Банк Таиланда продлил смягчение правил по жилищным кредитам до июня 2027 года

Когда допускается предел до 100% стоимости залога

Смягчение охватывает две группы жилищных кредитов. Если стоимость залога ниже 10 млн батов, предел до 100% применяется начиная со второго договора жилищного кредита. Если стоимость залога составляет 10 млн батов или больше, такой предел допускается уже с первого договора.

Речь идёт именно о максимально разрешённом соотношении суммы кредита и стоимости залога. Правило не означает, что каждый покупатель автоматически получает кредит на всю стоимость недвижимости. Оно лишь снимает более низкий обязательный предел для указанных случаев на время действия меры.

Уведомление распространяется на учреждения, подпадающие под соответствующие правила Банка Таиланда, включая зарегистрированные в стране коммерческие банки и государственные специализированные финансовые учреждения. Для конкретного заёмщика всё равно имеет значение, предлагает ли выбранная организация нужный вид жилищного кредита и готова ли она его одобрить.

Для практического контекста смотрите Экономика и финансы Таиланда. Эту тему также дополняет новость Таиланд выплатил 246 млн батов пострадавшим от наводнений.

Почему покупателю всё равно нужны собственные расчёты

Даже при разрешённом пределе в 100% банк продолжает оценивать способность заёмщика погашать долг и качество заявки. В разъяснениях Банка Таиланда по этой мере отдельно указывалось, что разрешённый максимум не равен гарантированно одобренной сумме. Поэтому при планировании покупки нельзя считать, что собственные средства больше не понадобятся.

Для иностранного покупателя это особенно важно: продление правила не создаёт отдельного права на жилищный кредит и не меняет само по себе требования конкретного банка к иностранным заёмщикам. Сначала нужно установить, доступен ли подходящий кредит для вашего статуса и дохода, а уже затем считать возможную долю заёмных средств.