NovЦены на недвижимость на Бали
О Бали часто говорят одним числом, будто остров и все форматы жилья — один рынок. Публичные индексы устроены честнее: они показывают движение определённой выборки во времени. Перед тем как применять цифру к объекту, стоит спросить, что именно измерено, где и за какой период.
Какие данные пригодны для первого сравнения?
Официальный индекс полезен как контекст, а не как оценка. Сверьте его с адресом, типом объекта, стадией, правовой конструкцией, комплектацией и условиями выбранного оффера. Если индекс и объект относятся к разным территориям или сегментам, точную цену из них арифметикой не получить.
Короткий ответ
BPS публикует национальный индекс цен жилой недвижимости за 2025 год: выборка охватывает 58 городов и регентств в 36 провинциях. Bank Indonesia публикует квартальный опрос первичного жилья; Денпасар входит в его городскую выборку. Оба источника дают полезный контекст, но ни один не является прайс-листом для Canggu, Uluwatu или конкретной виллы. Вопрос цены возвращается к документам и условиям самого предложения.
Методология и данные
- Период
- BPS RPPI 2025; квартальный отчёт Bank Indonesia за I квартал 2026.
- География
- Национальная выборка BPS; городская выборка BI, включающая Денпасар.
- Метод
- Сопоставление того, что измеряет каждая официальная публикация, с вопросами по конкретному объекту.
Как превратить цифру в полезный вопрос
Не спрашивайте у индекса, «дорого» ли предложение. Сначала соберите одинаковые поля для двух-трёх реальных вариантов: точный адрес, формат, вид права или договорной конструкции, площадь, стадия, комплектация, дата цены и график платежей. Затем станет видно, что действительно сопоставимо, а что лишь похоже на первый взгляд. Если таких данных нет, вывод о цене лучше отложить, а не заменить его красивой средней цифрой.
Где данные заканчиваются
Не смешивайте индексы, asking prices, цены в договорах и индивидуальные условия оплаты. Не переносите Денпасар на Canggu или данные по вилле на землю без отдельной цепочки доказательств. Когда такой цепочки нет, честный ответ прост: публичных данных недостаточно, чтобы сделать вывод о цене конкретного объекта.
Граница сведений
- Дата проверки
- 2026-10-16
- Подтверждено
- BPS опубликовал RPPI 2025 с выборкой 58 городов и регентств в 36 провинциях.
- Bank Indonesia публикует квартальный опрос первичного жилья; Денпасар присутствует в городской выборке.
- Не установлено
- Цена, доступность, право, состояние, доходность или исход сделки по конкретному балийскому объекту.
Источники
| Источник | Что подтверждает | Применение и ограничения |
|---|---|---|
| BPS-Statistics Indonesia 2026-10-16 | BPS RPPI 2025 | Национальное движение цен в опубликованной выборке. Не прайс-лист Бали и не оценка объекта. |
| Bank Indonesia 2026-10-16 | Опрос первичного жилья BI | Квартальный городской контекст, включающий Денпасар. Не все локации Бали и не условия конкретного оффера. |