NovThe Capital Ekamai-Thonglor
The Capital Ekamai-Thonglor — готовый высотный кондоминиум KPN Group Corporation на улице Нью-Пхетчабури, у северной части Тонглора и Экамай.
Бангкок
От 2 590 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 2898 New Petchaburi Road, Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2015
- Цена
- От ฿2 590 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Просторные исходные планировки
У проекта есть понятное преимущество для тех, кому тесны новые 25–30-метровые квартиры: исходная линейка начинается с 30 м² для одной спальни и с 53,5 м² для двух. Это не гарантирует удачную планировку в каждом объявлении, но даёт более широкий диапазон реальных жилых площадей. На просмотре особенно важно сравнивать фактическую расстановку комнат и площадь из титула, потому что вторичные объявления уже используют обозначения, которые не всегда совпадают с исходными 18 типами.
Не дом у станции
Название легко создаёт ожидание, что BTS Thong Lo или Ekkamai находится рядом с входом. Это не так: дом стоит на улице Нью-Пхетчабури, а до BTS — примерно 2,4–2,8 км по данным разных профилей. Для владельца с машиной, поездками по Пхетчабури, Рама 9 или северному Тонглору это может быть нормальной логистикой. Для человека, который строит быт вокруг пешего доступа к BTS, расстояние будет ежедневным компромиссом, который лучше оценить до просмотра квартир.
Сильный общий блок
Инфраструктура занимает два полноценных уровня, а не сводится к небольшому бассейну у лобби. На 7-м этаже расположены сад и бассейн, на 8-м — тренажёрный зал и помещения общего пользования; наверху есть ещё один сад. Источники также указывают три пассажирских и один служебный лифт, 190 парковочных мест и круглосуточную охрану. Для готового дома это удобно проверять без доверия к рендерам: качество содержания видно на месте.
Настоящий вторичный рынок
В октябре 2026 года по проекту одновременно опубликовано много объявлений на продажу и аренду. Это означает не «гарантированную ликвидность», а возможность сравнивать лоты внутри одного здания: этаж, вид, ремонт, мебель, площадь и цену. Разница между 2,59 млн бат за небольшой однокомнатный лот и десятками миллионов за крупные квартиры показывает, почему средняя цена проекта почти бесполезна без привязки к конкретной планировке и состоянию.
Freehold требует проверки
Крупные базы помечают проект как freehold, но иностранный покупатель не получает автоматическое право зарегистрировать любую выставленную квартиру на себя. В Таиланде совокупная иностранная собственность в зарегистрированном кондоминиуме ограничена 49% общей площади квартир. Поэтому до задатка нужно знать не только слова продавца о freehold, но и сможет ли юридическое лицо здания выдать подтверждение квоты именно для этого лота на дату перехода права.
О проекте
The Capital Ekamai-Thonglor — готовый высотный кондоминиум KPN Group Corporation на улице Нью-Пхетчабури, у северной части Тонглора и Экамай. Это не новый запуск и не дом непосредственно у станции: покупатель заходит на уже сложившийся вторичный рынок, где можно увидеть конкретную квартиру, состояние общих зон и реальную работу здания до сделки. В проекте 281 квартира и одна башня. Крупные базы и подрядная документация подтверждают полную этажность до 27-го уровня. Для покупателя это важнее маркетингового ярлыка «Экамай—Тонглор»: объект физически стоит на Пхетчабури, поэтому повседневная логика поездок отличается от кондоминиумов вдоль Сукхумвита, к которым можно выйти из станции пешком за несколько минут.
Главный компромисс здесь — адрес против рельсового транспорта. Дом выходит прямо на улицу Нью-Пхетчабури, недалеко от северного перекрёстка Экамай и подъезда к направлениям Рама 9, Рамкхамхэнг, Асок и Сукхумвит. По актуальным профилям, до BTS Thong Lo около 2,4–2,8 км, до MRT Phetchaburi около 2,6–2,7 км. Это расстояние обычно означает поездку, а не ежедневную короткую прогулку. Зато примерно в 210 м от дома в подробном обзоре указан причал Тонгло на канале Сэнсэп — отдельный вариант для тех, кому подходит лодочный маршрут. Рядом также находятся Bangkok Hospital и Camillian Hospital; для человека, чья работа или повседневная жизнь привязана к этой части Пхетчабури и Тонглора, положение дома может быть практичнее, чем кажется по расстоянию до BTS.
Читать далееСвернуть
Планировка здания необычна для типового современного кондоминиума. Парковка занимает значительную часть нижних уровней, а общественные пространства вынесены на 7-й и 8-й этажи: там находятся бассейн, сад, тренажёрный зал и помещения для отдыха и встреч. Один из подробных профилей описывает бассейн длиной около 40 м, а детальная тайская съёмка проекта показывает отдельную детскую секцию. Жилые этажи продолжаются до 25-го; верхняя часть здания включает более крупные квартиры, а на крыше расположен сад. В источниках встречаются формулировки «25», «26» и «27 этажей», но это не три разных версии дома: подрядная схема фиксирует 27 уровней с крышей на 26–27, тогда как часть каталогов считает жилые или основные этажи отдельно. Мы указываем 27 как полную этажность и сохраняем расхождение открыто.
Оригинальная квартирография заметно просторнее, чем у многих более поздних компактных проектов: однокомнатные квартиры заявлялись от 30 до 48 м², двухкомнатные — от 53,5 до 76,5 м², пентхаусы — от 91,5 до 175 м². В подробном обзоре перечислено 18 исходных вариантов планировок. На вторичном рынке сейчас встречаются объявления с площадями и обозначениями, которые не всегда совпадают с этой первоначальной сеткой: например 29–36 м² среди однокомнатных и 170–200 м² среди крупных квартир. Поэтому для конкретной покупки название типа из объявления менее важно, чем площадь в титуле, фактическая конфигурация и то, не менялась ли квартира после сдачи дома. Нижний публичный ориентир на 2 октября 2026 года — 2,59 млн бат за квартиру 34,37 м²; рядом на рынке есть и существенно более дорогие предложения, поэтому одна стартовая цифра не описывает весь проект.
Возраст дома меняет сам подход к проверке. Здесь уже не нужно гадать, каким получится бассейн или насколько шумно в коридоре: это можно увидеть. Зато состояние квартир сильно различается от собственника к собственнику, а эксплуатационные расходы и правила дома важнее рекламного буклета десятилетней давности. Профили проекта указывают плату за общие зоны 50 бат за м² в месяц; исходные материалы также упоминают разовый фонд 500 бат за м², но для вторичной сделки эти суммы стоит сверять с текущей управляющей организацией и задолженностью конкретного лота. То же относится к праву иностранца: проект в базах обозначен как freehold, однако иностранная квота проверяется не «по проекту вообще», а по выбранной квартире и письму юридического лица кондоминиума на момент регистрации перехода права.
Форма владения
Проект продаётся как кондоминиум с правом freehold. Иностранец может зарегистрировать конкретную квартиру в собственность только при наличии места в иностранной квоте, которая по тайскому закону ограничена 49% общей площади всех квартир здания. Наличие квоты по выбранной квартире публично не подтверждено; за пределами квоты прямой переход права freehold к иностранцу невозможен, а возможный leasehold должен оформляться как отдельная договорная конструкция.
Типы и площади квартир
В детальном обзоре проекта перечислены семь исходных вариантов однокомнатных квартир: 30,0; 32,0; 34,8; 34,8; 36,0; 44,5 и 48,0 м². Это достаточно широкий диапазон: квартира на 30–35 м² и вариант около 45–48 м² решают разные бытовые задачи, хотя на портале оба могут называться просто однокомнатными. В текущей вторичке встречаются объявления примерно на 29–45 м², поэтому перед сравнением двух лотов стоит сначала сверить площадь в титуле, этаж, вид и состояние ремонта, а уже затем сравнивать цену.
Исходные планы дают шесть вариантов двухкомнатных квартир: 53,5; 54,5; 58,0; 68,0; 68,0 и 76,5 м². Для собственного проживания здесь есть смысл смотреть не только на метры, но и на расположение кухни, форму второй спальни, шум со стороны Пхетчабури и качество обновления инженерии внутри квартиры. На вторичном рынке две квартиры одинаковой площади могут заметно различаться по состоянию и фактическому использованию пространства, поэтому первоначальный тип планировки — только отправная точка.
В исходном перечне пять вариантов пентхаусов площадью 91,5; 109; 150; 157 и 175 м². Обзор верхних этажей отдельно отмечает, что на 25-м этаже всего пять квартир и у части крупных планировок есть собственные бассейны. Текущие объявления при этом встречаются и на 170–200 м², с обозначениями 3–4 спальни. Поскольку такие размеры выходят за часть исходной сетки, конкретный крупный лот нельзя описывать только названием из объявления: нужны титул, план и проверка того, что именно зарегистрировано как одна квартира.
Исходная сетка планировок подтверждается подробным обзором проекта и крупным профильным каталогом: 1 спальня 30–48 м², 2 спальни 53,5–76,5 м², пентхаусы 91,5–175 м². Современные объявления иногда показывают площади и количество спален вне этой сетки. Мы не приводим их как новые «официальные типы»: на вторичном рынке описание продавца может не совпадать с первоначальной классификацией проекта. Для сравнения конкретных квартир опорными документами должны быть титул, зарегистрированная площадь и фактический план. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Lumpini Place Rama IX – Ratchada
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Lumpini Suite Din Daeng — Ratchaprarop
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
C Ekkamai
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
The Parkland Phetkasem
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
14 удобств
Бассейн и спорт
- бассейн около 40 м
- отдельная детская секция бассейна
- тренажёрный зал
Отдых и общие помещения
- сад на 7-м этаже
- помещения для отдыха и встреч на 8-м этаже
- библиотека
- сад на крыше
Доступ и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
- 3 пассажирских лифта
- 1 служебный лифт
Парковка
- около 190 машиномест
- обычная многоуровневая парковка в нижней части здания
Как устроена башня
- 1–3 этажиЛобби и основная парковка; на 2–3 этажах парковка занимает почти весь уровень
- 4–6 этажиПарковка с жилыми зонами в передней части; на 4-м этаже также небольшой сад
- 7 этажБассейн, сад и зоны отдыха
- 8 этажТренажёрный зал, многофункциональное помещение и комната для встреч
- 9–25 этажиОсновные жилые этажи; на верхних уровнях доля крупных квартир выше
- Крыша / уровень 27Сад и зоны отдыха без жилых квартир
Локация
- Дом стоит непосредственно на улице Нью-Пхетчабури в подрайоне Банг-Капи, районе Хуай-Кхванг, рядом с северным окончанием Тонглора и примерно в 400 м от северного перекрёстка Экамай по детальному обзору локации.
- Причал Тонгло на канале Сэнсэп указан примерно в 210 м от проекта; это ближайший массовый транспорт, который реально находится в короткой пешей доступности по источнику.
- До BTS Thong Lo крупные базы дают примерно 2,4–2,8 км, до MRT Phetchaburi — около 2,6–2,7 км. Проект нельзя честно подавать как кондоминиум у станции.
- Camillian Hospital указан примерно в 700 м, Bangkok Hospital — примерно в 800 м в подробном обзоре района; для работы или регулярных поездок в медицинский кластер это одна из практических особенностей адреса.
- Подъезд к скоростной дороге источники оценивают примерно в 2,1–2,7 км. Автомобильная связность хорошая по направлениям Рама 9, Рамкхамхэнг, Асок и Сукхумвит, но сама Пхетчабури загружена в часы пик.
Адрес / ориентир2898 New Petchaburi Road, Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Bangkok Hospital
Thai Christian school
Phanphirom Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,59 млн бат по DDproperty, проверено 02.10.2026. Это нижний порог активных объявлений вторичного рынка, а не цена застройщика; конкретную квартиру, её состояние, право собственности и актуальность предложения нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2015
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2015 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт покупателю, который хочет готовый дом и предпочитает оценивать реальность, а не обещания стройки: можно заранее увидеть состояние входной группы, лифтов, бассейна, парковки и конкретной квартиры. Для объекта 2015 года это особенно ценно, потому что качество эксплуатации за прошедшие годы уже проявилось и сравнивается непосредственно на месте.; Логичен для человека с машиной или регулярными поездками между Пхетчабури, северным Тонглором, Экамай, Рама 9 и Рамкхамхэнгом. Адрес даёт несколько дорожных направлений и близость к больницам, а канал добавляет альтернативный маршрут. При таком сценарии расстояние до BTS может быть менее критичным, чем для полностью «рельсового» образа жизни.; Интересен тем, кому нужны более крупные площади без перехода сразу в большой семейный формат. Исходные однокомнатные квартиры доходят до 48 м², двухкомнатные — до 76,5 м². На вторичном рынке можно сравнивать разные этажи и ремонты внутри одного здания, а не выбирать между разными проектами с разной инфраструктурой.; Подходит покупателю, готовому разбираться именно в конкретном лоте. Здесь цена, состояние, мебель, планировка и юридическая возможность иностранного freehold могут заметно различаться от квартиры к квартире. У такого покупателя вторичный рынок становится преимуществом: есть пространство для выбора, но решение принимается после проверки документов и осмотра, а не по общему описанию проекта.. Может не подойти: Не лучший выбор, если главный критерий — выйти из дома и через несколько минут пешком оказаться на BTS. До станций Thong Lo и Ekkamai нужна отдельная поездка, а дорожная загруженность Пхетчабури в часы пик остаётся частью повседневной жизни.; Слабее подходит тем, кто хочет абсолютно новый дом с единым состоянием квартир. Здесь отделка и инженерия конкретного лота могут отличаться после примерно десяти лет эксплуатации, поэтому два объявления одинаковой площади нельзя считать взаимозаменяемыми без осмотра.; Может не подойти тому, кто ищет тихую внутреннюю улицу. Дом стоит непосредственно на крупной Пхетчабури, поэтому дорожный поток — постоянная часть локации. Для чувствительного к шуму покупателя особенно важно сравнивать ориентацию и этаж конкретной квартиры, а не делать вывод по проекту целиком..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Этажность в публичных источниках записана по-разному: PropertyHub в таблице показывает 25 этажей, но в описании — 27; DDproperty и FazWaz дают 27, а подрядчик Siam Multi Cons описывает 26–27-й уровни как крышу. В карточке используется 27 как полная этажность здания.
- Дата завершения расходится: FazWaz указывает декабрь 2014 года, большинство каталогов — 2015 год, а Siam Multi Cons приводит точную дату 31.03.2015. Для страницы используем 2015 и не превращаем более раннюю дату одного агрегатора в официальный срок.
- Проект в базах отмечен как freehold, но публичного подтверждения остатка иностранной квоты по конкретной квартире нет. Возможность регистрации выбранного лота на иностранца должна подтверждаться юридическим лицом кондоминиума на дату сделки.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в The Capital Ekamai-Thonglor?
От 2 590 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство The Capital Ekamai-Thonglor?
Строительство завершено: 2015. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — владение иностранцами: лимит иностранной собственности в кондоминиуме 49% и требование подтверждения доли юридическим лицом кондоминиума проверено 02.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по The Capital Ekamai-Thonglor →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.