Инструменты покупателя

Калькуляторы, чек-листы и справочники — всё для решения о покупке

Здесь собраны интерактивные инструменты NovAsia: посчитать реальную цену и платежи, проверить готовность, собрать шорт-лист и вопросы, пройти чек-листы приёмки и сравнить проекты. Личные инструменты хранят ваши отметки только в браузере и ничего не отправляют на сервер.

Одна сделка — один набор исходных данных

Во всех связанных инструментах используйте одинаковые проект, код юнита, покупателя, дату предложения, валюту, полную цену, версию SPA и график платежей.

Сохраняйте единые определения. Площадь должна иметь одну базу измерения, цена — одинаковый состав расходов, аренда — одну дату и тип источника, а доходность — одинаковое разделение на валовую и чистую. Иначе несколько правильно работающих инструментов дадут несопоставимые ответы.

Неизвестное значение не равно нулю

Если не подтверждены сбор, налог, service charge, срок простоя, банковская комиссия или условие возврата, оставьте значение неизвестным. Ноль является утверждением, что расхода или риска нет; отсутствие данных такого вывода не подтверждает.

Если без неизвестного значения нельзя определить бюджет, выполнить график или подтвердить чистый денежный поток, расчёт остаётся предварительным и не должен использоваться как основание для необратимого платежа.

С чего начать

Выберите ситуацию — подскажем нужный инструмент под ваш этап.

Выбирайте инструмент по решению, которое нужно принять

Перед переходом сформулируйте один текущий вопрос: найти варианты в бюджете, сравнить конкретные юниты, проверить способность выполнить график, оценить аренду, подготовить бронь или закрыть документы перед следующим платежом. Один инструмент должен давать один понятный результат и следующее действие, а не просто ещё одну открытую вкладку.

GOV.UK Design System рекомендует показывать пользователю задачи сделки, их порядок и момент завершения. Используйте этот принцип как маршрут: сначала выберите этап, затем получите результат, проверьте его и только после этого переходите к следующему инструменту.

Есть сумма — нужны вариантыНедвижимость по бюджету → Хочу понять реальную цену объектаЭффективная цена → Проверяю график платежейПланировщик платежей → Оцениваю доход от арендыТочка безубыточности → Готов ли я к сделкеПроверка готовности → Собираю вопросы к застройщикуВопросы для консультации → Свожу шорт-лист в решениеDecision-мемо → Не знаю, с чего начатьКак проходит покупка →

Калькуляторы

Эффективная ценаРеальная стоимость сделки после скидок и обязательных пакетов. Планировщик платежейБронь, первый взнос, рассрочка и платёж при передаче — весь график. Точка безубыточности арендыДоход, заполняемость и расходы — когда аренда выходит в плюс. Конвертер USD ↔ KHRДоллар и риель по официальному ориентиру НБК, с датой курса.

Личные инструменты (сохраняются в вашем браузере)

Закрывайте этап результатом, а не количеством отметок

Открытая страница, заполненное поле и полученный документ являются действиями, но не обязательно завершённым этапом. Для каждого шага различайте: начато, получено, проверяется, подтверждено и заблокировано. Например, наличие SPA ещё не означает, что проверены сторона договора, юнит, цена и условия выхода.

Перед бронированием, подписанием, очередным платежом и handover проводите отдельную проверку ответов и открытых вопросов. Паттерн GOV.UK Check answers рекомендует давать пользователю возможность проверить сведения перед подтверждением сделки; для крупной покупки такая проверка нужна перед каждым необратимым действием, а не только один раз в конце.

Сохраняйте датированный снимок до смены устройства

Данные личных инструментов хранятся в браузере, поэтому не рассчитывайте, что они автоматически появятся в другом браузере, профиле или устройстве. Перед очисткой данных сайта, сменой компьютера или важным обновлением сохраните копию результата с датой, проектом, юнитом и открытыми вопросами.

Отметки хранятся только в этом браузере: если очистить данные сайта или сменить устройство, они не перенесутся. Их можно просматривать, изменять и удалять эти записи. Локальное хранение удобно для черновика, но не должно быть единственным архивом решения или доказательством договорного условия.

Не вводите чувствительные документы в обычные заметки

Для расчётов обычно достаточно суммы, даты, статуса и обезличенного названия документа. Не вставляйте без необходимости полный номер паспорта, банковский счёт, подпись, выписку, пароль, код доступа или полный юридический отчёт в поле заметок, копируемый текст или сообщение в мессенджер.

Принцип минимизации данных требует использовать только сведения, необходимые для конкретной задачи. Закон Камбоджи об электронной коммерции также предусматривает разумные меры защиты персональной информации в электронной форме. Если специалисту нужен документ, сначала согласуйте защищённый канал, получателя, цель и срок хранения.

Когда инструмент должен передать вопрос специалисту

Калькулятор помогает проверить сценарий, но не подтверждает налоговую базу или доступность финансирования. Чек-лист организует вопросы, но не устанавливает право продавца, отсутствие обременений, допустимость структуры владения или юридический эффект SPA. Визуальный просмотр не подтверждает скрытые дефекты, пожарную безопасность и соответствие проекту.

Перед необратимым действием направляйте юридические вопросы независимому камбоджийскому юристу, технические — профильному инженеру, налоговые — консультанту по ситуации конкретного владельца, а банковские — фактическому банку перевода. Результат инструмента должен показать, какой вопрос и какой документ передаются специалисту, а не создавать видимость самостоятельного одобрения сделки.

Проверяйте дату, источник и изменение данных

У цены, курса, доступности юнита, стадии строительства, service charge, арендного аналога и налогового правила должна быть дата. Старая информация не обязательно бесполезна, но она не должна выглядеть текущей; укажите, что именно изменяется со временем и когда требуется повторная проверка.

Government Analysis Function рекомендует явно объяснять качество, неопределённость и изменение данных, потому что ограничения влияют на решения пользователя. При расхождении источников не выбирайте удобное значение молча: сохраните оба, объясните различие и определите документ или сторону, которые должны закрыть вопрос перед следующим шагом.

Мой путь покупателяТрекер прогресса по 8 этапам — без оценки сделки. Чек-лист покупателяПошаговый чек-лист с прогрессом — от брони до титула. Проверка готовностиСемь утверждений: что закрыть до брони. Вопросы для консультацииСоберите личный список вопросов под вашу задачу. Decision-мемоПриоритеты, шорт-лист и аргументы — готовый документ.

Чек-листы и справочники