Рынок недвижимости Бали в цифрах — что реально показывают данные

Аренда виллы на Бали: месяц или год с учётом расходов

Сравнение месячной и годовой аренды одной виллы на Бали: итог за срок проживания, включённые услуги, депозит и сумма денег к заселению.

Сезонность Бали: турпоток и загрузка отелей

Помесячный спрос на Бали по BPS: туристические прибытия, гостиничная загрузка и страны гостей. Что эти цифры меняют в планировании аренды виллы.

Вилла на Бали: от цены за ночь до денег владельца

Как сезонный тариф виллы на Бали превращается в выручку и денежный остаток: сборы каналов, управление, расходы и сценарии оплаченных ночей.

Депозит за виллу на Бали: какие удержания обоснованы

Как устроен депозит при долгосрочной аренде виллы на Бали: акт состояния, уборка, коммунальные счета, повреждения, сроки и доказательства удержаний.

Владелец виллы на Бали: сколько ночей можно жить самому

Как управляющие программы вилл на Бали ограничивают личное проживание: количество ночей, высокий сезон, раннее бронирование и влияние на доступность аренды.

Вилла off-plan на Бали: сколько аренды съест стройка

Сколько лет leasehold останется после сдачи виллы на Бали. Сравнение публичных сроков, календарных дат и сценариев задержки без обещаний дохода.

Расходы владельца

Тариф PLN у виллы на Бали: бытовой или коммерческий счётчик

Бытовая и бизнес-категории PLN R/B, тариф за кВт·ч и залог постоплатного счётчика: как проверить реальный счёт виллы, не оценивая расходы по рекламной мощности.

Резервный интернет для виллы: стоимость тарифов и покрытие Бали

Сравнение опубликованных пакетов мобильного интернета для резервной связи виллы на Бали, стоимости модема и ограничений карт покрытия.

Солнечные панели на Бали: сколько энергии вилла использует сама

Сценарии почасового потребления виллы против производства солнечной системы, тарифы PLN и правила 2024 года: реальная граница экономии, не рекламная окупаемость.

Вывоз отходов из виллы на Бали: реальные пакеты, тарифы и ограничения

Сравнение опубликованных пакетов частного вывоза мусора на Бали: цена, сортировка, частота, органика, дополнительные рейсы и условия подписки.

Питьевая вода в доме на Бали: как проверить анализ, бак и фильтр

Стандарты качества питьевой воды, забор проб из крана и накопительного бака и лабораторная проверка на Бали; почему прозрачная вода и бытовой фильтр не заменяют анализ.

Интернет на Бали: тарифы и цена предоплаты

Сравнение опубликованных тарифов GlobalXtreme, Biznet и CBN: промо, налоги, предоплата и оборудование. Адресное подключение проверяется отдельно.

Раздельный сбор мусора на Бали: куда уходят фракции виллы

Сравнение публичных обещаний операторов по пищевым отходам, вторсырью и садовому мусору: подтверждённые маршруты и неизвестные звенья.

Вода в Бадунге: тариф дома и виллы для аренды

Тарифы Tirta Mangutama для дома и небольшого объекта размещения: категории, ступени расхода и фиксированная плата. Подключение и подача воды.

Управление виллой на Бали: сравнение тарифов и услуг

Публичные тарифы управляющих виллами на Бали: база комиссии, включённые услуги и отдельные счета. Сравнение одинаковой выручки и условий выхода.

Персонал виллы на Бали: зарплаты UMK 2026 и взносы BPJS

Сравнение UMK Бадунга, Денпасара, Гианьяра в 2026 году и долей взносов работодателя BPJS: месячная стоимость сотрудника вместо смешения зарплаты с комиссией управляющего.

Электричество виллы на Бали: мощность AC, насоса и кухни в одном расчёте

Сравнение моделей нагрузки балийских вилл по паспортной мощности приборов, лимиту подключения PLN и стоимости увеличения мощности. Не путать VA и kWh.

Убуд и центр острова · Сделка и застройщик

Бассейн виллы на Бали: сколько стоит отдельный сервис

Публичные пакеты ухода за бассейном на Бали: частота визитов, площадь чаши, химия, фильтры, аварийные выезды и затраты сверх ежемесячного тарифа.

Сделка и застройщик

Покупка участка на Бали: когда возникает BPHTB

BPHTB в Бадунге и Гианьяре при передаче прав на землю или дом: правовая база, налоговая стоимость, льготы и пример расчёта. Аренду земли не приравниваем к покупке.

Строящаяся вилла на Бали: сколько денег уходит до передачи ключей

Сравнение опубликованных графиков платежей за строящиеся виллы на Бали: бронь, фундамент, коробка, отделка и выдача ключей. Какая часть бюджета уже уплачена на каждом этапе.

Бронь строящейся виллы на Бали: можно ли вернуть деньги

Что значит reservation fee в предложениях балийских девелоперов: назначение аванса, сроки подписания договора, условия отмены и возврата при незавершённой проверке.

Скважина на вилле Бали: разрешения и цена воды

Как оценить использование скважины на Бали: различия бытового и коммерческого водопользования, требования к разрешениям, насос, анализ качества и местные платежи.

PPN DTP 2026: какие новые объекты Бали подтверждают право на льготу

Проверяем объявления новых домов и апартаментов Бали по условиям PPN DTP 2026: цена, передача, статус продавца и отсутствующие документы.

PBG и SLF готовой виллы на Бали: что проверять до эксплуатации

Как отличаются PBG и SLF, какие документы выдают через SIMBG, что можно подтвердить по QR и почему строительное согласование не равно фактической приёмке здания.

Готовые виллы Бадунга: что раскрывают о разрешениях

Какие сведения об IMB, PBG и SLF раскрывают продавцы готовых вилл Бадунга и чего не хватает для проверки здания и его предполагаемого использования.

Как проверить застройщика на Бали: AHU, NIB и судебные записи

Проверка индонезийского девелопера через реестры AHU, OSS NIB и публичные судебные данные: юридическое имя, полномочия подписанта, код деятельности и ограничения открытых поисков.

Стоимость PBG на Бали: калькулятор SIMBG и реальные границы сметы

Как официальный калькулятор SIMBG оценивает retribusi PBG: муниципалитет, площадь, этажи, функция здания и почему результат нельзя подменять полной сметой согласований.

Нотариус и PPAT на Бали: что входит в счёт

Как проверить коммерческий счёт за оформление недвижимости на Бали: отдельно услуги PPAT, нотариуса, поиск документов, налоги и государственные платежи.

Санур и Денпасар · Особенности и проверки

Виллы для иностранцев на Бали: цена объявления против ценового порога

Цены конкретных вилл и квартир на Бали против действующих ценовых порогов для иностранца: где порог выполняется, а где тип права не раскрыт.

Особенности и проверки

Подтопления Денпасара: карта рисков и уязвимые подъезды

Сопоставление карт BPBD и реальных сообщений о подтоплениях Денпасара: где у жилья может оказаться закрыт подъезд и чего не показывает карта.

Убуд и центр острова · Особенности и проверки

Подъезд к вилле на Бали: дорога, сервитут и пожарный доступ

Как отделить обещание «дорога есть» от зарегистрированного права прохода/проезда и реальной доступности для ремонта, машин гостей и экстренных служб.

Склон у Убуда: как оценить риск оползня по картам

Проверка склоновых участков в Паянгане, Тегаллаланге и окрестностях Убуда по InaRISK, рельефу и данным о дорогах: что показывают карты и что должен проверить инженер.

Санур и Денпасар · Особенности и проверки

Вид на рисовые поля Бали: что защищено документами

Что означает вид на рисовые поля при покупке виллы на Бали: сравнение LP2B, LSD и видимого ландшафта по картам Менгви, Убуда и Тегаллаланга.

Санур-Каух: жильё и доступ к местам эвакуации

Официальные карты и документы по Санур-Каух: пути к местам эвакуации, ограничения доступа и мобильности. Без обещаний безопасного времени.

Чангу и западное побережье · Особенности и проверки

Берег Чангу и Ньяньи: как сравнить изменение линии моря по снимкам

Проверка изменений береговой линии Чангу–Ньяньи на исторических спутниковых изображениях: как учитывать прилив, сезон, разрешение и не выдавать пиксели за границы участка.

Страхование виллы на Бали от землетрясения: зоны и франшизы

Сопоставление таблицы зон OJK для Бадунга, Денпасара, Гианьяра и Булеленга с классом конструкции, страховой суммой, франшизой и документом страхового предложения.

Санур и Денпасар · Особенности и проверки

Гора Агунг: какие зоны риска важны при выборе жилья

Что показывают официальные карты вулканических опасностей Агунга для жилья у Амеда и Сидемена: границы зон, дороги, пепел и ограничения карты.

Санур: где работает канализация DSDP и что известно о подключении

Сопоставление официальных карт DSDP, текущей деятельности UPT PAL и данных Denpasar Open Data: границы проекта не равны подключению виллы.

BHUMI для участка на Бали: что можно сопоставить с планом и объявлением

Реальное сопоставление полей BHUMI, координат объявления и опубликованного плана: где карта помогает задать вопросы, а где не подтверждает право.

Сейсмостойкость виллы на Бали: что подтверждает расчёт SNI 1726

Проверка инженерной документации нового дома по индонезийскому SNI 1726:2019: инженер, проектная система, грунт и исполнение. Фото отделки не является тестом прочности.

Букит и юг · Особенности и проверки

Чандидаса: защита берега и реальный статус работ

Ход Bali Beach Conservation Project Phase II в Чандидасе: официальные этапы защиты берега, сроки, где есть измеримый прогресс и чего программа не гарантирует отдельной вилле.

Букит и Санур: жильё рядом с круглосуточной помощью

Сравниваем расположение жилья относительно отделений неотложной помощи Санура, Куты и Нуса-Дуа. Услуги и маршруты без обещания времени приезда.

Страхование виллы от паводка на Бали: как сравнивать реальные условия

Сравнение текстов страховых расширений flood и исключений для имущества: событие, франшиза, лимит, подтверждение риска и отсутствие обещаний выплаты.

Ограничения высоты у аэропорта Бали: KKOP для участка

Как проверять авиационные высотные ограничения KKOP около Нгурах-Рай: координаты участка, высотная поверхность, разрешительные органы и документация проекта.

Отступы на участках Бали: карта моря, реки, обрыва и храмовой зоны

Картографический разбор разных охранных полос на Бали: какие слои доступны, какая норма действует и почему буфер на карте не заменяет KKPR.

Дожди на Бали: почему Убуд и побережье нельзя сравнивать по одному прогнозу

Разбираем официальные карты и бюллетени BMKG по дождям на Бали: месяцы, районы, станции и различия осадков, важные для выбора жилья.

Обзоры рынка

Trans Metro Dewata 2026: какие районы Бали связаны автобусами

Карта опубликованных коридоров и пересадок Trans Metro Dewata на 2026 год: доступность остановок для жилья, цена проезда и скрытая стоимость последнего километра.

Нуса-Пенида — Санур: как фактические отмены катеров меняют план поездок

Сопоставление датированных остановок катеров, официальных портовых погодных прогнозов и расписаний. Расчёт резерва времени без выдуманной частоты отмен.

PBB-P2 на Бали: сравнение правил Денпасара и Бадунга

Сопоставление местных ставок и льгот PBB-P2 для домов в Денпасаре и Бадунге по действующим актам и одинаковым параметрам оценки.

Вилла «под ключ» на Бали: какая мебель входит в цену

Что означают turnkey и fully furnished в конкретных предложениях новых вилл Бали: мебель, техника, шторы, постельное бельё, ландшафт, расходники и доплаты.

Налог PBJT для вилл Бадунга: что видно в реальной цене бронирования

Проверяем базу PBJT на размещение в Бадунге и раскрытие налога в реальных ценовых предложениях вилл, не смешивая его с комиссиями платформ.

Паром Гилиманук — Кетапанг: реальные расходы и ограничения переезда

Официальные правила ASDP/Ferizy для паромов Гилиманук—Кетапанг: онлайн-бронирование, класс автомобиля, очереди и сезонные остановки, включая Ньепи.

Перепродажа виллы на Бали: сколько лет останется

Что останется от leasehold виллы на Бали к выбранному году продажи. Расчёт по реальным объявлениям и цены выхода для возврата вложенных денег.