NovRise Rama 9
Rise Rama 9 — уже сданный жилой комплекс на улице Рама 9 в районе Банг Капи, округ Хуай Кхванг.
Бангкок
От 1 680 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 819 Rama IX Road, Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан
- Цена
- От ฿1 680 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Excel Hideaway Sukhumvit 71
Альтернативный проект в том же городе
The Excel Udomsuk
Альтернативный проект в том же городе
Dcondo Air Ladkrabang
Альтернативный проект в том же городе
Grene Condo Don Mueang – Song Prapha, фаза 2 (The Miami)
Альтернативный проект в том же городе
Почему проект интересен
Можно проверить вживую
Комплекс давно завершён, поэтому основные вопросы решаются не презентацией, а осмотром конкретной квартиры и корпуса. Состояние общих зон, шум со стороны дороги, вид, соседи и работа управления здесь уже наблюдаемы.
Много компактных квартир
Квартиры с одной спальней площадью 25–33 м² составляют подавляющее большинство проекта. Это даёт много ориентиров для сравнения цены, но одновременно создаёт прямую конкуренцию между похожими лотами при аренде и последующей продаже.
Ставка на дороги
Рама 9 и близость скоростных дорог удобны для автомобиля и такси. Железнодорожная станция Ramkhamhaeng находится не у входа, а Оранжевая линия остаётся будущей инфраструктурой, поэтому транспортную ценность проекта лучше оценивать по сегодняшнему маршруту.
Документы важнее бренда
На вторичном рынке решает не история продаж All Inspire, а юридическое состояние конкретной квартиры: титул, задолженность, иностранная квота и документы юридического лица кондоминиума. Корпоративные проблемы бывшего застройщика усиливают этот приоритет, но сами по себе не описывают состояние каждого юнита.
О проекте
Rise Rama 9 — уже сданный жилой комплекс на улице Рама 9 в районе Банг Капи, округ Хуай Кхванг. Это четыре восьмиэтажных корпуса, поэтому покупатель здесь выбирает не обещание на рендере, а конкретную квартиру в давно работающем доме: можно посмотреть вид из окон, шум, состояние коридора, фактическую загрузку парковки и то, как содержатся общие зоны. В раскрытии застройщика для рынка ценных бумаг указано 652 квартиры. На части площадок встречается цифра 655; её нельзя смешивать с официальным числом без пояснения, потому что в ранних материалах отдельно фигурируют три коммерческих помещения.
Основу проекта составляют небольшие квартиры с одной спальней. В официальном раскрытии указаны 636 таких квартир площадью примерно 25–33 м² и только 12 двухспальных квартир по 61 м². В подробном обзоре проекта также показаны редкие двухуровневые квартиры около бассейна площадью 70 м². Для покупателя это означает довольно понятный вторичный рынок: компактных вариантов много, их проще сравнивать между собой по цене и состоянию, но они же конкурируют друг с другом при сдаче и перепродаже. Более крупные планировки встречаются заметно реже, поэтому для них особенно важно смотреть не среднюю цену комплекса, а реальные аналоги той же площади и конфигурации.
Читать далееСвернуть
Локация здесь в первую очередь дорожная, а не пешеходная возле метро. Дом стоит непосредственно на Рама 9 — одной из главных восточно-западных магистралей Бангкока — с быстрым выездом к скоростным дорогам. До станции городской железной дороги Ramkhamhaeng около 1,6 км по данным обзоров проекта, поэтому для ежедневного пользования обычно нужен короткий подъезд. Оранжевая линия метро улучшит транспортную картину в этом коридоре, но на 02.10.2026 её восточный участок ещё не работает; официальная целевая дата начала эксплуатации — 2028 год. Покупать квартиру с расчётом на уже существующее метро было бы ошибкой.
У комплекса большой для невысокой застройки набор общих зон: бассейн с солёной водой примерно 9 × 30 м, зал для тренировок, рабочая зона, сады на крышах, отдельные входные холлы, контроль доступа, видеонаблюдение и охрана. В ранних материалах также указаны три коммерческих помещения. Для парковки источники расходятся: обзор запуска говорил примерно о 43% мест с учётом двойной парковки, тогда как MBK Guarantee сейчас показывает 36%. Это не мелочь для дома с сотнями компактных квартир: перед покупкой автомобиля или квартиры здесь полезнее увидеть правила и фактическую загрузку парковки вечером, чем ориентироваться на старую рекламную цифру.
На опубликованных профилях проекта встречается плата за содержание общих зон 40 бат за м² в месяц; в материалах запуска также фигурировал разовый фонд капитальных расходов 500 бат за м². Для квартиры 25–33 м² первая цифра сама по себе не выглядит сложной, но для сделки важнее не умножение старой ставки на площадь, а свежая справка от юридического лица кондоминиума. Она покажет действующий тариф, задолженность конкретной квартиры и то, нет ли дополнительных сборов. В уже работающем доме полезно также запросить последние доступные финансовые документы управления и протоколы собраний собственников: они дают больше информации о состоянии общего имущества и будущих расходах, чем перечень удобств из презентации.
Проект выводила на рынок Rise Estate Company Limited из группы All Inspire, а сам комплекс был завершён в 2018 году. Для вторичного покупателя история бренда уже не заменяет проверку конкретной квартиры: ключевыми становятся титул, отсутствие задолженности перед юридическим лицом кондоминиума, состояние дома, бюджет общего имущества и доступность иностранной квоты. Отдельно стоит учитывать корпоративную историю группы: в феврале 2024 года суд распорядился передать активы All Inspire под управление официального управляющего в рамках процедуры, а 3 сентября 2024 года акции компании были исключены из листинга Таиландской фондовой биржи. Это не означает автоматически проблему с правом собственности на уже зарегистрированную квартиру, но делает особенно бессмысленной покупку на основании старых обещаний застройщика или его бренда.
Форма владения
Для иностранного покупателя квартира может оформляться в полную собственность только в пределах иностранной квоты 49% площади кондоминиума. В объявлениях Rise Rama 9 встречаются объекты как в тайской, так и в иностранной квоте, поэтому статус нужно подтверждать по выбранной квартире у юридического лица кондоминиума до сделки.
Типы и площади квартир
Основной формат комплекса: в официальном раскрытии указано 636 таких квартир. При сравнении похожих лотов имеет смысл смотреть не только цену за квартиру, но и корпус, сторону света, шум от Рама 9, план хранения, кухню, балкон и фактическое состояние ремонта — именно эти различия отделяют один компактный юнит от десятков соседних.
Редкий для Rise Rama 9 семейный формат: по официальному раскрытию таких квартир всего 12. В подробном обзоре планировки показаны два санузла, отдельная кухня и два балкона. Из-за малого числа аналогов цену лучше сопоставлять именно с крупными квартирами проекта и соседних домов, а не с многочисленными компактными однокомнатными.
Небольшая группа двухуровневых квартир расположена рядом с бассейном в корпусе C. Это другой продукт по сравнению с типовой однокомнатной квартирой: при осмотре особенно важны лестница, остекление, вентиляция, приватность и реальный уровень шума от общей зоны у бассейна.
В исходных материалах проекта основной ряд — квартиры с одной спальней 25–33 м², двухспальные 61 м² и редкие двухуровневые 70 м². На вторичных площадках самые маленькие варианты иногда подписывают как студии; перед сравнением цены нужно сверять фактический план и документы конкретного юнита. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Отдых и спорт
- бассейн с солёной водой примерно 9 × 30 м
- тренажёрный зал и зона для бокса
- сады на крышах
- сад на уровне земли
Работа и общие зоны
- рабочая зона в корпусе A на 8-м этаже
- отдельные входные холлы корпусов
- три коммерческих помещения в исходной схеме проекта
Доступ и безопасность
- по два пассажирских лифта на корпус
- контроль доступа
- видеонаблюдение
- круглосуточная охрана
Парковка
- источники расходятся: около 43% мест с учётом двойной парковки в материалах запуска и 36% в текущем профиле MBK Guarantee
- актуальные правила и реальную загрузку нужно проверять у юридического лица кондоминиума
Как устроена башня
- Уровень землиПарковка под корпусами, входные холлы, сад и коммерческие помещения
- Корпус C, 2-й этажБассейн и тренажёрный зал; рядом расположены двухуровневые квартиры
- Корпус A, 8-й этажРабочая общая зона вместо части жилой площади этажа
- Крыши корпусовОбщие сады на крышах
Локация
- Физический адрес — 819, улица Рама 9, Банг Капи, Хуай Кхванг, Бангкок 10310. Комплекс выходит непосредственно на крупную городскую магистраль.
- До станции городской железной дороги Ramkhamhaeng около 1,6 км по материалам обзора проекта. Это скорее короткий подъезд, чем удобная ежедневная прогулка для большинства жителей.
- Ближайший въезд на скоростную дорогу в профиле MBK Guarantee указан примерно в 360 м. Для водителя это одна из наиболее практичных сторон локации.
- Оранжевая линия метро проходит по транспортному коридору района, но на 02.10.2026 восточный участок ещё не работает. Официально начало эксплуатации ожидается в 2028 году.
- Крупные торговые и деловые точки района Рама 9 находятся в пределах более широкого транспортного окружения, а не у входа в дом. Для повседневной жизни стоит оценивать конкретный маршрут к работе, магазинам и железной дороге, а не только название «Рама 9».
Адрес / ориентир819 Rama IX Road, Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,68 млн бат по актуальному объявлению PropertyHub, обновлённому 29.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика; конкретную квартиру, наличие, форму собственности и условия сделки нужно проверять отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Объект сдан. Это не рендер.
Год сдачи уточняем, но дом построен — можно посмотреть вживую.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что подтверждено на этой странице
Факты, опубликованные на странице, и пункты для подтверждения до брони.
На странице подтверждено 10 ключевых фактов; 7 пунктов нужно подтвердить до брони.
Это перечень опубликованных фактов, а не оценка качества проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который хочет готовую квартиру в Бангкоке с относительно невысоким порогом входа и возможностью осмотреть именно тот объект, который покупает.; Тем, кто регулярно пользуется автомобилем или такси и ценит прямой выезд на Рама 9, связь с Рамкхамхенгом, Пхетбури и скоростными дорогами.; Покупателю компактной квартиры, которому удобно сравнить много похожих предложений внутри одного комплекса и не полагаться на единственную цену продавца.; Инвестору, который готов считать аренду и перепродажу по наблюдаемому вторичному рынку и чистому денежному потоку после расходов, а не по старым обещаниям доходности.; Иностранному покупателю, если конкретная квартира действительно доступна в пределах иностранной квоты и это подтверждено юридическим лицом кондоминиума до перевода денег.. Может не подойти: Тем, кому принципиально нужна действующая станция метро в пешей доступности уже сегодня.; Семье, которой нужен широкий выбор крупных квартир: основная масса проекта — компактные однокомнатные варианты, а двухспальных существенно меньше.; Домохозяйству с двумя автомобилями, если оно не готово заранее проверить фактическую парковку и правила пользования местами.; Покупателю, для которого активное послепродажное сопровождение первоначального застройщика является одной из главных причин покупки..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Количество квартир расходится по источникам: официальное раскрытие проекта и PropertyHub указывают 652, тогда как MBK Guarantee и часть агрегаторов показывают 655. В основной записи используется 652; возможная связь разницы с тремя коммерческими помещениями выглядит логично, но не подтверждена как причина расхождения.
- По парковке ранние обзоры указывают около 43% мест с учётом двойной парковки, а MBK Guarantee — 36%. Актуальное число доступных мест, правила распределения и возможные сборы нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума.
- Иностранная квота определяется по конкретной квартире и состоянию квоты в доме на дату сделки. На рынке встречаются объявления Rise Rama 9 как в тайской, так и в иностранной квоте; общий статус проекта не заменяет справку по выбранному юниту.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Rise Rama 9?
От 1 680 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальное раскрытие проекта: 652 квартиры, 4 корпуса по 8 этажей, площади и структура квартир, расположение, площадь участка. проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Юридическая структура группы: All Inspire Development Public Company Limited и дочерняя Rise Estate Company Limited. проверено 02.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальное правило Таиланда об иностранной собственности на кондоминиумы: совокупная иностранная квота не более 49% площади квартир здания. проверено 02.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Уведомление SET о судебном распоряжении от 06.02.2024 передать активы All Inspire под управление официального управляющего. проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Rise Rama 9 →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.