Рынок жилья Пхукета: 705 млрд батов по оценке AREA

705 млрд батов — это не объём продаж за 2026 год

По данным AREA, в 806 проектах насчитывается 90 597 объектов общей стоимостью 705,055 млрд батов. Из них 76 582 объекта на 527,777 млрд батов отмечены как уже проданные — примерно 85% от общего числа единиц в охваченном пуле.

Отдельно AREA приводит показатели объектов, вышедших на рынок в 2026 году: 13 779 единиц общей стоимостью 176,538 млрд батов. Эти две цифры отвечают на разные вопросы. 705,055 млрд батов — стоимость всего учтённого объёма внутри рассматриваемых проектов, включая уже проданные единицы, а 176,538 млрд батов относится к предложению, появившемуся на рынке в 2026 году.

AREA также указывает средний темп продаж около 5,2% доступных единиц в месяц и оценивает, что оставшийся запас мог бы реализоваться примерно за 19,2 месяца, если бы новые проекты вообще не выходили на рынок. Это условный расчёт исследовательской компании, а не прогноз, что рынок действительно очистится за такой срок: новые запуски на Пхукете продолжаются, а скорость продаж сильно различается между типами недвижимости и отдельными локациями.

**Курортные виллы и кондоминиумы формируют больше половины предложения**

Структура выборки AREA заметно отличается от обычного городского рынка жилья. Курортные виллы составляют 40 263 единицы, или около 44% всего учтённого объёма, а курортные кондоминиумы — ещё 6 830 единиц, около 8%. Вместе эти две категории дают примерно 52% количества объектов и, по оценке AREA, около 80% их общей стоимости.

Для покупателя это важнее средней цифры по острову. Квартира для постоянного проживания, курортный кондоминиум и вилла стоимостью в десятки миллионов батов работают в разных сегментах, ориентируются на разную аудиторию и могут иметь совершенно разную скорость перепродажи или сдачи в аренду. Данные AREA показывают масштаб курортного продукта, но самостоятельно не подтверждают будущую доходность, цену перепродажи или ликвидность конкретного объекта.

Показатель «85% продано» тоже требует осторожности. Он относится к единицам внутри всех охваченных проектов разных стадий и не показывает, за какой срок были реализованы эти 76 582 объекта. Поэтому сравнивать два проекта только по общей статистике Пхукета недостаточно: для решения о покупке важны дата запуска, текущий остаток, реальные цены сделок или подтверждённые цены продаж, стадия строительства и конкурирующее предложение в той же части острова.

Для практического контекста смотрите Как купить недвижимость в Таиланде. Эту тему также дополняет новость В Чонбури прошли рейды по делу о номинальном владении.

В районной разбивке есть несостыковка на 30 проектов

AREA называет Тхаланг крупнейшим районом по числу проектов: 411. Для Муанг-Пхукета указано 281, для Катху — 84. Но сумма этих трёх значений составляет 776, тогда как общий показатель исследования равен 806 проектам.

В опубликованных материалах не объясняется, куда относятся оставшиеся 30 проектов. Поэтому вывод о лидерстве Тхаланга можно использовать как ориентир, но точную долю каждого района в общем количестве проектов лучше не рассчитывать на основании этой разбивки, пока источник не уточнит расхождение.

Для человека, выбирающего недвижимость на Пхукете, исследование полезно прежде всего как снимок масштаба и состава рынка. Оно показывает высокий вес курортного предложения и крупный объём новых запусков, но не заменяет проверку конкретного проекта, района и условий покупки.