NovBaan Rimtarn
Baan Rimtarn — старый жилой кондоминиум в Правете, в восточной части Бангкока, на сой Он Нут 61, переулок 2-7.
БангкокПо материалам застройщика
От 2 100 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Soi On Nut 61 Yaek 2-7, Prawet, Prawet, Bangkok 10250, Thailand · Бангкок
- Стадия
- Сдан · 1997
- Цена
- От ฿2 100 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 9 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Большая площадь за небольшую сумму
Текущее предложение управляющего проблемными активами показывает необычный для Бангкока пример: около 235,79 м² за 2,1 млн бат. Но это не типовая квартира и не прайс всего комплекса, а конкретный лот в корпусе 6. Низкая цена сама по себе здесь не заменяет проверку назначения помещения, ремонта, общих платежей и состояния здания.
Старый проект, не новостройка
Большинство независимых источников относят завершение Baan Rimtarn к 1997 году. Для покупателя это означает, что ценность проекта определяется не красивой спецификацией запуска, а тем, как дом обслуживался почти три десятилетия: что меняли в инженерных системах, какие крупные работы уже проводились и какие расходы могут появиться дальше.
Понятный адрес в Правете
Комплекс находится внутри сой Он Нут 61, примерно в 300 метрах от дороги Он Нут. Станция Airport Rail Link Ban Thap Chang находится примерно в 1,7–1,9 км по данным разных площадок. Это не формат «вышел из дома и сел в поезд», зато адрес может быть удобен тем, чья повседневная жизнь уже связана с Праветом, Он Нутом и восточной частью города.
Ликвидность нужно проверять
Крупные площадки на дату проверки почти не показывают обычного предложения внутри Baan Rimtarn. Для собственного проживания это не обязательно проблема, но инвестору важнее заранее понять реальный спрос на аренду и продажу именно в этом доме, а не переносить на него средние показатели района.
История застройщика неизвестна
Надёжно подтвердить первоначального девелопера не удалось. У старого вторичного объекта это не блокирует анализ, но убирает один привычный слой доверия. Покупателю приходится опираться на документы конкретной квартиры, текущее управление домом и фактическое состояние общего имущества.
О проекте
Baan Rimtarn — старый жилой кондоминиум в Правете, в восточной части Бангкока, на сой Он Нут 61, переулок 2-7. По нескольким независимым каталогам проект завершён в 1997 году; PropertyHub и Hipflat указывают 6 корпусов, 7 этажей и 142 квартиры. Это не новый проект с отделом продаж и типовым набором свободных планировок, а сложившийся жилой комплекс вторичного рынка. Для покупателя это сразу меняет подход: здесь важнее состояние конкретной квартиры, работа юридического лица кондоминиума, накопленный ремонт зданий и документы по выбранному лоту, чем первоначальная презентация проекта, которой в открытом доступе практически нет.
Локация подтверждается лучше, чем история проекта. Hipflat и несколько тайских каталогов указывают адрес Soi On Nut 61 Yaek 2-7, Prawet, Bangkok 10250. Bangkok Commercial Asset Management в описании принадлежащего ей помещения уточняет, что комплекс находится примерно в 300 метрах от дороги Он Нут и рядом с перекрёстком Правет. Yellow Pages публикует координаты 13.72326, 100.67688. Ближайшая линия рельсового транспорта — Airport Rail Link; FazWaz называет Ban Thap Chang ближайшей станцией примерно в 1,7 км от проекта. Поэтому Baan Rimtarn логичнее рассматривать как жилой адрес восточного Бангкока для человека, которому подходит район Правет и дорожная сеть Он Нут, а не как кондоминиум у станции, где повседневные маршруты строятся вокруг пешей доступности к поезду.
Читать далееСвернуть
Состав комплекса в источниках описан необычно подробно для проекта такого возраста. Bangkok Commercial Asset Management пишет, что корпуса 1–5 имеют по 7 этажей, лифты и электронный доступ; корпус 6 описывается отдельно как клубный корпус, где сейчас встречаются очень крупные помещения. PropertyHub и Hipflat дают общий объём в 142 квартиры. По инфраструктуре несколько источников сходятся на бассейне, тренажёрном зале, парковке и охране; FazWaz и Dot Property также указывают видеонаблюдение и детскую зону. Расширенный список удобств PropertyHub значительно длиннее, но часть таких каталогов заполняется шаблонно, поэтому в карточке мы оставляем только то, что подтверждается ещё хотя бы одним источником либо более конкретным описанием.
Вторичный рынок у Baan Rimtarn выглядит тонким. На момент проверки PropertyHub, FazWaz и Hipflat не показывали обычных активных объявлений внутри проекта. При этом Bangkok Commercial Asset Management предлагает отдельное помещение площадью около 235,79 м² в корпусе 6 за специальную цену 2,1 млн бат. Исторические объявления подтверждают и другой формат: квартира 65,50 м² с двумя спальнями и двумя санузлами в корпусе 3. Эти примеры полезны не как полноценная сетка планировок, а как доказательство того, что внутри комплекса есть существенно разные по размеру и назначению помещения. Сравнивать их только по цене за квадратный метр было бы ошибкой: крупный лот в бывшем клубном корпусе и обычная квартира в жилом корпусе могут требовать разной оценки состояния, назначения и последующего использования.
Главная неизвестность — застройщик. FazWaz прямо ставит Developer: N/A, Tooktee оставляет поле застройщика пустым, а поиск по тайскому и английскому названию не дал надёжного первичного источника с юридическим лицом, которое построило комплекс. Для Baan Rimtarn это не повод выдумывать бренд задним числом: проект всё равно существует, его адрес, возраст и основные параметры подтверждаются. Но для покупателя отсутствие прозрачной истории девелопера означает, что проверка должна сместиться на сегодняшние документы: свидетельство о праве собственности выбранной квартиры, сведения юридического лица кондоминиума, задолженность по общим платежам, протоколы и бюджеты крупных ремонтов, фактическое состояние корпусов и наличие иностранной квоты.
Форма владения
Для иностранного покупателя квартира может оформляться в собственность в пределах иностранной квоты: суммарная площадь квартир в иностранной собственности не должна превышать 49% площади всех квартир зарегистрированного кондоминиума. Доступность квоты именно в Baan Rimtarn по конкретной квартире в открытых источниках не подтверждена; перед сделкой её нужно проверить у юридического лица кондоминиума и при регистрации перехода права.
Типы и площади квартир
Такой формат подтверждается историческим объявлением по квартире в корпусе 3 и отдельной записью компании по управлению проблемными активами. Это полезное свидетельство реальной планировки, но не означает, что квартиры такого размера сейчас есть в продаже.
В корпусе 6 встречаются существенно более крупные помещения. Bangkok Commercial Asset Management описывает этот корпус отдельно как клубный; поэтому такой лот нельзя автоматически считать эквивалентом обычной квартиры в корпусах 1–5. Перед покупкой нужно проверить назначение помещения, план и состояние по документам конкретного объекта.
Полной официальной сетки планировок в открытых источниках не найдено. Карточки выше отражают только реально подтверждённые примеры вторичного рынка; они не являются каталогом всех типов квартир Baan Rimtarn.
Инфраструктура
8 удобств
Отдых
- бассейн
- детская зона
Спорт
- тренажёрный зал
Доступ и безопасность
- охрана
- видеонаблюдение
- электронный доступ
- лифты
Парковка
- парковка на территории
Как устроена башня
- Корпуса 1–5Жилые корпуса до 7 этажей; Bangkok Commercial Asset Management указывает лифты и электронный доступ.
- Корпус 6Отдельно описывается как клубный корпус; на вторичном рынке здесь встречаются крупные помещения около 236 м².
Локация
- Сой Он Нут 61, переулок 2-7, подрайон и район Правет, Бангкок 10250.
- По описанию Bangkok Commercial Asset Management комплекс находится примерно в 300 метрах от дороги Он Нут.
- Ближайшая железнодорожная линия — Airport Rail Link; станция Ban Thap Chang находится примерно в 1,7–1,9 км по данным разных площадок.
- Координаты проекта по Thailand Yellow Pages: 13.72326, 100.67688.
Адрес / ориентирSoi On Nut 61 Yaek 2-7, Prawet, Prawet, Bangkok 10250, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 2,1 млн бат по актуальному предложению Bangkok Commercial Asset Management на 22.09.2026. Это цена конкретной крупной квартиры площадью около 235,79 м² в корпусе 6, а не прайс застройщика и не общий нижний порог для всех квартир комплекса; наличие, состояние помещения и условия продажи нужно проверять отдельно.
- Завершён: 1997
Стадия объекта — что мы знаем
Сдан в 1997 году. Это не рендер.
Можно приехать и посмотреть реальные квартиры; на рынке есть вторичка и аренда.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 9 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания, которому подходит Правет и восточная часть Бангкока и который не ставит пешую доступность к станции на первое место.; Человек, которому важнее площадь и низкий бюджет входа, чем возраст дома и современный набор общественных зон.; Покупатель, готовый оценивать вторичную квартиру по фактическому состоянию и закладывать возможный ремонт.; Опытный покупатель, который готов отдельно проверить юридическое лицо кондоминиума, иностранную квоту, общие платежи и историю крупных ремонтов.. Может не подойти: Покупатель, которому нужен новый или почти новый кондоминиум с прозрачной историей застройщика и полным комплектом современной проектной документации.; Инвестор, которому критична глубокая ликвидность и большое количество сопоставимых текущих объявлений внутри того же дома.; Человек без автомобиля, если главный критерий — короткая прогулка до метро или городской электрички..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Первоначальный застройщик не подтверждён: FazWaz указывает N/A, Tooktee оставляет поле пустым, а надёжного первичного источника с юридическим лицом найти не удалось.
- Иностранная квота и текущий остаток квартир, доступных иностранцу в собственность, по Baan Rimtarn публично не раскрываются; это проверяется по конкретной сделке у юридического лица кондоминиума.
- Большинство источников указывает завершение в 1997 году, но один вторичный каталог даёт другую дату. В основные данные поставлен 1997 год как значение, которое повторяют PropertyHub, Hipflat, FazWaz и Dot Property.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Baan Rimtarn?
От 2 100 000 THB. Цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Когда сдача Baan Rimtarn?
1997. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — Правило иностранной собственности на квартиры в кондоминиуме и лимит 49% площади проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Baan Rimtarn →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.