NovPlum Condo Sukhumvit 62
Plum Condo Sukhumvit 62 — небольшой по меркам Бангкока восьмиэтажный кондоминиум на 222 квартиры в глубине Sukhumvit 62, рядом с ответвлением Soi 62 Yaek 1.
Бангкок
От 2 200 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi Sukhumvit 62, Yaek 1, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Таиланд · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2022
- Цена
- От ฿2 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Готовый дом, не стройка
Проект завершён в 2022 году, поэтому покупатель может оценивать не визуализации, а фактическое состояние корпуса, общих зон и конкретной квартиры. Для вторичного рынка это снимает риск ожидания сдачи, но добавляет другой набор проверок: состояние ремонта, задолженность, арендатора, документы продавца и правила кондоминиума.
Пешком до Банг Чак
До станции Банг Чак источники дают примерно 550–650 метров. Это не формат «вышел из лобби в метро», зато расстояние достаточно короткое для ежедневного маршрута и позволяет дому стоять глубже внутри Sukhumvit 62, а не прямо у основного потока.
Небольшой масштаб
222 квартиры в одном восьмиэтажном корпусе — заметно меньше, чем в массовых высотных проектах Sukhumvit. Это не гарантирует тишину или свободные удобства, но упрощает понимание самого дома: один корпус, ограниченный набор планировок и довольно прозрачный вторичный рынок.
Низкий входной бюджет
На 7 октября 2026 года открытые предложения начинаются примерно с 2,2 млн бат. Такая цена делает проект доступным для сравнения с более старыми домами Bang Chak и On Nut, но самый дешёвый лот нужно разбирать особенно внимательно: состояние, этаж, мебель, арендатор и иностранная квота могут объяснять разницу в цене.
Удобства без курортного масштаба
В проекте есть бассейн, фитнес, сауна, рабочая зона, сады и общественные пространства. Набор хороший для небольшого городского дома, но парковка заявлена примерно на 33% квартир, поэтому автомобилисту важнее заранее понять правила доступа и фактическую загрузку, чем просто увидеть слово «паркинг» в описании.
О проекте
Plum Condo Sukhumvit 62 — небольшой по меркам Бангкока восьмиэтажный кондоминиум на 222 квартиры в глубине Sukhumvit 62, рядом с ответвлением Soi 62 Yaek 1. Проект запустила Pruksa Real Estate в 2021 году, а готовое здание появилось в 2022-м. Это важное отличие от многих более крупных комплексов вдоль Sukhumvit: здесь один корпус, ограниченное число квартир и нет ощущения отдельного жилого квартала. Для покупателя это скорее компактный городской дом рядом с транспортом, чем курортный комплекс с десятками зон отдыха.
Официальный буклет указывает участок около 1 рай 3 нган 23,5 квадратной ва и три основных семейства планировок: студии 23,75–24,50 м², квартиры с одной спальней и угловые версии, а также формат с одной спальней и дополнительной комнатой около 35 м². Внутренний рынок проекта это подтверждает: большая часть предложения компактная, рассчитанная на одного человека, пару или арендатора, которому важнее локация и понятный ежемесячный бюджет, чем большая площадь. Семейных квартир здесь почти нет, и это стоит понимать до просмотра.
Читать далееСвернуть
Главный практический аргумент проекта — не обещание доходности, а сочетание готового дома и пешей доступности до станции Банг Чак. Профильные источники дают примерно 550–650 метров до станции, то есть дом не стоит прямо у выхода из метро, но ежедневный маршрут остаётся реалистичным без автомобиля. Сам корпус находится внутри сои, поэтому между квартирой и шумом Sukhumvit есть небольшой буфер. Одновременно выезд из Sukhumvit 62 удобен и для тех, кто пользуется автомобилем: рядом есть подъезд к скоростной дороге.
Инфраструктура у дома заметно богаче, чем можно ожидать от проекта на 222 квартиры. В исходном буклете Pruksa заявлены бассейн с панорамным видом, фитнес-зал, сауна с видом на сад, рабочая зона, несколько лобби и гостиных, сад на крыше, нижний сад, круглосуточная охрана, камеры и трансфер. При этом парковка заявлялась примерно на 33% квартир. Для собственника машины это важнее красивого списка удобств: место не следует считать автоматически закреплённым за каждой квартирой, правила пользования парковкой лучше проверить до покупки.
На вторичном рынке проект уже живёт как обычный готовый кондоминиум. На 7 октября 2026 года в открытых объявлениях видны студии примерно от 2,2 млн бат и однокомнатные квартиры примерно от 2,4 млн бат, при этом более дорогие предложения доходят примерно до 3,4 млн бат в зависимости от площади, этажа, мебели и наличия арендатора. Это именно цены продавцов, а не прайс-лист застройщика. Самая дешёвая квартира не обязательно будет лучшим вариантом для иностранца: сначала нужно проверить право собственности, иностранную квоту, состояние, задолженность перед управляющей организацией и условия передачи.
Для иностранного покупателя схема здесь стандартная для тайского кондоминиума. Квартира может быть оформлена в полную собственность на иностранца, пока иностранцам принадлежит не более 49% общей площади квартир здания. Поэтому надпись о полной собственности в объявлении сама по себе не отвечает на главный вопрос: конкретный объект может относиться к тайской квоте, а свободная иностранная квота может меняться. Перед авансом нужно получить подтверждение от юридического лица кондоминиума именно по выбранной квартире.
В результате Plum Condo Sukhumvit 62 выглядит наиболее понятным не как спекулятивная покупка, а как компактный готовый объект в сложившейся части Sukhumvit. Его сильные стороны легко проверить на месте: маршрут до станции, состояние общих зон, шум внутри сои, загрузка парковки и реальное качество конкретной квартиры. Ограничение тоже очевидно: площади небольшие, а премиального масштаба или большого набора семейных форматов здесь нет. Для человека, которому нужен удобный городской адрес с невысоким входным бюджетом, это может быть разумной отправной точкой для сравнения с другими домами Bang Chak и On Nut.
Форма владения
Это зарегистрированный кондоминиум с квартирами в полной собственности. Иностранец может оформить квартиру на своё имя в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир здания. Наличие свободной иностранной квоты проверяется по конкретной квартире перед сделкой.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта и главный кандидат для покупателя с минимальным бюджетом входа. Площадь требует аккуратной проверки хранения, кухни и рабочего места именно в конкретной квартире; мебель продавца может сильно менять ощущение пространства.
Более универсальная планировка для одного человека или пары: спальня отделена от основной жилой зоны, а площадь остаётся достаточно компактной для аренды и ежедневного обслуживания. На вторичке важно сравнивать не только цену, но и ориентацию окон, состояние мебели и наличие арендатора.
Самая крупная подтверждённая однокомнатная версия в официальных материалах. Дополнительная площадь может быть важнее для собственного проживания, но на вторичном рынке нужно проверить, что продавец действительно предлагает именно эту официальную планировку, а не использует слово «угловая» как рекламное описание.
Официальный буклет называет этот формат квартирой с одной спальней и дополнительной комнатой. В части вторичных каталогов та же площадь описана как двухкомнатная или как вариант с двумя спальнями, поэтому при покупке важна сама схема квартиры, а не ярлык в объявлении.
Официальный буклет Pruksa разделяет форматы на студию, квартиру с одной спальней, угловую однокомнатную и One Bedroom Plus. Некоторые вторичные площадки называют диапазон 34,75–35,00 м² «2 спальни»; в досье используется официальное название планировки, а расхождение вынесено в границы данных. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Chateau In Town Sukhumvit 64/1
Тот же район, другой формат жилья
Zenith Place @ Sukhumvit
Тот же район, другой формат жилья
Life Sukhumvit 62
Тот же район, другой формат жилья
The Nest Sukhumvit 64
Тот же район, другой формат жилья
Инфраструктура
12 удобств
Спорт и восстановление
- панорамный бассейн
- фитнес-зал
- сауна с видом на сад
Работа и общение
- рабочая зона
- социальное лобби
- двухсветное лобби
- приватная гостиная
Открытые пространства
- творческий сад
- сад на крыше
Сервис и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- трансфер
Как устроена башня
- 8 этажБассейн и фитнес-зал
- КрышаСад на крыше
Локация
- Дом расположен в Soi Sukhumvit 62, Yaek 1, внутри жилой части Bang Chak, а не непосредственно на шумной магистрали Sukhumvit.
- До станции Банг Чак — около 550–650 метров по данным профильных источников; фактический пеший маршрут разумно пройти до покупки.
- Больница Ruamjai Rak Sukhumvit 62 находится примерно в 250–290 метрах по опубликованным ориентирам.
- Lotus Sukhumvit 50 и Century On Nut указываются примерно в 1 км от проекта, поэтому крупные повседневные покупки не завязаны только на магазины внутри сои.
- В районе Sukhumvit 62 есть удобный выезд к скоростной дороге; это делает адрес практичным для смешанного сценария метро плюс автомобиль.
Адрес / ориентирSoi Sukhumvit 62, Yaek 1, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
Гид помогает понять контекст локации. Конкретный объект, цену и документы проверяйте отдельно.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
FamilyMart
Kluaynamthai Clinic
Borpit Witthaya School
Phibun Wet Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: На 7 октября 2026 года нижняя видимая цена предложения на вторичном рынке — 2,2 млн бат за студию около 24,4 м². Это ориентир по объявлению, а не фиксированная цена проекта: наличие, состояние квартиры, форма собственности и условия сделки проверяются по выбранному объекту.
- Завершён: 2022-11
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2022 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужна готовая компактная квартира рядом с линией Sukhumvit и не требуется большая семейная площадь.; Иностранному покупателю с бюджетом примерно от 2,2–3 млн бат, если по выбранной квартире подтверждена свободная иностранная квота и устраивают условия вторичной сделки.; Инвестору, который предпочитает уже сформированный рынок аренды и хочет оценивать реальную квартиру, текущего арендатора и фактическую ставку, а не прогноз застройщика.; Человеку, который регулярно пользуется станцией Банг Чак, On Nut, Punnawithi или работает вдоль восточной части линии Sukhumvit.; Покупателю, которому нравится небольшой одно-корпусный проект и важнее практичные общие зоны, чем масштабная территория.. Может не подойти: Семье, которой нужны две полноценные спальни и заметно больше жилой площади: официальный набор планировок в основном компактный.; Автомобилисту, для которого гарантированное парковочное место обязательно: исходные материалы заявляют парковку примерно на 33% квартир.; Покупателю, который хочет дом непосредственно у выхода из метро или премиальный высотный комплекс с крупной территорией и большим набором сервисов.; Иностранцу, который готов бронировать самую дешёвую квартиру без предварительной проверки иностранной квоты и документов продавца..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Самое дешёвое видимое предложение около 2,2 млн бат не содержит достаточного подтверждения, что именно эта квартира доступна иностранцу в иностранной квоте; это проверяется по выбранному объекту.
- Часть вторичных каталогов называет планировку 34,75–35,00 м² двухспальной, тогда как официальный буклет Pruksa называет её One Bedroom Plus. В досье используется официальная классификация.
- Вторичные источники расходятся по площади участка: FazWaz и связанные объявления показывают 1 600 м², а официальный буклет Pruksa — около 1 рай 3 нган 23,5 квадратной ва. В основном описании принят официальный показатель без пересчёта.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Plum Condo Sukhumvit 62?
Студия — от 2,2 млн бат по видимым предложениям на 7 октября 2026 года; 1 спальня — от 2,4 млн бат по видимым предложениям на 7 октября 2026 года. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Plum Condo Sukhumvit 62?
Строительство завершено: 2022-11. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Официальная справка Таиланда о праве иностранца на квартиру и лимите иностранной собственности 49% площади кондоминиума проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Plum Condo Sukhumvit 62 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.