NovAngsana Golf Residences Topaz
Angsana Golf Residences Topaz — новый жилой проект Banyan Group Residences внутри Laguna Phuket, но его полезно рассматривать не как очередной «кондоминиум у Банг Тао», а как часть уже работающего курортного района.
ПхукетПо материалам застройщика
От 22 780 000 THBПо объявлениям площадок. Актуальный прайс, планировки и наличие обсуждаем лично со специалистом по проекту
Коротко — за 10 секунд
- Что это
- Кондоминиум
- Где
- Angsana Golf Residences Topaz, Laguna Phuket, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand · Пхукет
- Стадия
- Строится
- Цена
- От ฿22 780 000ориентир, финал — по юниту
- Прозрачность
- 11 фактов подтверждено · 3 уточняем
Почему проект интересен
Жизнь внутри Laguna
Topaz покупают не только ради квартиры. Дом встроен в большой курортный район с пляжем, гольфом, ресторанами, спа, шаттлами и сервисами Banyan Group. Это особенно удобно владельцу, который приезжает на несколько месяцев в году и хочет получать инфраструктуру без постоянной организации быта с нуля. Обратная сторона проста: если вам достаточно самостоятельного дома рядом с Банг Тао, часть этой курортной системы может не давать личной ценности.
Крупные планировки
Даже базовая квартира с двумя спальнями занимает около 127–128 м², а трёхспальная — около 194–196 м². Такой размер даёт нормальную общую зону, большие террасы и больше пространства для семьи, но резко поднимает входной бюджет и будущие расходы на оснащение. Topaz стоит сравнивать не с массовыми кондоминиумами Банг Тао, а с крупными резиденциями и небольшими виллами в той же ценовой логике.
Гольф как часть адреса
Корпуса стоят у Laguna Golf Phuket, а официальные материалы обещают владельцам членство в гольф-клубе. Для игрока это редкое сочетание жилья и ежедневного доступа к полю; для остальных главное преимущество — открытые зелёные виды и отсутствие плотной городской застройки перед окнами. Но вид конкретной квартиры всё равно нужно проверять по её номеру и этажу: общая характеристика проекта не гарантирует одинаковую панораму всем юнитам.
Сервис без обещаний доходности
Banyan Living предлагает управление арендой, а брендовая экосистема может упростить обслуживание объекта в отсутствие собственника. Это полезный операционный плюс, но не доказательство доходности. Мы не используем рекламные проценты возврата, встречающиеся у продавцов: реальный результат будет зависеть от тарифа, загрузки, комиссии оператора, ограничений личного использования и расходов конкретной квартиры.
О проекте
Angsana Golf Residences Topaz — новый жилой проект Banyan Group Residences внутри Laguna Phuket, но его полезно рассматривать не как очередной «кондоминиум у Банг Тао», а как часть уже работающего курортного района. Официально Topaz состоит из трёх невысоких изогнутых корпусов, каждый разделён на два соединённых блока. В продаже заявлены только крупные форматы: квартиры с двумя и тремя спальнями и пентхаусы. По данным Phuket.Net и Lazudi, всего предусмотрено 106 резиденций и семь этажей. Для покупателя это сразу задаёт масштаб: здесь нет сотен студий и однокомнатных квартир, на которых обычно строится массовый рынок аренды. Проект рассчитан на более крупный чек, длительное проживание, семейные поездки или собственника, которому важна среда Laguna и вид на поле для гольфа.
Самая понятная особенность Topaz — положение непосредственно у Laguna Golf Phuket. Официальная страница проекта описывает виды на поле, горы и, с верхних уровней, Андаманское море; часть пентхаусов также смотрит на лагуны. Это не дом на первой линии пляжа. До Банг Тао нужно добираться через территорию курорта, зато ежедневная среда здесь более зелёная и спокойная, чем у самой береговой полосы. Внутри Laguna работает сеть шаттлов и лодок между отелями, пляжем и инфраструктурой комплекса. Для человека, который действительно пользуется гольфом, это не декоративный соседний объект: владельцам Topaz заявлено членство в Laguna Golf Phuket. Если же гольф не нужен, ценность локации всё равно остаётся в большой курортной территории, ресторанах, спа, пляжной инфраструктуре и сервисах, но часть премии за такой адрес может оказаться для покупателя лишней.
Читать далееСвернуть
Планировки заметно крупнее среднего нового кондоминиума Пхукета. Текущие предложения дают ориентир 127–128 м² для двух спален и 194–196 м² для трёх. Пентхаусы начинаются примерно с 246 м² для двух спален; опубликованные трёхспальные варианты находятся в диапазоне 371–374 м². Официальный сайт подтверждает частные бассейны на крышах у пентхаусов и прямой выход в сад у части квартир первого этажа. Большие террасы — не случайное дополнение, а часть архитектуры: корпуса развернуты так, чтобы открывать виды и связывать внутренние комнаты с наружным пространством. Практически это означает другое использование жилья: двухспальный вариант здесь по площади ближе к небольшой вилле или крупной городской квартире, чем к типичной курортной «двушке». Вместе с этим растут расходы на меблировку, кондиционирование и содержание — их точные размеры до покупки нужно получать по конкретному юниту.
Общественная инфраструктура самого Topaz сравнительно собранная. Главный элемент — кольцевой бассейн на крыше с круговым обзором; на уровне земли предусмотрена зона барбекю среди озеленения. Независимые карточки проекта дополнительно указывают фитнес-зал, лифты, крытую парковку, охрану и видеонаблюдение. Но основная идея проекта всё же не в количестве собственных помещений общего пользования. Значительная часть ценности вынесена за пределы трёх корпусов — в Laguna Phuket. Официально владельцам также заявлены The Sanctuary Club, программа Laguna Advantage, доступ в выделенную зону RAVA Beach Club, членство в гольф-клубе и возможность передать объект в управление Banyan Living. Такие привилегии полезны, если собственник ими пользуется; при сравнении с независимым кондоминиумом их стоит рассматривать вместе с будущими платежами и правилами программ, а не как бесплатный бонус навсегда.
Срок сдачи сейчас нельзя назвать одной бесспорной датой. Phuket.Net и часть свежих продавцов продолжают показывать 2027 год, тогда как Emerald Estates указывает 2028 год, а актуальная страница VillaCarte — декабрь 2028-го. Официальная страница Banyan Group Residences на дату проверки срок не публикует. Поэтому в реестре дата не зафиксирована как подтверждённый факт. Это важное ограничение для покупателя: если решение зависит от въезда, школы, визового плана или начала аренды к определённому сезону, ориентироваться на рекламную карточку нельзя — нужна дата передачи в договоре. Сам проект при этом уже продаётся как строящийся: несколько актуальных площадок отмечают строительство в процессе, хотя другие используют более широкое обозначение «продажа на этапе строительства». Перед платежом стоит запросить свежий отчёт о ходе работ и связать его с контрактным графиком.
Галерея
Фотографии из материалов проекта.
Форма владения
Проект продаётся как кондоминиум: иностранцу доступна собственность на квартиру в пределах иностранной квоты, которая по тайскому законодательству не может превышать 49% общей площади квартир в зарегистрированном кондоминиуме. В текущих предложениях Topaz встречаются как квартиры в собственности, так и долгосрочная аренда; форму по конкретному юниту и остаток иностранной квоты нужно подтверждать до бронирования.
Форматы и площади домов
Самый доступный формат Topaz всё равно остаётся крупной квартирой. В актуальном предложении Lazudi есть 127 м², а Emerald Estates и Storm Phuket показывают варианты 128 м²; встречаются первый этаж с садом и обычные этажи. По площади это вариант для реального длительного проживания пары или небольшой семьи, а не только для коротких отпусков. Конкретный вид и форма владения зависят от номера квартиры.
Трёхспальные квартиры рассчитаны уже на семью, которой нужна полноценная общая зона и запас пространства для гостей. Emerald Estates публикует вариант 194 м² с тремя санузлами и ценой от 41,95 млн бат, а Storm Phuket указывает диапазон до 196 м². Разница в площади относится к отдельным планам, а не к вычисленной оценке. Перед выбором стоит сравнить положение корпуса и ориентацию террасы — в таком бюджете вид становится существенной частью продукта.
Двухспальный пентхаус — формат для покупателя, которому важнее наружное пространство и приватность, чем максимальное число спален. Независимые текущие карточки указывают около 246 м², а официальный сайт подтверждает для пентхаусов частный бассейн на крыше и открытую обеденную террасу. Публичной цены, которую удалось бы подтвердить так же уверенно, как по обычным квартирам, в использованной выборке нет, поэтому цену здесь не подставляем.
Самый крупный публично подтверждённый формат занимает два верхних уровня или связан с верхней частью корпуса и собственной крышей. Emerald Estates показывает 371 м² на 6–7 этажах с частным бассейном и террасой, Lazudi — отдельный вариант 374 м² с тремя спальнями и тремя санузлами. Это разные опубликованные предложения, поэтому диапазон сохранён как есть. Нижний найденный ориентир для такого пентхауса — 94,9 млн бат по карточке 371 м².
Диапазоны собраны только из опубликованных планов и живых предложений, без расчётов по цене или площади. В отдельных сторонних базах встречаются более широкие размеры, но без доступного первичного листа конкретных юнитов мы их в карточки не переносим. Наличие, этаж, вид, сад, бассейн и форма владения проверяются по номеру выбранной резиденции. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Инфраструктура
13 удобств
Внутри проекта
- кольцевой бассейн на крыше
- зона барбекю в саду
- озеленённые общие пространства
Здание и обслуживание
- лифты
- крытая парковка
- круглосуточная охрана
- видеонаблюдение
- фитнес-зал
Привилегии владельца
- членство Laguna Golf Phuket
- The Sanctuary Club
- Laguna Advantage
- выделенная зона RAVA Beach Club
- управление арендой через Banyan Living
Локация
- Проект расположен внутри Laguna Phuket в Чонг-Тале, район Таланг, рядом с полем Laguna Golf Phuket; это внутренняя курортная локация, а не первая линия Банг Тао.
- Официальный сайт указывает Банг Тао в нескольких минутах от проекта и связывает жилую часть Laguna с пляжем и курортной инфраструктурой сетью шаттлов и лодок.
- По данным Banyan Group Residences, дорога до международного аэропорта Пхукета занимает примерно 25 минут, до Старого города Пхукета — около 30 минут; фактическое время зависит от трафика.
- Boat Avenue и повседневная инфраструктура Чонг-Тале находятся в короткой поездке за пределами жилых корпусов, поэтому для постоянной жизни автомобиль или регулярное использование трансфера остаются практичнее, чем расчёт только на пешие перемещения.
Адрес / ориентирAngsana Golf Residences Topaz, Laguna Phuket, Choeng Thale, Thalang, Phuket 83110, Thailand
Карта загружается с OpenStreetMap по нажатию.
Круг показывает примерную зону расположения проекта; точный адрес и границы участка подтверждаем при обращении. © OpenStreetMap contributors.
Цена и условия покупки
- Актуальная цена: От 22,78 млн бат по опубликованному предложению Lazudi, обновлённому 29.05.2026 и проверенному 16.08.2026. Это нижний публичный ориентир по текущему предложению; выбранную квартиру, наличие, форму владения и итоговые условия нужно подтверждать отдельно.
Мы показываем самую низкую из цен, которые публикуют брокерские площадки: их цифры по одному и тому же юниту расходятся на несколько процентов, и ни одна из них не является прайсом застройщика. Актуальную цену, наличие и условия оплаты мы запрашиваем у застройщика по интересующему вас юниту и обсуждаем с вами лично.
Стадия объекта — что мы знаем
Строится. Срок сдачи уточняем.
До брони проверьте эскроу и репутацию застройщика.
- Планир.
- Строится
- Сдан
Индекс прозрачности
Факты, уже опубликованные на странице, и вопросы, которые уточняем вместе.
По объекту задокументировано 11 ключевых фактов; 3 пунктов уточняются до брони.
Считаем по фактам, уже опубликованным на странице. Индекс не оценивает качество проекта.
Ключевые факты
Подходит ли вам этот объект?
Отметьте, что про вас — покажем, ваш ли это вариант. Честно, без прикрас.
→ Обсудить объект с консультантом
Ваши отметки нигде не сохраняются. Это подсказка для решения, а не оценка.
Подходит: Покупатель для собственного проживания или долгих зимовок, которому нужна квартира заметно больше среднего и важна спокойная зелёная среда Laguna Phuket.; Семья с детьми или частыми гостями: уже двухспальные планировки дают 127–128 м², а трёхспальные — около 194–196 м².; Игрок в гольф, который будет реально пользоваться соседством с Laguna Golf Phuket и заявленным членством владельца, а не просто считать поле красивым видом.; Собственник, живущий за пределами Пхукета большую часть года и ценящий возможность передать бытовое обслуживание и аренду в брендированную систему управления.; Покупатель пентхауса, для которого частный бассейн на крыше, большая терраса и панорамный вид важнее близости к пляжу пешком.. Может не подойти: Покупателю с бюджетом значительно ниже 20 млн бат: даже нижний публичный ориентир по текущему предложению начинается примерно с 22,78 млн бат.; Тому, кому нужна гарантированная дата въезда: публичные источники расходятся между 2027 и 2028 годами, а официальный сайт на дату проверки срок не фиксирует.; Покупателю, которому нужна именно первая линия моря и ежедневный выход на пляж из здания: Topaz стоит у гольф-поля внутри Laguna, а не на песке Банг Тао.; Инвестору, которому решение имеет смысл только при заранее обещанной доходности: публичные проценты продавцов не считаются подтверждённым результатом и в досье не используются..
Что проверить до брони
Короткий список по этому проекту. Мы запрашиваем это у застройщика и проходим вместе с вами до любой оплаты.
- юридическое лицо в SPA и реквизиты получателя платежа
- формат титула и что регистрируется на юнит
- договорная площадь выбранного юнита и база, по которой она посчитана
- какие удобства зафиксированы в приложениях к SPA
Расхождения и неизвестные данные
Здесь собраны открытые вопросы по проекту. Неизвестный или спорный факт не подменяется выводом.
- Срок завершения расходится: Phuket.Net и Storm Phuket указывают 2027 год, Emerald Estates — 2028 год, VillaCarte — декабрь 2028-го; официальный сайт Banyan Group Residences дату сдачи не публикует.
- График платежей расходится между продавцами: встречаются пять этапов по 20% и схема 30% + 20% + 20% + 20% + 10%. Для сделки нужен актуальный график именно выбранного юнита, приложенный к договору.
- В текущем предложении есть и квартиры в иностранной собственности, и долгосрочная аренда. Наличие свободной иностранной квоты 49% по конкретному юниту публично не подтверждается и должно проверяться перед бронированием.
Частые вопросы
Сколько стоит дом в Angsana Golf Residences Topaz?
Квартира с 2 спальнями — от 22,78 млн бат; Квартира с 3 спальнями — от 41,95 млн бат; Пентхаус с 3 спальнями — от 94,9 млн бат. Цены — самые низкие из опубликованных брокерскими площадками, это не прайс застройщика: цену и наличие конкретного юнита обсуждаем с вами лично.
Источники и документы
Официальные материалы застройщика и публичные реестры, использованные для страницы. Внешних ссылок мы не публикуем.
- Официальный сайт застройщика — официальная идентичность проекта; 3 корпуса; типы резиденций; пентхаусы и сады; бассейн/барбекю; Laguna Phuket; привилегии владельцев проверено 16.08.2026
- Официальный сайт застройщика — официальный запуск 23.01.2026; застройщик/бренд; 3 малоэтажных корпуса; архитектура и инфраструктура проверено 16.08.2026
- Государственный / официальный реестр — правило иностранной квоты: не более 49% общей площади квартир в здании кондоминиума проверено 16.08.2026
Читайте также
Связанное
Марк Еромецкий
Эксперт по недвижимости Таиланда (Паттайя, Пхукет и Бангкок), сооснователь Bomi Home. Поможет с объектом, правом, стадией и условиями по юниту — до решения.
Написать по Angsana Golf Residences Topaz →Нужна помощь по конкретному проекту?
Пришлите название проекта, ссылку или письменное предложение. Поможем сопоставить точный объект, продавца, путь оформления права, стадию и актуальные условия по юниту до решения.
Информация ознакомительная, не является офертой или индивидуальной инвестиционной, юридической или налоговой рекомендацией. Цена, наличие, условия платежей и гарантированного дохода/выкупа подтверждаются по юниту у застройщика и в его договоре.