NovCanna Rong Po
Canna Rong Po — малоэтажный проект в Тахиан Тиа, севернее центральной Паттайи, рассчитанный прежде всего на людей, которым нужен собственный одноэтажный дом с участком и парковкой, а не квартира у моря.
ПаттайяПо материалам застройщика
От 1 390 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Многофункциональный комплекс
- Где
- Nong Ket Noi 1 / дорога Мап Ва, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд · Паттайя
- Стадия
- Сдан · 2023
- Цена
- От ฿1 390 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Понятный состав проекта
У Canna Rong Po есть редкое преимущество для недорогого малоэтажного проекта: застройщик сам раскрывает структуру. В составе 229 объектов — 175 одноэтажных таунхаусов, 48 домов-близнецов и 6 коммерческих помещений. Покупатель сразу понимает, что основной жилой продукт здесь не отдельная вилла, а компактный одноэтажный дом. Это помогает не сравнивать проект с более дорогими виллами Паттайи только потому, что агрегатор поставил общий ярлык «house/villa».
Одноэтажный формат
Обе основные жилые модели одноэтажные. Для семьи с маленькими детьми, пожилых родителей или человека, который просто не хочет лестницу, это практический плюс. Базовый таунхаус компактнее, а дом-близнец даёт участок от 40 квадратных ва и две ванные. При просмотре вторичного лота важно смотреть, какие пристройки сделаны позже: фактический дом может заметно отличаться от исходного проекта.
Цены требуют разборки
В открытых источниках одновременно живут несколько уровней цены. NaYoo в 2026 году сохраняет старт от 1,39 млн бат, а вторичные предложения идут примерно от 2,35 млн бат и выше. Это не повод выбирать самый дешёвый ценник; это повод выяснить, к какому типу дома он относится, кто продавец, что входит в комплектацию и какие документы передаются. В проекте с уже заселёнными домами цена конкретного состояния важнее старого прайса запуска.
Пригород, не курорт
Проект находится в Тахиан Тиа и ориентирован на автомобиль. Рынок, школы и повседневные сервисы есть в окружающем районе, но пляжная Паттайя и туристический центр не находятся у ворот. Для постоянной жизни это может быть нормальным компромиссом между ценой и собственным участком. Для краткосрочной аренды или покупки исключительно ради туристического спроса такая локация заметно слабее центральных районов.
Земля — главный юридический вопрос
Для иностранца решающим документом будет не красивая карточка дома, а структура прав на землю и строение. Таунхаус или дом-близнец не становится иностранной собственностью на землю автоматически. До задатка нужно увидеть титул, понять, кто собственник земли, как оформляется право на дом и есть ли зарегистрированная аренда, если покупатель не может владеть землёй напрямую. Именно этот вопрос способен полностью изменить пригодность конкретного лота для иностранного покупателя.
О проекте
Canna Rong Po — малоэтажный проект в Тахиан Тиа, севернее центральной Паттайи, рассчитанный прежде всего на людей, которым нужен собственный одноэтажный дом с участком и парковкой, а не квартира у моря. Застройщик Jakpaisan Estate запустил проект в августе 2021 года. В его собственных материалах указаны 229 объектов: 175 одноэтажных таунхаусов, 48 одноэтажных домов-близнецов и 6 коммерческих помещений. Такая структура важнее общего ярлыка «виллы»: основная масса предложения здесь — компактное жильё для постоянной жизни, а не курортные отдельностоящие дома с бассейном. Площадка Zmyhome относит завершение строительства к 2023 году, а крупные агрегаторы сейчас показывают проект как готовый. При этом официальный сайт проекта остаётся активным, а NaYoo после обновления в апреле 2026 года продолжал показывать обе базовые модели как оставшиеся в продаже. Для покупателя это означает простую вещь: нельзя автоматически считать, что перед ним только вторичный рынок. У конкретного дома нужно выяснить, кто продавец — застройщик или частный собственник, был ли объект уже передан, какие улучшения сделаны после передачи и какие платежи возникают именно в этой сделке.
По цене рынок выглядит неоднородно. Карточка NaYoo, обновлённая 2 апреля 2026 года, по-прежнему показывает базовый одноэтажный таунхаус от 1,39 млн бат и дом-близнец от 2,49 млн бат, причём оба типа отмечены как оставшиеся в продаже. Одновременно на вторичном рынке в августе–сентябре 2026 года видны более дорогие предложения: отдельный таунхаус предлагался примерно за 2,35 млн бат, Hipflat показывал предложения от 2,79 млн бат, а FazWaz — от 3,29 до 4,2 млн бат. Эти цифры не противоречат друг другу автоматически: часть разницы может объясняться типом дома, размером участка, ремонтом, мебелью, угловым положением и тем, является ли цена старым рекламным ориентиром или реальным предложением конкретного собственника. Поэтому низкая цифра 1,39 млн бат годится как точка отсчёта по карточке проекта, но не как обещание, что сегодня можно выбрать любой таунхаус по этой цене. В Canna Rong Po особенно важно сравнивать не «цену проекта» вообще, а два-три конкретных лота с одинаковым типом дома, состоянием и документами.
Читать далееСвернуть
Планировки ориентированы на небольшие семьи и практичную повседневную жизнь. По текущей карточке NaYoo одноэтажный таунхаус имеет две спальни, одну ванную, около 85 м² внутренней площади и участок от 20,7 квадратной ва. По данным Zmyhome, участки таунхаусов в проекте встречаются примерно от 20,7 до 43,8 квадратной ва. Для дома-близнеца официальный сайт застройщика указывает участок от 40 квадратных ва, две спальни, две ванные и два парковочных места; NaYoo даёт ориентир около 121 м² внутренней площади. Это уже заметно более семейный формат. Важно не переносить параметры базовой модели на вторичное объявление: собственники могли достроить кухню, закрыть террасу, увеличить полезную площадь или изменить число комнат. Именно поэтому на вторичном рынке встречаются карточки с 120–140 м² и даже четырьмя спальнями, хотя исходные модели проекта были проще. Такие объявления полезны для понимания того, как дома реально менялись после передачи, но их нельзя использовать как исходную заводскую спецификацию всего Canna Rong Po.
Локация — не пляжная Паттайя и не район, где повседневные задачи решаются пешком. Проект находится в Тахиан Тиа, в районе Ронг По, у дороги Мап Ва и локальной сети дорог Нонг Кет Ной. Официальная страница застройщика указывает рынок Ронг По примерно в 4,2 км, школу Бан Тахиан Тиа примерно в 2,8 км, международную школу в Чонбури примерно в 4,6 км и университет Касетсарт в Сираче примерно в 15 км. Это логичнее рассматривать как автомобильную пригородную локацию между Паттайей, Банг Ламунгом и направлением Сирачи, а не как замену квартире в центре города. Для покупателя, который работает поблизости, живёт семьёй и хочет одноэтажный дом, такой формат может быть рациональным. Для человека, который рассчитывает на туристическую аренду, пешую доступность пляжа или максимально ликвидный международный курортный продукт, Canna Rong Po требует более осторожной оценки: здесь ценность создаёт прежде всего сам дом и местный жилой спрос, а не курортная инфраструктура вокруг комплекса.
Форма владения
Иностранец обычно не может оформить землю под таким домом в прямую собственность. Для конкретного объекта нужно проверять титул на землю, зарегистрированную аренду земли и отдельные права на строение; стандартный зарегистрированный срок аренды жилой земли — до 30 лет, а продление не следует считать автоматическим.
Форматы и площади домов
Базовая модель на 2 спальни. По Zmyhome участки таунхаусов в проекте встречаются примерно от 20,7 до 43,8 кв. ва. В объявлениях вторичного рынка полезная площадь и число помещений могут быть больше из-за пристроек и переделок после передачи.
Более просторная базовая модель на 2 спальни. Официальная страница проекта указывает участок от 40 кв. ва, две ванные и два парковочных места. Для вторичного дома площадь пристроек и фактический размер участка нужно сверять по документам конкретного объекта.
В генеральном составе проекта застройщик указывает 6 коммерческих помещений. Подтверждённые площади и актуальные предложения по ним в доступных материалах не найдены, поэтому их нельзя описывать по характеристикам жилых моделей.
Исходные модели и текущие объявления — не одно и то же. Для таунхаусов открытые источники дают разные показатели площади: часть площадок смешивает площадь участка и полезную площадь. Поэтому в карточках выше площадь дома берётся из NaYoo, а размер участка — из NaYoo, Zmyhome и официальной страницы проекта там, где он подтверждён.
Локация
- Проект находится в Тахиан Тиа, Банг Ламунг, в районе Ронг По, у дороги Мап Ва и локальной сети Нонг Кет Ной.
- Рынок Ронг По — около 4,2 км по данным застройщика.
- Школа Бан Тахиан Тиа — около 2,8 км; международная школа в Чонбури — около 4,6 км.
- Университет Касетсарт, кампус Сирача, — около 15 км.
- Локация рассчитана прежде всего на автомобиль; центр Паттайи и пляжная зона не находятся в пешей доступности.
Адрес / ориентирNong Ket Noi 1 / дорога Мап Ва, Takhian Tia, Bang Lamung, Chon Buri 20150, Таиланд
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 1,39 млн бат по карточке NaYoo, обновлённой 02.04.2026: площадка всё ещё помечает обе базовые модели как оставшиеся в продаже. Это ориентир по карточке нового проекта, а не подтверждение наличия конкретного дома; цену, комплектацию и статус выбранного лота нужно проверять отдельно.
- Завершён: 2023
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 2023 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Подойдёт небольшой семье или паре, которой нужен одноэтажный дом с собственным участком в более спокойной части Банг Ламунга, а не квартира в туристическом центре.; Подойдёт покупателю, который работает или часто ездит между северной Паттайей, Банг Ламунгом, Лаем Чабангом и Сирачей и спокойно относится к ежедневным поездкам на машине.; Может быть интересен тем, кто готов выбирать конкретный готовый дом на вторичном рынке и оценивать фактический ремонт, участок и документы, а не покупать только по типовой планировке.. Может не подойти: Не лучший выбор для иностранца, которому принципиально нужна простая прямая собственность на землю без отдельной юридической структуры.; Слабее подходит покупателю, который хочет пешком ходить к пляжу, ресторанам и туристической инфраструктуре центральной Паттайи.; Неочевидный вариант для инвестора, которому нужна доказанная краткосрочная туристическая аренда и прозрачная история доходности по всему проекту..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Официальный сайт застройщика и корпоративные материалы указывают 229 объектов, тогда как FazWaz и связанные с ним площадки показывают 223. В основных данных использовано значение 229 как первичное.
- Zmyhome указывает завершение строительства в 2023 году; FazWaz и PropertyHub подтверждают готовый статус, но не называют год. Поэтому 2023 используется как наиболее конкретный открытый ориентир, а не как дата из акта приёмки.
- По цене есть сильный разрыв: NaYoo после обновления 02.04.2026 сохраняет новый таунхаус от 1,39 млн бат, тогда как вторичный рынок 2026 года показывает примерно 2,35–4,2 млн бат. Наличие конкретного нового дома по стартовой цене нужно подтверждать отдельно.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Canna Rong Po?
Одноэтажный таунхаус — от 1,39 млн бат по карточке нового проекта от 02.04.2026; Одноэтажный дом-близнец — от 2,49 млн бат по карточке нового проекта от 02.04.2026. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Canna Rong Po?
2023. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — актуальные материалы Департамента земель Таиланда о владении землёй иностранцами и специальных исключениях проверено 16.09.2026
- Государственный / официальный реестр — общие ограничения владения землёй иностранцами и зарегистрированная долгосрочная аренда до 30 лет проверено 16.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Canna Rong Po →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.