NovWish @ Samyan
Wish @ Samyan — уже не новостройка и не проект, где покупатель выбирает квартиру у застройщика по прайс-листу.
Бангкок
От 3 699 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- 18 Si Phraya Road, Maha Phruettharam, Bang Rak, Bangkok 10500, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 2010
- Цена
- От ฿3 699 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 10 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Почему проект интересен
Метро действительно рядом
Станция метро Сам-Ян находится примерно в 350–400 метрах по данным разных профилей проекта. Для повседневной жизни это полезнее, чем абстрактное «центр Бангкока»: можно строить маршрут через метро к Силому, Сиаму и другим деловым районам, а автомобиль оставлять для поездок, где он действительно нужен. Для арендатора такая доступность тоже понятна без долгих объяснений, хотя фактическая ставка аренды зависит от квартиры, а не только от станции.
Готовый дом, а не обещание
Проект завершён и распродан застройщиком, поэтому покупатель оценивает уже существующий объект. Можно проверить шум, состояние общих зон, работу лифтов, фактический вид, качество конкретного ремонта и документы квартиры. Это снижает неопределённость строительства, но переносит внимание на обслуживание зрелого здания и возможные будущие расходы на обновление общего имущества.
Разные лоты внутри одного дома
На вторичном рынке встречаются студии и квартиры с одной и двумя спальнями, причём фактические площади шире старой стандартной сетки. Один лот может продаваться с арендатором, другой — после ремонта, третий — без мебели или с изменённой планировкой. Поэтому название проекта здесь даёт только рамку; решение стоит принимать по конкретной квартире и документам к ней.
Иностранная квота решает
Для иностранца потенциально доступна полная собственность на квартиру, но только пока в доме есть место в установленной законом иностранной квоте. Это проверяется перед переводом права, а не предполагается по объявлению. В готовом вторичном проекте этот вопрос особенно важно закрыть до невозвратного задатка, потому что у разных квартир в одном здании юридическая ситуация может отличаться.
О проекте
Wish @ Samyan — уже не новостройка и не проект, где покупатель выбирает квартиру у застройщика по прайс-листу. Официальный сайт Siamnuwat помечает комплекс как распроданный, поэтому реальный выбор сегодня формируется на вторичном рынке: отдельные собственники выставляют квартиры разной площади, состояния, этажа и комплектации. Для покупателя это меняет сам подход к сравнению. Важнее не обещания из старой презентации, а конкретный титул, состояние квартиры, история перепланировок, размер текущих общих платежей и то, какая доля иностранной квоты доступна на момент сделки. Сам дом при этом легко идентифицируется: один высотный корпус на улице Си-Пхрая в районе Банг-Рак, 465 квартир, застройщик Siamnuwat.
Сильная сторона проекта — расположение между Сам-Яном, Силомом и коридором улицы Рама 4. До станции метро Сам-Ян источники дают примерно 350–400 метров. Это расстояние достаточно небольшое, чтобы метро было частью повседневного маршрута, а не формальной отметкой «рядом со станцией». Поблизости находятся Чулалонгкорнский университет, крупный медицинский кластер вокруг госпиталя имени короля Чулалонгкорна, торговые и офисные районы Сам-Яна и Силома. Для жизни это означает доступ к центру без обязательной зависимости от автомобиля; для аренды — широкий круг потенциальных жильцов, но сам по себе адрес не гарантирует ни ставку аренды, ни скорость заселения.
Читать далееСвернуть
Дом относится к завершённому фонду центрального Бангкока. Большинство крупных актуальных профилей указывают 25 этажей и 465 квартир; официальный сайт застройщика подтверждает те же 25 этажей и 465 квартир. По году завершения есть расхождение: FazWaz и DDproperty указывают декабрь 2010 года, PropertyHub — 2011 год, а отдельные вторичные каталоги — 2012 год. В основной записи используется 2010 год как наиболее последовательно повторяющееся значение в крупных действующих базах, но для сделки это не тот факт, который стоит принимать на веру: в пакете документов конкретной квартиры должны быть точные сведения о регистрации здания и праве собственности.
Типичный выбор в проекте — компактные студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Профили проекта дают ориентиры около 30 м² для студии, около 36 м² для стандартной однокомнатной квартиры и около 68 м² для двухкомнатной. На вторичном рынке встречаются и другие площади, включая более крупные двухкомнатные квартиры около 80 м², поэтому старая маркетинговая сетка планировок не должна подменять проверку конкретного лота. Если квартира продаётся после ремонта или объединения помещений, имеет смысл сверить фактическую конфигурацию с документами, а не только с объявлением. Для небольших квартир особенно заметно, насколько удачно использованы хранение, кухня и проходы: два лота одинаковой площади могут ощущаться совершенно по-разному.
По инфраструктуре проект выглядит как классический городской высотный кондоминиум своего периода: бассейн, фитнес-зал, сауна, садовые или открытые зоны, лобби, лифты, парковка и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. В официальном описании также упоминаются бассейн на высоте, сад и супермаркет. На практике покупателю вторичной квартиры важнее не длина списка удобств, а их фактическое состояние и правила пользования. Перед задатком разумно посмотреть общие зоны лично или по свежему видео, запросить последние счета и правила юридического лица кондоминиума и понять, планируются ли крупные ремонтные работы, которые могут повлиять на будущие сборы.
Текущий рынок показывает, что квартиры в Wish @ Samyan продолжают продаваться и сдаваться. Нижний найденный ориентир продажи — 3,699 млн бат за квартиру около 30,3 м²; это цена отдельного объявления, а не единая цена проекта. Более крупные и высокие этажи выставляются заметно дороже. Поэтому оценивать покупку лучше не через «среднюю цену дома», а сравнением нескольких максимально похожих квартир: одинаковый тип, близкая площадь, этаж, вид, ремонт, мебель, наличие арендатора и юридическая форма собственности. Для старого завершённого проекта состояние конкретного лота зачастую меняет цену сильнее, чем разница в несколько квадратных метров.
Для иностранного покупателя ключевой юридический вопрос — возможность зарегистрировать именно выбранную квартиру в полную собственность в пределах иностранной квоты. Тайское правило ограничивает совокупную площадь квартир в собственности иностранцев 49% площади зарегистрированного кондоминиума. Наличие пометки о полной собственности в объявлении ещё не означает, что перевод права на иностранца автоматически возможен: перед сделкой юридическое лицо дома должно подтвердить доступную иностранную квоту и выдать документы для регистрации. Если конкретная квартира сейчас относится к тайской квоте, структуру сделки нельзя придумывать заранее — нужно проверить, может ли она перейти в иностранную квоту на дату передачи.
В итоге Wish @ Samyan интересен не как «новый премиальный проект», а как понятный готовый дом в центральной локации с активным вторичным рынком. Здесь уже можно увидеть реальный подъезд, лифты, общие зоны, шум, вид из конкретного окна и качество ремонта, а не покупать по визуализациям. Обратная сторона той же зрелости — необходимость внимательно смотреть техническое состояние здания и квартиры, документы, накопительный фонд и решения совладельцев. Если эти проверки проходят нормально, покупатель получает центральный адрес и сформированную городскую среду; если хочется нового инженерного оснащения, большой курортной инфраструктуры или программы платежей от застройщика, этот проект решает другую задачу.
Форма владения
Для иностранного покупателя полная собственность на квартиру возможна в пределах иностранной квоты 49% площади зарегистрированного кондоминиума. Доступность квоты и возможность перевода права проверяются по выбранной квартире перед сделкой.
Типы и площади квартир
Самый компактный формат проекта. На текущем вторичном рынке встречаются квартиры около 30–30,3 м². Такой метраж проще сравнивать по цене входа, но особенно важно смотреть на фактическую планировку, места хранения и состояние ремонта: в небольшой квартире неудачная расстановка мебели заметно влияет на удобство.
Наиболее заметный формат в текущих объявлениях. В продаже регулярно встречаются квартиры около 35–37 м², а старые профили проекта указывают более широкий диапазон. Покупателю имеет смысл сравнивать не только этаж и цену, но и ориентацию окон, качество ремонта и то, что останется в квартире после передачи.
Двухкомнатные варианты рассчитаны на покупателя, которому нужен более полноценный городской формат, а не только минимальный метраж рядом с метро. В актуальных объявлениях встречаются квартиры около 67–68 м² и отдельные предложения около 80–82 м². Более крупную площадь нужно сверять по титулу и плану, особенно если квартира могла быть перепланирована или объединена.
Площади в старых профилях проекта и текущих объявлениях не полностью совпадают. В качестве базовой сетки полезно ориентироваться на студии около 30 м², однокомнатные квартиры в диапазоне примерно 35–43,5 м² и стандартные двухкомнатные около 49,25–68 м². При этом на вторичном рынке есть более крупные двухкомнатные предложения около 80–82 м². Для конкретной покупки решающими являются площадь и конфигурация в титуле и утверждённом плане, а не тип квартиры в объявлении. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Сопоставимые проекты в том же городе
У каждого варианта указана фактическая причина сравнения. Цену и наличие подтверждаем по выбранному юниту.
ASPIRE Pinklao–Arun Ammarin
Альтернативный проект в том же городе
Noble Solo
Альтернативный проект в том же городе
Rhythm Ratchada - Huai Khwang
Альтернативный проект в том же городе
Mazarine Ratchayothin
Альтернативный проект в том же городе
Инфраструктура
10 удобств
Спорт и отдых
- бассейн
- фитнес-зал
- сауна
Общие зоны
- лобби
- сад и открытые зоны
- магазин или супермаркет на территории
Доступ и безопасность
- лифты
- парковка
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Проект стоит непосредственно на улице Си-Пхрая в районе Банг-Рак, рядом с границей городской зоны Сам-Ян и коридором улицы Рама 4.
- До станции метро Сам-Ян разные источники дают примерно 350–400 метров; это расстояние, которое можно использовать в ежедневном маршруте, а не только указывать в рекламе.
- Чулалонгкорнский университет, госпиталь имени короля Чулалонгкорна, Сам-Ян и Силом формируют вокруг проекта устойчивую городскую среду с учебными, медицинскими, офисными и торговыми функциями.
- Для поездок на автомобиле нужно учитывать обычную для центрального Бангкока загруженность улиц. Наличие парковки в доме само по себе не делает автомобиль самым удобным способом передвижения для каждого маршрута.
- Координаты в записи привязаны к объекту здания в OpenStreetMap, поэтому блок окружения можно строить от самого проекта, а не от условного центра района.
Адрес / ориентир18 Si Phraya Road, Maha Phruettharam, Bang Rak, Bangkok 10500, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Рядом с проектом
Ориентиры рядом с проектом, по данным открытых карт (OpenStreetMap):
Расстояние — по прямой от проекта, а не пешком: реальный маршрут длиннее. © OpenStreetMap contributors.
Что этот проект значит для меня
Соберите свой сценарий из фактов и отметок на этой странице. Это не рейтинг и не обещание доходности.
Выберите цель; отметки в виджетах ниже появятся в сводке.
Пока нет выбранных условий. Начните с критериев «подходит / не подходит», нужных мест или месяцев проживания.
Закрыть вопросы до бронирования
Подготовим запрос по опубликованным неизвестным и вашим условиям. Ничего не отправляется автоматически.
Актуальность и происхождение данных
- Последняя записанная сверка источника / материала
- Цена
- Ориентир из публичных предложений
- Открытых пунктов в разделе расхождений
- 3
Дата относится к редакционной записи, а не ко всем фактам сразу. Она не подтверждает просмотр договора, юридическую чистоту, текущую цену или наличие юнита.
Основание цены · Расхождения · Источники в карточкеПовседневная жизнь рядом
Ближайшее найденное место в каждой доступной категории.
7-Eleven
Phanat-Phensri Medical Clinic
Hua Lum Pong School
Wat Hua Lamphong Rukkhaniwet Park
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не пешие маршруты.
Смогу ли я жить здесь без машины?
Отметьте важные места и удобный радиус. Точка на карте не доказывает наличие удобного пешего маршрута.
OpenStreetMap · расстояния по прямой от зоны проекта, не время в пути. «Не найдено» не значит, что места нет; проверьте реальный маршрут и переходы.
Когда комфортнее приезжать?
Температура, дожди, солнце и ветер по месяцам для этой части региона.
NASA POWER · 2001–2025 · средние для примерной зоны, не ежедневный прогноз. Столбцы дождя — мм/день. Показатель солнца — энергия излучения, а не число солнечных дней.
Какими будут мои месяцы здесь?
Выберите месяцы предполагаемого проживания и сравните климатические средние.
Выберите один или несколько месяцев.
Климат: NASA POWER, средние по зоне за 2001–2025 годы; солнечная энергия не равна числу ясных дней. Туризм: наблюдаемые месяцы по территории «провинция», не сезонная норма и не загрузка аренды этого объекта.
Аэропорты и местный транспорт
Сравните точки прибытия перед выбором маршрута.
Расстояния по прямой от зоны проекта, не километраж по дороге и не время в пути. Аэропорты — географические ориентиры; местный транспорт — данные OpenStreetMap.
Туризм в регионе
Бангкок · сентябрь 2026 г.
Поток гостей по месяцам
Иностранные посетители и загрузка гостиничных номеров в провинции
Что есть вокруг проекта
Найденные места для досуга в радиусе 5 км
Thailand Ministry of Tourism and Sports · Минтуризма Таиланда · предварительные данные за месяц по провинции, не загрузка аренды этого объекта. Места рядом — выборка OpenStreetMap, а не измеренный человекопоток.
Как менялись цены на жильё
Бангкок и окрестности · опубликованный индекс цен, исторические данные
2015-01 — 2026-08 · Bank of Thailand · 2011=100. Региональный индекс жилья, не цены сделок по виллам и не доходность этого проекта.
Проекты рядом на карте
Опубликованные цены продажи в радиусе 5 км, не объявления об аренде и не подтверждённое наличие.
Сравните проект с соседними вариантами
Примерные точки проектов и расстояния по прямой. Цены продажи нельзя считать арендными аналогами.
Что ещё проверить для этого выбора?
Короткий маршрут от бытовых вопросов к рыночным данным. Подбор зависит от локации и стадии проекта; статьи сами по себе не подтверждают его обещания.
Жизнь и покупка
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 3,699 млн бат по активному объявлению, которое оставалось в выдаче 06.10.2026. Это нижний рыночный ориентир вторичного рынка; выбранную квартиру, наличие, состояние и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2010
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Для вторичного юнита актуальную цену, наличие и условия оплаты нужно подтвердить у продавца или его уполномоченного представителя до оплаты.
Калькулятор доходности
Исходная сумма — опубликованная цена проекта. Меняйте ползунки, чтобы сравнить варианты.
Проверить плохой год аренды
Сравните свой сценарий с меньшей загрузкой и большей долей текущих расходов. Величину изменений задаёте вы: это проверка устойчивости, не прогноз.
Показать расчёт по годам
| Год | Аренда до расходов | Расходы | Чистая аренда накопленно | Стоимость объекта | Итого |
|---|
8% потенциальной аренды, 65% загрузки, 20% текущих расходов и 3% изменения цены — изменяемые примеры, не прогноз. Налоги, кредит, расходы по сделке и условия продажи не учтены. Загрузка и расходы применяются к аренде, не к стоимости объекта.
Сколько стоит пустующий объект?
Введите свои расходы. Рыночные «средние» не подставляются.
Пустые поля означают «не указано», а не ноль. Это не полный бюджет владения: налоги, кредит, расходы по сделке и непредвиденный ремонт не учтены, если вы сами их не внесли.
С чем сравнить доходность?
Поменяйте аренду, загрузку и расходы выше; публичные ставки дадут ориентир.
Полоса недвижимости — чистая аренда к цене покупки до налогов, без роста стоимости. Инфляция показывает потерю покупательной способности, а не отдельный вариант вложения. Вклад Банка России — в рублях, казначейские облигации США — в долларах. Риски, налоги, ликвидность и валюты различаются. Источник инфляции РФ
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2010 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке могут быть вторичные предложения или аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Что уже известно
Проверенные сведения и вопросы, которые важно закрыть до бронирования.
Подтверждено 10 ключевых фактов; ещё 7 нужно уточнить до бронирования.
Это не рейтинг проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подходит покупателю, которому важны метро и центральный Бангкок, а не курортная инфраструктура или загородная приватность.; Подходит тем, кто предпочитает готовый вторичный объект: квартиру можно осмотреть, сравнить состояние общих зон и проверить документы до сделки.; Может подойти иностранному покупателю, если выбранная квартира доступна для регистрации в иностранной квоте и пакет документов это подтверждает.; Может быть интересен для долгосрочной аренды благодаря университетскому, медицинскому и деловому окружению, но доходность нужно считать по конкретной цене покупки, реальной аренде, простоям и расходам, а не по рекламному обещанию.. Может не подойти: Не лучший выбор для покупателя, которому нужен новый дом с современными инженерными системами и большой курортной инфраструктурой внутри комплекса.; Не подходит тому, кто рассчитывает на рассрочку от застройщика: официальный первичный запас распродан, сделки идут в основном между собственниками и покупателями.; Может быть тесным для семьи, которой нужны большие планировки и много приватных зон: основной фонд проекта компактный, а крупные предложения встречаются реже.; Не стоит выбирать его только ради обещанной доходности или краткосрочной аренды. Правила дома, фактический спрос и допустимый формат аренды нужно проверять отдельно по действующим документам..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Для выбранного вторичного юнита эти пункты нужно подтвердить у продавца или его представителя до оплаты.
- какие юниты свободны и на каких этажах
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи выбранного юнита в SPA — опубликованная дата служит только ориентиром
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: FazWaz и DDproperty указывают декабрь 2010 года, PropertyHub — 2011 год, часть вторичных каталогов — 2012 год. В основной записи оставлен 2010 год как наиболее устойчивое значение в крупных актуальных профилях; точную дату регистрации здания нужно сверить по документам.
- По этажности официальный Siamnuwat, FazWaz и DDproperty указывают 25 этажей, тогда как PropertyHub показывает 24. В основной записи использовано значение 25 этажей.
- По номеру дома есть расхождение: DDproperty и несколько каталогов используют 18 Si Phraya Road, Hipflat показывает 52 Si Phraya Road. Улица, район и координаты совпадают с одним и тем же проектом; перед публикацией номера дома желательно сверить его с документом юридического лица кондоминиума.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Wish @ Samyan?
От 3 699 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда завершено строительство Wish @ Samyan?
Строительство завершено: 2010. Дату и условия передачи выбранного вторичного юнита согласовывают с его продавцом.
Источники и документы
Проверено по материалам застройщика и публичным реестрам. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Официальная страница проекта: статус «распродан», идентичность проекта проверено 07.10.2026
- Официальный сайт застройщика — Официальная история Siamnuwat: застройщик, 1 здание, 25 этажей, 465 юнитов, около 350 м до метро проверено 07.10.2026
- Государственный / официальный реестр — Thailand.go.th / REIC: правило иностранной собственности в кондоминиуме — не более 49% площади и необходимость подтверждения квоты проверено 07.10.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Wish @ Samyan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.