VIVE New Krungthep Kreetha

Базовый дом здесь один, а Chalk, Dust и Clay — не три разные планировки, а три варианта внешнего оформления. Площадь дома — 716 м², участки начинаются от 120 кв. ва и могут доходить до 228 кв. ва. Внутри заявлены четыре спальни, шесть санузлов, отдельная многофункциональная зона, комната для персонала, четыре парковочных места, частный лифт и отдельное остеклённое помещение. Для семьи это важнее цвета фасада: покупатель выбирает прежде всего участок, ориентацию дома и конкретное окружение, потому что внутренняя программа у трёх фасадов в основе одна.

Планировка рассчитана не только на большое число комнат, но и на разделение повседневных сценариев. В демонстрационном доме первый уровень собран вокруг большой гостиной и столовой, отдельной кухни, внутреннего двора и хозяйственной части. На втором уровне находятся спальни с собственными ванными и остеклённая семейная зона, а верхний этаж оставляет место для ещё одной спальни и многофункционального пространства. Такой дом имеет смысл оценивать не по сумме квадратных метров, а по тому, действительно ли семье нужны отдельные зоны для детей, гостей, работы, персонала и спокойного отдыха.

Адрес проекта — 198 Kanchanaphisek Road, район Сапхан Сунг. Въезд расположен у параллельной дороги Канчанапхисек рядом с новой трассой Крунгтхеп Критха. Это автомобильная локация: выезд к кольцевой дороге и скоростным магистралям важнее пешего доступа к поезду. Станция Си Критха жёлтой линии метро находится примерно в 7,2 км, поэтому проект не стоит рассматривать как дом «у метро». Зато такой адрес понятнее семьям, чья ежедневная жизнь завязана на международные школы, частный автомобиль и поездки между восточным Бангкоком, Рама 9 и аэропортовым направлением.

Школьное окружение — одна из самых практичных причин смотреть этот район. Ascot International School Bangkok находится примерно в 2,8 км, Wellington College International School Bangkok — в 5,2 км, а Brighton College Bangkok — примерно в 8 км. Рядом также есть повседневная инфраструктура: Little Walk Krungthep Kreetha, The Paseo Town Ramkhamhaeng и Kasemrad Ramkhamhaeng Hospital. Эти расстояния полезно читать не как обещание времени в пути: в Бангкоке оно сильно зависит от часа, школы и выбранного маршрута. Главное — основные семейные точки находятся в том же восточном секторе города.

Общая инфраструктура собрана в центре проекта: клубный дом, бассейн с солёной водой, тренажёрный зал, пространство для встреч жителей и большой сад. На улице предусмотрены баскетбольная площадка, площадка для паттинга, футбольная зона и места для отдыха. Это не заменяет личный участок, но уменьшает необходимость устраивать каждую активность внутри собственного дома. Для семей с детьми или несколькими поколениями такой набор может быть полезнее формального списка «удобств», потому что часть досуга остаётся внутри закрытой территории.

По срокам открытые данные требуют аккуратности. Для всего проекта фигурирует завершение в июле 2027 года, и одновременно есть указание, что часть домов уже готова. Текущая продажа конкретных участков продолжается. Поэтому общий статус разумно считать строительством с поэтапной готовностью: перед бронированием важна не только дата для проекта в целом, а фактическая готовность именно выбранного дома, подъездов и общей зоны вокруг него.

С ценой похожая ситуация. На старте в мае 2025 проект был заявлен от 68 млн бат, и эта цифра по-прежнему используется как проектный ориентир. При этом в сентябре 2026 на рынке есть объявление на корректную для нового проекта конфигурацию — 716 м², участок 130 кв. ва, четыре спальни и шесть санузлов — за 59,3 млн бат. Это не означает, что весь проект подешевел: речь идёт о конкретном предложении, которое может отличаться состоянием, пакетом отделки, положением участка и условиями продавца. Сравнивать нужно дом с домом, а не две цифры из разных каналов продаж.

Девелопер проекта — Land and Houses Public Company Limited. Компания занимается жилой недвижимостью с 1970-х годов, а отдельные дома относятся к одному из её основных направлений. Это помогает понять, кто стоит за продуктом, но не отменяет проверки конкретной сделки. Перед внесением денег всё равно важны сторона договора, номер участка, титул земли, перечень того, что передаётся вместе с домом, срок передачи и ответственность за задержку.

Для иностранного покупателя основной юридический вопрос здесь не архитектура, а земля. Общий режим не даёт иностранцу свободно покупать жилой участок на тех же условиях, что гражданину Таиланда. Исключения существуют, но они узкие и требуют выполнения специальных условий и разрешений. Поэтому рекламное слово «собственность» или пометка о свободном владении в объявлении нельзя автоматически переносить на иностранного покупателя. Сначала нужно увидеть земельный титул выбранного участка и структуру договора, а уже потом решать, подходит ли конкретная схема.

Отдельно стоит фильтровать объявления с площадью 421–426 м² и участками около 80–104 кв. ва, которые иногда попадают под названием VIVE New Krungthep Kreetha. Эти параметры совпадают с более ранним VIVE Krungthep Kreetha на 49 домов гораздо лучше, чем с базовой конфигурацией нового проекта на 716 м² и участках от 120 кв. ва. Пока продавец не покажет номер участка и документы, такие карточки нельзя использовать как типологию нового проекта. В этом досье они сознательно исключены из базовых характеристик.