NovRattanakorn Village 3
Rattanakorn Village 3 — не новый запуск и не курортный комплекс с единым каталогом планировок, а давно сформировавшийся жилой посёлок в Нонг Пру, восточнее центральной части Паттайи.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 2 200 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Soi Boonsamphan 9, Boonsamphan Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿2 200 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 8 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Понятная вторичка
Проект уже завершён, поэтому покупатель может оценивать не обещания строительства, а фактический дом, участок и улицу. Для старого посёлка это особенно полезно: состояние кровли, электрики, воды, дренажа, ограждений и пристроек видно на месте. Цена при этом зависит не от общей таблицы застройщика, а от конкретного продавца, площади земли, ремонта и юридической чистоты объекта.
Есть реальные сделки
По проекту находятся не только общие карточки, но и конкретные перепродажи: от компактного двухспального дома, проданного в 2024 году за 1,89 млн бат, до предложений 2026 года на 2–3 спальни. Это даёт полезные ориентиры по формату предложения, но не создаёт «среднюю цену проекта»: выборка небольшая, а дома заметно различаются.
Локация подтверждена
Посёлок уверенно привязывается к Нонг Пру и зоне улицы Boonsamphan. Адрес банковского объекта внутри Village 3 и отдельный объект OpenStreetMap совпадают по месту. Для покупателя это снижает риск перепутать Village 3 с многочисленными другими очередями Ratanakorn, но номер дома и внутренний проезд всё равно нужно сверять по документам выбранного объекта.
Право требует проверки
На площадках дома отмечаются как Freehold, однако для иностранца это слово нельзя читать как простое «можно оформить землю на себя». Тайские правила ограничивают прямое владение землёй иностранцами, за исключением узких законных случаев. Поэтому до аванса нужно понять, кому принадлежит участок, какое право зарегистрировано на дом и какая законная схема владения или пользования землёй предлагается именно в этой сделке.
Мало проектного маркетинга
У Rattanakorn Village 3 небольшой цифровой след и нет найденной нами актуальной первичной презентации с десятками обещаний. Для исследования это означает меньше готовых данных, зато и меньше соблазна принять рекламные тезисы за факты. То, что действительно можно подтвердить — место, тип проекта, статус, отдельные продажи и застройщик по крупным площадкам — отделено от того, чего мы не знаем.
О проекте
Rattanakorn Village 3 — не новый запуск и не курортный комплекс с единым каталогом планировок, а давно сформировавшийся жилой посёлок в Нонг Пру, восточнее центральной части Паттайи. Крупные площадки сходятся в главном: это завершённый проект домов, а не кондоминиум. DDproperty относит его к отдельно стоящим домам и указывает Ratanakorn Asset как застройщика; Lazudi даёт ту же связку проекта и бренда. На официальном сайте Ratanakorn Asset компания описывает себя как девелопера жилой недвижимости и указывает десятки жилых проектов в Паттайе и Чонбури, но отдельную первичную страницу именно этой очереди найти не удалось. Поэтому связь проекта с брендом подтверждается несколькими крупными вторичными источниками, а не собственной карточкой застройщика.
Для покупателя это важное различие. Здесь нет смысла искать «старт продаж», стандартный график платежей или единый набор новых домов: рынок формируется отдельными собственниками и банками. На 22 сентября 2026 года в источниках встречаются дома с разной площадью, числом спален и ценой. Например, DDproperty показывал отдельный дом с 3 спальнями, 2 санузлами и внутренней площадью 150 м² за 4,8 млн бат, а более раннее предложение той же площадки — дом с 2 спальнями и 2 санузлами площадью 168 м² за 3,19 млн бат. Государственный жилищный банк публикует банковский объект внутри Rattanakorn Village 3 за 2,2 млн бат на участке 41 квадратный ва. Это не «линейка от застройщика», а срез вторичного рынка, поэтому сравнивать нужно каждый дом отдельно.
Читать далееСвернуть
География подтверждается лучше, чем многие характеристики самого посёлка. Банковская карточка приводит адрес дома внутри проекта: Soi Boonsamphan 9, Boonsamphan Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri. Mapcarta, использующая данные OpenStreetMap, отмечает сам жилой массив Rattanakorn Village 3 в Нонг Пру примерно в точке 12.92438, 100.92298. Эти источники сходятся по зоне и позволяют достаточно уверенно привязать проект к местности. Внутри посёлка номера домов и внутренних проездов различаются, поэтому для конкретного объекта адрес нужно сверять по титулу и фактическому въезду, а не только по названию проекта.
Сильная сторона такого формата — уже сложившийся район и возможность смотреть реальный дом, а не визуализацию. Слабая — неоднородность предложения. Один объект может быть компактным одноэтажным домом, другой — более крупным отдельно стоящим домом; состояние ремонта, парковка, ограждение, инженерия и юридические документы зависят от конкретного собственника. Даже терминология в каталогах плавает: профиль проекта у DDproperty говорит о отдельно стоящих домах, тогда как одно из старых объявлений FazWaz называет конкретный 50-метровый объект одноэтажным таунхаусом. Это не повод смешивать проект с другим, но хороший сигнал не переносить характеристики одной продажи на весь посёлок.
По инфраструктуре подтверждение скромное. FazWaz и DDproperty указывают парковку как проектную возможность. Lazudi также пишет об охране и круглосуточной безопасности, однако первичного документа проекта или актуального тарифа за обслуживание мы не нашли. Для готового вторичного посёлка это практичный вопрос: перед сделкой стоит выяснить, действует ли сейчас единая охрана, есть ли обязательный взнос, кто обслуживает дороги и общие зоны и существуют ли задолженности по конкретному дому. Эти расходы и правила могут влиять на реальную стоимость владения сильнее, чем рекламное описание старого проекта.
По времени завершения источники осторожны: FazWaz и Lazudi помечают проект как завершённый, но DDproperty не указывает год, а надёжного первичного документа с датой сдачи найти не удалось. Поэтому в карточке нет выдуманного года строительства и общего числа домов. Возраст конкретного здания лучше подтверждать выпиской по дому, разрешительной документацией и осмотром. Для вторичного рынка это полезнее условной даты проекта: два дома в одном посёлке могли пройти совершенно разную историю ремонтов и реконструкций.
Rattanakorn Village 3 имеет смысл рассматривать как локальный вторичный рынок домов в Нонг Пру, а не как единый инвестиционный продукт. Главные вопросы здесь — не «какая доходность обещана», а какой именно дом продаётся, на каком титуле стоит земля, кто зарегистрирован владельцем, что входит в цену, насколько здание и инженерные системы соответствуют документам и каким способом иностранный покупатель законно получает право пользоваться землёй. При таком подходе проект становится понятным: название посёлка помогает определить место и круг сопоставимых объектов, но решение принимается по конкретному дому.
Форма владения
Проект состоит из домов с землёй. В объявлениях встречается пометка Freehold, но для иностранного покупателя она не означает автоматическое право собственности на участок: иностранцы в Таиланде, как правило, не могут напрямую владеть землёй, кроме узких законных исключений. По конкретному дому нужно отдельно проверить титул на землю, владельца участка, право на строение и законную структуру пользования землёй.
Форматы и площади домов
Проданный объект вторичного рынка: одноэтажный дом площадью 50 м² с 2 спальнями и 1 санузлом. В тексте объявления FazWaz конкретный объект назывался таунхаусом, хотя проектные каталоги в целом классифицируют Village 3 как посёлок отдельно стоящих домов. Поэтому этот формат показывает реальную перепродажу, но не доказывает стандартную исходную планировку всего проекта.
Объявление DDproperty от марта 2026 года указывало 168 м² внутренней площади и 168 м² земли. Это хороший пример того, насколько вторичные дома здесь могут отличаться от компактного 50-метрового объекта. Площадь и состояние нужно проверять по конкретному дому и документам продавца, а не переносить на соседние участки.
DDproperty показывал дом с внутренней площадью 150 м² и участком 52 квадратных ва, то есть 208 м². В объявлении также указаны два парковочных места. Это конкретное предложение вторичного рынка и хороший ориентир для семейного формата, но не официальный тип дома от застройщика.
Это не исходный каталог планировок застройщика. Карточки выше собраны только из подтверждённых перепродаж и показывают, какие форматы реально встречались в Rattanakorn Village 3. У проекта не найден надёжный первичный список типов домов, поэтому нельзя считать эти площади полным модельным рядом.
Инфраструктура
1 удобство
Парковка
- парковка при проекте подтверждается FazWaz и DDproperty
Локация
- Нонг Пру, Банг Ламунг, провинция Чонбури; проект находится во внутренней жилой части Паттайи, а не на первой линии моря.
- Банковский объект внутри посёлка указан по адресу Soi Boonsamphan 9, Boonsamphan Road; это наиболее конкретная найденная адресная привязка к проекту.
- OpenStreetMap отмечает сам жилой массив примерно в точке 12.92438, 100.92298.
- По Mapcarta стадион Nongprue находится примерно в 1,5 км к востоку, а железнодорожная станция Pattaya — примерно в 2,5 км к северо-западу.
Адрес / ориентирSoi Boonsamphan 9, Boonsamphan Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,2 млн бат по банковскому предложению на дом в Rattanakorn Village 3, проверенному 22.09.2026. Это не прайс застройщика, а нижний ориентир вторичного рынка по отдельному банковскому объекту; наличие, состояние дома, способ продажи и итоговую цену нужно подтверждать по конкретному лоту.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 8 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет готовый дом на вторичном рынке в Нонг Пру и хочет осматривать реальный объект до сделки.; Тем, кому важнее участок, отдельный вход и автомобильный формат жизни, чем инфраструктура нового кондоминиума.; Покупателю, готовому сравнивать несколько домов внутри одного посёлка по состоянию, площади земли и документам, а не выбирать только по названию проекта.; Тайскому покупателю или иностранцу с заранее проверенной законной структурой пользования землёй и ясным пониманием, на кого оформляется участок и строение.. Может не подойти: Иностранному покупателю, который рассчитывает просто оформить участок на своё имя по пометке Freehold в объявлении.; Тем, кому нужен новый проект с единым прайсом, гарантированным набором удобств, официальным графиком платежей и стандартными планировками.; Покупателю, который не готов проводить отдельную техническую и юридическую проверку каждого вторичного дома..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения и общее число домов не подтверждены: FazWaz и Lazudi указывают статус «завершён», но DDproperty оставляет год и количество юнитов пустыми; первичный документ проекта с этими цифрами не найден.
- Lazudi указывает охранника и круглосуточную охрану, но актуальный первичный документ проекта, размер общего взноса и текущий объём услуг не найдены.
- Ratanakorn Asset подтверждается как застройщик проекта на DDproperty и Lazudi; официальный сайт подтверждает сам бренд и его жилищную деятельность, но отдельная первичная страница Ratanakorn Village 3 не найдена. В источниках встречаются написания Ratanakorn и Rattanakorn.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Rattanakorn Village 3?
Дом с 2 спальнями — продан за 1,89 млн бат в ноябре 2024 года; Отдельный дом с 2 спальнями — предлагался за 3,19 млн бат в марте 2026 года; Отдельный дом с 3 спальнями — предлагался за 4,8 млн бат в 2026 году. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальный сайт Ratanakorn Asset — подтверждает бренд как девелопера недвижимости и жилые проекты в Паттайе/Чонбури проверено 22.09.2026
- Официальный сайт застройщика — Ratanakorn Asset, House for sale — подтверждает жилищное направление и десятки жилых проектов бренда проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — ограничения прямого владения землёй иностранцами и узкое исключение при инвестиции от 40 млн бат с разрешением проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rattanakorn Village 3 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.