NovPalm Oasis
Palm Oasis — не новый проект с единым прайс-листом застройщика, а сложившийся вилльный посёлок в районе Джомтьена, где сегодня покупают конкретный объект у конкретного собственника. Это меняет логику выбора.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 16 000 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- Palm Oasis Village, Soi Thep Prasit 17, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿16 000 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Проверять нужно дом
Palm Oasis давно живёт как вторичный рынок. За годы владельцы могли менять планировку, достраивать этажи, обновлять бассейны и полностью переделывать интерьер. В текущих объявлениях встречаются объекты, которые заметно выходят за исходную линейку проекта. Поэтому состояние конкретной виллы здесь важнее среднего описания комплекса: перед покупкой нужен осмотр конструкций, кровли, бассейна, инженерии и соответствия фактических изменений документам.
Рядом, но не первая линия
Пляжная зона Джомтьена и Донгтана находится примерно в одном–полутора километрах по данным проектных баз. Это удобная дистанция для короткой поездки, но не формат пляжного дома, где всё делается пешком. Такой компромисс подходит тем, кто хочет отдельную виллу с приватностью и доступом к морю, но не платит только за адрес на первой линии.
Пространство внутри участка
Исходная линейка включала дома от двух до пяти спален, а ключевые удобства — частный бассейн, сад и парковка — находятся внутри собственного участка. Это делает Palm Oasis понятным для семейного проживания, длительных зимовок и тех, кому важнее собственное пространство, чем масштабная общая инфраструктура. При этом размеры участков и домов на вторичном рынке сильно различаются, поэтому сравнивать нужно конкретные предложения.
Посёлок уже сформирован
Базовый масштаб около 40 домов делает Palm Oasis сравнительно небольшим комплексом. Общие сервисы — охрана, видеонаблюдение, клубный дом и тренажёрный зал — присутствуют в нескольких независимых описаниях. Покупатель видит уже существующую среду, а не обещание будущей инфраструктуры. Обратная сторона — возраст проекта: качество эксплуатации и текущие общие расходы разумно подтверждать у управляющей стороны перед сделкой.
Право важнее скидки
Самая дешёвая активная вилла в проверенной выборке стоила 16 млн бат, но в её объявлении указано оформление на тайское имя. Для иностранца это сразу переводит разговор из плоскости «хорошая цена или нет» в плоскость структуры владения. До задатка нужно понять, кому принадлежит земля, какое право на строение передаётся, есть ли зарегистрированная аренда и какие обязательства останутся после перехода объекта.
О проекте
Palm Oasis — не новый проект с единым прайс-листом застройщика, а сложившийся вилльный посёлок в районе Джомтьена, где сегодня покупают конкретный объект у конкретного собственника. Это меняет логику выбора. Общая база у комплекса достаточно понятна: проект завершён в ноябре 2012 года, основные профильные базы описывают его как двухэтажный комплекс примерно на 40 домов, а первоначальная линейка включала виллы с двумя, четырьмя и пятью спальнями. Но за прошедшие годы часть домов перестраивали, расширяли и по-разному использовали. Поэтому две виллы с одним адресом Palm Oasis могут заметно отличаться по площади, числу этажей, состоянию инженерии, мебели и даже по тому, как оформлены земля и строение. Здесь разумно сначала выбрать конкретный дом, а уже затем переносить на него общие характеристики посёлка.
Самая сильная практическая сторона Palm Oasis — сочетание частного пространства и близости к Джомтьену без жизни прямо на первой линии. В исходных описаниях комплекса речь идёт о частных бассейнах, садах, парковке у дома и джакузи в ряде планировок. Общая инфраструктура скромнее, чем у большого курортного кондоминиума: указываются клубный дом, тренажёрный зал, зона приёма гостей, парковка, видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Для семьи или человека, который хочет жить в отдельном доме, это скорее плюс: основная ценность находится внутри самой виллы, а не в длинном списке общих удобств, за которыми приходится делить пространство с сотнями соседей. Но состояние частного бассейна, кровли, насосов, кондиционеров и водоснабжения нельзя оценивать по карточке проекта — их нужно смотреть именно в выбранном доме.
Читать далееСвернуть
По расположению Palm Oasis относится к внутренней части Джомтьена и Nong Prue. Профильные базы дают ориентир около 1,1 км до пляжа Донгтан и около 1,4–1,5 км до Джомтьена; доступ описывается через Thep Prasit Road и Jomtien Second Road. Это не формат «вышел из дома и сразу оказался на песке». Для повседневной жизни автомобиль, мотобайк или такси будут естественной частью маршрута. Взамен дом находится глубже от пляжной полосы и туристического потока. Такой баланс подходит тем, кому нужен доступ к морю и городской инфраструктуре Паттайи, но не обязательно шум и плотность первой линии. Координаты в досье даны с радиусом 300 метров, потому что в источниках есть расхождение по номеру сой: текущие объявления и картографические записи ведут на Soi Thep Prasit 17, а старое описание проекта называет Soi Thepprasit 9.
Рынок здесь полностью вторичный, и цены нужно читать именно как цены отдельных домов. На 15 сентября 2026 года DDproperty показывает нижний активный ориентир 16 млн бат за четырёхспальную виллу с заявленной полезной площадью 250 м² и участком около 401 м². В карточке этого объекта прямо указано оформление на тайское имя. На других площадках одновременно стоят дома заметно дороже, включая крупные перестроенные варианты на восемь и десять спален. Поэтому нижняя цена не описывает весь Palm Oasis и тем более не говорит о «цене за квадратный метр проекта». У дома могут быть другой участок, иной объём реконструкции, дополнительный этаж, новая мебель или, наоборот, накопленный ремонт. Сравнивать предложения лучше по составу сделки и фактическому состоянию, а не по одному числу из объявления.
Для иностранного покупателя центральный вопрос — не слово «вилла» и не отметка «полная собственность» на портале, а документы на землю и строение. Тайское государственное разъяснение указывает, что прямое владение землёй иностранцем в общем случае ограничено и допускается только в специальных законных случаях; обычной альтернативой остаётся зарегистрированная аренда, для которой стандартный максимальный срок составляет 30 лет. В Palm Oasis это особенно важно, потому что объявления могут одновременно показывать маркетинговый статус полной собственности и уточнение, что конкретный дом оформлен на тайское имя. Перед задатком нужно увидеть земельный титул, имя текущего владельца, документы на строение, сведения об обременениях и точную структуру, которую продавец предлагает иностранцу. Обходные схемы с номинальными владельцами нельзя считать нормальной заменой проверке.
По застройщику ситуация прозрачнее, чем у многих старых небольших посёлков, но не идеальна. Несколько крупных баз независимо называют Premier Homes Real Estate Co., Ltd. девелопером Palm Oasis; сайт группы Premier International подтверждает существование самой компании и её работу на восточном побережье Таиланда. При этом отдельную первичную страницу запуска Palm Oasis или архивную проектную документацию застройщика найти не удалось, а DDproperty в текущей карточке проекта оставляет поле застройщика пустым. Для покупателя в 2026 году это не блокирует сделку — комплекс давно построен, и важнее юридическая и техническая история выбранного дома. Но происхождение проекта мы поэтому показываем как подтверждённую несколькими вторичными источниками атрибуцию, а не как факт из найденного исходного проспекта застройщика.
Форма владения
Для виллы земля и строение проверяются отдельно. Иностранец в общем случае не может зарегистрировать землю на своё имя; для земли обычно рассматривают зарегистрированную долгосрочную аренду до 30 лет или другую законную структуру, которую нужно проверять по документам конкретного объекта. Пометка о полной собственности в объявлении сама по себе не означает, что земля может быть оформлена напрямую на иностранца.
Форматы и площади домов
Самый компактный формат в опубликованной исходной линейке. На текущем рынке такие дома встречаются реже, чем крупные виллы, поэтому наличие и фактическая планировка зависят от конкретного предложения.
Один из базовых семейных форматов проекта. Активное объявление на 15.09.2026 предлагало четырёхспальную виллу с полезной площадью 250 м² и участком около 401 м² за 16 млн бат, но это цена конкретного вторичного объекта, а не тариф комплекса.
Крупный исходный формат с заметно большим внутренним пространством. В текущем предложении пятиспальные дома различаются по площади, участку, числу санузлов и степени реконструкции, поэтому опубликованный диапазон лучше использовать только как историческую рамку проекта.
Такие дома есть на вторичном рынке, но они не входят в опубликованную исходную линейку Palm Oasis. Их следует воспринимать как отдельные перестроенные или расширенные объекты и особенно внимательно сверять фактические изменения с документами.
Исходная проектная база показывает 2, 4 и 5 спален. Современный вторичный рынок включает более крупные дома до 8–10 спален, а отдельные объявления указывают более поздние годы строительства или три этажа. Это не принимается за новую официальную линейку Palm Oasis: по выбранной вилле нужно сверять титул, планы, фактическую площадь, год и характер реконструкции. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Общие зоны
- клубный дом
- тренажёрный зал
- зона приёма гостей
- парковка
Локация
- Внутренняя часть Джомтьена, Nong Prue, с выездом в сторону Thep Prasit Road и Jomtien Second Road.
- До пляжа Донгтан — около 1,1 км по проектным базам.
- До пляжной зоны Джомтьена — примерно 1,4–1,5 км; это близкая поездка, но не первая линия.
- Текущие картографические и торговые записи привязывают Palm Oasis Village к Soi Thep Prasit 17; старые описания проекта также используют Soi Thepprasit 9.
Адрес / ориентирPalm Oasis Village, Soi Thep Prasit 17, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 16 млн бат по активному объявлению DDproperty, проверено 15.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка: конкретную виллу, актуальность предложения, состав мебели и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2012-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 10 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье или владельцу для длительного проживания, которому нужен отдельный дом с частным бассейном и собственным участком недалеко от Джомтьена, а ежедневные поездки на автомобиле или мотобайке не создают проблемы.; Покупателю вторичного рынка, который готов оценивать каждую виллу отдельно: состояние конструкций и инженерии, историю ремонта, фактические площади и соответствие перестроек документам.; Тем, кто предпочитает небольшой сформированный посёлок с охраной и базовой общей инфраструктурой большому курортному комплексу с сотнями квартир.; Покупателю, для которого арендный потенциал интересен как дополнительная возможность, но решение не строится на обещанной доходности: в Palm Oasis есть активный рынок аренды, однако результат зависит от конкретного дома, управления и режима сдачи.. Может не подойти: Тем, кому нужна вилла на первой линии с ежедневной жизнью полностью пешком: Palm Oasis находится в глубине Джомтьена, а не непосредственно на пляже.; Иностранцу, который рассчитывает без дополнительных юридических шагов оформить землю под виллой напрямую на своё имя.; Покупателю, который хочет одинаковое состояние всех домов, новую гарантию застройщика и стандартную комплектацию: это зрелый вторичный рынок с заметными различиями между объектами..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- В источниках расходится номер сой: текущие объявления и картографические записи используют Soi Thep Prasit 17, а старое описание проекта — Soi Thepprasit 9. Для сделки адрес нужно сверить с титулом выбранной виллы.
- Большинство проектных баз указывают 40 домов, но Hipflat в разных счётчиках показывает большее число. В основные данные поставлено повторяющееся значение 40; окончательно его можно подтвердить документами управления посёлком.
- Premier Homes Real Estate Co., Ltd. назван застройщиком несколькими крупными базами, а сайт группы подтверждает существование компании, но первичную страницу запуска Palm Oasis или исходный проектный документ застройщика найти не удалось.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Palm Oasis?
От 16 000 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Palm Oasis?
2012-11. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальное разъяснение об ограничениях владения землёй иностранцами и долгосрочной аренде проверено 15.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Palm Oasis →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.