NovVilla Asoke
Villa Asoke — уже сформировавшийся высотный жилой дом на Новой Пхетчабури-роуд, а не новый проект, где покупатель зависит от будущего строительства и обещаний отдела продаж.
Бангкок
От 4 500 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 1588 New Phetchaburi Road, Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿4 500 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Площадь вместо новизны
Villa Asoke имеет смысл смотреть тем, кому тесны типичные новые квартиры центрального Бангкока. Даже базовые однокомнатные планировки начинаются примерно с 40 м², а дальше выбор быстро переходит к 80–120 м² и больше. Это не делает старый дом автоматически выгоднее нового, но меняет сам предмет сравнения: здесь покупатель платит не только за адрес, но и за реальное внутреннее пространство. Для проживания вдвоём, семьи или домашнего кабинета это может быть важнее нового дизайна общественных зон.
Несколько видов транспорта
Пешая доступность метро Пхетчабури — сильная часть проекта, но не единственная. В районе есть аэроэкспресс Маккасан и канальный причал Асок, а крупные дороги дают прямой автомобильный выезд в разные части центра. Такой набор полезен именно в Бангкоке, где один и тот же маршрут может сильно меняться по времени в зависимости от трафика. Обратная сторона той же локации — шум и плотное движение на Пхетчабури-роуд, поэтому ориентацию конкретной квартиры нельзя выбирать по плану башни вслепую.
Готовый вторичный рынок
Дом эксплуатируется много лет, и это позволяет оценивать не обещание, а конкретный актив. На рынке одновременно встречаются маленькие однокомнатные квартиры, двухуровневые варианты, большие семейные планировки и пентхаусы. Для покупателя это плюс только при правильном сравнении: состояние ремонта, вид, этаж, мебель и история использования способны заметно менять цену. У дешёвой квартиры может быть объективная причина стоить дешевле, поэтому нижнюю цену проекта нельзя переносить на соседний лот без осмотра.
Инфраструктура не только в лобби
Исходная концепция Villa Asoke предусматривала крупный набор общих зон: бассейн, спорт, детские помещения, сауну, сады и пространства отдыха на нескольких уровнях. Для проекта с крупными квартирами это логично: дом ориентировался не только на короткое городское проживание. Сейчас важнее не длина списка, а состояние этих объектов и качество управления ими. Перед покупкой стоит пройти все общие зоны самому и посмотреть свежие финансовые и эксплуатационные документы кондоминиума.
Право проверяется по квартире
Сам проект относится к кондоминиумам с полной собственностью, но иностранный покупатель не должен путать статус здания со статусом конкретного лота. Право иностранца зависит от доступной иностранной квоты на момент регистрации. Если продавец пишет, что квартира доступна иностранцу, это хороший старт, но окончательным подтверждением служит документ юридического лица кондоминиума. Для вторичного рынка это одна из проверок, которую нужно делать до необратимого платежа.
О проекте
Villa Asoke — уже сформировавшийся высотный жилой дом на Новой Пхетчабури-роуд, а не новый проект, где покупатель зависит от будущего строительства и обещаний отдела продаж. Башня на 42 этажа и 525 квартир стоит в Маккасане, в районе Ратчатхеви, у пересечения Пхетчабури и Асок. Главное практическое отличие проекта — сочетание очень центральной локации с планировками, которые по меркам новых кондоминиумов Бангкока заметно просторнее. Базовые однокомнатные квартиры начинаются примерно с 40 м², есть двухуровневые варианты около 79 м², большие двухкомнатные квартиры свыше 90 м², семейные форматы до 175 м² и пентхаусы около 300 м². Поэтому Villa Asoke стоит рассматривать не только как квартиру рядом с метро, а как старый по рыночным меркам, но всё ещё редкий формат центрального дома, где площадь внутри квартиры может быть важнее новизны лобби и модных общественных пространств.
Проект связан с TCC Capital Land. Крупные профильные источники сходятся на одной идентичности: одна башня, 42 этажа, 525 квартир и участок около 4 рай 1 нган 15 квадратных ва. Сам дом уже давно введён в эксплуатацию, поэтому у покупателя есть преимущество готового вторичного рынка: можно увидеть конкретную квартиру, реальный вид из окон, шум, состояние общих зон и качество ремонта до сделки. Одновременно возраст дома нельзя игнорировать. Для объекта, завершённого примерно в конце 2012 года, состояние конкретной квартиры и инженерии здания имеет большее значение, чем у только что переданного кондоминиума. Разница между двумя квартирами одинаковой площади здесь может быть большой: одна может быть обновлена владельцем, другая — сохранять исходную отделку. Цена сама по себе поэтому говорит меньше, чем связка «этаж, сторона света, состояние, планировка, квота иностранца и документы».
Читать далееСвернуть
Транспортная логика Villa Asoke понятна без рекламных обещаний. Станция метро Пхетчабури находится в нескольких минутах пешком; разные карточки проекта дают расстояние примерно от 150 до 300 метров в зависимости от точки отсчёта. В районе также находится станция Маккасан аэроэкспресса в аэропорт, а у канала работает причал Асок. Для человека, который ежедневно ездит по центральному Бангкоку, это означает несколько независимых вариантов транспорта вместо полной зависимости от автомобиля. Но адрес одновременно выходит на крупную городскую магистраль. Квартиру, ориентированную в сторону Новой Пхетчабури-роуд, разумно смотреть в реальное время суток: трафик, шум и удобство подъезда ощущаются по-разному утром, вечером и в выходной день. Высокий этаж не автоматически решает вопрос шума, а хороший вид не делает любую ориентацию равноценной.
Набор общих зон для дома этого поколения достаточно широкий. Профили проекта указывают бассейн, тренажёрный зал, детскую комнату, сауну, зоны отдыха и сад; отдельные общественные пространства расположены на 6-м и 39-м этажах. В старом описании проекта также указаны мини-гольф, игровая зона, небольшой кинозал, библиотека и лаунж. Парковка занимает нижние уровни; ранняя спецификация проекта указывает около 381 машиноместа, то есть примерно 70% от числа квартир, а также четыре пассажирских и один служебный лифт. Эти цифры полезны для понимания исходной концепции, но покупателю вторички важнее проверить, что реально работает сейчас, в каком состоянии находятся бассейн, спортивная зона, лифты и парковка и какие правила действуют для конкретного владельца. То же относится к взносам на содержание: несколько профилей указывают исторический уровень 40 бат за м² в месяц, но актуальную ставку нужно брать из документов юридического лица кондоминиума.
С точки зрения сделки Villa Asoke — обычный тайский кондоминиум с возможностью полной собственности на квартиру, а не право на землю. Для иностранного покупателя принципиальна доступность иностранной квоты по выбранному лоту. Тайские правила ограничивают суммарную иностранную собственность 49% общей площади квартир в здании; перед регистрацией перехода права юридическое лицо кондоминиума выдаёт подтверждение доли иностранцев. Поэтому надпись «полная собственность» в объявлении полезна, но сама по себе не заменяет проверку квоты именно на дату сделки. На 4 октября 2026 года крупные площадки показывают активный вторичный рынок: нижние объявления начинаются примерно от 4,5–4,8 млн бат, а более крупные и высокие квартиры уходят далеко выше этой отметки. Нижняя цена — только входной ориентир. Покупателю здесь важнее сравнивать сопоставимые площади и типы планировок, а не считать любую квартиру в башне одинаковым товаром.
Форма владения
Villa Asoke зарегистрирован как кондоминиум с полной собственностью на квартиры. Иностранец может оформить квартиру в собственность, если на момент сделки в здании доступна иностранная квота: совокупная доля иностранцев не должна превышать 49% общей площади всех квартир. По выбранному лоту квоту подтверждает юридическое лицо кондоминиума перед регистрацией перехода права.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта, но по площади он ближе к полноценной городской квартире, чем к современным малогабаритным однокомнатным вариантам. На вторичке встречаются разные этажи и состояния, поэтому сравнивать такие квартиры стоит по планировке, виду и ремонту, а не только по цене за м².
Необычный для однокомнатной квартиры формат: почти 80 м² распределены на два уровня. Он подойдёт тем, кому важнее разделение приватной и гостевой части, но лестница внутри квартиры уменьшает ощущение единой площади и подходит не каждому.
Базовый семейный формат с двумя отдельными спальнями. Для покупки под собственное проживание полезно смотреть не только общую площадь, но и размеры спален, хранение и ориентацию гостиной: внутри одного диапазона конкретные квартиры могут восприниматься очень по-разному.
Двухуровневая альтернатива обычной двухкомнатной квартире. Дополнительное вертикальное разделение может быть удобным для гостиной и спален, но перед покупкой важно оценить лестницу, полезную площадь и циркуляцию воздуха именно в выбранном лоте.
Это один из форматов, благодаря которым Villa Asoke выделяется на фоне более новых башен: две спальни могут сочетаться с действительно большой общей зоной. Для семьи или работы из дома такой запас пространства часто важнее дополнительной спальни меньшего размера.
Крупные семейные квартиры заметно отличаются от входного сегмента проекта и по бюджету, и по сценарию проживания. Здесь особенно важно проверять план, количество санузлов, комнату для персонала, парковочные права и фактическое состояние ремонта — эти параметры не одинаковы у всех объявлений.
Верхняя часть линейки — квартиры около 300 м². Такие лоты редки и плохо сравниваются с обычными квартирами проекта по средней цене за м²: этаж, панорама, конфигурация, количество санузлов и качество индивидуального ремонта становятся основными факторами стоимости.
Диапазоны планировок подтверждаются профилем проекта PropertyHub и совпадают с детализированным описанием FazWaz. На вторичном рынке встречаются лоты с площадями вне этих типовых диапазонов или с изменённой конфигурацией после ремонта; перед сделкой площадь и план конкретной квартиры нужно сверять с титульными и регистрационными документами. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
Chapter Chula–Samyan
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Supalai Premier Charoen Nakhon
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
SO Origin Siriraj
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Park 24
Тот же тип жилья и близкий ценовой ориентир
Инфраструктура
17 удобств
Спорт и восстановление
- бассейн
- тренажёрный зал
- зона аэробики и йоги
- сауна
- парная
- мини-гольф
Отдых и семья
- детская комната
- игровая зона
- небольшой кинозал
- сады и зоны отдыха
- лаунж
- библиотека
Доступ и безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- доступ по карте
- крытая парковка
- пассажирские и служебный лифты
Локация
- Метро Пхетчабури находится в нескольких минутах пешком. В зависимости от точки измерения источники дают примерно 150–300 м, поэтому для реального маршрута лучше ориентироваться на конкретный выход станции и вход в дом.
- Станция Маккасан аэроэкспресса в аэропорт находится в пешей доступности. Это даёт прямую железнодорожную связь с Суварнабхуми без необходимости строить весь маршрут вокруг автомобиля.
- Причал Асок на канале Сэн-Сэп добавляет ещё один вид городского транспорта в направлениях Пратунам и восточной части города. Для повседневных поездок это не замена метро, а полезная резервная опция.
- Дом стоит непосредственно на Новой Пхетчабури-роуд у узла Асок–Пхетчабури. Локация удобна, но она не тихая: перед покупкой стоит отдельно оценить шум и подъезд к зданию в часы, когда вы обычно будете дома.
Адрес / ориентир1588 New Phetchaburi Road, Makkasan, Ratchathewi, Bangkok 10400, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с цели, критериев «подходит / не подходит» или параметров калькулятора.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Rutnin Eye Hospital
New International School of Thailand
Dindaeng 3 Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 4,5 млн бат по сводной витрине FazWaz на 4 октября 2026 года. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена от застройщика: конкретную квартиру, её состояние, наличие, форму собственности и итоговые условия нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2012
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования; проверено 2026-10-05.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю для собственного проживания, которому нужен центр Бангкока, но 30–35 м² в новых проектах кажутся слишком тесными.; Паре или семье, которой важны большие двухкомнатные и семейные планировки, а не только современность общественных зон.; Покупателю, который хочет готовый объект и предпочитает проверить реальную квартиру, вид, шум и состояние дома до сделки.; Инвестору вторичного рынка, готовому разбирать конкретный лот по состоянию, этажу и цене, а не покупать единый пакет от застройщика.; Иностранному покупателю, которому подходит кондоминиум с полной собственностью при наличии свободной иностранной квоты по выбранной квартире.. Может не подойти: Тем, для кого принципиален новый дом с современной инженерией, свежей отделкой общественных зон и гарантийным периодом после передачи.; Покупателю, который ищет тихую жилую улицу и плохо переносит транспортный шум: адрес на крупной Пхетчабури-роуд требует проверки конкретной ориентации квартиры.; Тем, кому нужен стандартный график рассрочки от застройщика: Villa Asoke — зрелый вторичный рынок, и условия сделки зависят от конкретного продавца..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения в источниках обозначен по-разному: DDproperty указывает завершение строительства в ноябре 2012 года, FazWaz — декабрь 2012 года, а PPM и PropertyHub используют 2013 год как год завершения проекта. В основных полях указан 2012 год как наиболее конкретно подтверждённый период окончания строительства.
- По номеру здания есть расхождение. Карточка объекта в картах и текущие объявления DDproperty используют 1588 New Phetchaburi Road, тогда как PPM и ряд синдицированных профилей указывают 1596. В адресе страницы выбран 1588, но номер стоит сверить с титулом конкретной квартиры и документами юридического лица кондоминиума.
- Правила по домашним животным противоречат друг другу: Hipflat помечает проект как не допускающий животных, тогда как текущий профиль PropertyHub показывает возможность содержания животных. Перед бронированием этот пункт нужно подтвердить непосредственно по действующим правилам кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Villa Asoke?
От 4 500 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Villa Asoke?
Строительство завершено: 2012. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC — право иностранца на квартиру: Правило иностранной квоты 49% и необходимость подтверждения доли иностранцев юридическим лицом кондоминиума. проверено 04.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Villa Asoke →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.