NovU Delight @ Bang Sue Station
U Delight @ Bang Sue Station — уже сложившийся высотный кондоминиум в Банг-Сы, а не новый запуск с продажами от застройщика. Дом стоит по адресу 308, улица Прачачуэн, в районе Банг-Сы, Бангкок 10800.
Бангкок
От 1 550 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 308 Pracha Chuen Road, Bang Sue, Bang Sue, Bangkok 10800, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿1 550 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Вторичный рынок понятен по цифрам
По дому одновременно есть несколько предложений, поэтому цену выбранной квартиры можно сравнивать не с рекламным стартом десятилетней давности, а с реальными соседними лотами. В октябре 2026 года найденный нижний ориентир составлял 1,55 млн бат, а типовые предложения за 30–35 м² находились около 1,8–2,1 млн бат. Это даёт покупателю материал для торга, но не заменяет проверку состояния квартиры и условий конкретного продавца.
Дом большой, но уже обжитой
622 квартиры в одном 25-этажном корпусе — это не камерный проект. Зато здесь давно сформированы правила эксплуатации, понятна реальная работа общих зон и существует история перепродаж и аренды. На просмотре важнее не эффектность лобби, а то, как обслуживаются лифты, парковка, бассейн и инженерия после примерно шестнадцати лет эксплуатации.
Прачачуэн вместо туристического центра
Это жильё для повседневного Бангкока, а не курортный или центральный инвестиционный продукт. Район подходит тем, кому важны Банг-Сы, Тао-Пун, северные деловые и транспортные направления и доступ к крупному железнодорожному узлу. Если ежедневная жизнь завязана на Сукхумвит, Силом или пеший доступ к станции за две минуты, эту локацию лучше оценить в реальной поездке в часы пик.
Покупают конкретную квартиру
У застройщика проект давно распродан, поэтому главный объект проверки — не маркетинговая концепция U Delight, а выбранный вторичный юнит. Нужно сопоставить титул, зарегистрированную площадь, этаж, состояние, мебель, задолженности перед юридическим лицом дома, иностранную квоту и фактическую цену. Две квартиры одного типа здесь могут заметно отличаться по качеству и итоговой стоимости владения.
О проекте
U Delight @ Bang Sue Station — уже сложившийся высотный кондоминиум в Банг-Сы, а не новый запуск с продажами от застройщика. Дом стоит по адресу 308, улица Прачачуэн, в районе Банг-Сы, Бангкок 10800. Государственная база экологической экспертизы связывает с этим адресом юридическое лицо самого кондоминиума, поэтому местоположение можно считать подтверждённым гораздо надёжнее, чем по рекламным описаниям брокеров. Проект состоит из одного 25-этажного корпуса на 622 квартиры. Большинство профильных площадок указывает завершение в 2010 году, хотя часть международных баз ставит декабрь 2009 года; для покупателя это не меняет того, что речь идёт о давно сданном доме, где решение зависит от состояния конкретной квартиры, работы юридического лица здания и качества эксплуатации, а не от строительного риска.
Проект создавался Grand Unity Development и относится к ранней линейке U Delight. На текущем рынке это прежде всего вторичная недвижимость. В октябре 2026 года на крупных площадках одновременно были объявления о продаже и аренде, то есть дом остаётся живым рынком, а не объектом, где сложно найти сопоставимые предложения. Самый низкий найденный ориентир продажи — 1,55 млн бат за квартиру с одной спальней площадью 27 м² на DDproperty; PropertyHub в то же время показывает предложения примерно от 1,8 млн бат за 30–35 м². Для квартиры с двумя спальнями найдено предложение 4,35 млн бат за 68 м². Это не прайс проекта и не обещание доступности: каждая такая цена относится к конкретному владельцу, состоянию, этажу, мебели и условиям сделки, поэтому выбранный объект нужно проверять отдельно.
Читать далееСвернуть
С планировками есть важный нюанс. Профиль PropertyHub описывает базовые типы как одну спальню 35 м² и две спальни 68,5 м², тогда как текущие объявления показывают также однокомнатные варианты 27 и 30 м² и двухкомнатные около 54–68 м². Отдельные международные базы приводят ещё один набор размеров. Это не повод смешивать данные в красивый «диапазон»: на вторичном рынке важнее смотреть титул и зарегистрированную площадь конкретной квартиры. Поэтому ниже приведены подтверждённые примеры, а не попытка восстановить полный исторический каталог планировок, которого в открытом доступе у нынешнего застройщика уже нет.
По инфраструктуре дом соответствует формату городского кондоминиума своего поколения: источники подтверждают бассейн, тренажёрный зал, озеленённые общие зоны, парковку, контроль доступа, охрану и видеонаблюдение. У PropertyHub дополнительно перечислены сауна и другие общие помещения, но для практического выбора разумнее сначала оценить их фактическое состояние на просмотре. Возраст дома здесь важнее перечня удобств на странице агрегатора: покупателю стоит посмотреть подъезд, лифты, инженерные зоны, состояние бассейна и парковки, а также запросить у юридического лица кондоминиума размер текущих общих сборов, наличие крупных запланированных ремонтов и справку об отсутствии задолженности по выбранной квартире.
Локация — не та часть Бангкока, где человек выходит из лобби прямо в торговый центр или на платформу метро. Дом стоит на улице Прачачуэн; DDproperty указывает около 890 метров до станции Тао-Пун и около 1,1 км до станции Банг-Сон городской железной дороги. ThinkOfLiving публикует координаты 13.811758, 100.534171, которые совпадают с этой частью Прачачуэн. Для ежедневной жизни это означает нормальную связь с северной частью центра, Банг-Сы и транспортным узлом Крунгтеп-Апхиват, но последние сотни метров до станции для многих будут поездкой на мототакси или короткой пересадкой, а не буквально выходом из дома в метро. Название «Bang Sue Station» не стоит воспринимать как обещание здания над станцией.
Для иностранного покупателя проект интересен тем, что DDproperty указывает форму владения freehold, то есть полную собственность на квартиру. Но в Таиланде иностранцы могут зарегистрировать полную собственность только в пределах иностранной квоты — не более 49% общей площади квартир в конкретном зарегистрированном кондоминиуме. Это ограничение относится не к бренду проекта в целом, а к фактическому состоянию квоты в день передачи. Поэтому формулировка «freehold» в объявлении ещё не означает, что именно этот юнит можно безусловно оформить на иностранца: перед внесением существенного задатка нужна справка от юридического лица дома о доступности иностранной квоты и комплект документов для регистрации перехода права.
Форма владения
Проект предлагается на вторичном рынке как кондоминиум с полной собственностью на квартиру (freehold). Для иностранца регистрация такой собственности возможна только в пределах 49% иностранной квоты здания; доступность квоты по выбранной квартире нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума.
Типы и площади квартир
Такой размер подтверждается актуальным объявлением DDproperty по адресу проекта. Это компактный вторичный вариант; состояние и фактическая планировка зависят от конкретной квартиры.
PropertyHub указывает 35 м² как основной размер квартиры с одной спальней; актуальные объявления подтверждают наличие таких квартир на вторичном рынке.
Профиль проекта PropertyHub указывает 68,5 м², а DDproperty показывает актуальный двухкомнатный лот 68 м². В других источниках встречаются меньшие двухкомнатные квартиры, поэтому полный набор типов нужно сверять по титулу конкретного юнита.
Открытые источники не дают единого полного каталога планировок. PropertyHub указывает 35 м² для одной спальни и 68,5 м² для двух, а актуальные объявления подтверждают и другие зарегистрированные площади. Карточки выше показывают проверенные примеры, но для сделки площадь нужно брать из титула выбранной квартиры. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
The Trust Residence Pinklao
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Chewathai Ramkamhaeng
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
U Delight 2 @ Bang Sue Station
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
U Delight @ Bangson Station
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
10 удобств
Отдых и спорт
- бассейн
- тренажёрный зал
- озеленённые зоны
- сауна
Безопасность и доступ
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- контроль доступа
Повседневное использование
- лифты
- парковка
- зоны отдыха
Локация
- Адрес подтверждён государственной базой экологической экспертизы: 308 Pracha Chuen Road, Bang Sue, Bangkok 10800, Thailand.
- ThinkOfLiving публикует координаты 13.811758, 100.534171; они соответствуют участку на улице Прачачуэн в Банг-Сы.
- DDproperty указывает около 890 м до станции Тао-Пун и примерно 1,1 км до станции Банг-Сон городской железной дороги; это ориентиры площадки, а не замер от двери конкретной квартиры.
- Название проекта связано с Банг-Сы, но дом не стоит непосредственно над станцией: реальный маршрут до транспорта лучше проверить в нужное время суток.
Адрес / ориентир308 Pracha Chuen Road, Bang Sue, Bang Sue, Bangkok 10800, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
CJ More
Public Health Center 19 (Wong Sawang)
Yothinburana School
Queen Sirikit Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,55 млн бат по объявлению DDproperty, доступному при проверке 7 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена проекта; наличие, состояние квартиры, форма владения и условия продавца проверяются отдельно.
- Завершён: 2010
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателям с бюджетом примерно от 1,55–2,1 млн бат, которые рассматривают компактную квартиру на вторичном рынке Бангкока и готовы выбирать между конкретными предложениями, а не ждать новый запуск.; Тем, кому нужны Банг-Сы, Тао-Пун, Прачачуэн или транспортный узел Крунгтеп-Апхиват и кто нормально относится к короткой поездке до рельсового транспорта вместо станции непосредственно у входа.; Инвестору под долгосрочную аренду, если экономика считается по фактической цене покупки, реальной арендной ставке и расходам конкретного юнита, а не по обещанной доходности проекта.; Иностранному покупателю, который хочет зарегистрированную собственность на квартиру и готов до сделки отдельно подтвердить доступность иностранной квоты.. Может не подойти: Тем, кто ищет новый дом с гарантией застройщика, свежими инженерными системами и покупкой напрямую у девелопера.; Покупателю, для которого критичен буквально двух-трёхминутный пеший доступ к станции метро без мототакси, автобуса или более длинной прогулки.; Тем, кто хочет единый новый прайс и стандартную комплектацию: на вторичном рынке U Delight @ Bang Sue Station состояние, мебель и цена зависят от конкретного владельца..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: PropertyHub, DDproperty и ThinkOfLiving указывают 2010 год, тогда как FazWaz и связанные международные базы — декабрь 2009 года. В основном поле оставлен 2010 год как значение, которое повторяется у нескольких крупных тайских источников.
- Открытые источники расходятся по полной линейке площадей: PropertyHub даёт 35 м² для одной спальни и 68,5 м² для двух, а текущий вторичный рынок показывает также 27, 30, 54 и 68 м². Для сделки решающей является площадь в титуле конкретной квартиры.
- Публичные источники не показывают текущий остаток иностранной квоты здания. Даже если объявление помечено как freehold, возможность регистрации на иностранного покупателя нужно подтверждать у юридического лица кондоминиума перед задатком.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в U Delight @ Bang Sue Station?
1 спальня — 1,55 млн бат по объявлению, доступному при проверке 07.10.2026; 1 спальня — около 1,8 млн бат по актуальным объявлениям вторичного рынка; 2 спальни — 4,35 млн бат за 68 м² в объявлении августа 2026 года. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство U Delight @ Bang Sue Station?
Строительство завершено: 2010. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Smart EIA Plus / Office of Natural Resources and Environmental Policy and Planning: Подтвердил юридическое лицо кондоминиума, название проекта и точный адрес 308 ถนนประชาชื่น / 308 Pracha Chuen Road. проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th — foreign condominium ownership: Подтвердил правило иностранной квоты до 49% и необходимость подтверждения доли иностранного владения для регистрации передачи квартиры. проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по U Delight @ Bang Sue Station →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.