AWC планирует передать AWR пять активов минимум за 48,449 млрд батов

В портфель вошли четыре отеля и The Empire

AWC отобрала для первой сделки четыре гостиничных объекта и один крупный коммерческий комплекс. Минимальные цены основаны на оценках двух независимых оценщиков и не включают НДС, специальный налог на бизнес, гербовый сбор и другие расходы по сделке.

- The Empire в Бангкоке — 25,107 млрд батов. - Banyan Tree Samui — 6,463 млрд батов. - Pattaya Marriott Resort and Spa — 6,100 млрд батов. - Meliá Koh Samui — 5,895 млрд батов. - Banyan Tree Krabi Resort — 4,884 млрд батов.

В сумме минимальная стоимость пяти объектов составляет 48,449 млрд батов. AWC также рассматривает еще девять объектов для возможной передачи AWR в будущем, но они не входят в одобренную сейчас пятерку и потребуют отдельных решений.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость В Чонбури прошли рейды по делу о номинальном владении.

После продажи AWC сохранит роль в эксплуатации объектов

Структура сделки разделяет право собственности на недвижимость и ее повседневную эксплуатацию. Для четырех гостиниц AWC планирует использовать дочернюю компанию AWC Hotel Property: после передачи зданий фонду она должна арендовать их у AWR и продолжить гостиничный бизнес.

Для The Empire предусмотрена другая схема. Дочерняя компания AWC Commercial Property Manager должна управлять объектом от имени AWR. Кроме того, совет AWC разрешил компании подписаться максимум на 28% выпущенных паев фонда, поэтому группа планирует сохранить экономическую связь с AWR и после возможной передачи недвижимости.

Для читателя здесь важна сама конструкция: смена собственника здания не обязательно означает смену оператора, бренда или управляющей команды. При анализе гостиничной или коммерческой недвижимости поэтому полезно отдельно смотреть, кому принадлежит актив, кто его эксплуатирует и на каких договорных условиях связаны эти стороны.

Сделка пока зависит от нескольких условий

Решение совета AWC не означает, что пять объектов уже проданы. Для закрытия сделки необходимо создать и профинансировать AWR, получить требуемые согласия и завершить проверку активов на условиях, приемлемых для фонда. Компания или ее дочерние структуры также могут передать AWR все пять объектов либо только часть портфеля при соблюдении утвержденных условий.

Поэтому сумма 48,449 млрд батов сейчас является минимальным ориентиром для одобренного портфеля, а не подтвержденной суммой уже состоявшейся продажи. Будущие доходы фонда, условия аренды и фактические результаты объектов будут зависеть от окончательной структуры сделки, финансирования и операционной деятельности после ее завершения.