U Delight Ratchavibha

Здание одно, 23-этажное. На раннем подробном обзоре готового дома указаны 875 жилых квартир и шесть коммерческих помещений; ту же цифру 875 дают DDproperty и несколько профильных каталогов. PropertyHub сейчас показывает 881 в поле общего числа квартир, хотя его собственное текстовое описание приводит ещё одну комбинацию — 874 квартиры и шесть магазинов. Поэтому 875 используется здесь как наиболее согласованное число жилых юнитов, но перед юридической проверкой сделки правильнее запросить у юридического лица кондоминиума актуальные регистрационные данные, а не полагаться на каталоги.

Планировки рассчитаны прежде всего на компактное городское жильё. Источники сходятся на диапазоне около 30,4–52 м² для квартир с одной спальней и 51,5–66,5 м² для квартир с двумя спальнями. В обзоре готового проекта отмечалось, что вариантов планировок было двенадцать, а самым массовым форматом была квартира с одной спальней около 30,5 м². Это полезный диапазон для вторичного покупателя: две квартиры с одинаковой подписью «1 спальня» могут заметно отличаться не только этажом и ремонтом, но и площадью, расположением кухни, угловым остеклением, ориентацией и близостью к общим зонам.

Внутренняя организация здания необычнее, чем можно предположить по простой характеристике «23 этажа». На втором этаже размещена парковка; на этажах 3–5 жильё совмещено с парковочной частью; шестой этаж объединяет жилые квартиры и основные общие зоны; этажи 7–23 в основном жилые. Главный набор инфраструктуры сосредоточен на шестом этаже: бассейн, зона отдыха, тренажёрный зал, парная и сауна. В старом обзоре также указаны сад около двух рай, четыре пассажирских лифта и один служебный. Для покупателя это означает, что номер этажа здесь напрямую влияет на сценарий жизни: шестой даёт быстрый доступ к бассейну и более активную среду, нижние смешанные этажи — другую приватность и виды, а верхние — больше дистанции от общих зон.

Проект крупный, и это создаёт два противоположных эффекта. С одной стороны, вторичный рынок внутри дома достаточно живой: крупные площадки одновременно показывают десятки квартир на продажу и аренду, поэтому покупателю не обязательно соглашаться на первый попавшийся вариант. Можно сравнивать состояние, мебель, сторону света, арендатора в квартире и запрашиваемую цену. С другой стороны, крупный дом означает больше соседей и более интенсивное использование лифтов и инфраструктуры. В обзоре 2017 года указано 345 обычных парковочных мест, а с блокировочными местами — около 49% от числа квартир; для дома, ориентированного в том числе на автомобильные поездки, это ограничение стоит проверять именно на практике в нужное время суток.

По расходам есть полезная историческая точка отсчёта: подробный обзор готового проекта в 2017 году указывал плату за содержание общих зон 40 бат за м² в месяц и взнос в резервный фонд 500 бат за м². PropertyHub продолжает показывать те же 40 бат за м², но это не заменяет свежую справку юридического лица кондоминиума. Для квартиры на вторичном рынке важнее получить текущий размер платежей, подтверждение отсутствия задолженности продавца и последние документы по бюджету дома, чем переносить старую цифру в финансовую модель как гарантированную.

По состоянию на 7 октября 2026 года нижняя граница текущей выдачи DDproperty по проекту начинается примерно от 2,17 млн бат. Это не «цена проекта» и не обещание купить любую квартиру по такой сумме. У дешёвого лота могут быть особенности этажа, ремонта, арендатора, срочности продавца или формы права. Здесь разумнее использовать нижнюю цену только как сигнал, с какого уровня начинается поиск, а сравнение вести по конкретным квартирам одного размера и с сопоставимым состоянием.