкий порог входа на вторичном рынке, но конкретный дом нужно сравнивать по участку и фактическим пристройкам.
Три спальни, гостиная, обеденная зона и место для одной-двух машин. Это промежуточный вариант между таунхаусом и отдельно стоящим домом: больше воздуха и участка, но одна общая стена остаётся.
Три спальни, балкон при основной спальне, отдельные гостиная, столовая и кухня, два парковочных места. По текущим объявлениям встречаются дома примерно этого масштаба, но площадь участка у каждого объекта своя.
Более крупная версия с тремя спальнями, отдельной кухней, зоной подготовки еды, гостиной и столовой, а также двумя крытыми парковочными местами. Архивные источники расходятся по исходной площади этой планировки, поэтому площадь конкретного дома лучше брать из документов и актуального обмера.
Самая крупная исходная версия в найденной линейке: три спальни, три санузла, гостиная, столовая, отдельная кухня и два крытых парковочных места. Опубликованная исходная площадь различается между архивами, поэтому её не фиксируем как одно бесспорное число.
Названия и параметры выше относятся к исходной линейке проекта. На вторичном рынке встречаются объекты с иными заявленными площадями и даже дополнительными спальнями после переделок. Для выбранного дома нужно отдельно сверить тип планировки, площадь земли по титулу, зарегистрированную площадь строения и все пристройки; описание брокера само по себе этого не подтверждает. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Trop Urban Motorway-Ladkrabang
Тот же район, другой формат жилья
iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 2
Тот же район, другой формат жилья
The Thamm Iconic Onnut-Motorway
Тот же район, другой формат жилья
iCondo Green Space Sukhumvit 77 Phase 1
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
8 удобств
Отдых
- бассейн
- клубный дом
- общая площадка для отдыха
Озеленение
- крупная зелёная зона
- озеленённые общие пространства
- большой водоём
Безопасность
- охрана 24 часа
- видеонаблюдение
Локация
- Фактический адрес проекта — Soi Kheha Romklao 64, Khlong Song Ton Nun, Lat Krabang, Bangkok 10520; именно его стоит использовать для навигации и оценки ежедневных поездок.
- Основной характер локации автомобильный: район связан с Ramkhamhaeng, Kheha Rom Klao, Rat Phatthana и внешней кольцевой дорогой.
- Airport Rail Link обслуживает более широкий восточный коридор Бангкока, но от посёлка всё равно требуется наземный последний участок пути.
- В более широком окружении источники отмечают университеты, школы, торговые центры и больницы вдоль коридора Ramkhamhaeng; точное удобство зависит от привычного маршрута семьи.
- Название Krungthep Kreetha не заменяет проверку адреса: проект находится в Lat Krabang, поэтому сравнивать его с более центральными объектами Крунгтеп-Крита только по названию некорректно.
Адрес / ориентирSoi Kheha Romklao 64, Khlong Song Ton Nun, Lat Krabang, Bangkok 10520, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Лат Крабанг: жильё у KMITL и рабочих районов →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Health Center 45 Romklao
Ruamrudee International School
Rom Klao Health Park 1
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,144 млн бат по активному объявлению таунхауса на вторичном рынке под прежним названием комплекса, проверено 7 октября 2026 года. Это нижний рыночный ориентир, а не цена застройщика: отдельные дома в этом же посёлке выставлены заметно дороже, поэтому конкретный объект, его состояние, площадь земли, документы и итоговую цену нужно проверять отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужны три спальни, два этажа и больше личного пространства, чем обычно даёт квартира.; Покупателю с машиной, чьи ежедневные маршруты связаны с востоком Бангкока, Lat Krabang, аэропортовым направлением или кольцевыми дорогами.; Тем, кто готов выбирать на вторичном рынке по состоянию конкретного дома и видит плюс в возможности осмотреть всё до сделки.; Покупателю, который хочет выбирать между таунхаусом, сдвоенным и отдельно стоящим домом в одном сложившемся посёлке.; Иностранному покупателю, который понимает ограничение на владение землёй и готов выстроить законную схему сделки после проверки выбранного объекта.. Может не подойти: Покупателю, которому нужен современный проект у станции с ежедневной жизнью пешком и без автомобиля.; Иностранцу, который хочет напрямую оформить землю в Таиланде на своё имя по простой модели собственности на квартиру.; Тем, кому важны новый дом от застройщика, единый стандарт отделки, гарантийный период и фиксированный план платежей.; Инвестору, которому нужен стандартизированный арендный продукт с подтверждённой доходностью и профессиональным управлением как частью проекта..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится по базам: встречаются 2010, 2011 и 2017 годы, при этом проект уже активно описывался в 2012 году. Первичный документ с единой датой полного завершения не найден, поэтому год сдачи в основные поля не ставим.
- Первичный документ, который формально фиксирует переход названия от Lanceo Ramkhamhaeng-Wongwaen (Mistine) к Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha, не найден. Идентичность считаем единой по совпадающим адресу, 214 домам, территории 48 рай, застройщику и линейке планировок.
- Архивные источники расходятся по исходной площади Carinus и Leonus: для Carinus встречаются 160 и 164 м², для Leonus — 175 и 178 м². Для конкретной сделки используем документы и фактический обмер выбранного дома.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha?
От 2 144 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальное юрлицо и профиль застройщика Lalin Property Public Company Limited проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Lanceo Ramkhamheng – Krungthep Kreetha →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.