Рынок аренды на Бали

Что из доступных данных относится к аренде?

Официальные туристические ряды помогают понять фон периода: поток прибытий и занятость номеров в измеряемом гостиничном сегменте. Они не подтверждают, сколько ночей будет сдана конкретная вилла, какая ставка достижима, какие комиссии и простои возникнут. Для решения эти вопросы нужно вернуть к выбранному объекту, календарю и договорным условиям.

Короткий ответ

BPS публикует месячные туристические показатели, включая международные прибытия и загрузку гостиниц. Также есть статистика классифицированных средств размещения по регентствам и городу Денпасар за 2025 год. Это проверяемый фон туристического размещения. Публичной, сопоставимой и подтверждённой выборки долгосрочных ставок, бронирований, простоев, расходов и чистого результата по частным виллам для этой страницы нет — поэтому вывод о доходности объекта делать нельзя.

Методология и данные

Период

Месячные туристические показатели за июль 2026; статистика классифицированного размещения за 2025 год.

География

Провинция Бали, а в таблице размещения — регентства и город Денпасар.

Метод

Сопоставление назначения туристических рядов с вопросом по аренде одного объекта.

Как не купить историю вместо объекта

Если объект предлагают как инвестиционный, попросите не презентацию о туризме, а рабочую раскладку по нему самому: перечень разрешённых сценариев использования, календарь с понятным источником, валовую выручку отдельно от расходов, комиссий, обслуживания, ремонта и простоев. Спросите, что было сдано, что лишь заявлено, и к какому периоду относятся цифры. Если сравнить два объекта по одинаковому набору полей нельзя, финансовая модель пока не готова к выводу.

Граница этой страницы

Здесь нет независимого, полного и сопоставимого набора сделок по долгосрочной аренде, истории бронирований частных объектов, чистых результатов владельцев или универсальной «рыночной ставки». Поэтому материал не ранжирует районы по доходности и не обещает окупаемость. Публичная гостиничная статистика остаётся полезной только в собственной рамке — как контекст, а не как гарантия для другого формата жилья.

Граница сведений

Дата проверки

2026-10-16

Подтверждено

• BPS публикует месячные туристические показатели и занятость гостиничных номеров.
• BPS публикует статистику классифицированного размещения за 2025 год по регентствам и Денпасару.

Не установлено

• Реальная ставка, загрузка, расходы, чистый доход, разрешённое использование или будущий результат конкретного объекта.

Источники

Следующий шаг