NovMAESTRO 07 VICTORY MONUMENT
MAESTRO 07 VICTORY MONUMENT — небольшой по меркам центра Бангкока восьмиэтажный кондоминиум Major Development рядом с монументом Победы. В проекте 171 квартира в одном корпусе, а под зданием устроены два уровня парковки.
Бангкок
От 4 300 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Ratchawithi 7, Ratchawithi Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2018
- Цена
- От ฿4 300 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Транспорт без машины
Станция BTS Victory Monument находится в пешей доступности, а через одну остановку на Phaya Thai можно пересесть на Airport Rail Link. Для арендатора это понятная ежедневная логистика: центр, Сиам, Пхая-Тхай и дальнейшие пересадки доступны без зависимости от пробок. Для собственника это не гарантирует спрос, но делает локацию понятной широкому кругу городских арендаторов.
Камерный городской формат
171 квартира в одном восьмиэтажном корпусе — заметно меньше, чем у многих крупных центральных кондоминиумов. Это не означает автоматически тишину или низкие расходы, зато проще понять реальную нагрузку на лифты, общие зоны и входную группу во время просмотра. В проекте два лифта по данным завершённого обзора 2018 года, поэтому очереди и работу оборудования лучше оценить в часы пик.
Подходит владельцам животных
Застройщик прямо обозначает MAESTRO 07 как проект, где допускаются домашние животные, а в составе крыши исторически предусмотрена отдельная зона для них. Для Бангкока это существенный фильтр: покупателю с собакой или кошкой не приходится начинать поиск с большинства домов, где животные запрещены. Но право жить с питомцем не означает отсутствие внутренних ограничений — актуальные правила кондоминиума нужно запросить перед сделкой.
Планировки без лишней сложности
В проекте всего две основные группы: 27,00–29,34 м² с одной спальней и 45,51–68,37 м² с двумя. Покупателю проще сравнивать предложения между собой и видеть, за что он доплачивает: этаж, вид, состояние ремонта, мебель или дополнительную площадь. При этом маленький метраж делает качество конкретной планировки особенно важным; одинаковая площадь не означает одинаковое удобство.
Живой вторичный рынок
На сентябрь–октябрь 2026 года у проекта одновременно есть объявления и на продажу, и в аренду на нескольких крупных площадках. Это позволяет сравнивать реальные варианты внутри одного дома, а не ориентироваться на единственную рекламную цену. Минус той же ситуации — разброс качества: часть квартир сдавалась много лет, часть обновлена, часть продаётся с разной мебелью и разным состоянием техники, поэтому осмотр конкретного юнита обязателен.
О проекте
MAESTRO 07 VICTORY MONUMENT — небольшой по меркам центра Бангкока восьмиэтажный кондоминиум Major Development рядом с монументом Победы. В проекте 171 квартира в одном корпусе, а под зданием устроены два уровня парковки. Главная практическая особенность здесь не в масштабе и не в наборе эффектных общих зон, а в сочетании центральной локации и относительно камерного формата: официальная страница застройщика указывает около 300 метров до станции BTS Victory Monument, около 80 метров до надземного перехода и примерно 1 км до узла Phaya Thai с пересадкой на Airport Rail Link. Для человека, который живёт без машины или хочет сдавать квартиру арендаторам, работающим в центре, такая схема передвижения обычно важнее бассейна или дизайна лобби.
Здание стоит у дороги Ратчавити и сой Ратчавити 7 в районе Ратчатхеви. У проекта исторически описывались два подъезда — со стороны основной дороги и со стороны сой, однако режим бокового въезда зависит от правил управляющего юридического лица. Вокруг не курортная и не тихая жилая среда: Victory Monument — один из самых насыщенных транспортом и повседневной инфраструктурой узлов Бангкока. Поблизости находятся торговые центры Center One и Century, комплекс King Power, парк Сантипхап, несколько крупных больниц и плотная сеть кафе, магазинов и городского транспорта. Это удобно, если нужен город «у двери», но покупателю, чувствительному к трафику и уличному шуму, лучше оценивать конкретную сторону и этаж квартиры, а не делать вывод только по названию района.
Читать далееСвернуть
Планировочная линейка у MAESTRO 07 довольно простая: квартиры с одной спальней имеют площадь 27,00–29,34 м², с двумя спальнями — 45,51–68,37 м². Официальная страница подчёркивает однокоридорную схему этажа: квартиры не стоят рядами по обе стороны одного длинного прохода, поэтому наружные фасады и приватность распределены иначе, чем в типичном массовом доме. Для маленькой квартиры 27–29 м² это особенно важно: в таком метраже качество планировки, хранение, ширина проходов и расположение кухни влияют на ощущение пространства сильнее, чем разница в несколько квадратных метров. Высота потолка в публичных карточках PropertyHub указана 2,45 м, поэтому покупателю, привыкшему к более высоким современным проектам, стоит увидеть выбранный юнит лично или по подробному видео.
Общие зоны распределены по нескольким уровням. Исторический подробный обзор проекта относит к первому этажу лобби, почтовую зону, помещение для стирки, гостиную и детскую комнату; ко второму — бассейн, фитнес, сауну, парную, раздевалки и творческую зону; на крыше размещены дорожка для бега, площадка для йоги, место для барбекю, детская площадка и зона для животных. Официальная страница застройщика по-прежнему подтверждает бассейн, фитнес, сауну и парную, беговую дорожку и фирменную открытую зону отдыха. Проект заявлен как допускающий проживание с домашними животными. Для владельца питомца это реальное отличие от многих центральных кондоминиумов, но конкретные ограничения по размеру, породе, регистрации и использованию общих зон нужно сверять с действующими правилами управляющего юридического лица.
На октябрь 2026 года проект давно завершён и живёт как вторичный рынок. В актуальных объявлениях PropertyHub нижняя цена продажи начинается примерно от 4,3 млн бат за компактную квартиру около 27–28 м²; на DDproperty и других площадках видны предложения около 4,8–5,9 млн бат за однокомнатные квартиры и более крупные бюджеты за двухкомнатные. По аренде осенью 2026 года однокомнатные предложения в основном находятся в районе 16–19 тыс. бат в месяц, а двухкомнатные объявления заметно выше. Это цены предложения, а не подтверждённые сделки и не расчёт доходности. Для оценки конкретной покупки важнее сравнить несколько реальных юнитов в одном доме: этаж, вид, ремонт, мебель, состояние инженерии, иностранную квоту и условия передачи.
Форма владения
Для иностранного покупателя возможна прямая собственность на квартиру (freehold), если выбранный юнит входит в иностранную квоту здания. Закон ограничивает совокупную иностранную собственность 49% общей площади квартир; доступность квоты проверяется по конкретному юниту перед переходом права.
Типы и площади квартир
Самый массовый и ликвидный по количеству актуальных объявлений формат. Подходит одному человеку или паре, которой важнее транспорт и центральная локация, чем большой метраж. В сентябре 2026 года объявления по таким квартирам начинались примерно от 4,3 млн бат, но состояние и комплектация заметно различаются.
Диапазон площади широкий: компактные двухкомнатные около 45–46 м² заметно отличаются от вариантов около 68 м² не только размером, но и количеством санузлов и удобством для семьи. Текущие объявления показывают, что одинаковое обозначение «2 спальни» не делает квартиры взаимозаменяемыми — нужно сравнивать конкретный план и состояние.
Официальный сайт застройщика подтверждает две основные группы площадей. На вторичном рынке встречаются объявления, где тип комнаты подписан неточно — например, компактный объект может быть помечен как студия при площади, характерной для однокомнатных квартир проекта. При подборе лучше опираться на план, титул и фактическую конфигурацию конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Maestro 14 Siam–Ratchathewi
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Maestro 12 Ratchathewi
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chewathai Residence Asoke
Альтернативный проект в том же городе
FYNN Aree
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
19 удобств
Бассейн и спорт
- бассейн
- фитнес-зал
- беговая дорожка на крыше
- площадка для йоги
Отдых
- гостиная для жильцов
- творческая зона
- открытая зона отдыха
- место для барбекю
Оздоровление
- сауна
- парная
- раздевалки
Для семьи и животных
- детская комната
- детская площадка
- зона для домашних животных
Безопасность и быт
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по ключ-карте
- почтовая зона
- помещение для стирки
Как устроена башня
- 1 этажЛобби, почта, помещение для стирки, гостиная и детская комната
- 2 этажБассейн, фитнес, сауна, парная, раздевалки и творческая зона
- КрышаБеговая дорожка, йога, барбекю, детская и зона для животных, открытая зона отдыха
Локация
- Официальная страница Major Development указывает около 300 м до станции BTS Victory Monument и около 80 м до надземного перехода; независимые площадки обычно дают 340–420 м до станции в зависимости от точки отсчёта.
- Phaya Thai находится примерно в 1 км: там можно пересесть между BTS и Airport Rail Link, что удобно для поездок к Суварнабхуми и по центральной линии города.
- Проект стоит у дороги Ратчавити и сой Ратчавити 7; район насыщен автобусами, такси, магазинами и уличной торговлей, поэтому повседневная инфраструктура буквально рядом, но и городской шум выше, чем в тихих внутренних сой.
- В пешей зоне находятся Center One, Century, King Power и парк Сантипхап; рядом также крупные больницы Rajavithi, Phramongkutklao и Phyathai 2.
- Для автомобиля официальный сайт указывает около 500 м до въезда на скоростную магистраль Si Rat. Исторический обзор описывает два въезда в проект, но режим боковых ворот зависит от текущего управления кондоминиумом.
Адрес / ориентирSoi Ratchawithi 7, Ratchawithi Road, Thanon Phaya Thai, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Повседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Pro Dental Clinic
Dusit Commercial School
Santi Phap Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,3 млн бат по актуальным объявлениям PropertyHub, обновлённым 18.09.2026. Это нижний рыночный ориентир для вторичной продажи, а не фиксированная цена проекта: наличие конкретной квартиры, состояние, мебель, форма владения и условия сделки проверяются отдельно.
- Завершён: 2018
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2018 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Тем, кто хочет жить в центре Бангкока без ежедневной зависимости от автомобиля и ценит пешую доступность BTS.; Покупателю с собакой или кошкой, которому нужен проект, изначально спроектированный и официально заявленный как допускающий животных.; Инвестору, который предпочитает завершённый дом с наблюдаемым вторичным рынком и реальными квартирами для сравнения вместо покупки по презентации.; Одному человеку, паре или небольшой семье, которым подходят компактные планировки и важнее транспорт, район и сервисы вокруг, чем большой внутренний метраж.. Может не подойти: Тем, кому нужна тихая, малолюдная жилая улица: район Victory Monument активен почти весь день, и ориентация квартиры здесь критична.; Покупателю, которому принципиальны высокие потолки и ощущение большого объёма: публично указанная высота 2,45 м требует личной оценки.; Тем, кто хочет купить новостройку напрямую у застройщика по первичному плану оплаты: проект завершён и продаётся в основном на вторичном рынке..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Иностранная квота не подтверждается на уровне всего проекта для конкретного объявления: перед покупкой выбранного юнита нужна справка управляющего юридического лица о доступности квоты и проверка титула.
- Большинство актуальных проектных карточек указывает завершение в 2018 году, а несколько источников уточняют апрель 2018 года; в старом стороннем описании встречается 2016 год. Мы указываем подтверждённый год 2018 без точного месяца.
- Обзор завершённого проекта 2018 года указывает парковку примерно на 40% квартир. Текущий официальный сайт подтверждает два подземных парковочных уровня, но не публикует актуальную квоту мест или правила закрепления парковки за конкретным юнитом.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в MAESTRO 07 VICTORY MONUMENT?
От 4 300 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство MAESTRO 07 VICTORY MONUMENT?
Строительство завершено: 2018. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Major Development — official MAESTRO 07 project page: developer, land area, unit sizes, 1 tower/8 floors/2 basement parking levels/171 units, Soi Ratchawithi 7, pet-friendly status, facilities, transport distances проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign condominium ownership: government explanation of the 49% foreign ownership limit for condominium area проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Department of Lands — Condominium Act unofficial English translation: Section 19 bis wording on the 49% foreign ownership ceiling проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Stock Exchange of Thailand — MJD factsheet: current corporate identity of Major Development Public Company Limited and property-development business проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по MAESTRO 07 VICTORY MONUMENT →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.