NovSin Somboon Condominium
Sin Somboon Condominium — небольшой готовый кондоминиум в районе Вачира-Пхаябан, в округе Дусит в Бангкоке.
БангкокПо материалам застройщика
Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Небольшой дом
В подтверждённых источниках у проекта 45 квартир и пять этажей. Это заметно компактнее большинства новых комплексов, но качество проживания всё равно зависит от текущего управления домом и состояния общих зон, а не только от числа квартир.
Готов с 1992 года
Покупатель видит реальный дом, а не обещание на стадии строительства. Одновременно возраст проекта повышает значение технического осмотра, истории ремонтов и финансов юридического лица кондоминиума.
Локация в Дусите
Проект привязан к адресу 10 Khao Road в Вачира-Пхаябане. Рядом находится Vajira Hospital; район подходит прежде всего тем, кому нужны ежедневные маршруты именно по Дуситу и соседним частям центрального Бангкока.
Без лишних обещаний
Подтверждены парковка и охрана, в части баз — видеонаблюдение. Бассейн, спортзал и клубные пространства не подтверждены, поэтому оценивать проект лучше как обычный городской кондоминиум, а не как комплекс с расширенной инфраструктурой.
Проверка конкретной квартиры
Для иностранного покупателя полная собственность возможна только при наличии места в иностранной квоте. Перед переводом денег нужно подтвердить титул выбранной квартиры, квоту, отсутствие задолженности и условия передачи у действующего юридического лица кондоминиума.
О проекте
Sin Somboon Condominium — небольшой готовый кондоминиум в районе Вачира-Пхаябан, в округе Дусит в Бангкоке. Наиболее согласованная фактическая картина по проекту выглядит так: один жилой корпус, пять этажей, 45 квартир и завершение строительства в январе 1992 года. Адрес, который повторяется в нескольких источниках, — 10 Khao Road, Wachira Phayaban, Dusit, Bangkok 10300. Это не новый проект с продажами от застройщика, а сложившийся дом вторичного рынка, поэтому для покупателя важнее состояние конкретной квартиры, документы и работа юридического лица кондоминиума, чем первоначальная рекламная концепция проекта.
Проект заметно отличается от современных крупных комплексов количеством квартир. Сорок пять квартир — это компактный дом по меркам Бангкока. Само по себе небольшое число собственников не гарантирует ни хорошего управления, ни тишины, но делает особенно важной проверку бюджета кондоминиума, регулярности взносов и истории крупных ремонтов. Дом был завершён более тридцати лет назад, поэтому возраст здания здесь нельзя воспринимать как второстепенную характеристику. Перед покупкой разумно смотреть не только отделку выбранной квартиры, но и общее состояние общих зон, инженерных систем, кровли, фасада, лифта, парковки и оборудования безопасности.
Читать далееСвернуть
Набор подтверждённой инфраструктуры у Sin Somboon Condominium простой: парковка и охрана, а в нескольких карточках проекта также указано видеонаблюдение. Бассейн, тренажёрный зал, клубная зона и другие удобства курортного или современного жилого комплекса в надёжных источниках не подтверждены. Это делает проект понятнее для покупателя, которому важнее сам район и квартира, чем большой пакет общих удобств. Одновременно такой формат требует заранее узнать размер ежемесячных сборов, состояние резервного фонда и планируемые работы по зданию: для старого небольшого дома эти цифры могут влиять на реальную стоимость владения сильнее, чем красивый список удобств.
Локация — наиболее понятная часть проекта. Дом стоит на Khao Road в Вачира-Пхаябане, Дусит. Hipflat указывает больницу Vajira Hospital примерно в 200 метрах, а профиль FazWaz относит объект к Wachira Phayaban и указывает Bang Phlat MRT как ближайшую станцию метро примерно в 1,2 км. Это не формат дома непосредственно над станцией рельсового транспорта; район скорее нужно оценивать по реальным ежедневным маршрутам — работа, больница, учебные заведения, магазины и поездки по Дуситу. Для человека, которому нужен именно этот сектор Бангкока, такая локальная привязка может быть важнее возраста проекта или отсутствия курортной инфраструктуры.
Первоначального девелопера подтвердить не удалось. Это не причина смешивать проект с другим объектом: название, адрес, район, этажность и дата завершения устойчиво совпадают в основных профилях. Но для проверки истории дома нельзя опираться на имя застройщика, которого нет в подтверждённых данных. Практический центр проверки смещается на действующее юридическое лицо кондоминиума, титул конкретной квартиры, иностранную квоту, отсутствие задолженности по общим платежам и фактическое техническое состояние здания. Для вторичного объекта 1992 года это всё равно те документы и сведения, которые определяют безопасность конкретной сделки.
Актуальную цену входа по самому Sin Somboon Condominium на 16 сентября 2026 года подтвердить нельзя. Hipflat и FazWaz не показывают активных квартир на продажу в проекте, а часть других сайтов выводит ценовые диапазоны, которые по структуре страниц могут относиться к соседним объектам или общей зоне. Поэтому в карточке проекта нет искусственно созданной «цены от». Когда появится конкретная квартира, её цену, площадь, этаж, состояние, мебель, право собственности и размер обязательных платежей нужно фиксировать как данные именно этого лота, а не переносить из старой карточки проекта или среднего показателя по району.
Форма владения
Для квартиры возможна полная собственность в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% общей площади квартир здания. Доступность квоты и право собственности нужно проверять по конкретной квартире перед сделкой.
Типы и площади квартир
Подтверждён только формат с одной спальней и одним санузлом. Полный каталог планировок, площадей и доля квартир других типов в доступных данных не раскрыты, поэтому переносить в проект случайные параметры отдельных объявлений нельзя.
Инфраструктура
3 удобства
Парковка
- парковка для жителей
Безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Адрес проекта: 10 Khao Road, Wachira Phayaban, Dusit, Bangkok 10300, Таиланд.
- Vajira Hospital находится примерно в 200 м по данным профиля проекта Hipflat.
- Bang Phlat MRT указан FazWaz как ближайшая станция метро примерно в 1,2 км.
Адрес / ориентир10 Khao Road, Wachira Phayaban, Dusit, Bangkok 10300, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: По запросу
- Завершён: 1992-01
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1992 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 7 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю вторичной квартиры, которому нужен именно Дусит и который готов оценивать конкретный лот по документам и состоянию, а не по бренду застройщика.; Тем, кто предпочитает небольшой дом на 45 квартир крупному комплексу с сотнями или тысячами собственников.; Тем, кому важнее адрес, парковка и базовая безопасность, чем бассейн, спортзал и большой набор общих зон.. Может не подойти: Покупателю, который ищет новый проект с гарантией застройщика, рассрочкой от девелопера и современной клубной инфраструктурой.; Тому, кому нужен большой выбор одновременно доступных квартир с прозрачной текущей ценовой сеткой.; Покупателю, который не готов отдельно проверять техническое состояние дома, документы юридического лица кондоминиума и иностранную квоту по выбранной квартире..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- актуальная цена и график платежей по интересующему юниту
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Первоначальный девелопер проекта не подтверждён: крупные площадки либо не указывают его, либо не дают проверяемого юридического лица, связанного с Sin Somboon Condominium.
- В шапке DDproperty указан адрес Sukhumvit Soi 101/1, но описание той же страницы говорит о Khao Road в Дусите; Hipflat и другие источники подтверждают 10 Khao Road, поэтому именно этот адрес использован как основной.
- Актуальные квартиры и цена входа по самому проекту на 16.09.2026 не подтверждены: Hipflat и FazWaz показывают отсутствие активных предложений, а найденные диапазоны на других страницах могут относиться к соседним объектам или району.
Частые вопросы
Когда сдача Sin Somboon Condominium?
1992-01. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности в зарегистрированном кондоминиуме: не более 49% общей площади квартир; необходимость подтверждения квоты перед передачей проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Sin Somboon Condominium →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.