NovPerfect Masterpiece Ekamai - Ramintra
Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra — готовый посёлок отдельных домов Property Perfect в районе Lat Phrao на восточной стороне Бангкока, вдоль дороги Pradit Manutham.
Бангкок
От 16 900 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Pradit Manutham Road, Lat Phrao, Lat Phrao, Bangkok 10230, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2013
- Цена
- От ฿16 900 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Готовый дом, а не обещание
Проект завершён давно, поэтому покупатель может оценивать не визуализацию, а реальное состояние улиц, общих зон и самого дома. Это особенно важно на вторичном рынке: видны трещины, следы влаги, качество переделок, шум и фактическая инсоляция. Одновременно возраст объекта означает, что технический осмотр и история ремонтов важнее красивой презентации.
Низкая плотность для Бангкока
231 дом на территории 97 рай — другой формат, чем крупный кондоминиум или тесный городской таунхаус. Источники описывают небольшие группы по четыре–шесть домов с зелёными промежутками. Для семьи это может означать больше приватности и пространства, но также более высокий личный бюджет на обслуживание участка, фасада, кровли, кондиционирования и возможного бассейна.
Вторичный рынок требует отбора
Дома одного посёлка сегодня заметно различаются. Актуальные объявления показывают разные площади, участки, число спален и уровень ремонта; встречаются полностью обновлённые дома и объекты с изменённой планировкой. Поэтому средняя характеристика проекта здесь полезна только для первого фильтра — решение нужно принимать по конкретному адресу внутри посёлка.
Автомобильная локация
Pradit Manutham даёт доступ к Ekkamai–Ramintra и крупной торговой инфраструктуре восточного Бангкока. При этом ближайшая жизнь строится вокруг дорог, а не станции метро у ворот. Покупателю без автомобиля или привычки регулярно пользоваться такси эта локация может быть менее удобна, чем более плотные районы вдоль BTS или MRT.
Сильная бытовая среда
The Crystal, Central EastVille, Crystal Design Center и другие крупные торговые точки находятся в относительно близком радиусе; Thailand-Property также указывает больницы и другую городскую инфраструктуру. Для семейного проживания это практичнее, чем курортные преимущества: здесь смысл проекта — в большом доме и повседневной городской логистике.
О проекте
Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra — готовый посёлок отдельных домов Property Perfect в районе Lat Phrao на восточной стороне Бангкока, вдоль дороги Pradit Manutham. Большинство актуальных профилей указывают 231 дом и завершение проекта в 2013 году. Площадь всего посёлка в источниках — 97 рай. Это уже не рынок первичной продажи: сегодня покупатель выбирает конкретный дом у частного собственника, поэтому состояние здания, ремонт, участок и документы важнее старой рекламной спецификации проекта.
Проект задумывался как малоэтажный жилой посёлок в европейской стилистике. В ранних описаниях повторяется идея небольших групп по четыре–шесть домов, разделённых зелёными промежутками, а также подземной прокладки электросетей и отдельной организации въезда для жителей и посетителей. На практике главная ценность такого формата — не набор декоративных обещаний, а сочетание крупных участков, приватности и общей охраняемой территории внутри плотного мегаполиса.
Читать далееСвернуть
Исходные карточки проекта дают сравнительно узкий диапазон типовых домов: около 228–232 м² внутренней площади на участках примерно 85,6–91 квадратная ва. Но вторичный рынок 2026 года выглядит иначе. В продаже есть дома от примерно 250 до 425 м², участки от 97 до 150 квадратных ва, а число спален варьируется. Часть объектов перестраивалась или капитально обновлялась. Поэтому общая карточка проекта помогает понять исходный формат, но не заменяет техническую проверку конкретного дома.
По состоянию на 3 октября 2026 года проект остаётся активным на вторичном рынке. FazWaz показывает предложения от 16,9 млн бат, PropertyHub — несколько актуальных домов примерно от 22 до 34 млн бат, а DDproperty также поддерживает свежие объявления. Такой разброс объясняется не только размером: в старом посёлке цена сильно зависит от участка, качества ремонта, фактической площади, расположения внутри территории и того, что собственник изменил за годы эксплуатации.
Название Ekamai может создать неверное ожидание близости к одноимённой станции надземного метро. Проект находится в автомобильном коридоре Ekkamai–Ramintra/Pradit Manutham; Thailand-Property указывает около 16 км до станции Ekkamai. Зато рядом сосредоточены крупные торговые центры и бытовая инфраструктура восточной части Бангкока: The Crystal, Central EastVille и Crystal Design Center. Для повседневной жизни здесь обычно важнее автомобиль и доступ к скоростным дорогам, чем пешая доступность рельсового транспорта.
Для проекта такого возраста ключевой вопрос — не «насколько хорош был посёлок при запуске», а как конкретный дом прожил последние тринадцать лет. У двух внешне похожих объектов могут быть совершенно разные расходы после покупки: один уже получил новую кровлю, электрику, насосы и кондиционеры, другой потребует этих работ сразу. То же касается пристроек и перепланировок. На просмотре имеет смысл сопоставлять фактический дом с документами, проверять следы подтопления и протечек, состояние дренажа, крыши, внешних стен, инженерных систем и то, какие изменения официально зарегистрированы. Для вторичного отдельного дома это сильнее влияет на реальный бюджет владения, чем старая стартовая цена проекта. Для покупателя это означает простой приоритет: сначала фактическое состояние и юридическая чистота выбранного дома, затем уже сравнение цены с соседними объявлениями. Разница в несколько миллионов бат может быть оправдана качественным ремонтом и большим участком — или, наоборот, скрывать будущие расходы, если обновление было косметическим.
Форма владения
Это вторичный рынок отдельных домов с землёй. Иностранное физическое лицо обычно не может оформить землю под домом в прямую собственность на своё имя; допустимую структуру владения домом и права на землю нужно определять по документам конкретного объекта и сделки.
Форматы и площади домов
Такой диапазон приводят старые проектные профили. Его стоит использовать только как ориентир по исходной концепции: за годы эксплуатации многие дома могли быть расширены или перестроены, а план конкретного объекта нужно сверять с документами и фактическим состоянием.
Один из актуальных вариантов PropertyHub на начало октября 2026 года. Он показывает, насколько вторичный рынок уже вышел за узкий исходный диапазон участков: выбирать дом нужно по реальным параметрам конкретного объявления.
Актуальное объявление показывает существенно более крупный участок и большую внутреннюю площадь, чем в ранней спецификации проекта. Перед покупкой нужно отделить зарегистрированную площадь от поздних пристроек и проверить, какие изменения оформлены документально.
Большой семейный дом из текущих предложений PropertyHub. Число спален и размер участка показывают, что сегодня внутри одного посёлка покупатель сравнивает уже не типовые модели застройщика, а индивидуальные объекты с разной историей эксплуатации.
Ещё один актуальный пример вторичного рынка. Такой разброс по площади при одинаковом числе спален — хороший сигнал не сравнивать предложения только по количеству комнат: планировка, пристройки, состояние и полезность пространства могут отличаться сильнее, чем кажется по заголовку.
Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra — завершённый посёлок 2013 года, поэтому таблица выше не является линейкой новых типовых домов застройщика. Первая карточка показывает исходную спецификацию из старых профилей проекта; остальные — реальные примеры активной перепродажи на дату проверки. Перед сделкой параметры конкретного дома нужно сверять по титулу на землю, зарегистрированным строениям, планам и фактическому состоянию. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Bangkok Villa
Тот же район, другой формат жилья
Feel Lat Phrao 101
Тот же район, другой формат жилья
Narasiri Hideaway
Тот же район, другой формат жилья
CENTRO Ladprao - Serithai
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
11 удобств
Клубная инфраструктура
- клубный дом
- общий бассейн
- фитнес-зал
- сауна
- теннисный корт
Общие пространства
- озеленённые зоны
- общественный парк внутри проекта
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- раздельная организация въезда для жителей и посетителей
Инженерная среда
- подземная прокладка электросетей по описаниям проекта
Локация
- Проект расположен вдоль дороги Pradit Manutham в районе Lat Phrao и ориентирован прежде всего на поездки на автомобиле.
- Thailand-Property указывает The Crystal Ekamai-Ramindra примерно в 3,2 км, Central EastVille — примерно в 4,2 км и Crystal Design Center — примерно в 5,2 км.
- В том же профиле Synphaet Ramintra Hospital указан примерно в 7,8 км.
- До станции Ekkamai BTS источник указывает около 16 км: слово Ekamai в названии проекта не означает пешую доступность станции.
- Дорога Pradit Manutham связывает локацию с коридором Ekkamai–Ramintra и скоростными дорогами; в часы пик фактическое время поездки зависит от трафика.
Адрес / ориентирPradit Manutham Road, Lat Phrao, Lat Phrao, Bangkok 10230, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Лат Прао — Ванг Хин: квартира в жилом районе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
Caltex
Public Health Center 56 Tubcharoen
Saisuda Kindergaten
Yuyen Pensook Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 16,9 млн бат по актуальным объявлениям FazWaz на 3 октября 2026 года. Это нижний ориентир цены предложения на вторичном рынке, а не цена застройщика и не подтверждённая цена сделки; конкретный дом, его состояние, состав мебели, документы и окончательные условия нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2013
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2013 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные дома; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семьям, которым нужен отдельный дом с собственным участком в Бангкоке и важнее приватность, чем жизнь в высотном доме.; Покупателям вторичного рынка, которые хотят осмотреть готовый объект, провести техническую проверку и выбирать по фактическому состоянию, а не по обещаниям строительства.; Тем, кто ежедневно пользуется автомобилем и ценит доступ к Pradit Manutham, Central EastVille, The Crystal и другим точкам восточного Бангкока.; Покупателям, готовым сравнивать несколько домов внутри одного посёлка и отдельно проверять ремонт, пристройки, титул на землю, зарегистрированные строения и расходы на содержание.. Может не подойти: Тем, кому нужна пешая доступность BTS или MRT и повседневная жизнь без автомобиля.; Иностранному покупателю, которому принципиально требуется простая прямая собственность на землю на своё имя.; Покупателю, который хочет новый дом с гарантией застройщика, единым актуальным каталогом планировок и стандартным состоянием всех объектов.; Тем, кто рассчитывает выбрать дом только по средней цене проекта: на вторичном рынке разброс состояния и площади слишком велик..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Текущие объявления иногда помечают отдельные дома как объект в собственности продавца, а одно старое объявление указывает титул Н.С.4จ. для конкретного дома. Это не подтверждает единую форму титула для всех 231 домов; по выбранному объекту нужен сам земельный титул и документы на зарегистрированные строения.
- Исторический отчёт CBRE за I квартал 2012 года указывает 230 домов, тогда как современные профили проекта почти единогласно дают 231. В основные поля поставлено актуальное значение 231, но исходный утверждённый объём проекта по первичному разрешительному документу в открытых источниках не найден.
- Актуальная единая плата за обслуживание посёлка в основных проектных профилях не опубликована. Одно объявление 2022 года утверждало, что для конкретного дома отдельная плата не взималась, но переносить это утверждение на весь проект и на 2026 год нельзя.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra?
От 16 900 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra?
Строительство завершено: 2013. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Исторический отчёт CBRE в архиве SEC: в I квартале 2012 года проект Property Perfect указан как luxury housing с 230 юнитами и 219 проданными; источник расхождения 230/231. проверено 03.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Perfect Masterpiece Ekamai - Ramintra →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.