NovLumpini Ville Sukhumvit 101/1–Punnawithi
Lumpini Ville Sukhumvit 101/1–Punnawithi — уже сложившийся жилой комплекс, а не история про покупку на котловане. На участке около трёх рай в глубине восточной части Сукхумвита стоят два восьмиэтажных корпуса на 328 квартир.
БангкокПо материалам застройщика
От 1 380 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Sukhumvit 101/1 Road (Soi Wachiratham Sathit), Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿1 380 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Понятный вторичный рынок
У проекта есть несколько одновременно выставленных квартир, поэтому цену можно сверять внутри одного дома, а не только с соседними комплексами. Нижняя планка в момент проверки была 1,38 млн бат, но это цена предложения одной конкретной квартиры. Смысл здесь не в том, что весь проект «стоит от 1,38 млн», а в том, что у покупателя есть отправная точка для сравнения площади, этажа, ремонта и условий собственности.
Дом уже можно проверить
Строительный риск остался в прошлом: оба корпуса завершены и заселены. На просмотре можно оценить состояние коридоров и общих зон, шум, запахи, работу охраны, лифты и вечернюю парковку. Для недорогого вторичного объекта это часто важнее обещаний о будущем сервисе, потому что покупатель видит не замысел, а то, как дом реально обслуживается спустя несколько лет после ввода.
Три ясных формата
Исходная линейка не перегружена: студии 24–24,5 м², одна спальня 27,5–34 м² и две спальни около 44 м². Это упрощает сравнение, но требует аккуратности с объявлениями: небольшие квартиры иногда переименовывают в «одну спальню». Для выбора лучше опираться на фактическую перегородку, площадь и зарегистрированный план, а не на заголовок продавца.
Две транспортные стороны
Проект расположен между привычной осью Сукхумвита и Шринакарином. Зелёная линия у Пуннавити и Удом-Сука остаётся не пешей, зато на стороне Шринакарина уже работает жёлтая линия метро; станция Суан-Луанг-Рама IX находится ближе, чем станции зелёной линии по данным профильных площадок. Это не делает комплекс транспортным узлом, но даёт больше одного сценария поездок по восточному Бангкоку.
Без иллюзий о машине
Для локации в глубине сой автомобиль кажется очевидным решением, но проект изначально имел около 106 автомобильных мест на 328 квартир. Поэтому собственнику с машиной нужно проверять текущий порядок пользования парковкой до сделки. Покупатель без автомобиля, который спокойно использует мотоцикл или такси, может воспринимать этот же недостаток совсем иначе.
О проекте
Lumpini Ville Sukhumvit 101/1–Punnawithi — уже сложившийся жилой комплекс, а не история про покупку на котловане. На участке около трёх рай в глубине восточной части Сукхумвита стоят два восьмиэтажных корпуса на 328 квартир. Формат компактный по высоте, но не камерный по числу жителей: в доме достаточно соседей, чтобы общие зоны и управление работали как у полноценного городского кондоминиума. Для покупателя это меняет саму логику выбора. Здесь важнее не рекламный рендер, а конкретная квартира: корпус, этаж, сторона света, состояние ремонта, шум от внутреннего проезда, реальная загрузка парковки и документы продавца. Сам проект можно увидеть в работе — это одно из преимуществ вторичного рынка.
Адрес стоит читать буквально. Комплекс находится на дороге Сукхумвит 101/1, известной также как сой Вачиратхам-Сатит, в подрайоне Банг-Чак района Пхра-Кханонг. Это не дом у выхода из станции метро. До станций Пуннавити и Удом-Сук зелёной линии — примерно 3,1 км по профильным данным, поэтому ежедневный сценарий «вышел из лобби и через пять минут сел в поезд» здесь не работает. Зато 101/1 — длинная внутренняя городская улица, которая связывает жилые кварталы между Сукхумвитом и Шринакарином. Для человека с автомобилем, мотоциклом, регулярным такси или готовностью использовать подвоз до железнодорожной линии такой компромисс может быть нормальным. Если же близость к станции пешком — главный фильтр, проект стоит отсечь сразу, а не убеждать себя названием Punnawithi.
Читать далееСвернуть
Планировки изначально были собраны вокруг небольших городских квартир: студии 24–24,5 м², квартиры с одной спальней 27,5–34 м² и двухспальные около 44 м². Это важнее, чем кажется. В студии и в нижней части диапазона одной спальни почти нет запаса площади на редкие сценарии: большой рабочий стол, хранение спортивного инвентаря, длительные визиты гостей. Такие квартиры лучше воспринимать как жильё для одного человека или пары с аккуратным бытом. Двухспальная планировка на 44 м² даёт отдельную вторую комнату, но остаётся компактной по меркам семьи. Покупателю на вторичном рынке нужно смотреть не только на число спален в объявлении: часть свежих объявлений называет квартиры 24–26 м² однокомнатными, хотя исходные проектные материалы относили 24–24,5 м² к студиям.
Общие зоны здесь практичные, без попытки имитировать курорт. В проект закладывались бассейн, зал для тренировок, двор с озеленением, площадка для функциональных упражнений, лобби и общая гостиная. В раннем подробном обзоре указано около 106 автомобильных мест, то есть примерно треть от числа квартир без учёта стоянки в несколько рядов, плюс места для мотоциклов. Это не означает, что сегодня ровно 106 мест доступны на одинаковых условиях каждому собственнику: правила распределения устанавливает управление дома. Но сама пропорция подсказывает, что покупателю с машиной нельзя считать парковку автоматически включённым удобством. До внесения задатка разумнее узнать правила, стоимость, очередь и фактическую ситуацию вечером в будний день.
Рынок проекта в августе 2026 года выглядит именно как вторичный: на крупных площадках есть одновременно квартиры на продажу и в аренду. На крупных площадках диапазон предложений на продажу был примерно от 1,38 до 2,4 млн бат, а в живой ленте аренды квартиры с одной спальней встречались примерно по 10–14 тыс. бат в месяц, двухспальные — около 15–18 тыс. бат. Эти цифры нельзя превращать в обещанную доходность: цена объявления не равна цене сделки, а заявленная аренда не подтверждает фактическую заселённость и расходы. Зато они полезны как проверка ликвидности рынка: по проекту есть сравнительные объекты, поэтому продавца или агента можно просить объяснить премию конкретной квартиры, а не принимать первую цену без контекста.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Квартиры продаются в режиме полной собственности (freehold). Для иностранца такая регистрация возможна только при наличии места в иностранной квоте: иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади квартир в каждом здании кондоминиума. Вне доступной иностранной квоты зарегистрировать полную собственность на иностранца нельзя; если по конкретной квартире предлагается leasehold, его договор и срок нужно разбирать отдельно. Наличие квоты подтверждают перед сделкой у юридического лица кондоминиума.
Типы и площади квартир
Самый компактный исходный формат проекта. Он подходит одному человеку или паре, если спальню не нужно отделять капитальной перегородкой и важнее сохранить низкий бюджет входа. На вторичном рынке встречаются объявления площадью 24–26 м², которые продавцы называют квартирой с одной спальней, поэтому перед сравнением цен нужно открыть фактический план конкретного юнита.
Основной формат для постоянного проживания одного человека или пары. Разница между нижней и верхней границей заметна для такой небольшой площади: несколько дополнительных метров могут уйти на более удобную гостиную, хранение или рабочее место. Поэтому две квартиры с одинаковой надписью «1 спальня» здесь нельзя считать взаимозаменяемыми без плана и замеров.
Редкий и самый крупный исходный формат, связанный прежде всего с корпусом B. Вторая отдельная комната полезна семье, паре с кабинетом или владельцу, которому нужна гостевая, но общая площадь остаётся компактной, а санузел один. На просмотре особенно стоит проверить хранение и то, не сделала ли крупная мебель общую зону тесной.
Исходные проектные материалы и подробные обзоры сходятся на диапазонах 24–24,5 м² для студий, 27,5–34 м² для квартир с одной спальней и 44 м² для двух спален. В объявлениях вторичного рынка названия типов иногда расходятся с этой сеткой; при выборе ориентируемся на зарегистрированный план и фактическую конфигурацию конкретной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- зал для тренировок
- площадка для функциональных упражнений
Общие пространства
- лобби
- общая гостиная
- озеленённая территория
- помещение для посылок
Безопасность и управление
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
- офис юридического лица кондоминиума
Парковка
- около 106 автомобильных мест
- места для мотоциклов
Локация
- Комплекс стоит непосредственно на дороге Сукхумвит 101/1 (сой Вачиратхам-Сатит), Банг-Чак, Пхра-Кханонг; координаты официальной карты застройщика — 13.686125, 100.633703.
- До станций Пуннавити и Удом-Сук зелёной линии — примерно по 3,1 км по профильным данным. Для большинства жителей это подвоз, мотоцикл, такси или машина, а не короткая ежедневная прогулка.
- На стороне Шринакарина уже работает жёлтая линия метро. Профильные данные указывают станцию Суан-Луанг-Рама IX примерно в 1,5 км от проекта; старые обзоры, где жёлтая линия ещё была будущим проектом, для текущей транспортной картины устарели.
- Крупные точки повседневной инфраструктуры распределены по двум направлениям: Сикон-сквер и Парадайз-парк — в сторону Шринакарина, Тру-Диджитал-парк и район 101 — в сторону Сукхумвита. Это удобнее человеку, который не привязан к одному пешему маршруту от станции.
- Сам адрес глубже в жилой ткани, чем кондоминиумы вдоль основной дороги Сукхумвит. Здесь меньше смысла переплачивать только за слово «Сукхумвит» в названии; ценность нужно оценивать через конкретный маршрут на работу, парковку и цену выбранной квартиры.
Адрес / ориентирSukhumvit 101/1 Road (Soi Wachiratham Sathit), Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,38 млн бат по предложениям вторичного рынка на DDproperty, проверено 20 августа 2026 года. Это нижний ориентир цены предложения за конкретную квартиру, а не прайс застройщика; наличие, состояние, иностранную квоту и итоговые условия сделки нужно подтверждать по выбранному объекту.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, который ищет завершённый кондоминиум в восточном Бангкоке с бюджетом заметно ниже многих новых проектов вдоль основной линии Сукхумвита и готов выбирать на вторичном рынке.; Один человек или пара, которым подходят площади около 24–34 м² и важнее отдельный жилой комплекс с бассейном и залом, чем большая квартира или статусный набор инфраструктуры.; Небольшая семья или пара с домашним кабинетом, если удаётся найти двухспальную квартиру 44 м² и компактный общий объём не становится ограничением.; Иностранный покупатель, которому подходит обычная структура собственности в кондоминиуме и который готов проверять наличие иностранной квоты именно по выбранной квартире до внесения существенного задатка.; Покупатель под аренду, который хочет рынок с уже существующими предложениями аренды и продаж для сравнения. Проект даёт материал для оценки спроса, но доходность нужно считать только по реальной цене покупки, достижимой аренде, простоям и расходам, а не по объявлениям.. Может не подойти: Покупатель, для которого обязательна пешая доступность до станции зелёной линии: примерно 3,1 км до Пуннавити и Удом-Сука — это не тот сценарий.; Человек, которому нужна просторная семейная квартира, большая кухня, несколько санузлов или выраженный премиальный набор общих зон: максимальная исходная планировка здесь около 44 м².; Покупатель нового строительства, которому нужен график платежей застройщику и выбор из первичного фонда; практический рынок этого дома сейчас вторичный.; Владелец автомобиля, который не готов заранее выяснять правила и фактическую доступность парковки. Исходное количество мест заметно ниже числа квартир..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится по крупным источникам: Home.co.th и PropertyHub указывают 2020 год, DDproperty — 2021, FazWaz — ноябрь 2021 года. Статус «строительство завершено» сомнений не вызывает, но для точной юридической даты ввода или регистрации нужен документ кондоминиума.
- Названия планировок во вторичных объявлениях не всегда совпадают с исходной сеткой проекта: встречаются квартиры 24–26 м², обозначенные как «1 спальня», тогда как проектные источники относят 24–24,5 м² к студиям. По конкретному объекту нужен зарегистрированный план.
- Текущая иностранная квота по конкретной квартире публично не подтверждается. Правило 49% действует на уровне площади здания, а свободный остаток квоты нужно подтвердить у юридического лица кондоминиума перед сделкой.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Lumpini Ville Sukhumvit 101/1–Punnawithi?
От 1 380 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное название, типы квартир, адрес, координаты карты проекта проверено 20.08.2026
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности в кондоминиуме: не более 49% общей площади квартир здания проверено 20.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Lumpini Ville Sukhumvit 101/1–Punnawithi →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.