NovBalini Phuket
Balini Phuket — небольшой комплекс из 11 двухэтажных вилл с частными бассейнами в северной части Пхукета, в тамбоне Тхеп Красаттри района Тхаланг.
ПхукетПо материалам застройщика
От 10 290 000 THBАктуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Вилла с бассейном
- Где
- 163/7 Moo 8, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Строится · 2027
- Цена
- От ฿10 290 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 7 уточняем
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Похожие варианты в этом городе и бюджете
Сравните перед решением — тот же город и уровень цен.
Почему проект интересен
Маленький масштаб
Одиннадцать вилл — понятный формат для покупателя, которому не нужен большой курортный комплекс с десятками общих зон. Здесь ценность строится вокруг собственного дома, бассейна и парковки, а не вокруг клубной инфраструктуры. Это может упростить повседневную жизнь, но одновременно делает качество управления особенно заметным: в маленьком посёлке бюджет охраны, сада, дороги и других общих расходов распределяется между небольшим числом владельцев. Поэтому до сделки стоит увидеть не только красивый генеральный план, но и правила общей территории, размер обязательных сборов и порядок их пересмотра.
Не один тип виллы
Balini нельзя свести к формуле «дом на две или три спальни». В проекте есть компактный двухспальный вариант 128,43 м², трёхспальные дома 190, 205 и 243,82 м² и четырёхспальная вилла 217,88 м². Планировки называются Gili и Nova. Для семьи это даёт выбор между меньшим бюджетом входа и более крупным домом, но для сравнения цены нужно смотреть на конкретный лот. Особенно важно не переносить число санузлов, размер участка или комплектацию с одной планировки на другую: эти параметры различаются.
Платежи по этапам
Основная публичная схема не требует оплатить всю цену заранее: 25% приходится на договор, затем идёт крупный этап в 30%, 40% распределены по строительству и 5% остаются после передачи. Для покупателя это лучше воспринимать не как защиту само по себе, а как структуру для контроля. Каждый платёж должен быть привязан к событию, которое можно подтвердить документом или фактическим прогрессом. В Balini особенно важен второй платёж, потому что он описан как передача прав на землю. Для иностранца содержание этой регистрации должно быть понятно до перевода денег, а не после него.
Северный Тхаланг
Проект расположен не в туристическом центре Банг-Тао, хотя такое обозначение встречается в его маркетинге. Реальный адрес относится к Тхеп Красаттри. Отсюда сравнительно близко до аэропорта и северных пляжей, но Boat Avenue, Laguna Phuket и популярная инфраструктура Чонг-Тхале находятся примерно в девяти километрах. Такой профиль подходит человеку, который спокойно пользуется машиной и не считает ежедневную пешую доступность пляжа обязательной. Если же смысл покупки — жить без автомобиля рядом с ресторанами, супермаркетами и пляжной жизнью Банг-Тао, фактическое положение Balini надо оценить на карте до брони.
Срок надо зафиксировать
Главный вопрос проекта в 2026 году — не планировка и не стартовая цена, а актуальная дата передачи. Указанный ранее 2025 год уже потерял практическую ценность, а ориентиры на 2027 год называют разные кварталы. Это не делает проект автоматически проблемным, но означает, что срок нужно заново зафиксировать документально. В договоре нужна конкретная дата или однозначно определяемый срок, понятный льготный период и последствия задержки. Для строящейся виллы именно эти пункты определяют, когда покупатель сможет пользоваться домом, сдавать его и перестанет финансировать объект, которым ещё нельзя распоряжаться.
О проекте
Balini Phuket — небольшой комплекс из 11 двухэтажных вилл с частными бассейнами в северной части Пхукета, в тамбоне Тхеп Красаттри района Тхаланг. Название Balini Phuket также встречается как Balini Villas; адрес, планировки, число домов и застройщик совпадают, поэтому речь идёт об одном объекте, а не о разных фазах. Для покупателя здесь важна не столько стилистика «под Бали», сколько сам формат: мало домов, собственный бассейн у каждой виллы, отдельная парковка и закрытая территория без масштаба большого курортного посёлка. Застройщик — SKHAI Development. Подтверждённых отдельных фаз или самостоятельных очередей у Balini не найдено.
Размеры и число спален заметно различаются, поэтому выбирать Balini только по общей стартовой цене не стоит. Двухспальная вилла №11011 имеет площадь 128,43 м² и цену 10,49 млн бат; четырёхспальная №11008 — 217,88 м² и 14,59 млн бат; трёхспальные варианты доходят до 243,82 м² и 15,99 млн бат. Кроме того, в продаже встречаются трёхспальные дома площадью 190 и 205 м². Планировки называются Gili и Nova, причём у трёхспальных вариантов есть несколько конфигураций. Это не тот случай, где «три спальни» автоматически означают один и тот же дом: перед бронью нужно сопоставить конкретный номер виллы, площадь здания, участок, число санузлов и перечень того, что входит в передачу.
Читать далееСвернуть
В маркетинге встречается обозначение Банг-Тао, но фактический адрес Balini относится к Тхеп Красаттри, Тхаланг: 163/7, му 8, Пхукет 83110. Для повседневного решения это существенная разница. Проект не находится у торгового кластера Boat Avenue или непосредственно у пляжа Банг-Тао. Больница Тхаланга расположена примерно в 4,4 км, международная школа UWC — в 5,9 км, пляж Най-Янг и национальный парк Сиринат — примерно в 9 км. Около 9 км и до Boat Avenue, Villa Market и Porto de Phuket; до пляжа Най-Тхон — 9,1 км, до Laguna Phuket — 9,4 км, до международного аэропорта Пхукета — 10,1 км. Локация удобнее человеку, который ездит на машине и ценит доступ к северу острова, чем тому, кто хочет ходить пешком к пляжу и ресторанам.
Платёжный график выглядит понятнее, чем у многих небольших вилльных проектов, но один его пункт требует особенно внимательного чтения договора. Заявленная схема распределяет цену так: 25% при подписании договора, 30% на этапе передачи прав на землю, 40% пятью платежами по ходу строительства и 5% после передачи виллы. Для иностранца фраза о передаче земли не означает, что участок можно автоматически зарегистрировать в его личную собственность. В Таиланде обычный иностранный покупатель не получает землю под виллой в собственность лишь потому, что покупает дом. Поэтому до первого крупного платежа нужно понимать, на кого оформлен титул, какую именно регистрацию проведут в земельном управлении, как оформляется право на строение и что происходит с уже внесёнными деньгами, если регистрация не состоится.
Срок передачи сейчас нельзя считать окончательно подтверждённым. Ранее заявленный 2025 год уже прошёл, а на сентябрь 2026 года проект по-прежнему относится к строящимся. Ориентир перенесён на 2027 год, но встречаются разные сроки внутри года — от первого до четвёртого квартала. Поэтому 2027 разумно читать только как рабочий ориентир, а не как подтверждённую договорную дату. Покупателю важнее получить свежий график работ по конкретной вилле, увидеть фактическую готовность на площадке и проверить, какая дата передачи, льготный период и ответственность за задержку записаны именно в его договоре.
Базовая комплектация описана как уже подготовленный к дальнейшему обустройству дом: готовые ванные и кухня, окна и двери, полы и потолки, освещение, электрика, водоснабжение и кондиционеры в спальнях и гостиной. Мебель нельзя считать включённой автоматически: для неё предусмотрен отдельный пакет, который нужно согласовать по конкретной вилле. На территории заявлены частные бассейны и парковка у вилл, охрана, видеонаблюдение и общий сад; также указывается баскетбольная площадка. Для собственника предлагается управление через Staylar, включая обслуживание, уборку, бронирования и работу с гостями, но это не основание считать доходность гарантированной. Если покупка рассчитывается под аренду, договор управления, комиссия, бюджет эксплуатации, правила краткосрочной аренды и реальная история загрузки должны оцениваться отдельно от презентации проекта.
Форма владения
Для иностранного покупателя земля под виллой не переходит автоматически в личную собственность. Обычная законная структура — зарегистрированная аренда земли сроком до 30 лет и отдельно оформленное право на строение; конкретную схему Balini нужно сверить по титулу и договору.
Форматы и площади домов
Самый компактный из подтверждённых вариантов. Такой формат снижает абсолютный бюджет входа и может быть удобен для пары, небольшой семьи или владельца, которому не нужны лишние комнаты. Перед сравнением с другими двухспальными виллами нужно сверить участок и окончательную комплектацию именно этого дома.
Трёхспальный вариант заметно крупнее базовой двухспальной виллы, но не достигает максимальной площади проекта. У дома есть частный бассейн; мебельный пакет нужно согласовать отдельно и не считать частью базовой цены без спецификации.
Ещё один трёхспальный вариант, поэтому его нельзя считать той же планировкой, что дом площадью 190 м². Это хороший пример того, почему внутри Balini нужно сравнивать конкретные виллы, а не только число спален: план, участок, бассейн, парковка и комплектация могут отличаться.
Крупный трёхспальный дом. Его площадь выше, чем у других подтверждённых трёхспальных вариантов, поэтому этот формат логично рассматривать отдельно: дополнительные метры не означают ещё одну спальню, но влияют на бюджет, обслуживание и сценарий проживания.
Четырёхспальная вилла даёт больше отдельных комнат при меньшей площади, чем самый большой трёхспальный лот. Это подчёркивает разницу в организации пространства: для семьи важнее смотреть планы этажей и размеры комнат, чем делать вывод только по общей площади.
Планировки называются Gili 2 BR, Gili 3BR, Gili Max, Gili 4BR и Nova 3BR, но эти названия не всегда однозначно связаны с каждым продаваемым номером виллы. Поэтому сравнивать варианты безопаснее по конкретной площади, номеру дома и плану. При бронировании нужно получить план именно выбранной виллы и приложение со спецификацией.
Инфраструктура
6 удобств
Частная зона
- частный бассейн
- частная парковка
Общая территория и безопасность
- общий сад
- охрана
- видеонаблюдение
Спорт
- баскетбольная площадка
Локация
- Адрес: 163/7 Moo 8, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand; маркетинговое обозначение Банг-Тао не меняет административное положение проекта.
- Больница Тхаланга — около 4,4 км.
- Международная школа UWC — около 5,9 км.
- Пляж Най-Янг и национальный парк Сиринат — около 9 км.
- Boat Avenue, Villa Market и Porto de Phuket — около 9 км.
- Пляж Най-Тхон — около 9,1 км; Laguna Phuket — около 9,4 км.
- Международный аэропорт Пхукета — около 10,1 км.
Адрес / ориентир163/7 Moo 8, Thep Krasattri, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 10,29 млн бат на официальном сайте проекта по состоянию на 22.09.2026. Это нижний ориентир: наличие конкретной виллы, итоговую цену, комплектацию и условия сделки нужно подтверждать отдельно.
- Ожидаемое завершение: 2027
Структура платежей
- Подписание договора25% цены
- Этап передачи прав на землю30% цены
- Строительство40% цены пятью платежами
- После передачи виллы5% цены
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Сдача заявлена на 2027 год.
До брони проверьте эскроу, реальные сроки и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 7 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупателю, который ищет небольшой вилльный посёлок, а не большой курортный комплекс: 11 домов дают более камерный формат, при этом у каждой виллы есть собственный бассейн и парковка.; Паре или семье, которой нужен выбор от компактной двухспальной виллы до домов с тремя и четырьмя спальнями и которая готова сравнивать конкретные планировки, а не покупать только по числу комнат.; Тем, кому удобен север Пхукета: аэропорт, пляжи Най-Янг и Най-Тхон находятся ближе по логике маршрутов, чем южные районы острова, а до Laguna Phuket и Boat Avenue можно ездить на машине.; Покупателю строящегося объекта, который готов работать с поэтапной оплатой и проверять каждый договорный этап, особенно юридическую конструкцию земли и фактический прогресс строительства.; Собственнику, который рассматривает аренду как один из сценариев и ценит наличие предлагаемого оператора управления, но не строит решение на неподтверждённых обещаниях доходности.. Может не подойти: Не лучший вариант для человека, который хочет жить у пляжа или ходить пешком до Boat Avenue, Laguna Phuket и основной инфраструктуры Банг-Тао: реальные расстояния до этих точек измеряются примерно девятью километрами.; Слабее подходит покупателю, которому нужен уже полностью готовый дом с подтверждённой датой немедленной передачи: в 2026 году срок завершения всё ещё нельзя считать окончательно установленным.; Не подходит иностранцу, для которого обязательным условием является личная собственность именно на землю под виллой без аренды или иной законной структуры: тайские ограничения на владение землёй этого не позволяют в обычной сделке..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- действующий график платежей и размер брони на сегодня
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорный срок передачи в SPA — на странице указан ориентир по материалам проекта
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок и статус расходятся: собственный сайт Balini всё ещё показывает 2025 год; свежая карточка 2026 года отмечает проект как строящийся и указывает 2027 год, но другие профили продолжают использовать статус «до строительства», а ориентиры завершения расходятся между первым и четвёртым кварталами 2027 года. Точную стадию и договорную дату передачи нужно подтвердить по выбранной вилле.
- Сторонние карточки отдельно показывают резерв 200 000 бат и дают несовпадающую разбивку строительных платежей по 7% или 8%, тогда как собственный сайт проекта объединяет строительную часть в пять платежей на 40%. В реальной сделке нужно использовать график из подписываемого договора.
- Публичный график Balini говорит о передаче прав на землю, но найденные открытые материалы не дают достаточно документов, чтобы определить допустимую схему владения для конкретного иностранного покупателя. До оплаты нужны титул на землю, данные собственника и проект договора по земле и строению.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Balini Phuket?
Вилла с 2 спальнями — 10,49 млн бат, лот №11011; Вилла с 3 спальнями, 190 м² — 13,0 млн бат; Вилла с 3 спальнями, 205 м² — 13,8 млн бат; Вилла с 3 спальнями, 243,82 м² — 15,99 млн бат, лот №11009; Вилла с 4 спальнями — 14,59 млн бат, лот №11008. Актуальную цену и наличие конкретного юнита подтверждаем у застройщика перед бронированием.
Есть ли рассрочка в Balini Phuket?
подписание договора — 25% цены; этап передачи прав на землю — 30% цены; строительство — 40% цены пятью платежами; после передачи виллы — 5% цены.
Когда сдача Balini Phuket?
2027. Договорный срок передачи фиксируется в SPA.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Государственный / официальный реестр — официальная справка о земельных ограничениях для иностранцев и возможности отдельного владения строением на арендованной земле проверено 22.09.2026
- Государственный / официальный реестр — актуальный раздел Департамента земель Таиланда о приобретении земли иностранцами и специальных исключениях проверено 22.09.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Balini Phuket →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.