Права иностранца на недвижимость на Бали

Граница сведений

Дата проверки

2026-10-15

География

Индонезия; проверка адреса и документов требуется для конкретного объекта на Бали.

Для кого

Иностранный покупатель, рассматривающий жилой объект на Бали.

Подтверждено

Hak Milik ограничен гражданами Индонезии.
PP №18/2021 описывает условия и формы для жилого дома или жилья иностранца.
Цифровая пространственная информация не заменяет официальные документы по адресу.

Не установлено

Пригодность любого лота, продавца или договора для конкретного покупателя.
Право, срок, цена, разрешения, доступность или допустимая эксплуатация конкретного объекта.

Назвать цель без маркетингового ярлыка
Зафиксировать: личное проживание, будущая продажа, аренда или иной план — и что для вас неприемлемо.
Определить предмет сделки
Получить точное описание и адрес: участок, дом, квартира, будущая постройка или договорный интерес.
Связать право и стороны
Сопоставить держателя исходного права, подписанта договора и получателя платежа с подтверждающими документами.
Проверить применимость режима для иностранца
Передать объект, форму права и свой статус независимому индонезийскому специалисту для сопоставления с актуальными нормами.
Отдельно проверить адрес и использование
Проверить актуальные пространственные и разрешительные документы под реальную цель использования.

0 / 5

Что именно является объектом и каков его точный адрес?

Какое исходное право и кто его держатель?

Чем подтвердить: Актуальные регистрационные сведения и документ права, проверяемые в применимом порядке.
Почему важно: Название в рекламе не показывает держателя или вид права.

Какие условия статуса покупателя релевантны этому жилому объекту?

Чем подтвердить: Иммиграционные документы и независимое сопоставление с актуальной нормой.
Почему важно: PP №18/2021 связывает режим жилого объекта иностранца с иммиграционными документами.

Совпадают ли правообладатель, подписант и получатель платежа — или документально объяснены?

Чем подтвердить: Полномочия сторон, договор и платёжные реквизиты в одной связке.
Почему важно: Несовпадение само по себе не решает вопрос, но требует доказательств.

Что подтверждено для конкретного адреса и планируемого использования?

Чем подтвердить: Официальные пространственные и разрешительные документы, применимые к задаче.
Почему важно: Право на объект не заменяет проверку использования по адресу.

Личные отметки для подготовки, не подтверждение юридической проверки.

Источник	Что подтверждает	Применение и ограничения
Government of Indonesia / JDIH BPK 2026-10-15	Hak Milik, Hak Pakai и регистрационная основа	Национальная правовая рамка Не подтверждает конкретный объект или сделку
Government of Indonesia / JDIH BPK and ATR/BPN 2026-10-15	Жилой объект иностранца и формы права	Жилые дома и жильё в рамках статей 69–73 Требует проверки статуса покупателя и документов объекта
Ministry of Agrarian Affairs and Spatial Planning / National Land Agency (ATR/BPN) 2026-10-15	Процедурная рамка ATR/BPN	Установление и оформление прав Не подтверждает полномочия продавца
Government of Indonesia / JDIH BPK 2026-10-15	Форма иностранных инвестиций	Корпоративный слой сделки Не заменяет проверку актива и разрешений
Bali Provincial Government, Spatial Planning Office 2026-10-15	Планировочная информация по адресу	Бали Цифровой портал не заменяет официальные документы