NovBaan Klang Suan
Baan Klang Suan — давно построенный жилой посёлок в Тахиан Тиа, на северной стороне агломерации Паттайи. Это не курортный комплекс у моря и не новый проект с продажами от застройщика: основная реальная точка входа сейчас — вторичный рынок.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 2 950 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла
- Где
- Map Wa Road, Moo 2, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2012
- Цена
- От ฿2 950 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Вторичный рынок уже виден
У проекта есть активные предложения на нескольких крупных площадках, поэтому цену можно оценивать не по старому рекламному прайсу, а по реальным домам, выставленным собственниками и агентами. Нижняя граница на FazWaz при проверке была около 2,95 млн бат, при этом более крупные и обновлённые дома предлагаются заметно дороже. Для покупателя это хорошо тем, что рынок даёт выбор, но сравнение нужно делать по состоянию, земле и фактической площади, а не только по цене за объект.
Понятная семейная база
Исходные планировки строились вокруг трёх спален, двух или трёх санузлов, отдельной кухни и парковки. Это не компактный городской формат: даже спаренный дом заявлялся примерно на 160 м², а крупные отдельно стоящие варианты — на 210–232 м². Такой масштаб удобен семье, которая действительно будет жить в доме, но он же означает больше ответственности за обслуживание, ремонт и проверку инженерии у вторичного объекта.
Сложившаяся территория
Baan Klang Suan давно заселён, поэтому покупатель может увидеть не обещание будущего благоустройства, а существующую среду: дороги внутри посёлка, зелёные зоны, общий бассейн, клубное помещение и реальную плотность застройки. У зрелого проекта меньше неопределённости по строительству, зато сильнее различается качество отдельных домов. Осмотр конкретного лота здесь важнее красивого общего описания комплекса.
Северная связность Паттайи
Адрес удобнее тем, кому нужен доступ к Сукхумвит-роуд, Ронг По, Лаем Чабангу и северной части Чонбури, чем тем, кто ищет жизнь у пляжа. Это может быть разумный компромисс для семьи, работающей в порту, промышленных зонах или северном коридоре, особенно если два автомобиля и парковка у дома уже являются частью обычного быта. Без машины преимущества локации заметно слабее.
Документы важнее ярлыка
Для иностранца ключевой вопрос — не то, как площадка подписала владение, а что записано в земельном титуле и как будет оформлена сделка. Тайские правила не позволяют автоматически перенести участок в прямую собственность иностранного физического лица. Поэтому Baan Klang Suan стоит рассматривать только после проверки собственника, титула, обременений, границ участка и допустимой структуры владения именно для выбранного дома.
О проекте
Baan Klang Suan — давно построенный жилой посёлок в Тахиан Тиа, на северной стороне агломерации Паттайи. Это не курортный комплекс у моря и не новый проект с продажами от застройщика: основная реальная точка входа сейчас — вторичный рынок. Внутри встречаются отдельно стоящие и спаренные двухэтажные дома, а в исходной структуре проекта были и трёхэтажные коммерческие помещения. Для покупателя это важно сразу: сравнивать здесь нужно не «одинаковые виллы», а конкретные дома, которые за годы эксплуатации могли получить пристройки, новую кухню, переделанную парковку, дополнительную комнату или полностью разное состояние отделки. По состоянию на 14 сентября 2026 года на крупных площадках было несколько активных объектов, а нижняя цена находилась примерно на уровне 2,95 млн бат.
Локация рассчитана прежде всего на автомобиль. Проект находится в районе Тахиан Тиа, Банг Ламунг, у дороги Мап Ва, севернее центральной части Паттайи и ближе к зоне Ронг По и направлению на Лаем Чабанг. От проекта указывается примерно 2,5 км до Сукхумвит-роуд; локация связана с Ронг По, направлением на Лаем Чабанг и торговыми зонами северной Паттайи. Это делает посёлок практичным для людей, чья повседневная жизнь связана не только с туристическим центром Паттайи, но и с промышленными, портовыми и рабочими зонами северной части Чонбури. Обратная сторона понятна: если хочется выходить пешком к пляжу, кафе и городской набережной, этот адрес не про такой образ жизни. Здесь ценность скорее в площади дома, парковке, закрытой территории и дорожной связности.
Читать далееСвернуть
По исходным материалам проекта базовая семейная программа была довольно понятной. В исходных материалах проекта описаны два варианта отдельно стоящих домов с тремя спальнями и тремя санузлами: около 210 м² на участке от 50 квадратных ва и около 232 м² на участке от 60 квадратных ва. Спаренный дом заявлялся примерно на 160,22 м², с тремя спальнями и двумя санузлами, на участке от 42,75 квадратных ва. У этих домов предусматривались тайская кухня и два парковочных места. Отдельно в проекте фигурировали трёхэтажные коммерческие здания. Эти старые проектные параметры полезны как ориентир для понимания планировок, но на вторичном рынке нельзя считать их паспортом любого сегодняшнего объявления: реальные дома уже могли быть расширены или перепланированы.
Общая инфраструктура проекта не выглядит перегруженной, но включает то, что обычно важно для большого семейного посёлка: общий бассейн, клубное помещение, зелёные общественные зоны, охрану и видеонаблюдение. Источники также упоминают детскую площадку; отдельные площадки добавляют тренажёрный зал, но это подтверждается менее устойчиво, поэтому мы не используем его как основной факт. В объявлениях встречается ежемесячный сбор около 500 бат, однако другие продавцы называют около 4 000 или 7 200 бат в год. Такое расхождение похоже на разницу между домами, периодами или способом указания платежа, поэтому стоимость содержания разумно проверять по квитанциям и правилам управляющей структуры для конкретного участка, а не переносить цифру из одного объявления на весь посёлок.
Главная особенность Baan Klang Suan сегодня — зрелость объекта. Здесь уже нет риска ожидания строительства, зато появляется другой набор вопросов: состояние кровли и инженерии, следы влаги, качество поздних пристроек, история ремонта, фактические границы участка, долги по общим платежам и точный земельный титул. Для иностранного покупателя земельная часть требует отдельного внимания: слово «полная собственность» в объявлении не отменяет тайские ограничения на прямое владение землёй иностранцами. Поэтому хороший отбор здесь начинается не с красивой фотографии дома, а с документов на участок, понимания того, что именно продаётся, и технического осмотра конкретного объекта. Если эти проверки пройдены, проект может быть интересен как доступный по бюджету семейный дом в сложившемся районе, а не как инвестиционный продукт с обещаниями будущего роста.
Форма владения
В объявлениях дома предлагаются с полной собственностью для покупателя, который имеет право владеть землёй. Для иностранца это не означает автоматического права собственности на участок: по конкретному дому нужно проверить земельный титул и законную структуру сделки. На практике для иностранного покупателя обычно рассматривают зарегистрированную аренду земли и отдельно оформляемые права на строение, если документы объекта это позволяют; редкие законные исключения для прямого владения землёй требуют отдельного основания и проверки.
Форматы и площади домов
Один из исходных семейных форматов: два этажа, три спальни, три санузла, тайская кухня и два парковочных места. Это данные по первоначальному продукту проекта; у вторичного дома фактическая площадь и пристройки могут отличаться, поэтому перед покупкой нужно сверить план дома и документы на участок.
Более крупная исходная версия отдельно стоящего дома: три спальни, три санузла, кухня тайского типа и два места для автомобилей. На нынешнем вторичном рынке похожие дома могут иметь дополнительные комнаты, террасы или расширенную жилую площадь, поэтому название типа не заменяет осмотр конкретного объекта.
Исходный более компактный жилой формат с двумя этажами, тремя спальнями, двумя санузлами, тайской кухней и парковкой на два автомобиля. По площади он близок к части сегодняшних объявлений, но нынешний статус дома — отдельно стоящий или спаренный, а также реальные границы участка нужно проверять по документам, а не только по карточке площадки.
В первоначальной структуре проекта были и коммерческие здания. Подтверждён трёхэтажный формат с ориентиром около 144 м² на участке от 18 квадратных ва. Это не основной жилой продукт страницы, но наличие таких помещений объясняет, почему разные базы иногда описывают Baan Klang Suan шире, чем просто посёлок отдельно стоящих домов.
Планировки выше — исходные типы проекта, а не перечень текущих объектов в продаже. На вторичном рынке встречаются дома с заявленной площадью примерно от 130 до более 230 м², а некоторые объявления показывают ещё большие значения. Это может быть следствием пристроек, реконструкции или разного способа подсчёта площади. Сравнивать два дома только по цифре «м²» рискованно: нужен план, фактический обмер и понимание, какие изменения законно отражены в документах. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
6 удобств
Отдых и общие зоны
- общий бассейн
- клубное помещение
- общественные зелёные зоны
- детская площадка
Безопасность
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
Локация
- Проект расположен у дороги Мап Ва в Тахиан Тиа, Банг Ламунг, севернее центральной части Паттайи.
- До Сукхумвит-роуд указывается примерно 2,5 км; локация связана с Ронг По и направлением на Лаем Чабанг.
- Муниципалитет Тахиан Тиа находится примерно в 1,8 км по дороге, аэропорт Утапао — примерно в 51,7 км по дороге; значения зависят от маршрута и используются только как ориентир.
- Локация заметно удобнее с автомобилем: ежедневная ценность проекта — дорожная связность и площадь дома, а не пеший доступ к пляжу.
Адрес / ориентирMap Wa Road, Moo 2, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
О районе
- Гид по району
- Восточная Паттайя: дома у Мабпрачана и в Хуай Яе →
Гид помогает понять контекст локации. Конкретную квартиру, цену и документы проверяйте отдельно.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,95 млн бат по активным объявлениям FazWaz при проверке 14.09.2026. Это нижний ориентир вторичного рынка, а не цена застройщика: конкретный дом, его состояние, состав мебели, земельный титул и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Завершён: 2012-03
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2012 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Семье, которой нужен настоящий дом с тремя спальнями, парковкой и своим участком, а бюджет заметно ниже многих новых вилл ближе к морю. Особенно логично смотреть проект тем, кто готов выбирать объект по состоянию и документам, а не требует одинаковой новой отделки во всём комплексе.; Покупателю, чья жизнь связана с северной частью Паттайи, Банг Ламунгом, Лаем Чабангом или промышленными зонами Чонбури. При таком маршруте локация может быть практичнее туристических районов, где выше цена земли и больше сезонного трафика.; Тем, кто предпочитает построенный и заселённый посёлок. Здесь можно оценить реальную улицу, соседство, благоустройство и работу общей инфраструктуры до сделки, а не ждать, как обещания из презентации будут выглядеть после завершения строительства.; Покупателю вторичной недвижимости, готовому провести технический осмотр и юридическую проверку конкретного дома. У зрелого посёлка можно найти хорошо обновлённый объект, но качество ремонта и законность пристроек всегда индивидуальны.. Может не подойти: Иностранному покупателю, которому принципиально нужна прямая личная собственность именно на земельный участок без отдельной юридической структуры. Для такого требования дом с землёй в Таиланде по общему правилу не подходит.; Тем, кто хочет жить пешком у пляжа, ресторанов и туристического центра Паттайи. Baan Klang Suan расположен в более автомобильной северной локации, и это нужно воспринимать как часть выбора, а не как временный недостаток.; Покупателю, который хочет новый объект от застройщика с единым прайсом, гарантией на свежую отделку и стандартным пакетом передачи. Здесь выбор идёт между вторичными домами разного возраста ремонта и состояния..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Год завершения расходится: FazWaz указывает март 2012 года, DDproperty и PropertyHub — 2013 год, ZmyHome — 2015 год. В основном поле оставлен март 2012 года как значение, которое FazWaz повторяет в проектном профиле; перед публикацией точный год разумно сверить с документами застройки или регистрации посёлка.
- Количество объектов расходится: FazWaz, DDproperty и PropertyHub указывают 431, тогда как ZmyHome пишет 219. В основном поле оставлено 431 как наиболее устойчивое значение из нескольких независимых баз; 219 может относиться к части проекта или быть ошибкой базы, подтверждения фазировки не найдено.
- По конкретному дому нужно отдельно подтвердить земельный титул, зарегистрированного собственника, обременения, границы участка, задолженность по общим платежам и допустимую для покупателя структуру владения. Эти сведения нельзя честно перенести с общей карточки проекта на любой вторичный лот.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Baan Klang Suan?
От 2 950 000 THB — по объявлениям площадок. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Когда сдача Baan Klang Suan?
2012-03. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — Текущий официальный сайт застройщика: подтверждает бренд Life and Living и действующую деятельность компании в Чонбури/восточном регионе. проверено 14.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Официальный раздел Департамента земель Таиланда по приобретению земли иностранцами и специальным основаниям. проверено 14.09.2026
- Государственный / официальный реестр — Государственный портал Таиланда: ограничения иностранного владения землёй и общая рамка для долгосрочной аренды/исключений. проверено 14.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Klang Suan →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.